原告武漢市車站路商場股份有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)車站路70號。
法定代表人潘理平，系該公司董事長。
委托代理人余學(xué)軍（一般授權(quán)代理），湖北安格律師事務(wù)所律師。
被告齊某某，江岸區(qū)小齊按摩店個體經(jīng)營者。
委托代理人吳新明（特別授權(quán)代理），男，無業(yè)。
委托代理人張成明（特別授權(quán)代理），男，無業(yè)。

原告武漢市車站路商場股份有限公司與被告齊某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并組成由審判員王雪濤擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、人民陪審員王強(qiáng)參加的合議庭，于2014年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市車站路商場股份有限公司的委托代理人余學(xué)軍，被告齊某某及其委托代理人吳新明、張成明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟1層（建筑面積106.39平方米）的房屋，系中百集團(tuán)公司所有的房屋。中百集團(tuán)公司于2010年7月27日授權(quán)中百百貨公司負(fù)責(zé)中百集團(tuán)公司位于車站路街、安靜街等處房屋的管理及門面出租。2010年8月10日，中百百貨公司又授權(quán)車商公司全權(quán)負(fù)責(zé)中百集團(tuán)公司位于車站路街、安靜街等處房屋管理及門面出租。2012年2月14日，車商公司與梅善其、齊某某簽訂房屋租賃合同一份。合同約定，甲方（車商公司）將位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟底層，建筑面積共計50平方米的門面房屋出租給乙方（梅善其、齊某某）經(jīng)營使用。租賃期限從2012年2月14日起至2013年2月13日止。租賃期滿，甲方收回，在符合統(tǒng)一布局的情況下，若繼續(xù)承租，乙方有優(yōu)先簽訂合同的權(quán)利。租金每年為14，400元，每個月支付一次，每次1，200元，每次付款需按每月的前10天，向甲方支付，交至合同期滿為止。本合同簽訂之日，乙方需向甲方支付保證金1，100元。合同期滿退還乙方。若雙方不再續(xù)約，屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得折除和移動。房屋內(nèi)的裝修不得折除和破環(huán)，無償歸甲方所有。屬乙方所有可移動的設(shè)施、設(shè)備及物品由乙方自行處理。鋪位內(nèi)的裝修不得拆除破壞，應(yīng)無償移交甲方所有。合同還約定了其他內(nèi)容。2012年5月20日，梅善其與齊某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定，梅善其將位于江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟1層50平方米的門面（文化娛樂中心）整體轉(zhuǎn)讓給齊某某（轉(zhuǎn)讓費28，000元）；齊某某需買下梅善其店內(nèi)所有物品，梅善其凈身而退。2012年5月24日，齊某某支付梅善其房屋轉(zhuǎn)讓費28，000元。2013年2月1日，車商公司與齊某某簽訂房屋租賃合同一份。合同約定，甲方（車商公司）將位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟3號1樓面積共計50平方米的門面房屋出租給乙方（齊某某）經(jīng)營使用。租賃期限為一年，自房屋交付給乙方之日起算，即2013年3月1日起至2014年2月28日止。租賃期滿，本合同終止，甲方有權(quán)收回房屋。租金每年為15，120元，每季度（合同期）支付一次，每次3，780元，每季度第一個月的頭10天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該季度的租金，交付至合同終止為止。本合同簽訂之日，乙方需向甲方支付保證金1，100元。保證金不計息。合同終止（包括合同期滿、提前解除），甲方在扣除乙方欠費（租金及有關(guān)費用）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，將余額退還乙方。乙方應(yīng)按期繳納租金，每逾期一日，按應(yīng)繳租金額的5%承擔(dān)滯納金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。乙方并應(yīng)按本合同租金總額的30%承擔(dān)違約金。合同終止（包括合同期滿、提前解除），屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得折除和移動。房屋內(nèi)的裝修不得折除和破環(huán)，無償歸甲方所有。屬乙方所有可移動的設(shè)施、設(shè)備及物品由乙方搬走。乙方須在合同終止之日起三日內(nèi)騰退所承租房屋。乙方如按期騰退，騰退期內(nèi)甲方免收租金。齊某某若到期未騰退的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)其水、電，乙方應(yīng)按合同約定租金的3倍承擔(dān)房屋占用費。乙方若合同終止之日起達(dá)一個月未清場所承租的房屋內(nèi)財產(chǎn)，甲方視乙方自愿放棄其可移動的設(shè)施、設(shè)備及物品或不可移動財產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)對其處置。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，齊某某承租、使用位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟3號1樓面積共計50平方米的門面房屋，用于經(jīng)營武漢市江岸區(qū)可是香小吃店。2013年10月，齊某某將承租場地用途變更，用于經(jīng)營武漢市江岸區(qū)小齊按摩店。2013年11月左右，齊某某對該門面房屋進(jìn)行裝修，發(fā)生裝修費用40，600元。2014年1月24日，車商公司發(fā)函至齊某某，告知因車商公司自身經(jīng)營發(fā)展需要，不再續(xù)簽合同，請齊某某在合同到期時騰退房屋。齊某某在合同租賃期限屆滿后未騰退該房屋。為此，車商公司又分別于2014年3月1日和2014年3月10日發(fā)函，通知齊某某騰退房屋。齊某某仍未騰退房屋。此外，齊某某未支付2014年3月后的房屋占用費?，F(xiàn)車商公司訴至本院。

