武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王洪山（湖北開成律師事務(wù)所）
孫玉紅（湖北開成律師事務(wù)所）
廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司
徐勇彪（廣東金粵律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）:武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地咸寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)錦龍路23號(hào)。
法定代表人:孔繁權(quán)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王洪山，湖北開成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:孫玉紅，湖北開成律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司，住所地廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路371-375號(hào)北樓1402房。
法定代表人:謝仕平，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:徐勇彪，廣東金粵律師事務(wù)所律師。
上訴人武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖景山莊公司）因與被上訴人廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱世品管理公司）合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初805號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院受理后依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
湖景山莊公司上訴請(qǐng)求:撤銷一審判決，改判駁回世品管理公司的訴訟請(qǐng)求。
事實(shí)和理由:1.一審認(rèn)定合同約定總體商業(yè)面積12.5萬平方米沒有依據(jù)，合同約定總體商業(yè)面積待方案確定后重新核定，因被上訴人未按約提交規(guī)劃方案，導(dǎo)致雙方并未最終確定。
2.一審認(rèn)定被上訴人多次向上訴人發(fā)送策劃方案，表明上訴人對(duì)方案予以認(rèn)可、采納沒有依據(jù)，上訴人自行設(shè)計(jì)的建設(shè)用地規(guī)劃方案審批通過后，被上訴人多次向上訴人發(fā)送策劃方案（上冊(cè)），是其單方行為，上訴人并未要求被上訴人修改方案，也不需要其規(guī)劃方案。
3.被上訴人沒有按約履行合同義務(wù)，逾期交付策劃報(bào)告（下冊(cè)）18個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，上訴人自行設(shè)計(jì)的規(guī)劃方案已通過審批，上訴人有權(quán)拒絕支付該部分費(fèi)用。
世品管理公司辯稱，１.被上訴人2015年2月7日向湖景山莊公司提交《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》，湖景山莊公司并未提出異議，依合同約定視為對(duì)策劃報(bào)告的認(rèn)可，策劃報(bào)告中確認(rèn)了商業(yè)面積為125514.53平方米，規(guī)劃商業(yè)面積按12.5萬平方米計(jì)算并無不當(dāng)。
2.湖景山莊公司的規(guī)劃方案，是參考被上訴人提供的《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（上冊(cè)）》而產(chǎn)生，后因需要調(diào)整，被上訴人多次提出了專業(yè)的調(diào)整建議。
故一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
世品管理公司向一審法院起訴請(qǐng)求:判令湖景山莊公司支付合同款項(xiàng)33.75萬元，并支付違約金79312.5元（暫計(jì)算至2016年1月31日，從2015年6月10日至實(shí)際支付完畢之日止，以33.75萬元為標(biāo)準(zhǔn)，按日千分之五計(jì)算違約金）；由湖景山莊公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí):湖景山莊公司與世品管理公司對(duì)位于湖北省咸寧市“璟湖世紀(jì)城”之商業(yè)部分提供總體策劃及獨(dú)家招商代理等相關(guān)事宜，于2013年6月28日簽訂《咸寧璟湖世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商合同》（以下簡(jiǎn)稱該合同），該合同第2.1.1條約定:總體商業(yè)策劃工作期限為自本合同生效之日起計(jì)10個(gè)月，合作分為三個(gè)階段；第一階段為策劃報(bào)告階段，從合同生效之日起2個(gè)月內(nèi)，世品管理公司（乙方）提交策劃報(bào)告；第二階段為策劃跟蹤服務(wù)階段，從提交策劃服務(wù)之日起2個(gè)月內(nèi)；第三個(gè)階段為商業(yè)顧問服務(wù)階段，乙方協(xié)助湖景山莊公司（甲方）確定規(guī)劃方案并在項(xiàng)目所在地相關(guān)政府部門審批通過為止。
