原告武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限責(zé)任公司。住所地武漢市硚口區(qū)簡易新村19號。
法定代表人陳漢寶，該公司董事長。
委托代理人潘俊、向瑾，湖北今天律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告武漢市思某服飾有限責(zé)任公司。住所地武漢市硚口區(qū)長豐大道16號。
法定代表人段國林，該公司總經(jīng)理。
被告武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司。住所地武漢市硚口區(qū)解放大道博學(xué)仕府172號。
法定代表人楊彩蓮，該公司總經(jīng)理。
上列被告委托代理人何新權(quán)、談旭，湖北觀筑律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱硚房萬事特物業(yè)公司）與被告武漢市思某服飾有限責(zé)任公司（以下簡稱思某公司）、武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司（以下簡稱廷聯(lián)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員任甜獨任審判，于2015年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告硚房萬事特物業(yè)公司的委托代理人潘俊、向瑾、被告思某公司與廷聯(lián)公司的委托代理人何新權(quán)、談旭到庭參加訴訟。因案件原承辦人任甜工作調(diào)動，本案承辦人于2016年4月15日變更為李曉丹。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，武漢市解放大道170號博學(xué)仕府2號樓1層房屋屬于武漢市硚房集團(tuán)有限公司。武漢市硚房集團(tuán)第一房管所（以下簡稱硚房第一房管所）為武漢市硚房集團(tuán)有限公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)。2001年，根據(jù)武漢市硚口區(qū)經(jīng)濟(jì)體制改革委員會文件，武漢市硚房集團(tuán)第一房管所改制為武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限公司。
2007年6月7日，硚房第一房管所與武漢思某服飾有限責(zé)任公司簽訂《房屋租賃合同》，約定硚房第一房管所將武漢市解放大道170號博學(xué)仕府2號樓1層9、10、11號出租給思某公司，該房屋實測面積為494.69平方米；租期自2007年8月1日至2012年8月1日止，月租金為32000元，該房屋租金三年不變，自第三年起雙方可協(xié)商租金，有關(guān)事宜另行簽訂協(xié)議；合同約定思某公司租期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋；租期滿后硚房第一房管所有權(quán)收回房屋，思某公司應(yīng)如期返還，如需要繼續(xù)承租該房屋的應(yīng)當(dāng)在租期滿一個月內(nèi)，向硚房第一房管所提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)硚房第一房管所同意后，重新簽訂租賃合同。
2008年2月，硚房第一房管所與思某公司協(xié)商，將11號房屋（28.17平方米）收回，剩余房屋租金按每月28620元計算。2010年7月28日，硚房第一房管所與思某公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，租金從2010年8月1日調(diào)整為每月30624元，執(zhí)行至2012年8月1日止。在雙方合同履行期間，思某公司將訴爭房屋部分轉(zhuǎn)租給三鎮(zhèn)民生甜食館經(jīng)營使用。2012年8月1日，硚房萬事特物業(yè)公司將訴爭房屋部分（220平方米）出租給三鎮(zhèn)民生甜食館。2012年8月1日，硚房第一房管所與思某公司簽訂的合同到期后，雙方未再續(xù)簽合同，廷聯(lián)公司一直使用訴爭房屋（246.52平方米）至今。硚房萬事特物業(yè)公司向億房網(wǎng)公司收取物業(yè)費、水電費。思某公司分別于2012年11月8日、2013年1月25日、2013年4月15日、2013年7月23日向硚房萬事特物業(yè)公司轉(zhuǎn)賬183744元、91872元、91872元、91872元。
另查明，思某公司的法定代表人段國林與廷聯(lián)公司的法定代表人楊彩蓮系夫妻關(guān)系。楊彩蓮亦為思某公司的股東。廷聯(lián)公司于2011年7月11日加盟武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司。
