原告（申請執(zhí)行人）武漢市江岸區(qū)長發(fā)誠信小額貸款有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道718號浙商國際大廈第32層3號房。
法定代表人孟安，董事長。
委托代理人袁建愛（一般授權(quán)代理），湖北予智律師事務(wù)所律師。
委托代理人黃勁松（一般授權(quán)代理），湖北予智律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）鐘某某明顯陵管理處，住所地：湖北省鐘某某顯陵路*號。
法定代表人李斌，處長。
委托代理人李雪松（一般授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鐘某某明顯陵管理處副處長，住湖北省鐘某某，
委托代理人寇海濤（一般授權(quán)代理），湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）湖北江龍旅游發(fā)展有限公司，住所地：湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)。
法定代表人柳官獻，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北江龍旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理，住湖北省武漢市東西湖區(qū)常青花園街常青花園二十三村5號1樓1號，公民身份號碼：4208811980********。
被告（被執(zhí)行人）湖北京山潭龍石材有限公司，住所地：湖北省京山縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
法定代表人汪世民，董事長。
被告（被執(zhí)行人）陳俊雅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省枝江市，
被告（被執(zhí)行人）劉玉山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市東西湖區(qū)，
被告（被執(zhí)行人）柳官獻，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市東西湖區(qū)，
被告（被執(zhí)行人）劉玉芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市東西湖區(qū)，

原告武漢市江岸區(qū)長發(fā)誠信小額貸款有限公司（以下簡稱長發(fā)誠信公司）訴被告鐘某某明顯陵管理處（以下簡稱明顯陵管理處）、湖北江龍旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱江龍旅游公司）、湖北京山潭龍石材有限公司（以下簡稱潭龍石材公司）、陳俊雅、劉玉山、柳官獻、劉玉芹申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法組成由審判員侯立平擔(dān)任審判長，人民陪審員蔣晶、周琳參加的合議庭于2018年3月28日公開開庭進行了審理。因工作變動，合議庭成員變更為由審判員侯立平擔(dān)任審判長，人民陪審員朱莉華、施紅星參加的合議庭進行審理。原告長發(fā)誠信公司的委托代理人袁建愛，被告明顯陵管理處的委托代理人李雪松、寇海濤，被告江龍旅游公司的法定代表人柳官獻，被告陳俊雅，被告柳官獻到庭參加訴訟，被告潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案經(jīng)院長批準(zhǔn)，延長審理期限一個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長發(fā)誠信公司向本院提出訴訟請求：1、請求準(zhǔn)許執(zhí)行湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)黃金村（趙泉河村）1幢至14幢、16幢至20幢的房屋；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年，江龍旅游公司向長發(fā)誠信公司借款后未按照約定償還借款，2016年2月3日，長發(fā)誠信公司向武漢市江岸區(qū)人民法院申請訴前保全，請求查封江龍旅游公司名下位于湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)黃金村（趙泉河村）1幢至14幢、16幢至20幢的房屋（總計19棟）。鐘某某房地產(chǎn)管理局的登記簿顯示，上述案涉19棟房屋的所有權(quán)人是江龍旅游公司，鐘某某房地產(chǎn)管理局接受了法院的協(xié)助執(zhí)行通知書并辦理了查封業(yè)務(wù)。2016年7月，長發(fā)誠信公司與江龍旅游公司就雙方的債權(quán)債務(wù)達成調(diào)解協(xié)議。2016年8月，鐘某某房地產(chǎn)管理局向武漢市江岸區(qū)人民法院提出審查建議書，明確表示由于法院的查封，導(dǎo)致明顯陵管理處關(guān)于案涉19棟房屋的轉(zhuǎn)移登記沒有完成，無法制發(fā)房屋所有權(quán)證，并建議法院解除查封登記。2016年10月，長發(fā)誠信公司依據(jù)生效調(diào)解書向法院申請強制執(zhí)行。