該合同第4.2.1約定商業(yè)策劃費(fèi)分四次支付:第一期，該合同簽訂之日后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣20萬元；第二期，提交《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（上冊(cè)）》經(jīng)湖景山莊公司確認(rèn)后，10個(gè)工作日內(nèi)，支付策劃費(fèi)總款的50%或支付不低于10萬元人民幣；第三期，提交《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》經(jīng)湖景山莊公司確認(rèn)（湖景山莊公司須在提交正式報(bào)告10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，逾期未提出異議的，視為認(rèn)可工作成果），并待規(guī)劃方案在項(xiàng)目所在地相關(guān)政府部門審批通過后，10個(gè)工作日內(nèi)，支付至策劃總款項(xiàng)的85%；第四期，剩余策劃費(fèi)在招商達(dá)到90%并開業(yè)后一個(gè)月內(nèi)支付完畢，如開業(yè)時(shí)招商率不足90%時(shí)，剩余策劃費(fèi)不予支付，其不足抵付部分在招商傭金中扣減。
該合同第5.2條約定，若湖景山莊公司逾期支付委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)期應(yīng)付款千分之一支付違約金。
若世品管理公司逾期完成約定義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)期應(yīng)付款千分之一支付違約金。
湖景山莊公司未按約定支付第三期策劃費(fèi)用33.75萬元，故世品管理公司提起訴訟請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。
同時(shí)查明，該合同雙方約定的世品管理公司應(yīng)提交全部策劃方案的時(shí)間為2013年8月27日，湖景山莊公司自行提交的建設(shè)用地規(guī)劃已于2014年5月6日審批通過，世品管理公司提交全部策劃方案的時(shí)間為2015年2月7日。
同時(shí)，該合同約定的總體商業(yè)面積為12.5萬平方米，按照該合同第4.1.1條約定的每平方米6元計(jì)算，策劃總費(fèi)用為75萬元。
該合同簽訂后，湖景山莊公司支付了20萬元策劃費(fèi)。
2013年10月28日支付了第二筆款項(xiàng)10萬元。
一審法院認(rèn)為，《咸寧璟湖世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商合同》是雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。
按照該合同第2.1.1條約定，世品管理公司應(yīng)當(dāng)于2013年8月27日前提交策劃報(bào)告。
在庭審中，世品管理公司訴稱已于2013年8月27日前提交過策劃報(bào)告，但并未提交證據(jù)證明，故對(duì)于逾期提交策劃報(bào)告予以認(rèn)可。
世品管理公司于2015年2月7日提交了《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》，按照該合同第4.2.1之約定，湖景山莊公司對(duì)于策劃報(bào)告有異議，應(yīng)當(dāng)在世品管理公司正式提交報(bào)告之日起10日內(nèi)提出，但湖景山莊公司并未提出異議，故湖景山莊公司應(yīng)當(dāng)在2015年2月27日前向世品管理公司支付策劃總費(fèi)用的85%，扣除已付30萬元，尚欠33.75萬元。
湖景山莊公司辯稱因世品管理公司逾期提交策劃報(bào)告，其自己提交制作了策劃方案用于用地規(guī)劃審批，早已于2014年5月6日通過，世品管理公司逾期提交的策劃方案對(duì)于其而言無任何意義，致使簽訂該合同的目的根本未實(shí)現(xiàn)；世品管理公司逾期提交策劃報(bào)告的行為表明其單方違約，可以拒付策劃費(fèi)用。
但雙方從合同簽訂后，一直在對(duì)策劃方案進(jìn)行改動(dòng)，從廣東省廣州公證處對(duì)于往來于雙方之間的策劃報(bào)告電子資料的證據(jù)保全來看，世品管理公司也多次向湖景山莊公司發(fā)送策劃方案，均表明湖景山莊公司對(duì)于世品管理公司提供的策劃報(bào)告的認(rèn)可、采納，因湖景山莊公司在其規(guī)劃方案通過了規(guī)劃部門的審批后，沒有及時(shí)告知世品管理公司，且沒有依法行使合同抗辯權(quán)，提出解除合同或者中止履行合同，導(dǎo)致世品管理公司繼續(xù)向其交付工作成果，故對(duì)于世品管理公司主張的要求支付33.75萬元的策劃費(fèi)用的訴求，予以支持。
湖景山莊公司辯稱逾期提交策劃報(bào)告違約給其造成了損失，因未提起反訴，故不予處理，可另行主張。
世品管理公司要求支付違約金的請(qǐng)求，因其逾期提交工作成果，存在違約行為，故不予支持。
據(jù)此判決:一、武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)支付廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司策劃費(fèi)33.75萬元。
二、駁回廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3181元，由武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
