原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)馬場角小路28號。
經(jīng)營者鐘誠。
委托代理人徐翔，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢金某盛某酒店管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)馬場角小路28號。
法定代表人龔飛，董事長。
委托代理人張玲，上海融孚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人崔小曉，上海融孚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部（以下簡稱紅某化工經(jīng)營部）與被告武漢金某盛某酒店管理有限公司（以下簡稱金某酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員余文慶獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告紅某化工經(jīng)營部的委托訴訟代理人徐翔、被告金某酒店公司的委托訴訟代理人張玲到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月18日，原告紅某化工經(jīng)營部與龔飛、許紅彪簽訂《房屋租賃合同》，約定龔飛、許紅彪在簽訂合同后四個月內(nèi)，向承租房屋所在地的公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，新注冊的公司為合同當(dāng)事人。同年5月2日，被告金某酒店公司依法成立，法定代表人龔飛，公司股東為龔飛、許紅彪。合同約定，原告紅某化工經(jīng)營部將其所有的坐落于武漢市江漢區(qū)馬場角小路28號房屋出租給被告金某酒店公司使用，房屋建筑面積約為8600平方米，占地面積1339.8平方米共五層，房產(chǎn)證的實(shí)際面積為5392平方米。所有的建筑物都可以進(jìn)行政府允許的旅店、酒店、網(wǎng)吧、餐飲、服務(wù)性行業(yè)等合法經(jīng)營，原告紅某化工經(jīng)營部同意被告對五樓屋面綜合改造；租賃期自2013年9月1日至2033年8月30日止（以實(shí)際交房時間為準(zhǔn)），原告紅某化工經(jīng)營部給予被告金某酒店公司四個月的免租裝修期，自本合同簽訂被告金某酒店公司將第一年的一半款項交付給原告紅某化工經(jīng)營部后，于2013年4月20日前辦理房屋交接手續(xù)，交接手續(xù)辦妥開始計算免租裝修期。房屋交接前原告紅某化工經(jīng)營部必須保持物業(yè)干凈，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛，被告金某酒店公司一次性補(bǔ)貼原告紅某化工經(jīng)營部動遷費(fèi)50萬元；考慮到被告金某酒店公司前期投入較大，為支持被告金某酒店公司發(fā)展，采用階段遞增支付租金方式，即：2013年9月1日至2014年8月30日每年租金為200萬元，從第二年起每年在前一年的租金基礎(chǔ)上遞增3%，即：2014年9月1日至2015年8月30日每年租金為206萬元，以此類推。原告紅某化工經(jīng)營部不再收取包括物業(yè)管理費(fèi)、場地使用費(fèi)、地面停車費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等任何其他費(fèi)用。年租金遞增至300萬元封頂，租金支付采用先付后用原則，第一年租金分兩次付清；第二年開始每六個月繳付一次，付款期限為每期第一個月5號。如每逾期一日支付，則被告金某酒店公司按逾期支付租金的5%向原告紅某化工經(jīng)營部支付違約金，原告紅某化工經(jīng)營部逾期交房一日，亦按逾期交房租金的5%向被告金某酒店公司支付違約金。被告金某酒店公司應(yīng)于合同簽訂三天內(nèi)向原告紅某化工經(jīng)營部支付第一年第一次租金計100萬元。原告紅某化工經(jīng)營部保證向被告金某酒店公司提供可以正常使用的電力，總供電量為400千瓦獨(dú)立的供電倉位，社會獨(dú)立計量電表。提供市政供水口徑為60毫米管道，有相應(yīng)口徑的獨(dú)立計量水表。增容費(fèi)用由原告紅某化工經(jīng)營部支付，被告金某酒店公司提供正式發(fā)票。原告紅某化工經(jīng)營部負(fù)責(zé)提供被告金某酒店公司施工用水、電，被告金某酒店公司承擔(dān)水、電費(fèi)用。被告金某酒店公司同意為原告紅某化工經(jīng)營部保留200平方米左右住房，水電費(fèi)用自理。合同還約定，被告金某酒店公司延遲支付租金，經(jīng)原告紅某化工經(jīng)營部以書面催款后30天仍未付款的，原告紅某化工經(jīng)營部可書面通知解除合同。違反合同一方，應(yīng)向另一方按年租金的貳倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償損失的，還應(yīng)賠償與違約金的差額部分。本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋章，被告金某酒店公司第一年第一次的款項100萬元和動遷費(fèi)25萬元，付給原告紅某化工經(jīng)營部后合同生效。2013年6月26日，原、被告就物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了交接，對相關(guān)設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量及處置意見等登記造冊，并注明“①以后原告紅某化工經(jīng)營部在使用水電中，壹萬貳仟元以下由被告金某酒店公司負(fù)責(zé)，超過由原告紅某化工經(jīng)營部自負(fù)；②第二年付11個月房租，第三年付11個月房租，其它按合同執(zhí)行，租賃方應(yīng)提前付2個月房租”，原、被告均在《項目物業(yè)交接清單》上蓋章確認(rèn)。