2017年5月，明顯陵管理處向法院提出執(zhí)行異議認為：長發(fā)誠信公司將案涉被查封的19棟房產(chǎn)通過抵債的方式轉(zhuǎn)移給了明顯陵管理處，雙方已經(jīng)向鐘某某房地產(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2017年6月23日，執(zhí)行異議聽證過程中，法院組織進行了庭審聽證，明顯陵管理處、江龍旅游公司只說明房產(chǎn)在過戶中，已經(jīng)核準(zhǔn)登記，還沒辦證。但2017年8月10日，明顯陵管理處突然向法院提交了房產(chǎn)證。法院于2017年10月30日作出（2017）鄂0102執(zhí)異91號民事裁定書，支持了明顯陵管理處的異議理由，中止對案涉房屋的執(zhí)行。長發(fā)誠信公司認為，在2016年2月3日，法院向鐘某某房地產(chǎn)管理局下達協(xié)助執(zhí)行通知書時，該局管理的登記簿顯示，案涉19棟房產(chǎn)的權(quán)利人是江龍旅游公司。另，案涉19棟房屋所依附的土地已經(jīng)在2015年12月24日被另案當(dāng)事人國中融資租賃有限公司查封，土地查封在先，該19棟房屋是無法辦理過戶登記的。因此，法院在（2017）鄂0102執(zhí)異91號《民事裁定書》作出的“涉案房屋已在本院查封前登記在案外人鐘某某明顯陵管理處名下”的認定并裁定中止對案涉19棟房屋的執(zhí)行，嚴(yán)重侵害了長發(fā)誠信公司的合法權(quán)益。為維護原告合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》一百一十九條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第308條、第313條之規(guī)定，特向法院提起訴訟，望判如所請。
被告明顯陵管理處辯稱：1、本案爭議的標(biāo)的物實際由明顯陵管理處占有并使用、收益，該資產(chǎn)所有權(quán)屬于明顯陵管理處。2013年，明顯陵管理處出資委托江龍旅游公司參與競買并獲取了原湖北東星集團有限公司鐘祥境內(nèi)的剩余全部資產(chǎn)，該資產(chǎn)雖然在江龍公司名下，但江龍公司沒有參與經(jīng)營，且該資產(chǎn)也沒有列入該公司的資產(chǎn)明細。2、為完善財務(wù)手續(xù)，明確資產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，2015年7月23日，江龍旅游公司將其所有的黃仙洞景區(qū)及其他競買資產(chǎn)以抵債方式轉(zhuǎn)讓給明顯陵管理處。3、2016年1月19日，江龍旅游公司和明顯陵管理處向鐘某某房地產(chǎn)管理局申請辦理轉(zhuǎn)移登記。2016年1月28日，鐘某某房地產(chǎn)管理局完成核準(zhǔn)登記。4、本案中，明顯陵管理處已經(jīng)獲取資產(chǎn)并完成了申請變更登記手續(xù)，且登記機關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)，法院不應(yīng)予以查封。即使過戶登記存在瑕疵這一理由成立，但江龍旅游公司已將其代為競買的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給明顯陵管理處，明顯陵管理處在此之前已經(jīng)支付了對價，并實際占有了該財產(chǎn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院不得對該資產(chǎn)進行查封。潭龍石材公司的資產(chǎn)足夠清償債務(wù)。
被告江龍旅游公司、柳官獻共同辯稱：柳官獻雖然是江龍旅游公司的法定代表人，但沒有參與公司名下涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，所以對詳細情況不清楚。具體案涉房產(chǎn)應(yīng)由長發(fā)誠信公司執(zhí)行還是應(yīng)屬明顯陵管理處所有，服從法院判決。
陳俊雅辯稱：我沒有參與，對詳細情況不清楚。
被告潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)審理查明：因長發(fā)誠信公司與潭龍石材公司、江龍旅游公司、陳俊雅、劉玉山、柳官獻、劉玉芹產(chǎn)生企業(yè)借貸糾紛，長發(fā)誠信公司申請訴前保全，2016年1月28日，本院依長發(fā)誠信公司的訴前保全申請，作出2016鄂0102財保42號民事裁定書，于2016年2月3日查封了江龍旅游公司名下位于湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)黃金村趙泉河村1幢至14幢、16幢至20幢房屋房屋所有權(quán)證號：鐘房權(quán)證客店字第201403923號至2014039**號（以下簡稱涉案房屋）。