武漢市錦城物業(yè)管理有限公司
黎振飚（湖北百思得律師事務所）
劉向紅（湖北百思得律師事務所）
吳某某
原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張定會，總經(jīng)理。
委托代理人黎振飚，湖北百思得律師事務所律師。一般授權(quán)。
委托代理人劉向紅，湖北百思得律師事務所律師。一般授權(quán)。
被告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告錦城物業(yè)公司）與被告吳某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由審判員周鴻冰適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人黎振飚，被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告吳某某均應履行合同義務。原告錦城物業(yè)公司依約向被告吳某某提供了物業(yè)服務，被告吳某某應當按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，現(xiàn)被告吳某某拖欠不付，已侵害了原告錦城物業(yè)公司的合法權(quán)益，應承擔相應的民事責任。原告錦城物業(yè)公司要求被告吳某某支付拖欠的物業(yè)管理費，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務費應當支付滯納金，但被告吳某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時間、地點的物業(yè)服務狀況有待進一步改進，現(xiàn)原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金960元的訴訟請求，本院依法予以照準。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務費1979元。
被告吳某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取案件受理費25元，郵寄費46元，共計71元，由被告吳某某負擔（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預付本院，被告吳某某隨同上述判決款項一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
本院認為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告吳某某均應履行合同義務。原告錦城物業(yè)公司依約向被告吳某某提供了物業(yè)服務，被告吳某某應當按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，現(xiàn)被告吳某某拖欠不付，已侵害了原告錦城物業(yè)公司的合法權(quán)益，應承擔相應的民事責任。原告錦城物業(yè)公司要求被告吳某某支付拖欠的物業(yè)管理費，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務費應當支付滯納金，但被告吳某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時間、地點的物業(yè)服務狀況有待進一步改進，現(xiàn)原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金960元的訴訟請求，本院依法予以照準。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務費1979元。
被告吳某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取案件受理費25元，郵寄費46元，共計71元，由被告吳某某負擔（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預付本院，被告吳某某隨同上述判決款項一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
審判長：周鴻冰
書記員：葉俊
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