二審經(jīng)審理查明，一審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，湖景山莊公司委托世品管理公司對(duì)位于咸寧市“璟湖世紀(jì)城”商業(yè)項(xiàng)目提供總體策劃和獨(dú)家招商代理等相關(guān)事宜，雙方于2013年6月28日簽訂《咸寧璟湖世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商合同》，該合同系雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定各自履行權(quán)利和義務(wù)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零五條 ?的規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。
因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
本案中，合同約定世品管理公司為湖景山莊公司提供“總體商業(yè)策劃”和“招商代理”兩個(gè)部分。
本案爭(zhēng)議的僅為總體商業(yè)策劃部分的報(bào)酬是否應(yīng)當(dāng)全部給付。
依合同約定，世品管理公司分三個(gè)階段完成總體商業(yè)策劃義務(wù)，湖景山莊公司分四次支付報(bào)酬，世品管理公司按合同約定全面履行合同義務(wù)是給付報(bào)酬的前提，世品管理公司第一階段義務(wù)是在簽訂合同后二個(gè)月內(nèi)向湖景山莊公司提供策劃報(bào)告上下冊(cè)，世品管理公司并未如期完成，雖從湖景山莊公司2013年10月28日按約向世品管理公司支付第二筆報(bào)酬100000元，可以推定世品管理公司2013年10月28日前已向湖景山莊公司交付上冊(cè)，完成了部分工作，但下冊(cè)已逾期18個(gè)月提交，導(dǎo)致湖景山莊公司無法實(shí)現(xiàn)合同目的。
在此期間，湖景山莊公司為了不影響建設(shè)工程的進(jìn)展，自行設(shè)計(jì)提交建設(shè)用地規(guī)劃方案并已于2014年5月6日通過了相關(guān)部門的審批，后期雖有與世品公司之間就策劃報(bào)告的電子郵件往來，只是對(duì)策劃報(bào)告的建議和修改，不能證實(shí)世品管理公司履行了合同約定的第二、三階段參與跟蹤服務(wù)和協(xié)助湖景山莊公司確定規(guī)劃方案在相關(guān)部門審批通過的義務(wù)，即世品管理公司沒有全面完成全部受托事項(xiàng)。
第三期報(bào)酬約定的給付條件為，提交《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》經(jīng)湖景山莊公司確認(rèn)（湖景山莊公司須在提交正式報(bào)告10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，逾期未提出異議的，視為認(rèn)可工作成果），并待規(guī)劃方案在項(xiàng)目所在地相關(guān)政府部門審批通過后，10個(gè)工作日內(nèi)，支付至策劃總款項(xiàng)的85%。
世品管理公司沒有按約定全面履行合同約定的義務(wù)，不符合給付總款項(xiàng)的85%的條件，湖景山莊公司有權(quán)僅支付相應(yīng)的報(bào)酬。
湖景山莊公司在收到《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（上冊(cè)）》時(shí)，認(rèn)可了世品管理公司逾期（2個(gè)月）交付行為并按約支付不低于10萬元的報(bào)酬，視為對(duì)第二期付款條件成就的認(rèn)可，結(jié)合本案實(shí)際情況，世品管理公司完成了部分受托事務(wù)，及湖景山莊公司在向相關(guān)部門申請(qǐng)規(guī)劃報(bào)批時(shí)，對(duì)世品管理公司的勞動(dòng)成果應(yīng)有參考，本院酌定湖景山莊公司支付報(bào)酬為總款的50%，即375000元。
因湖景山莊公司已支付上冊(cè)及前期費(fèi)用30萬，還應(yīng)支付報(bào)酬75000元。
一審以湖景山莊公司對(duì)逾期交付《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》沒有提出異議而認(rèn)定世品管理公司全面履行了合同約定的義務(wù)欠妥，本院予以糾正。
綜上所述，上訴人湖景山莊公司上訴提出不應(yīng)再支付報(bào)酬的請(qǐng)求部分成立。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
一、撤銷湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初805號(hào)民事判決書第二項(xiàng)；
二、變更湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初805號(hào)民事判決書第一項(xiàng)為:武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)支付廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司策劃費(fèi)75000元；
三、駁回廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)3181元，由廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司承擔(dān)2200元，武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)981元；二審案件受理費(fèi)6362元，由廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司承擔(dān)4400元，武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1962元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，湖景山莊公司委托世品管理公司對(duì)位于咸寧市“璟湖世紀(jì)城”商業(yè)項(xiàng)目提供總體策劃和獨(dú)家招商代理等相關(guān)事宜，雙方于2013年6月28日簽訂《咸寧璟湖世紀(jì)城商業(yè)項(xiàng)目策劃、招商合同》，該合同系雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實(shí)意思的表示，為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定各自履行權(quán)利和義務(wù)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零五條 ?的規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。
