原告：武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì),住所地：武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅某村。
負(fù)責(zé)人：萬(wàn)建平，該村書(shū)記。
委托訴訟代理人：王俊，湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：劉寧，湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：美中國(guó)際商務(wù)有限公司，住所地：40559EncyclopediaCircleFremontCA94538。
法定代表人：吳某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：吳某，男，美國(guó)，xxxx年xx月xx日出生，住美國(guó)。

原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)訴被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司、吳某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法適用普通程序組成由審判員瞿漢春擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員楊珊、陳敏參加的合議庭，于2016年12月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王俊到庭參加訴訟，被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司、吳某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、被告向原告返還位于華中江南建材物流市場(chǎng)13號(hào)樓2-5層商鋪；3、被告向原告支付拖欠的租金1379001.6元及滯納金（截止2015年10月12日滯納金為100667元，其后滯納金以1379001元為基數(shù)，按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日為止）；4、被告向原告支付自解除合同之日起至實(shí)際騰退商鋪之日的房屋占有費(fèi)（按租賃標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收）；5、原告對(duì)被告租賃房屋內(nèi)家具具有留置權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)；6、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年12月9日，原告與被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由原告將位于華中江南建材物流市場(chǎng)13號(hào)樓2—5層面積為5745.84平方的商鋪?zhàn)赓U給被告用于電子商務(wù)業(yè)務(wù)。為此，雙方在合同中明確約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任條款。合同簽訂后，原告嚴(yán)格按照約定履行了自己的全部義務(wù)，而被告僅向原告在2013年12月繳納了第一年的租金，之后的租金一直未向原告交納，后經(jīng)原告多次催討，被告于2015年7月9日向原告作出承諾，所欠租金將于2015年7月31日前支付并承諾如果未按時(shí)支付租金，接受合同中違約條款的處罰。但到期后仍然未能支付該筆拖欠租金，為此，原告于2015年9月23日向被告發(fā)函解除合同，并要求其限期交還租賃物業(yè)并交納欠繳的租金，至今被告仍占用房屋未予騰退。被告的違約行為不僅嚴(yán)重違反了雙方合同的約定，而且給原告造成了巨大損失。故，原告現(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求支持其訴請(qǐng)。
原告為支持其訴請(qǐng)，依法向本院舉證如下：
第一組證據(jù)：商鋪?zhàn)赓U合同一份及收款收據(jù)一張，證明原被告雙方存在租賃合同關(guān)系，被告于2013年12月17日向原告交納了一年的租金1379001.60元；
第二組證據(jù)：承諾書(shū)，證明被告吳某在2015年7月9日向原告承諾將于2015年7月31日之前支付租金1379001.6元；
第三組證據(jù)：解除合同的通知、郵遞單及退回單、解除合同通知粘貼在租賃物業(yè)處的圖片，證明原告在2015年9月23日向被告發(fā)出解除合同的通知。

本院認(rèn)為，本案系因原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)將商鋪?zhàn)赓U給被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司，被告未能按時(shí)交付租金而引起的租賃合同糾紛。原告與被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及《承諾書(shū)》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同沒(méi)有違反國(guó)家法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守并切實(shí)履行。原、被告雙方在合同中明確約定，如被告逾期30日，則原告有權(quán)提前解除合同，被告應(yīng)于解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5日內(nèi)遷離租賃物并將其返還給原告，被告逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向原告加倍支付租金，屬雙方當(dāng)事人約定一方解除合同條件。現(xiàn)被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司未能履行合同，解除合同條件成就，原告于2015年9月23日向其發(fā)出解除合同函，雙方合同正式解除。依照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償。故原告要求被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司返還商鋪，支付拖欠租金及滯納金的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告按租金標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除后的房屋占用費(fèi)，原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求對(duì)被告租賃房屋內(nèi)家具具有留置權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)，因原告在訴訟過(guò)程中，未提交相應(yīng)的證據(jù)證明該家具是否辦理了抵押擔(dān)保，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)于法律規(guī)定相悖，本院不予支持。原告要求被告吳某承擔(dān)的訴請(qǐng)，因被告吳某均為職務(wù)行為，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、第八十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)與被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司之間簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2015年9月23日解除；
被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)返還原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)位于華中江南建材物流市場(chǎng)13號(hào)樓2-5層商鋪，并向原告支付拖欠的租金1379001.6元及滯納金[1379001.6×1‰×拖欠天數(shù)（拖欠天數(shù)自2105年7月31日起至本判決書(shū)確定之日為止）]
被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)青菱街紅某村民委員會(huì)支付租賃房屋占用費(fèi)（按租金標(biāo)準(zhǔn)年租金1379001.6元自2016年4月1日起至租賃房屋騰退日止）；
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用普通程序，案件受理費(fèi)收取18118.0元由被告美中國(guó)際商務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　瞿漢春 審判員　　楊　珊 審判員　　陳　敏

書(shū)記員：楊昀晅