武漢市錦城物業(yè)管理有限公司
劉向紅（湖北百思得律師事務(wù)所）
萬(wàn)德成
魏某文
原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張定會(huì)，總經(jīng)理。
委托代理人劉向紅，湖北百思得律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。
委托代理人萬(wàn)德成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市錦城物業(yè)管理有限公司員工。特別授權(quán)。
被告魏某文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告錦城物業(yè)公司）與被告魏某文物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由審判員周鴻冰適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人劉向紅、萬(wàn)德成，被告魏某文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開(kāi)發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告魏某文均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告錦城物業(yè)公司依約向被告魏某文提供了物業(yè)服務(wù)，被告魏某文應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)被告魏某文拖欠不付，已侵害了原告錦城物業(yè)公司的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告錦城物業(yè)公司要求被告魏某文支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但被告魏某文陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時(shí)間、地點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)狀況有待進(jìn)一步改進(jìn)，但因原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司自愿撤銷(xiāo)逾期付款違約金2733元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告魏某文于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3297元。
被告魏某文如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)25元，郵寄費(fèi)46元，共計(jì)71元，由被告魏某文負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告魏某文隨同上述判決款項(xiàng)一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開(kāi)發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告魏某文均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告錦城物業(yè)公司依約向被告魏某文提供了物業(yè)服務(wù)，被告魏某文應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)被告魏某文拖欠不付，已侵害了原告錦城物業(yè)公司的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告錦城物業(yè)公司要求被告魏某文支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但被告魏某文陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時(shí)間、地點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)狀況有待進(jìn)一步改進(jìn)，但因原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司自愿撤銷(xiāo)逾期付款違約金2733元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第（五）項(xiàng) ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告魏某文于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3297元。
被告魏某文如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)25元，郵寄費(fèi)46元，共計(jì)71元，由被告魏某文負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告魏某文隨同上述判決款項(xiàng)一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
審判長(zhǎng)：周鴻冰
書(shū)記員：葉俊
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