原告：武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站，經(jīng)營地：武漢市洪山區(qū)烽火竹木市場內。經(jīng)營者：劉華坤。委托訴訟代理人：李舟（特別授權代理），湖北瀚海潮律師事務所律師。委托訴訟代理人：葉露（特別授權代理），湖北瀚海潮律師事務所律師。被告：新八建設集團有限公司，住所地：武漢市新洲區(qū)辛沖東城灣。法定代表人：劉先成，總經(jīng)理。

原告紅某租賃站向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的《建筑施工物資租賃合同》；2、新八公司立即返還鋼管9472.4米、扣件19559個、頂托490套，若不能返還，則折價賠償216,423元；3、新八公司立即向紅某租賃站支付截至2017年8月31日止的租金144,865元，并賠償自2017年9月1日起至全部租賃器材歸還之日止的器材占用損失；4、新八公司立即向紅某租賃站支付截至2017年8月31日止的違約金28,401元，并支付自2017年9月1日起至欠款付清之日止的違約金；5、本案訴訟費由新八公司承擔。審理中，原告紅某租賃站自愿將訴訟請求變更為：1、解除雙方簽訂的《建筑施工物資租賃合同》；2、新八公司立即返還扣件14419套、頂托490根，若不能返還，則折價賠償56,347元；3、新八公司立即向紅某租賃站支付從2015年11月1日起至2018年2月7日止的租金177,816元，并賠償自2018年2月8日起至全部租賃器材歸還之日止的器材占用損失（按扣件0.005元/天/套、頂托0.03元/天/根計算）；4、新八公司立即向紅某租賃站支付從2015年11月1日起至租金清償之日止，以未付的租金為基數(shù)，按年利率24%計算的違約金；5、本案訴訟費由新八公司承擔。事實與理由：新八公司因承擔恒大金碧天下項目，向紅某租賃站租賃建筑器材，雙方簽訂了《建筑施工物資租賃合同》，新八公司未依約履行合同義務，后經(jīng)法院出具調解書確認了新八公司所欠付的租金及未歸還的器材。案件進入執(zhí)行階段后，新八公司付的租金及損失結清，但器材仍未歸還，雙方另行約定新八公司應在2016年2月6日前退還器材，如未退完的另計算租金?，F(xiàn)新八公司未按協(xié)議履行義務，占用紅某租賃站器材至今未歸還，產生的租金也不予支付，紅某租賃站要求解除雙方租賃合同，新八公司返還占用的器材，若不能返還則應按照合同約定價值標準折價賠償鋼管142,086元、扣件68,457元、頂托5,880元，合計216,423元；并要求新八公司支付截至2017年8月31日止的租金144,657元，并賠償自2017年9月1日起至全部租賃器材歸還之日止的器材占用損失；另外新八公司應向紅某租賃站支付截至2017年8月31日止的違約金28,401元，并支付自2017年9月1日起至欠款還清之日止的違約金。綜上，截至2017年8月31日，新八公司累計欠付紅某租賃站款項共計389,481元并應支付自2017年9月1日起至欠款、器材全部還清之日止的違約金及器材占用損失。對上述款項，紅某租賃站多次催要，新八公司都不予支付，故訴至本院，望判如所請。被告新八公司未到庭應訴，也未向本院提交證據(jù)，視為放棄了答辯、舉證、質證的權利。原告紅某租賃站圍繞訴訟請求依法提交了《建筑施工物資租賃合同》、《（2015）鄂硚口民二初字第00574號民事調解書》、《執(zhí)行和解協(xié)議》、《租賃碼單》、《違約金計算明細表》等證據(jù)，上述證據(jù)來源合法、內容真實、與待證事實具有關聯(lián)性，本院依法予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：“鄂州恒大金碧天下A4地塊”項目工程由新八公司承建。2014年5月30日，紅某租賃站與新八公司簽訂《建筑施工物資租賃合同》，約定新八公司向紅某租賃站租賃鋼管、頂托、扣件等建筑物資，租賃期限自2014年5月30日起至2015年1月30日止；租金標準按鋼管0.01元/天/米、扣件0.005元/天/套、頂托0.03元/天/根計算。新八公司在合同尾部加蓋了“新八建設集團鄂州恒大金碧天下A4地塊項目部”印章。合同簽訂后，紅某租賃站依約履行了提供租賃設備的義務。后雙方就租金支付及租賃物返還等事宜發(fā)生糾紛，紅某租賃站將新八公司訴至武漢市硚口區(qū)人民法院，經(jīng)硚口區(qū)人民法院主持雙方達成如下調解協(xié)議并出具（2015）鄂硚口民二初字第00574號民事調解書：一、原被告雙方確認截至2015年6月30日新八公司尚欠紅某租賃站207,225.45元，由新八公司于2015年10月31日前向紅某租賃站付清；二、新八公司在租未退還鋼管14965.5米、扣件22110個、頂托490套，于2015年10月31日前歸還給紅某租賃站，如到期不能歸還，應按鋼管15元/米、扣件3.5元/套、頂托12元/根折價賠償。在租材料按照合同約定單價（鋼管0.01元/天/米、扣件0.005元/天/套、頂托0.03元/天/根）從2015年7月1日起計算，直至新八公司全部退還材料為止，所產生的租金也于2015年10月31日之前付清。后因新八公司未按照調解書履行，紅某租賃站向法院申請強制執(zhí)行。雙方在執(zhí)行程序中達成和解協(xié)議，于2016年1月19日簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議書》，約定：本協(xié)議書簽訂后，新八公司及時支付給紅某租賃站租金及損失260,000元（不含法院已扣劃的40,000元）；新八公司應當在2016年2月6日前退還應退還的鋼管等租材，如未退完的另行計算租金。另查明：2015年10月31日前的租金新八公司均已支付給紅某租賃站。截至2015年10月31日，新八公司尚欠紅某租賃站鋼管14965.5米，扣件22110套，頂托490根；2016年1月25日新八公司歸還鋼管5492.6米、扣件2551套，尚欠紅某租賃站鋼管9472.9米，扣件19559套，頂托490根；2018年2月7日，新八公司歸還全部鋼管，扣件5140套，截至開庭之日，新八公司尚欠紅某租賃站扣件14419套、頂托490根。