另查明，2013年3月26日，被告金某酒店公司向原告紅某化工經(jīng)營部支付125萬元，同年6月26日，被告金某酒店公司向原告紅某化工經(jīng)營部支付補(bǔ)償款25萬元。7月31日，原告紅某化工經(jīng)營部法定代表人鐘誠之父鐘雨田向被告金某酒店公司股東許紅彪借款50萬元。10月13日，原告紅某化工經(jīng)營部向被告金某酒店公司發(fā)出工作聯(lián)系函稱，因裝修過程中大樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，全權(quán)委托被告金某酒店公司施工加固，費(fèi)用再商談，暫由貴公司墊付。嗣后，被告金某酒店公司一直未付租金。2014年5月28日及6月14日，原告紅某化工經(jīng)營部分別向被告金某酒店公司及兩股東發(fā)出催收房租函，同年7月7日，被告金某酒店公司向原告紅某化工經(jīng)營部支付租金30萬元，原告紅某化工經(jīng)營部出具的收據(jù)上加注“2013年3月26日所收款項中壹佰萬元為押金，待合同期滿后退還”，被告金某酒店公司的股東許紅彪簽字確認(rèn)。同年8月13日，被告金某酒店公司向原告紅某化工經(jīng)營部支付租金40萬元。2014年9月7日，原告紅某化工經(jīng)營部再次向被告金某酒店公司發(fā)出催收房租函，被告金某酒店公司于9月18日回函要求協(xié)商，經(jīng)協(xié)商雙方未達(dá)成一致意見，被告金某酒店公司未付租金。同年10月25日，原告紅某化工經(jīng)營部向被告金某酒店公司發(fā)出《解除合同通知》，解除雙方于2013年3月18日簽訂的《房屋租賃合同》，被告金某酒店公司于2014年10月27日收到該通知。同年11月5日，被告金某酒店公司向原告紅某化工經(jīng)營部回函稱，對于施工過程中的遺留問題希望協(xié)商解決。嗣后，雙方協(xié)商未果，原告紅某化工經(jīng)營部于2014年11月6日將收取租金的銀行賬戶注銷。
還查明，2014年11月24日，被告金某酒店公司依據(jù)原、被告于2013年3月18日簽訂的《房屋租賃合同》，將2014年9月1日至2015年2月28日房屋租金共計103萬元交湖北省武漢市中星公證處提存。2015年3月26日，被告金某酒店公司將2015年3月1日至2015年8月31日房屋租金共計103萬元交該公證處提存。同年9月9日，被告金某酒店公司將2015年9月1日至2016年2月28日房屋租金共計884084元交該公證處提存。2016年3月16日，被告金某酒店公司將2016年3月1日至2016年8月31日房屋租金共計1069000元交該中星公證處提存。公證處均給原告紅某化工經(jīng)營部下達(dá)《領(lǐng)取提存款通知書》，但要求原告紅某化工經(jīng)營部書寫被告金某酒店公司按期支付租金的承諾，故原告紅某化工經(jīng)營部未領(lǐng)取上述提存款。
審理中，雙方各持己見，調(diào)解未成。
上述事實(shí)，有原、被告提交的《房屋租賃合同》、《項目物業(yè)交接清單》、《解除合同通知》、原告紅某化工經(jīng)營部提交的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、收據(jù)、銀行到款記錄、往來聯(lián)系函、被告金某酒店公司提交的工作聯(lián)系函、回函、收據(jù)、公證書、律師函及當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告紅某化工經(jīng)營部與被告金某酒店公司簽訂《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。2013年6月26日，原、被告簽訂的《項目物業(yè)交接清單》中，注明“以后原告紅某化工經(jīng)營部在使用水電中，壹萬貳仟元以下由被告金某酒店公司負(fù)責(zé)……，第二年付11個月房租，第三年付11個月房租，其它按合同執(zhí)行，租賃方應(yīng)提前付2個月房租”等內(nèi)容，系雙方對合同部分內(nèi)容的變更及對延遲交付房屋的認(rèn)可，并約定在第二年、第三年房租減免一個月的基礎(chǔ)上按原合同執(zhí)行，且被告金某酒店公司申請將租金提存的（2014）鄂中星內(nèi)證字第23409號公證書中也確認(rèn)租期自9月1日起算。綜上，原、被告的房屋租賃起租期應(yīng)認(rèn)定為2013年9月1日。盡管合同中對租賃房屋的押金未予約定，但被告金某酒店公司在2014年7月7日繳納30萬元房租時，收款收據(jù)上寫明“2013年3月26日所收款項中壹佰萬元為押金，待合同期滿后退還”等內(nèi)容，且被告金某酒店公司已簽字確認(rèn)，故該100萬元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為租賃房屋的押金。對于2013年7月31日許紅彪所交50萬元款項，收據(jù)中寫明“鐘雨田借許紅彪人民幣伍拾萬元”，因此，該筆款項屬于個人間的借款，不應(yīng)認(rèn)定為被告金某酒店公司交給原告紅某化工經(jīng)營部的房屋租金。