長發(fā)誠信公司起訴后，經(jīng)本院調(diào)解，與潭龍石材公司、江龍旅游公司、陳俊雅、劉玉山、柳官獻、劉玉芹達成調(diào)解協(xié)議，本院于2016年7月20日作出2016鄂0102民初1517號民事調(diào)解書，內(nèi)容為：一、潭龍石材公司于2016年8月20日前向長發(fā)誠信公司歸還所欠借款本金1,500萬元；二、潭龍石材公司于2016年8月20日前向長發(fā)誠信公司償付利息及違約金損失（分段計算，即按本金1,500萬元，以月2%的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年8月27日起計算至2015年1月4日止；按本金1,500萬元，以月2%的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年9月3日起計算至借款本息付清之日止；三、江龍旅游公司、陳俊雅、劉玉山、柳官獻、劉玉芹對潭龍石材公司所負上述第一、二項確定的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；……。上述民事調(diào)解書已于xxxx年xx月xx日出生效，長發(fā)誠信公司已就上述案件向我院申請強制執(zhí)行。我院在執(zhí)行上述案件過程中，明顯陵管理處作為案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院受理后經(jīng)審查，于2017年10月30日作出2017鄂0102執(zhí)異91號執(zhí)行裁定書，中止對湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)黃金村趙泉河村1幢至14幢、16幢至20幢房屋的執(zhí)行。長發(fā)誠信公司在法定期限內(nèi)向本院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。
另查明，湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)娘娘寨茶場、黃仙洞景區(qū)、明顯陵游客中心、溫峽口水庫六島旅游用地土地使用權(quán)和地上附屬房屋所有權(quán)原系湖北東星集團有限公司所有，本案查封的涉案房屋隸屬于黃仙洞景區(qū)。因湖北東星集團有限公司差欠武漢融眾典當(dāng)有限公司債務(wù)，本院依法將上述資產(chǎn)予以公開拍賣，由江龍旅游公司于2013年10月11日以12,709萬元競得。2014年9月江龍旅游公司參與拍賣時，明顯陵管理處代其繳納了競拍保證金2,000萬元。2014年9月12日，明顯陵管理處向江龍旅游公司轉(zhuǎn)款130萬元，用途為撥往來款。2013年10月24日，鐘某某明顯陵管理處向江龍旅游公司轉(zhuǎn)賬4,444萬元，該款用途為東星旅游資產(chǎn)競拍資金。2013年10月17日，鐘某某明顯陵管理處向江龍旅游公司轉(zhuǎn)賬6,400萬元，用途為撥往來款。上述競拍款項均系由江龍旅游公司向明顯陵管理處借款取得。本院于2013年11月1日作出2010岸執(zhí)民商字第330-4、331-4、332-4號執(zhí)行裁定書，裁定上述拍賣資產(chǎn)歸江龍旅游公司所有。上述裁定已送達給江龍旅游公司。黃仙洞景區(qū)由我院依法執(zhí)行騰退并交付后，江龍旅游公司將該景區(qū)資產(chǎn)交付給明顯陵管理處管理經(jīng)營。2014年10月18日至2016年10月17日期間，黃仙洞景區(qū)資產(chǎn)包括涉案房屋由明顯陵管理處委托鐘某某大洪山風(fēng)景名勝管理局管理經(jīng)營。2016年7月13日，明顯陵管理處作為股東成立了鐘某某黃仙洞景區(qū)旅游開發(fā)有限公司，由該公司經(jīng)營管理黃仙洞景區(qū)。2014年10月至2017年5月景區(qū)工作人員工資均由明顯陵管理處發(fā)放。景區(qū)相關(guān)稅費也由明顯陵管理處繳納。
2015年7月23日，江龍旅游公司以股東會決議決定以全體股東一致同意，將其公司通過競買方式獲得的黃仙洞景區(qū)和娘娘寨國有土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給鐘某某明顯陵管理處。同日，江龍旅游公司與明顯陵管理處簽訂《協(xié)議書》，內(nèi)容為江龍旅游公司將黃仙洞景區(qū)及娘娘寨資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給明顯陵管理處，轉(zhuǎn)讓價格為4370.55萬元，以江龍旅游公司差欠明顯陵管理處的借款4370.55萬元抵付。所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變更過戶等手續(xù)由鐘某某明顯陵管理處辦理。2016年1月19日，江龍旅游公司與明顯陵管理處向鐘某某房地產(chǎn)管理局申請辦理涉案房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)鐘某某房地產(chǎn)管理局于2016年8月12日向明顯陵管理處出具的《回復(fù)函》、于2016年9月6日向我院出具的《關(guān)于湖北江龍旅游發(fā)展有限公司不動產(chǎn)查封登記的審查建議書》記載，2016年1月28日，鐘某某房地產(chǎn)管理局經(jīng)過初審、復(fù)審、和審核，對涉案房屋作出“準(zhǔn)予登記”的審核意見，業(yè)務(wù)流程完成至核準(zhǔn)環(huán)節(jié)，尚未完成登簿、發(fā)證和歸檔等辦結(jié)環(huán)節(jié)；2月3日，我院向其檔案室送達2016鄂0102財保42號《協(xié)助執(zhí)行通知書》時，檔案室后臺協(xié)助辦理了查封手續(xù)；由于其查封登記系統(tǒng)無法全面清楚反映在辦業(yè)務(wù)的狀態(tài)，導(dǎo)致業(yè)務(wù)核準(zhǔn)登記后在未登簿、發(fā)證和歸檔等辦結(jié)情況下被查封。根據(jù)本院向鐘某某房地產(chǎn)管理局調(diào)取的《房地產(chǎn)登記受理審核業(yè)務(wù)書》記載，涉案房屋由明顯陵管理處于2017年11月14日領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。涉案房屋的《房屋所有權(quán)證》號為鐘房權(quán)證客店字第××號至鐘房權(quán)證客店字第××號。
