原告：武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部。住所地：武漢市洪山區(qū)烽火村鋼材批發(fā)市場交易大廳8203-8204號。
經(jīng)營者：王依春，男，1963年2月2日出生，漢族，住浙江省臺州市椒江區(qū)。
委托訴訟代理人：雷志強(qiáng)、黃文革，江西華興律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：江西省安裝工程有限公司。住所地：江西省南昌市青山湖區(qū)北京東路888號。
法定代表人：余恕保，系該公司總經(jīng)理。

原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部訴被告江西省安裝工程有限公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部的委托訴訟代理人雷志強(qiáng)、黃文革到庭參加訴訟，被告江西省安裝工程有限公司經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部向本院提出訴訟請求：1.判決被告償付拖欠的租金53140.24元、支付逾期付款違約金39273.34元（租金計(jì)算暫截止2015年12月25日，之后租金按雙方合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告返還全部租賃物之日止；以上拖欠租金已減被告已付280000元）；計(jì)92413.58元。2.判決終止雙方2014年1月1日簽訂的《財(cái)產(chǎn)租賃合同》，并判決被告按發(fā)貨單據(jù)記載原物返還其現(xiàn)仍承租的租賃物鋼管4840.3米、扣件12977套、套管724只、頂托107只；如不能返還，則按合同約定賠償相應(yīng)鋼管價(jià)48403元（4840.3米×10元／米）、賠償相應(yīng)扣件價(jià)款51908元（12977套×4元／套）、賠償相應(yīng)套管價(jià)款3620元（724只×5元／只）、賠償相應(yīng)頂托價(jià)款2140元（107只×20元／只）；計(jì)106071元。3.判決被告償付拖欠的鋼管維修費(fèi)3999.51元（103991.4米×0.03816元）、扣件清灰涂油費(fèi)5257元（52570套×0.10元）、頂托上油費(fèi)3290元（3290根×1元）；鋼管上車費(fèi)7199.4元（399.967噸×18元）、下車費(fèi)6864.31元（381.35噸×18元）、扣件上車費(fèi)946.26元（52.57噸×18元）、扣件下車費(fèi)712.67元（39.593噸×18元）、套管上車費(fèi)49.05元（2.725噸×18元）、套管下車費(fèi)32.76元（1.82噸×18元）、頂托上車費(fèi)329元（3290根×0.1元）、頂托下車費(fèi)318.3元（3183根×0.1元）；丟失扣件螺絲賠償款2511.6元（3588只×0.7元）、頂托丟螺母賠償款645元（129套×5元）、頂托整形／脫焊賠償款2元（1套×2元）、頂托缺托板賠償款35元（7只×5元），合計(jì)32191.86元；4.判決被告承擔(dān)租金稅費(fèi)，向稅務(wù)部門交納租金稅費(fèi)；5.判決被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)。事實(shí)和理由：被告江西省安裝工程有限公司因施工需要，承租原告的鋼管、扣件等租賃物。其設(shè)立的武漢大業(yè)印刷有限公司印刷包裝基地建設(shè)項(xiàng)目部于2014年1月1日與原告簽訂《財(cái)產(chǎn)租賃合同》一份。合同約定：租賃物數(shù)量以出租方實(shí)際出庫單累計(jì)或雙方核對的數(shù)量為準(zhǔn)；鋼管每米每天租金為0.01元、扣件每套每天租金為0.005元、套管每只每天租金為0.005元、頂托每只每天租金為0.05元，租金不含稅款，租金稅款由承租方負(fù)擔(dān)；當(dāng)月25日為租金及其他費(fèi)用結(jié)算日，承租方在結(jié)算后5日內(nèi)付清租金，承租方逾期支付，應(yīng)向出租方支付每日按應(yīng)付款的3‰作為逾期付款違約金；承租方負(fù)擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用，向出租方交納鋼管保養(yǎng)費(fèi)每噸（約定鋼管每噸為260米）10元、扣件清灰涂油費(fèi)每套0.1元、頂托清灰涂油費(fèi)每套1元；租賃物應(yīng)原物返還，如發(fā)生毀損、滅失時(shí)，按合同第二條租賃物