截止2014年8月31日第一年租期屆滿，被告金某酒店公司除向原告紅某化工經(jīng)營部支付押金100萬元和動遷費(fèi)50萬元外，經(jīng)原告紅某化工經(jīng)營部多次催要，被告金某酒店公司僅向原告紅某化工經(jīng)營部支付房屋租金共計70萬元，尚欠租金130萬元。因第二年第一期的租金未按時支付，原告紅某化工經(jīng)營部于2014年9月7日向被告金某酒店公司發(fā)函催要租金，被告金某酒店公司未付。合同履行中，被告金某酒店公司既未按合同約定的時間支付租金，又未按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)全額支付。經(jīng)催要后仍未支付，致原告紅某化工經(jīng)營部的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成根本違約，合同解除的條件已成就。原告紅某化工經(jīng)營部于同年10月26日向被告金某酒店公司發(fā)出《解除合同通知》，被告金某酒店公司于10月27日收到該通知，雙方的《房屋租賃合同》自被告金某酒店公司收到該通知時解除。原告紅某化工經(jīng)營部要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》已經(jīng)解除的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告金某酒店公司應(yīng)向原告紅某化工經(jīng)營部支付租金并賠償占用租賃房屋期間的損失。支付租金及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵從《房屋租賃合同》和《項目物業(yè)交接清單》的約定，被告金某酒店公司已支付給原告紅某化工經(jīng)營部的房屋押金100萬元應(yīng)當(dāng)沖抵所欠租金。截止2016年4月30日，被告金某酒店公司應(yīng)向原告紅某化工經(jīng)營部支付租金和租賃房屋使用費(fèi)共計3484990元（200萬＋206萬／12＊11＋212.18萬／12＊11／12＊8-100萬-30萬-40萬=3484990元）。原告紅某化工經(jīng)營部要求被告金某酒店公司支付租金的訴訟請求，本院予以部分支持。合同中約定的違約金過高，原告紅某化工經(jīng)營部自行將違約金的計算方法調(diào)整為所欠金額的30%，經(jīng)計算違約金的數(shù)額為1045497元（3484990＊30%=1045497元），未超過其實(shí)際損失，符合法律規(guī)定。原告紅某化工經(jīng)營部要求被告金某酒店公司支付違約金的訴訟請求，本院予以部分支持。2013年6月26日，除水電設(shè)施及電梯等尚需整改外，原告紅某化工經(jīng)營部已將租賃房屋及設(shè)備交付給被告金某酒店公司，原告紅某化工經(jīng)營部已盡了合同主要義務(wù)。被告金某酒店公司對房屋的裝修、加固、電梯的移位及電表的增容等費(fèi)用，可按合同的約定協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)通過合法途徑主張權(quán)利。本案中，被告金某酒店公司就房屋加固、電表增容及電梯移位等，未向本院提供相關(guān)費(fèi)用的證據(jù)，被告金某酒店公司不應(yīng)以此而拒絕履行合同約定支付租金的主要義務(wù)。原告紅某化工經(jīng)營部是在被告金某酒店公司收到《解除合同通知》后才將收取租金的賬戶注銷，被告金某酒店公司于同月24日將租金交公證處提存，不符合法律規(guī)定的提存條件。被告金某酒店公司認(rèn)為原告紅某化工經(jīng)營部延遲交房違約、租賃期限應(yīng)從2013年10月26日起算、惡意注銷賬戶及不拖欠租金的抗辯理由，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十七條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部與被告武漢金某盛某酒店管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》已經(jīng)解除；
二、被告武漢金某盛某酒店管理有限公司向原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部支付房屋租金3484990元（截止2016年4月30日止）；
三、被告武漢金某盛某酒店管理有限公司向原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部支付違約金1045497元；
四、駁回原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)33262元，由原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部負(fù)擔(dān)13988元，被告武漢金某盛某酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)19274元（此款原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部已預(yù)付本院，被告武漢金某盛某酒店管理有限公司隨同上述判決款項一并支付原告武漢市江漢區(qū)紅某化工建材經(jīng)營部）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　余文慶

書記員：溫光遠(yuǎn)