本院認(rèn)為，中百集團(tuán)公司系中百百貨公司、車商公司的上級主管部門。位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟1層的房屋，系中百集團(tuán)公司所有的房屋。中百集團(tuán)公司授權(quán)中百百貨公司負(fù)責(zé)中百集團(tuán)公司位于車站路街、安靜街等處房屋的管理及門面出租。中百百貨公司又授權(quán)車商公司全權(quán)負(fù)責(zé)中百集團(tuán)公司位于車站路街、安靜街等處房屋管理及門面出租。因此，車商公司依授權(quán)享有位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟1層的房屋的占有、使用及經(jīng)營管理的權(quán)利。車商公司于2012年2月14日與梅善其、齊某某簽訂房屋租賃合同，約定將位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟3號1樓面積共計50平方米的門面房屋出租給梅善其、齊某某經(jīng)營使用。齊某某、梅善其雖與車商公司簽訂房屋租賃合同，但因該合同的租賃期限已屆滿，合同的權(quán)利義務(wù)已終止（前租戶梅善其已于2012年5月退出承租房屋）；齊某某于2013年2月1日與車商公司簽訂的房屋租賃合同，約定車商公司將該門面房屋出租給齊某某經(jīng)營使用，租賃期限自2013年3月1日起至2014年2月28日止，現(xiàn)該合同的租賃期限亦已屆滿，合同的權(quán)利義務(wù)終止，故齊某某基于租賃合同關(guān)系產(chǎn)生的占有、使用承租房屋的權(quán)利即已滅失，齊某某應(yīng)當(dāng)將承租房屋交付給原房屋占有、使用及經(jīng)營管理人車商公司。此外，車商公司于2013年2月1日與齊某某簽訂的合同明確約定，“合同終止（包括合同期滿、提前解除），屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得折除和移動。房屋內(nèi)的裝修不得折除和破環(huán)，無償歸甲方所有。屬乙方所有可移動的設(shè)施、設(shè)備及物品由乙方搬走。乙方須在合同終止之日起三日內(nèi)騰退所承租房屋”，故齊某某依合同約定也應(yīng)當(dāng)騰退所承租房屋。綜上，車商公司有權(quán)主張齊某某騰退其所承租的房屋。對車商公司提出的齊某某騰退房屋的訴請，本院予以支持。因合同的權(quán)利義務(wù)已終止，車商公司應(yīng)將齊某某支付的保證金1，100元退還給齊某某。對車商公司提出的齊某某支付自2014年3月2日起至騰退之日止的房屋占用費（按合同約定租金的3倍即每日124.27元進(jìn)行計算）的訴請，因合同明確約定，合同期滿后齊某某若到期未騰退的應(yīng)按合同約定租金的3倍承擔(dān)房屋占用費；根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占，占有人有權(quán)請求返還原物；。因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償”，故車商公司提出的齊某某按合同約定租金的3倍支付房屋占用費的訴請，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。但房屋占用費應(yīng)支付至本院確定房屋騰退之日止。審理中，齊某某提出“車商公司口頭答應(yīng)房屋可以長期出租”及“車商公司也參與了轉(zhuǎn)讓的活動”的抗辯意見，因齊某某提交的證據(jù)不足以證明其主張的事實，故本院對齊某某的該抗辯意見不予支持。齊某某還提出因車商公司的違約行為，致使其發(fā)生轉(zhuǎn)讓費和裝修損失，車商公司應(yīng)退還其轉(zhuǎn)讓費28，000元，并賠償裝修損失40，600元的抗辯意見，因齊某某提交的證據(jù)不足以證明車商公司違約；齊某某提交的證據(jù)僅證明轉(zhuǎn)讓費28，000元系由梅善其收取，而不是車商公司收取，也不能證明齊某某支付轉(zhuǎn)讓費的行為與車商公司有關(guān)；雙方在合同中明確約定了租賃期限，合同終止后房屋內(nèi)的裝修不得折除和破環(huán)，無償歸車商公司所有；齊某某也未提出反訴，故本院對齊某某的該抗辯意見不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、齊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市江岸區(qū)安靜小區(qū)3棟3號1層面積共計50平方米的門面房屋，并將該房交付給武漢市車站路商場股份有限公司；
二、武漢市車站路商場股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還給齊某某保證金1，100元；
三、齊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢市車站路商場股份有限公司支付自2014年3月2日起至本判決確定房屋騰退之日止的房屋占用費（房屋占用費按合同約定租金的3倍即每日124.27元進(jìn)行計算）；
四、駁回武漢市車站路商場股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費130元由齊某某負(fù)擔(dān)。因案件受理費130元已由武漢市車站路商場股份有限公司預(yù)交，故齊某某在支付上述款項時，將受理費130元一并支付給武漢市車站路商場股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王雪濤 人民陪審員　　任　頻 人民陪審員　　王　強(qiáng)

書記員：宋瓊韜