原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張定會(huì)，總經(jīng)理。
委托代理人常進(jìn)，湖北恒康律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告錦城物業(yè)公司）與被告朱某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由審判員李海燕適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人常進(jìn)，被告朱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告錦城物業(yè)公司于2007年8月9日與武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定原告錦城物業(yè)公司為武漢市江漢區(qū)某小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，小高層住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為1樓0.9元／平方米·月，2樓0.95元／平方米·月，3樓及以上1.0元／平方米·月，業(yè)主收房時(shí)一次性繳納第一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，后每次繳納費(fèi)用提前30日開始繳納，納費(fèi)期滿必須繳納完畢；業(yè)主違反合同，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，原告錦城物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1%交納違約金或者按《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，上述合同簽訂后，原告錦城物業(yè)即入駐武漢市江漢區(qū)某小區(qū)。被告朱某某系武漢市江漢區(qū)某小區(qū)14棟1單元102室（計(jì)費(fèi)面積91.64平方米）的業(yè)主，自2008年1月17起入住該小區(qū)并繳納了一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。后被告朱某某以原告錦城物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)有瑕疵為由，未向原告錦城物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)原告錦城物業(yè)公司書面催繳和律師函催繳未果。
另查明，2013年10月11日，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)召開了首屆業(yè)主大會(huì)并成立了業(yè)主委員會(huì)，后該小區(qū)通過業(yè)主大會(huì)選聘武漢市居安物業(yè)公司為新的物業(yè)服務(wù)公司，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2014年3月27日與武漢市居安物業(yè)公司簽訂《武漢市物業(yè)服務(wù)合同》，2014年3月31日24時(shí)，原告錦城物業(yè)公司退出武漢市江漢區(qū)某小區(qū)，該小區(qū)新的物業(yè)管理公司武漢市居安物業(yè)公司正式入駐。截止2014年3月31日，被告朱某某欠原告錦城物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5113元。
本案在審理過程中，原告錦城物業(yè)公司于2015年4月13日向本院提出，為減輕被告朱某某的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，申請撤銷對被告朱某某支付逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金3342元的訴訟請求，考慮到被告的年齡和經(jīng)濟(jì)狀況，自愿降低物業(yè)管理費(fèi)主張為3579元。
上述事實(shí)，有原告錦城物業(yè)公司及被告朱某某的陳述、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主入住通知書、催收通知書、律師函等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告朱某某均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告錦城物業(yè)公司向被告朱某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告朱某某提出財(cái)務(wù)丟失未提供證據(jù)證實(shí)，故被告朱某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)，原告錦城物業(yè)公司要求被告朱某某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但被告朱某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時(shí)間、地點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)狀況有待進(jìn)一步改進(jìn)，現(xiàn)原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金3342元的訴訟請求，本院依法予以照準(zhǔn)。另考慮到被告的年齡及生活現(xiàn)狀，酌定被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)3068元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第二十一條、第四十一條、第四十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3068元；
二、駁回原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
被告朱某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)25元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告朱某某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李海燕

書記員：葉俊