原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站（以下簡稱“紅某租賃站”）訴被告新八建設集團有限公司（以下簡稱“新八公司”）租賃合同糾紛一案，原告紅某租賃站于2017年9月18日訴至武漢市硚口區(qū)人民法院。被告新八公司在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，硚口區(qū)人民法院作出（2017）鄂0104民初4465號民事裁定書，裁定：本案移送武漢市江岸區(qū)人民法院管轄處理。本院于2018年1月5日立案受理后，原告紅某租賃站向本院提出財產保全申請，本院依法作出（2018）鄂0102民初331號民事裁定書，并采取了保全措施。本院在適用簡易程序審理本案過程中，由于案情復雜，不宜適用簡易程序，本案轉為普通程序，組成由審判員李曦筱擔任審判長，與人民陪審員周寧、劉念組成合議庭繼續(xù)進行審理。被告新八公司在收到本院送達的起訴狀副本、開庭傳票等法律文書后，為本案涉案項目經(jīng)理劉十元向本院出具授權委托書參加訴訟，但未在規(guī)定時間內提交劉十元與新八公司有合法勞動人事關系的證明材料，視為新八公司經(jīng)本院合法傳喚，在法定期限內未到庭應訴，本院依法進行缺席審理。本案分別于2018年2月9日、2018年4月13日公開開庭審理，原告紅某租賃站的委托訴訟代理人李舟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：1、由于雙方簽訂的《建筑施工物資租賃合同》約定的租賃期限業(yè)已屆滿，紅某租賃站已在2015年通過訴訟方式主張權利，原合同已無解除必要，故本院對紅某租賃站要求解除《建筑施工物資租賃合同》的訴訟請求不予支持；2、租賃期間屆滿，新八公司作為承租人應當返還租賃物：扣件14419套、頂托490根，如不能返還，應參照雙方在《（2015）鄂硚口民二初字第00574號調解書》中確定的標準（扣件3.5元/套、頂托12元/根）折價賠償，金額共計56346.50元（14419套×3.5元/套＋490根×12元/根）；3、雙方于2016年1月19日達成的《執(zhí)行和解協(xié)議書》已對雙方債權債務進行明確約定，其內容應當視為雙方對2016年2月6日前的債務已經(jīng)結算，由于新八公司未按協(xié)議于2016年2月6日前退還租賃物，因此未退完的租賃物將繼續(xù)計算租金至本判決生效之日止。因新八公司在2018年2月7日向紅某租賃站返還了全部鋼管及扣件5140套，故從2016年2月6日起至2018年2月6日止共731天，鋼管的租金為69,246.90元（9472.9米×0.01元/天/米×731天），扣件的租金為71488.15元（19559套×0.005元/天/套×731天），頂托的租金10,745.70元（490根×0.03元/天/根×731天），三項共計151,480.75元。另新八公司還應承擔從2018年2月7日起至本判決生效之日止的租金，按照《（2015）鄂硚口民二初字第00574號民事調解書》確定的租金標準（鋼管0.01元/天/米、扣件0.005元/天/套、頂托0.03元/天/根，即扣件14419套×0.005元/天/套、頂托490根×0.03元/天/根）計算；4、由于新八公司未按照《執(zhí)行和解協(xié)議書》的約定在2016年2月6日前退還全部租賃物，也未向紅某租賃站支付租金，從2016年2月6日起至本判決生效之日止的產生的租金損失由新八公司承擔。紅某租賃站向本院主張的違約金，實際為新八公司未付租金產生的資金占用利息，由于雙方在《執(zhí)行和解協(xié)議書》中并未約定租金支付時間，因此該資金占用利息損失應當從紅某租賃站在硚口區(qū)人民法院提起訴訟主張權利之日起即2017年9月18日計算更為適宜。其主張按照年利率24%計算違約金，標準過高，本院酌情將其調整為：以新八公司實際欠付的租金為基數(shù)，從2017年9月18日起算至新八公司清償全部欠付租金之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告新八建設集團有限公司于本判決生效之日起五日內向原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站退還扣件14419套、頂托490根，如到期不能退還，則折價賠償56,346.50元；二、被告新八建設集團有限公司于本判決生效之日起五日內向原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站支付從2016年2月6日起至2018年2月6日止的租金151,480.75元。被告新八建設集團有限公司于本判決生效之日起五日內向原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站支付從2018年2月7日起至本判決生效之日止的租金，按扣件14419套×0.005元/天/套、頂托490根×0.03元/天/根的標準計算；三、被告新八建設集團有限公司向原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站支付租金占用利息損失（以被告新八建設集團有限公司實際欠付的租金為基數(shù)，從2017年9月18日起算至其清償全部欠付租金之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）；四、駁回原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站的其他訴訟請求。上列款項逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7,142元、保全費2,420元、郵寄費20元，共計9,582元，由被告新八建設集團有限公司負擔。因原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站已將此款全部預交本院，故被告新八建設集團有限公司應在支付上述款項時將所負擔的訴訟費用一并支付給原告武漢市洪山區(qū)紅某建筑架料租賃站。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。