的價(jià)值計(jì)賠（鋼管18元／米、扣件6.5元／套、套管5元／只、頂托20元／套）；被告承擔(dān)裝、卸車費(fèi)用（鋼管、扣件（約定扣件每噸為1000套）、套管（約定套管每噸為800只）裝卸費(fèi)各為18元／噸）、頂托裝卸費(fèi)各為0.1元／套及運(yùn)輸費(fèi)用；租賃物應(yīng)原物返還，如發(fā)生毀損、滅失時(shí)，按合同第二條租賃物的價(jià)值計(jì)賠，遺失扣件的螺絲或螺帽按0.7元／只計(jì)賠，頂托缺托板或杠母按5元／只計(jì)賠，頂托整形脫焊按2元／套計(jì)賠，賠償款未付清前租金繼續(xù)計(jì)算，直至賠償款全部付清之日止；租賃期限為2014年1月1日至2014年10月25日，約定期限屆滿，承租方未返還租賃物，又未申請辦理續(xù)租手續(xù)而繼續(xù)使用的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限變更為不定期，但自2014年10月26日起租金價(jià)格遞增50﹪計(jì)算；履行合同發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向原告住所地人民法院提起訴訟解決等相關(guān)條款。
合同生效后，原告自2014年1月2日起至2015年1月26日分次將被告承租的鋼管103991.4米、扣件52570套、套管2180只、頂托3290只交付被告使用。自2014年5月12日起至2015年5月20日被告返還了其承租的鋼管99151.1米、扣件39539套、套管1456只、頂托3183只，仍承租原告鋼管4840.3米、扣件12977套、套管724只、頂托107只。
暫計(jì)算截止2015年12月25日（之后租金按照合同約定計(jì)算到租賃物實(shí)際返還之日止），共產(chǎn)生租金333140.24元，減除被告已付租金280000元，仍拖欠原告租金53140.24元；被告另拖欠鋼管維修費(fèi)3999.51元（103991.4米×0.03816元）、扣件清灰涂油費(fèi)5257元（52570套×0.10元）、頂托上油費(fèi)3290元（3290只×1元）；鋼管上車費(fèi)7199.4元（399.967噸×18元）、下車費(fèi)6864.31元（381.35噸×18元）、扣件上車費(fèi)946.26元（52.57噸×18元）、扣件下車費(fèi)712.67元（39.593噸×18元）、套管上車費(fèi)49.05元（2.725噸×18元）、套管下車費(fèi)32.76元（1.82噸×18元）、頂托上車費(fèi)329元（3290根×0.1元）、套管下車費(fèi)318.3元（3183根×0.1元）；丟失扣件螺絲賠償款2511.6元（3588只×0.7元）、頂托丟螺母賠償款645元（129套×5元）、頂托整形／脫焊賠償款2元（1套×2元）、頂托缺托板賠償款35元（7只×5元），合計(jì)32191.86元；
根據(jù)《財(cái)產(chǎn)租賃合同》約定的違約金計(jì)算方法（每日按應(yīng)付款的3‰），暫計(jì)算截止2014年12月25日，共產(chǎn)生巨額逾期付款違約金，考慮到雙方的合作關(guān)系和原告的實(shí)際損失，原告只要求被告按月利息2﹪的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付逾期付款違約金39273.34元。鑒于合同約定租賃物租金稅款由承租方負(fù)擔(dān)，因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全額租金的稅費(fèi)，向稅務(wù)部門交納。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告江西省安裝工程有限公司設(shè)立的武漢大業(yè)印刷有限公司印刷包裝基地建設(shè)項(xiàng)目部因施工需要，向原告租賃鋼管、扣件等租賃物。2014年1月1日雙方簽訂《財(cái)產(chǎn)租賃合同》一份。合同甲方為：武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部，乙方為江西省安裝工程有限公司武漢大業(yè)印刷有限公司印刷包裝基地建設(shè)項(xiàng)目部，加蓋有江西省安裝工程有限公司武漢大業(yè)印刷有限公司印刷包裝基地建設(shè)項(xiàng)目部的印章。