再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司。住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)江景大廈B座17層B1號(hào)房。
法定代表人：劉秋華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：駱綱，湖北典恒律師事務(wù)所律師。
委托代理人：蘇明月，湖北典恒律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：劉翔，男，漢族，1982年3月3日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)咸安坊50-1號(hào)。
被申請(qǐng)人（一審被告）：覃敏，女，土家族，1971年2月23日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)漢潤(rùn)里22號(hào)2號(hào)樓3號(hào)。

再審申請(qǐng)人武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司因與被申請(qǐng)人劉翔、覃敏房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省武漢市中級(jí)人民法院（2013）鄂武漢中民終字第00970號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原一、二審判決均認(rèn)定覃敏與房屋所有權(quán)人無租賃合同關(guān)系，認(rèn)為覃敏與武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司的租賃協(xié)議因無權(quán)處分而無效，缺乏事實(shí)依據(jù)。事實(shí)上覃敏基于歷史原因、建筑物添附和事實(shí)租賃對(duì)訟爭(zhēng)門面有權(quán)收取租金。一、二審法院認(rèn)定雙方平等、誠信、等價(jià)合意訂立的合同無效，損壞了交易安全制度。涉案合同雖使用三方協(xié)議格式文本訂立，但對(duì)于簽字雙方所認(rèn)可的條款對(duì)雙方仍應(yīng)具有約束力。武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司對(duì)劉翔與覃敏之間訂立的《房屋租賃合同》毫不知情，屬于善意，一、二審法院判決“保護(hù)”劉翔而使未獲利益之善意者無辜蒙受損失，實(shí)在有違法律之公平。武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>

本院認(rèn)為：本案的基本法律關(guān)系是，覃敏將其占有的涉案房屋租賃給武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司，該公司在租賃期內(nèi)與劉翔簽訂《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，隨后，劉翔與覃敏簽訂《租賃協(xié)議》，租期從武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司與覃敏合同到期之次日起三年止。結(jié)合涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記人為太原天主教的相關(guān)事實(shí)，以及涉案房屋關(guān)于租賃、占有、使用、收益的歷史過程可以認(rèn)定，覃敏既非涉案租賃房屋的所有權(quán)人，又非經(jīng)過房屋所有權(quán)人或管理人授權(quán)的轉(zhuǎn)租人，故其將涉案房屋租賃給武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，一、二審據(jù)此認(rèn)定該租賃合同無效正確。此后，武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司與劉翔簽訂《門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議的實(shí)質(zhì)是武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司將涉案房屋租賃合同的權(quán)利以及繼續(xù)簽訂租賃合同的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓給劉翔以獲取對(duì)價(jià)，該行為雖符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不為法律所禁止，但在本案中卻因武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司承租涉案門面房的租賃合同無效而無效。一、二審從門面轉(zhuǎn)讓合同簽訂的目的上對(duì)該合同進(jìn)行解釋屬實(shí)，最終對(duì)合同無效所產(chǎn)生的后果進(jìn)行處理亦考慮了各方利益，并無不當(dāng)。綜上，武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回武漢市盛華通房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　劉　軍 代理審判員　　王潛勇 代理審判員　　鐘　華

書記員：漆昌偉