原告：武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部。住所地：武漢市洪山區(qū)烽火村鋼材批發(fā)市場交易大廳8203-8204號。
經(jīng)營者：王依春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臺州市椒江區(qū)。
委托代理人：雷志強、黃文革，江西華興律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：漢川市刁東工業(yè)園58號
法定代表人：駱義平，系該公司總經(jīng)理。
被告：阮某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省通山縣。

原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部與被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法由審判員胡曉青適用簡易程序于2015年12月17日公開開庭進行了審理。原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部的委托代理人雷志強、黃文革及被告阮某某到庭參加訴訟。被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告阮某某及被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立的漢川德普施商貿(mào)城項目部因項目施工需要，向原告租賃鋼管、扣件等物。2014年4月30日雙方簽訂了《財產(chǎn)租賃合同》一份，合同甲方為：武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部，乙方為：湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢川德普施商貿(mào)城項目部，合同落款乙方處有阮某某的簽名，并加蓋有湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢川德普施商貿(mào)城項目部的印章。該合同約定：租賃物數(shù)量以出租方實際出庫單累計或雙方核對的數(shù)量為準(zhǔn)；鋼管每米每天租金為0.01元、扣件每套每天租金為0.005元、頂托每只每天租金為0.03元，租金不含稅款，租金稅款由乙方方負(fù)擔(dān)；當(dāng)月25日為租金及其他費用結(jié)算日，乙方在結(jié)算后5日內(nèi)付清租金，逾期支付則需按應(yīng)付款的日息3‰支付逾期付款違約金；乙方負(fù)擔(dān)租賃物的維修費用、鋼管保養(yǎng)費每噸（約定鋼管每噸為260米）10元、扣件清灰涂油費每套0.1元、頂托清灰涂油費每套1元；租賃物應(yīng)原物返還，如發(fā)生毀損、滅失時，按合同約定的租賃物價值計賠（鋼管18元／米、扣件6.5元／套、扣件螺絲0.45元／只、頂托螺母3元／只），賠償款未付清前租金繼續(xù)計算，直至賠償款全部付清之日止；被告承擔(dān)裝、卸車費用［鋼管、扣件（約定扣件每噸為1000套）為18元／噸，頂托為0.1元／套］；租賃期限為2014年4月30日至2014年9月25日止，約定期限屆滿，承租方未返還租賃物，又未申請辦理續(xù)租手續(xù)而繼續(xù)使用的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限變更為不定期，但自2014年9月26日起租金價格遞增50﹪計算；履行合同發(fā)生爭議時應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時向原告住所地人民法院提起訴訟解決等相關(guān)條款。
另查明，合同生效后，原告自2014年5月30日起至2014年8月23日分次將被告承租的鋼管88108米、扣件39950套、頂托2534只交付被告使用。自2014年9月21日起至2015年2月4日，被告返還了其承租的鋼管68307.5米、扣件20957套、頂托2534只，截止2015年6月25日止，仍承租原告鋼管19800.5米、扣件18993套。2015年12月6日，被告又歸還了鋼管4348.2米，現(xiàn)在仍在租鋼管15452.3米、扣件18993套。2015年12月9日，被告阮某某在2015年11月26日-2015年12月16日的結(jié)算清單上簽名，確認(rèn)截止12月16日，扣減已付租金10萬元（2014年8月25日付2萬元、2015年7月25日付5萬元、2015年9月25日付3萬元），被告仍下欠原告租金及維修費、裝卸費等費用共計207841.25元，仍在租鋼管15452.3米、扣件18993套。
原告鑒于租賃物市場行情的變化及約定違約金過高，經(jīng)綜合考慮后放棄了合同約定的部分利益：1、自愿放棄合同約定的租賃物賠償價值（鋼管18元／米、扣件6.5元／套），降低租賃物賠償價值為：鋼管10元／米、扣件4元／套；2、自愿放棄合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（按日息3‰計算逾期付款違約金），降低逾期付款違約金為：60898.4元；自愿放棄自2014年9月26日起租金價格遞增50﹪計算的合同約定，降為正常計價。
因被告拖欠租金不付，現(xiàn)原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部以前述訴稱理由訴至本院，其訴請如前。案件審理中，經(jīng)調(diào)解，被告阮某某表示愿意付清下欠租金等費用，但一直未履行。

本院認(rèn)為，原告與被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告阮某某于2014年4月30日簽訂的租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雖合同違約金條款約定過高，但合同主要內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某在實際承租原告提供的建筑材料鋼管及扣件后，應(yīng)按合同的約定按時給付租金及維修、裝卸等費用，并在使用完承租物后按約定返還。根據(jù)被告阮某某簽名確認(rèn)的2015年11月26日-2015年12月16日的《結(jié)算清單》，可以證實截止12月16日，扣減已付租金10萬元后，被告仍下欠原告租金及維修費、裝卸費等費用共計207841.25元，且仍有鋼管15452.3米、扣件18993套未歸還。根據(jù)合同約定，期限屆滿未返還租賃物，本合同繼續(xù)有效，租賃期限變更為不定期；同時合同還約定租賃物的賠償款未付清之前租金繼續(xù)計算，故被告未歸還的租賃物自2015年12月17日起應(yīng)繼續(xù)支付租金直至歸還或賠償時止［每天租金為鋼管154.523元（15452.3米×0.01元／米）、扣件94.965元（18993套×0.005元／套）］。被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某長期拖欠原告租金不付，已嚴(yán)重違約，故對原告要求解除合同，支付下欠租金及其他費用并歸還或賠償租賃物的訴訟請求，本院依法據(jù)實予以支持。原告自愿放棄自2014年9月26日起租金價格遞增50﹪計算的合同約定，降為正常計價；自愿將合同約定的租賃物賠償價值降低為：鋼管10元／米、扣件4元／套，其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本院依法準(zhǔn)予。原告要求被告承擔(dān)租金稅費的訴訟請求，因此數(shù)額尚未確定，本案中不作處理，原告可待實際發(fā)生和數(shù)額確定后，另外主張權(quán)利。
被告阮某某辯稱因歸還材料時原告無理拒收，應(yīng)減少租金3萬元的意見，無事實依據(jù)及證據(jù)證實，本院不予支持。合同中違約金的約定明顯過高，對被告辯稱違約金過高的意見，本院依法予以支持，酌情調(diào)整違約金數(shù)額為已結(jié)算金額的20%計41568.25元（207841.25元×20%）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部與被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某于2014年4月30日簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》；
二、被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部支付下欠的租金及裝卸費、維修費等共計207841.25元，并在租賃物歸還或賠償前繼續(xù)支付租金【自2015年12月17日起至租賃物歸還或賠償之日止，每天租金為鋼管154.523元、扣件94.965元】；
三、被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部支付違約金41568.25元；
四、被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部返還鋼管15452.3米、扣件18993套；如不能歸還，則按鋼管10元／米、扣件4元／套的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償；
五、駁回原告武漢市洪山區(qū)金利達建筑租賃部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費4787元、保全費3420元，由被告湖北輝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、阮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡曉青

書記員：楊穩(wěn) -1-