因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
本案中，合同約定世品管理公司為湖景山莊公司提供“總體商業(yè)策劃”和“招商代理”兩個(gè)部分。
本案爭(zhēng)議的僅為總體商業(yè)策劃部分的報(bào)酬是否應(yīng)當(dāng)全部給付。
依合同約定，世品管理公司分三個(gè)階段完成總體商業(yè)策劃義務(wù)，湖景山莊公司分四次支付報(bào)酬，世品管理公司按合同約定全面履行合同義務(wù)是給付報(bào)酬的前提，世品管理公司第一階段義務(wù)是在簽訂合同后二個(gè)月內(nèi)向湖景山莊公司提供策劃報(bào)告上下冊(cè)，世品管理公司并未如期完成，雖從湖景山莊公司2013年10月28日按約向世品管理公司支付第二筆報(bào)酬100000元，可以推定世品管理公司2013年10月28日前已向湖景山莊公司交付上冊(cè)，完成了部分工作，但下冊(cè)已逾期18個(gè)月提交，導(dǎo)致湖景山莊公司無法實(shí)現(xiàn)合同目的。
在此期間，湖景山莊公司為了不影響建設(shè)工程的進(jìn)展，自行設(shè)計(jì)提交建設(shè)用地規(guī)劃方案并已于2014年5月6日通過了相關(guān)部門的審批，后期雖有與世品公司之間就策劃報(bào)告的電子郵件往來，只是對(duì)策劃報(bào)告的建議和修改，不能證實(shí)世品管理公司履行了合同約定的第二、三階段參與跟蹤服務(wù)和協(xié)助湖景山莊公司確定規(guī)劃方案在相關(guān)部門審批通過的義務(wù)，即世品管理公司沒有全面完成全部受托事項(xiàng)。
第三期報(bào)酬約定的給付條件為，提交《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》經(jīng)湖景山莊公司確認(rèn)（湖景山莊公司須在提交正式報(bào)告10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，逾期未提出異議的，視為認(rèn)可工作成果），并待規(guī)劃方案在項(xiàng)目所在地相關(guān)政府部門審批通過后，10個(gè)工作日內(nèi)，支付至策劃總款項(xiàng)的85%。
世品管理公司沒有按約定全面履行合同約定的義務(wù)，不符合給付總款項(xiàng)的85%的條件，湖景山莊公司有權(quán)僅支付相應(yīng)的報(bào)酬。
湖景山莊公司在收到《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（上冊(cè)）》時(shí)，認(rèn)可了世品管理公司逾期（2個(gè)月）交付行為并按約支付不低于10萬元的報(bào)酬，視為對(duì)第二期付款條件成就的認(rèn)可，結(jié)合本案實(shí)際情況，世品管理公司完成了部分受托事務(wù)，及湖景山莊公司在向相關(guān)部門申請(qǐng)規(guī)劃報(bào)批時(shí)，對(duì)世品管理公司的勞動(dòng)成果應(yīng)有參考，本院酌定湖景山莊公司支付報(bào)酬為總款的50%，即375000元。
因湖景山莊公司已支付上冊(cè)及前期費(fèi)用30萬，還應(yīng)支付報(bào)酬75000元。
一審以湖景山莊公司對(duì)逾期交付《項(xiàng)目總體策劃報(bào)告（下冊(cè)）》沒有提出異議而認(rèn)定世品管理公司全面履行了合同約定的義務(wù)欠妥，本院予以糾正。
綜上所述，上訴人湖景山莊公司上訴提出不應(yīng)再支付報(bào)酬的請(qǐng)求部分成立。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
一、撤銷湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初805號(hào)民事判決書第二項(xiàng)；
二、變更湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2016）鄂1202民初805號(hào)民事判決書第一項(xiàng)為:武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)支付廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司策劃費(fèi)75000元；
三、駁回廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)3181元，由廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司承擔(dān)2200元，武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)981元；二審案件受理費(fèi)6362元，由廣州世品國(guó)際商業(yè)管理有限公司承擔(dān)4400元，武漢市湖景山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1962元。

審判長(zhǎng)：何云澤

書記員：羅凱