以上事實，有雙方當(dāng)事人的陳述，原告提交的工商公示信息、武漢市硚口區(qū)經(jīng)濟(jì)體制改革委員會“硚體改（2006）60號”文件、武漢市商品房權(quán)屬證明書、委托經(jīng)營合同、房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、函、證人證言、房屋租賃合同、發(fā)票及三鎮(zhèn)民生匯款明細(xì)、照片、被告提交的工商登記信息、結(jié)婚證、三次付款憑證、億房網(wǎng)特許加盟協(xié)議、水電費票據(jù)、衛(wèi)生費收據(jù)、物業(yè)費發(fā)票、照片（網(wǎng)頁打印件）、本案所涉房屋平面圖、地鐵一號線一期、二期情況（網(wǎng)頁打印件）、2015年5月18日武漢晚報、房屋租賃合同在卷為憑并經(jīng)開庭質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于硚房萬事特公司是否是本案適格主體。涉案房屋系硚房集團(tuán)所有，硚房第一房管所為硚房集團(tuán)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，取得授權(quán)后自當(dāng)有權(quán)將涉案房屋發(fā)租。后硚房第一房管所改制為硚房萬事特公司，其權(quán)利、義務(wù)自然由硚房萬事特公司享有、承擔(dān)。硚房萬事特公司亦取得了硚房集團(tuán)的授權(quán)對涉案房屋經(jīng)營管理，因此硚房萬事特公司為本案適格主體。
2、硚房第一房管所與思某公司簽訂《房屋租賃合同》為雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)按約履行。雙方合同到期后，思某公司、廷聯(lián)公司均因租金問題而未與硚房萬事特公司達(dá)成合意續(xù)簽合同，此時思某公司與廷聯(lián)公司應(yīng)將涉案商鋪返還給硚房萬事特公司。兩公司無權(quán)占用使用房屋至今。
同時，《房屋租賃合同》約定思某公司租期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋，現(xiàn)有其他公司在使用租賃物，不能因兩公司系關(guān)聯(lián)公司而否認(rèn)其公司人格，不能因其他公司未支付經(jīng)濟(jì)上的對價而否認(rèn)兩被告之間存在某種合意，思某公司的行為實際上已經(jīng)構(gòu)成部分轉(zhuǎn)租，是對合同約定的背離。
因此，硚房萬事特公司請求思某公司與廷聯(lián)公司的請求成立。
2、關(guān)于占有使用費。思某公司與廷聯(lián)公司無權(quán)占用使用房屋，硚房萬事特主張自2012年8月起計算被告占有使用租賃物的費用，有理，本庭予以認(rèn)可。硚房萬事特公司要求以每月每平方米120元的標(biāo)準(zhǔn)計算占用使用費于法無據(jù)。本院確定被告仍以原合同的標(biāo)準(zhǔn)計算占用使用費，即每月每平方米的租金為30624元÷466.52平方米=65.6元。使用的面積實際為246.52平方米。截止到2015年10月31日，思某公司和廷聯(lián)公司應(yīng)向硚房萬事特支付246.52平方米×65.6元×39月=630696.8元?？鄢寄彻疽呀?jīng)支付的459360元，思某公司和廷聯(lián)公司還應(yīng)支付171336.8元。后期費用計算至兩公司騰退之日止。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百二十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市思某服飾有限責(zé)任公司、武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)從武漢市解放大道170號博學(xué)仕府2號樓1層9號、10號房屋（面積246.52平方米）騰退。
二、被告武漢市思某服飾有限責(zé)任公司、武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司于于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付占用使用費171336.8元。
三、被告武漢市思某服飾有限責(zé)任公司、武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付2015年11月1日至騰退之日止的占用使用費（占用面積為246.52平方米，以每月每平方米65.6元的標(biāo)準(zhǔn)計算）。
案件受理費依法減半收取5622元，由武漢市思某服飾有限責(zé)任公司和武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司負(fù)擔(dān)（武漢市思某服飾有限責(zé)任公司、武漢廷聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向武漢市硚房集團(tuán)萬事特物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付5622元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李曉丹

書記員：劉樺