原告：武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)。
法定代表人：張平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱志勇，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：蔡文某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：楊彪（原告蔡文某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市漢陽區(qū)。

原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱致善管家公司）與被告蔡文某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告致善管家公司的委托訴訟代理人朱志勇，被告蔡文某的委托訴訟代理人楊彪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告致善管家公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即向原告支付物業(yè)費5,512元（1.8元/平方米/月×127.6平方米×24個月）；2、被告支付滯納金2,177元（計算至2017年6月30日），并支付至付清欠款之日止；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告蔡文某系長江·楚韻小區(qū)**室業(yè)主，該房屋建筑面積127.6平方米。2014年1月11日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：物業(yè)費按建筑面積每月每平方米1.8元按季度收取，每季度首月15日前交納，入住時首次交納12個月的物業(yè)費，逾期按日1‰交納違約金，因被告原因空置房屋，按相應(yīng)的收費標準全額繳交物業(yè)管理費。截至2017年6月，被告拖欠物業(yè)費5,512元，拒不支付。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下：
被告蔡文某系長江·楚韻小區(qū)**室業(yè)主，該房屋建筑面積127.6平方米。2014年1月11日，被告辦理了涉案房屋的交接手續(xù)，并與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、房屋裝飾裝修管理、綠化、消防等；住宅按建筑面積每月每平方米1.8元按季度交納物業(yè)管理服務(wù)費，自房屋交付給業(yè)主之日起開始交納物業(yè)費，入住時首次交納12個月的物業(yè)費，之后每次交費時間為每季度首月15日前，若業(yè)主出現(xiàn)欠費時后期所交納的物業(yè)費則按時間順序自動沖抵前期欠費，業(yè)主不按照本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，致善管家公司有權(quán)要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金。2015年1月11日，被告蔡文某向原告交納了2015年第一季度物業(yè)費689元；3月25日，被告交納了2015年第二季度的物業(yè)費689元。被告從2015年7月1日至今未交納物業(yè)費。
另查明，被告蔡文某與武漢市裕升房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定武漢市裕升房地產(chǎn)置業(yè)有限公司將涉案房屋所在的長江楚韻項目委托于武漢市橋房集團武勝物業(yè)管理有限責(zé)任公司進行物業(yè)管理。

本院認為，被告蔡文某與原告致善管家公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，是原、被告雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雖然《武漢市商品房買賣合同》中約定出賣人將長江楚韻項目委托于武漢市橋房集團武勝物業(yè)管理有限責(zé)任公司進行物業(yè)管理，但蔡文某未與武漢市橋房集團武勝物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，本院對被告的抗辯理由不予采納。雖然被告抗辯原告未盡到物業(yè)服務(wù)義務(wù)，但因原告已經(jīng)按合同提供了基本的物業(yè)服務(wù)，被告蔡文某應(yīng)依照合同約定交納相應(yīng)的物業(yè)費，對被告的抗辯理由不予采納，物業(yè)公司也應(yīng)認真對待業(yè)主的建議和意見，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。被告應(yīng)向原告支付2015年7月1日至2017年第二季度物業(yè)費5,512元（1.8元/平方米/月×127.6平方米×24個月）。被告未按時支付物業(yè)費構(gòu)成違約，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對物業(yè)費的交納時間及逾期付款違約金的計算方式進行了約定，但合同約定違約金為日利率1‰的計算標準過高，且原告沒有證據(jù)證明損失金額，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，酌情調(diào)整為按年利率6%支付違約金，從欠付之日計算至物業(yè)費付清之日。原告超出部分的訴訟請求本院不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡文某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司支付2015年7月1日至2017年第二季度物業(yè)費5,512元，并以未支付物業(yè)費為基數(shù)從欠付之日以年利率6%計算違約金至物業(yè)費付清之日；
二、駁回原告武漢市致善管家物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告蔡文某負擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　余　靖

書記員：李莎莎