還查明，因國中融資租賃有限公司與潭龍石材公司、江龍旅游公司、劉玉山民間借貸糾紛，國中融資租賃有限公司申請訴前保全，2015年12月，武漢市中級人民法院依國中融資租賃有限公司的訴前保全申請，作出2015鄂武漢中立保字第00540號民事裁定書，于2015年12月24日查封了江龍旅游公司名下位于湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)趙泉河村[土地證號：鐘國用（2014）第2003261-1號，面積:60,493平方米]土地使用權(quán)，查封期限為三年，自2015年12月24日至2018年12月23日止。武漢市中級人民法院于2016年7月5日作出（2016）鄂01民初359號民事判決書，由江龍旅游公司向國中融資租賃有限公司償還借款3,000萬元及利息，潭龍石材公司、劉玉山承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2016年10月10日，國中融資租賃有限公司向武漢市中級人民法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行上述案件過程中，明顯陵管理處作為案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，武漢市中級人民法院受理后經(jīng)審查，于2018年1月19日作出2018鄂01執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書，駁回明顯陵管理處的異議申請。

上述事實，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的原告長發(fā)誠信公司提交的（2017）鄂0102執(zhí)異91號執(zhí)行裁定書、（2016）鄂0102財保42號民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、問詢函、回復(fù)函、異議書、《關(guān)于湖北江龍旅游發(fā)展有限公司不動產(chǎn)查封登記的審查建議書》、案外人執(zhí)行異議申請書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、（2015）鄂武漢中立保字第00540號協(xié)助執(zhí)行通知書、送達回證，被告明顯陵管理處提交的借支單據(jù)，鐘某某黃仙洞景區(qū)職工工資表、稅收繳款書、稅收完稅證明、江龍旅游公司關(guān)于旅游資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的股東會決議、《協(xié)議書》、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證、本院向鐘某某房地產(chǎn)管理局調(diào)取的《房地產(chǎn)登記受理審核業(yè)務(wù)書》以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)本院查證核實。
本院認為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)特權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。根據(jù)鐘某某房地產(chǎn)管理局的回復(fù)，涉案房屋于2016年1月28日已由鐘某某房地產(chǎn)管理局經(jīng)過初審、復(fù)審和審核，并對涉案房屋作出“準(zhǔn)予登記”的審核意見，上述行為均發(fā)生在本院對涉案房屋查封前，且2017年11月14日，鐘某某房地產(chǎn)管理局已向明顯陵管理處發(fā)放了涉案房屋的房屋所有權(quán)證，目前涉案房屋登記在明顯陵管理處名下，明顯陵管理處是涉案房屋的權(quán)利人，江龍旅游公司不再是涉案房屋的所有權(quán)人。故長發(fā)誠信公司作為江龍旅游公司的債權(quán)人關(guān)于請求判決準(zhǔn)許執(zhí)行湖北省鐘某某客店鎮(zhèn)黃金村（趙泉河村）1幢至14幢、16幢至20幢房屋的訴訟請求，本院不予支持。被告潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百零四條、第三百零八條、第三百一十一條、第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢市江岸區(qū)長發(fā)誠信小額貸款有限公司的訴訟請求。
案件受理費13,800元、郵寄費220元，合計14,020元，由原告武漢市江岸區(qū)長發(fā)誠信小額貸款有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 侯立平
人民陪審員 朱莉華
人民陪審員 施紅星

書記員： 汪為