該合同約定：租賃物數(shù)量以出租方實(shí)際出庫單累計(jì)或雙方核對的數(shù)量為準(zhǔn)；鋼管每米每天租金為0.01元、扣件每套每天租金為0.005元、套管每只每天租金為0.005元、頂托每只每天租金為0.05元，租金不含稅款，租金稅款由承租方負(fù)擔(dān)；當(dāng)月25日為租金及其他費(fèi)用結(jié)算日，承租方在結(jié)算后5日內(nèi)付清租金，承租方逾期支付，每日按應(yīng)付款的3‰向出租方支付逾期付款違約金；承租方負(fù)擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用，向出租方交納鋼管保養(yǎng)費(fèi)每噸（約定鋼管每噸為260米）10元、扣件清灰涂油費(fèi)每套0.1元、頂托清灰涂油費(fèi)每套1元；租賃物應(yīng)原物返還，如發(fā)生毀損、滅失時(shí)，按合同第二條租賃物的價(jià)值計(jì)賠（鋼管18元／米、扣件6.5元／套、套管5元／只、頂托20元／套）；被告承擔(dān)裝、卸車費(fèi)用{（鋼管（約定每噸為260米）、扣件（約定每噸為1000套）、套管（約定每噸為800只）裝卸費(fèi)為18元／噸）、頂托裝卸費(fèi)各為0.1元／只}及運(yùn)輸費(fèi)用；租賃物應(yīng)原物返還，如發(fā)生毀損、滅失時(shí)，按合同第二條租賃物的價(jià)值計(jì)賠，遺失扣件的螺絲或螺帽按0.7元／只計(jì)賠，頂托缺托板或杠母按5元／只計(jì)賠，頂托整形脫焊按2元／套計(jì)賠，賠償款未付清前租金繼續(xù)計(jì)算，直至賠償款全部付清之日止；租賃期限為2014年1月1日至2014年10月25日，約定期限屆滿，承租方未返還租賃物，又未申請辦理續(xù)租手續(xù)而繼續(xù)使用的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限變更為不定期，但自2014年10月26日起租金價(jià)格遞增50﹪計(jì)算；履行合同發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向原告住所地人民法院提起訴訟解決等相關(guān)條款，并指定承租方收料、核對代表為夏漆榮。
另查明，合同生效后，2014年1月2日至2015年5月20日期間，原告依約分次將被告承租的鋼管、扣件、套管、頂托等交付被告使用。自2014年5月12日至2015年12月7日，被告陸續(xù)歸還了其承租的大部分租賃物。經(jīng)雙方結(jié)算，合同指定的被告代表夏漆榮在2014年11月26日-2014年12月25日的結(jié)算清單上簽名，確認(rèn)截止2014年12月25日，扣除已付租金10萬元（2014年6月25日付5萬元、2014年7月25日付5萬元），被告仍下欠原告租金及維修費(fèi)、裝卸費(fèi)188047.1元，仍在租鋼管45476.2米、扣件39435套、套管1069只、頂托92只。
2014年12月25日后，雙方仍按合同約定進(jìn)行租賃、歸還，但一直未進(jìn)行結(jié)算。庭審中，原告自認(rèn)于2015年2月25日收到被告支付的租金18萬元。根據(jù)原告提交的出庫單及原告自認(rèn)被告的歸還數(shù)量［詳見附件］，自2014年12月26日至2015年12月7日，繼續(xù)產(chǎn)生租金68220.43元（其中：鋼管36321.55元、套管1309.56元、扣件28445.57元、頂托2143.75元）、裝卸費(fèi)用5128.84元{［鋼管66737米÷260米／噸＋扣件26769套÷1000套／噸＋套管345÷800只／噸］×18元／噸＋頂托185只×0.1元／只}，扣除被告已付租金18萬元，仍下欠租金及維修費(fèi)、裝卸費(fèi)81396.37元（188047.1元＋68220.43元＋5128.84元-180000元）。2015年12月7日后仍在租未還的租賃物為：鋼管3719.4米、扣件12666套、套管724只、頂托107只。
原告鑒于租賃物市場行情的變化及約定違約金過高，經(jīng)綜合考慮后放棄了合同約定的部分利益：1、自愿放棄合同約定的部分租賃物賠償價(jià)值（鋼管18元／米、扣件6.5元／套），降低租賃物賠償價(jià)值為：鋼管10元／米、扣件4元／套；2、自愿放棄合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（按日息3‰計(jì)算逾期付款違約金），降低逾期付款違約金為：39273.34元（計(jì)算至2015年12月）；3、自愿放棄自2014年10月26日起租金價(jià)格遞增50﹪的合同約定，降為正常計(jì)價(jià)。

