原告：武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)張灣街柏林橫街4號。
法定代表人：張平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱志勇，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
被告：李某某（被告陳某某之夫），男，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。

原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱致善管家公司）與被告陳某某、李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告致善管家公司的委托訴訟代理人朱志勇，被告陳某某、李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告致善管家公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即向原告支付物業(yè)費4,771元（1.8元/平方米/月×110.45平方米×24個月）；2、被告支付滯納金1,883元（計算至2017年6月30日），并支付至付清欠款之日止；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告陳某某、李某某系長江·楚韻小區(qū)*室業(yè)主，該房屋建筑面積110.45平方米。2015年2月17日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：物業(yè)費按建筑面積每月每平方米1.8元按季度收取，每季度首月15日前交納，入住時首次交納12個月的物業(yè)費，逾期按日1‰交納違約金，因被告原因空置房屋，按相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)全額繳交物業(yè)管理費。被告于2015年3月9日、7月29日交納2015年1月1日至7月1日的物業(yè)費1,181元。截至2017年6月，被告拖欠物業(yè)費4,771元，拒不支付。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告陳某某、李某某系長江·楚韻小區(qū)**室業(yè)主，該房屋建筑面積110.45平方米。2015年2月17日，被告辦理了涉案房屋的交接手續(xù)，并與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋共用部位的維護(hù)和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、房屋裝飾裝修管理、綠化、消防等；住宅按建筑面積每月每平方米1.8元按季度交納物業(yè)管理服務(wù)費，自房屋交付給業(yè)主之日起開始交納物業(yè)費，入住時首次交納12個月的物業(yè)費，之后每次交費時間為每季度首月15日前，若業(yè)主出現(xiàn)欠費時后期所交納的物業(yè)費則按時間順序自動沖抵前期欠費，業(yè)主不按照本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，致善管家公司有權(quán)要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金。被告陳某某、李某某于2015年3月9日交納了2015年第一季度物業(yè)費585元；于7月29日交納了2015年第二季度物業(yè)費596元，按實測面積110.45平方米計算；被告陳某某、李某某從2015年7月1日至今未交納物業(yè)費。

本院認(rèn)為，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》是原告致善管家公司與被告陳某某、李某某真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雖然被告抗辯原告未盡到服務(wù)義務(wù)，但因原告已按合同提供了基本的物業(yè)服務(wù)，被告有義務(wù)依照合同約定交納相應(yīng)的物業(yè)費，對被告的抗辯理由不予采納，物業(yè)公司也應(yīng)認(rèn)真對待業(yè)主的建議和意見，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。被告應(yīng)向原告支付2015年7月1日至2017年第二季度物業(yè)費4,771元（1.8元/平方米/月×110.45平方米×24個月）。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對物業(yè)費的交納時間及逾期付款違約金的計算方式進(jìn)行了約定，但合同約定違約金為日利率1‰的計算標(biāo)準(zhǔn)過高，且原告沒有證據(jù)證明損失金額，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，酌情調(diào)整為按年利率6%支付滯納金，從欠付之日計算至物業(yè)費付清之日。原告超出部分的訴訟請求本院不予支持。被告認(rèn)為因七八樓排水主管道堵塞導(dǎo)致涉案房屋地板和門的損失，原告應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，但因損失賠償被告應(yīng)另案主張，在本案中本院不予處理。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條、第六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、李某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司支付2015年7月1日至2017年第二季度物業(yè)費4,771元，并以未支付物業(yè)費為基數(shù)從欠付之日以年利率6%計算違約金至物業(yè)費付清之日；
二、駁回原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告陳某某、李某某負(fù)擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　余　靖

書記員：李莎莎