本院認(rèn)為，原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部與被告江西省安裝工程有限公司于2014年1月1日簽訂的租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雖合同違約金條款約定過高，但合同主要內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告江西省安裝工程有限公司在實(shí)際承租原告提供的建筑材料后，應(yīng)按合同的約定按時(shí)給付租金及維修、裝卸等費(fèi)用，并在使用完承租物后按約定返還。根據(jù)被告指定的合同經(jīng)辦人夏漆榮簽名確認(rèn)的2014年11月26日-2014年12月25日的《結(jié)算清單》，可以證實(shí)截止2014年12月25日，扣除已付租金10萬元，被告仍下欠原告租金及維修費(fèi)、裝卸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)188047.1元，且仍有鋼管45476.2米、扣件39435套、套管1069只、頂托92只未歸還。根據(jù)合同約定，期限屆滿未返還租賃物，本合同繼續(xù)有效，租賃期限變更為不定期。此后雙方雖然繼續(xù)依約進(jìn)行租賃和歸還，但一直未結(jié)算，鑒于被告經(jīng)合法傳喚拒不到庭應(yīng)訴，本院對歸還物的種類、數(shù)量、日期及此后支付的租金金額等均以原告自認(rèn)為準(zhǔn)，并以此計(jì)算出截止2015年12月7日［詳見附件］，未結(jié)算的款項(xiàng)為租金68220.43元、裝卸費(fèi)用5128.84元，加上被告前期拖欠的費(fèi)用188047.1元并扣除已支付的18萬元后，被告仍下欠租金及維修費(fèi)、裝卸費(fèi)81396.37元（188047.1元＋68220.43元＋5128.84元-180000元）。因合同還約定租賃物的賠償款未付清之前租金繼續(xù)計(jì)算，故自2015年12月8日起，被告仍在租未還的租賃物應(yīng)繼續(xù)支付租金直至歸還或賠償時(shí)止［每天租金為：鋼管37.19元（3719.4米×0.01元／米）、扣件63.33元（12666套×0.005元／套）、套管3.62元（套管724只×0.005元／只）、頂托5.35元（頂托107只×0.05元／只）］。被告江西省安裝工程有限公司長期拖欠原告租金不付，已嚴(yán)重違約，故對原告要求解除合同，支付下欠租金及其他費(fèi)用并歸還或賠償租賃物的訴訟請求，本院依法據(jù)實(shí)予以支持。原告自愿放棄自2014年10月26日起租金價(jià)格遞增50﹪計(jì)算的合同約定，降為正常計(jì)價(jià)；自愿將合同約定的租賃物賠償價(jià)值降低為：鋼管10元／米、扣件4元／套，其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本院依法準(zhǔn)予。原告要求被告承擔(dān)租金稅費(fèi)的訴訟請求，因此數(shù)額尚未確定，本案中不作處理，原告可待實(shí)際發(fā)生后另行主張權(quán)利。合同中違約金的約定明顯過高，本院酌情調(diào)整違約金數(shù)額為下欠金額的20%計(jì)16279.27元（81396.37元×20%）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部與被告江西省安裝工程有限公司于2014年1月1日簽訂的《財(cái)產(chǎn)租賃合同》；
二、被告江西省安裝工程有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部支付下欠的租金及裝卸費(fèi)、維修費(fèi)等共計(jì)81396.37元，并在租賃物歸還或賠償前繼續(xù)支付租金［自2015年12月8日起至租賃物歸還或賠償之日止，每天租金為：鋼管37.19元、扣件63.33元、套管3.62元、頂托5.35元］；
三、被告江西省安裝工程有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部支付逾期付款違約金16279.27元；
四、被告江西省安裝工程有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部返還鋼管3719.4米、扣件12666套、套管724只、頂托107只（如不能返還，則按鋼管10元／米、扣件4元／套、套管5元／只、頂托20元／只的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償）；
五、駁回原告武漢市洪山區(qū)金利達(dá)建筑租賃部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2380元、保全費(fèi)1220元，由被告江西省安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡曉青

書記員：楊穩(wěn)