原告：武漢市江夏區(qū)廣某小學(xué)，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊大街***號(hào)。法定代表人：蔡廣生，系該校董事長。委托訴訟代理人：陳成，廣東廣信君達(dá)（武漢）律師事務(wù)所律師。被告：武漢市江夏區(qū)金某某培訓(xùn)學(xué)校，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街商業(yè)街長宏樓8號(hào)。負(fù)責(zé)人：張桂某，系該校校長。委托訴訟代理人：云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。被告：張桂某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，委托訴訟代理人：云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。第三人：中建三局武漢實(shí)業(yè)管理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)珞獅路34號(hào)。法定代表人：胡金國，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李鑫，男，系該公司員工。委托訴訟代理人：武傳平，男，系該公司員工。

原告廣某小學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告返還不當(dāng)利益90萬元；2.被告自2017年8月3日起以同期銀行貸款年利率4.35%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付孳息直到付清時(shí)止（暫計(jì)到2018年6月12日孳息為32625元）；3.本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年4月28日，原告廣某小學(xué)的法定代表人蔡廣生與被告金某某培訓(xùn)學(xué)校簽訂了《租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：被告金某某培訓(xùn)學(xué)校將位于武漢市江夏區(qū)紙坊大街825號(hào)的原武漢建筑工程學(xué)校的院子、房屋等租賃給原告廣某小學(xué)用于辦學(xué)及與辦學(xué)有關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)；租賃期限第一階段有效期七年，自2013年7月1日至2020年6月30日；前二年租金各為陸拾萬元，第三年、第四年各為捌拾萬元，第五年至第七年各為玖拾萬元；協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付定金貳拾萬元；被告金某某培訓(xùn)學(xué)校指定被告張桂某為租金的實(shí)際收取人。協(xié)議簽訂后，原告廣某小學(xué)按協(xié)議約定每年準(zhǔn)時(shí)向被告張桂某支付租金。2017年5月25日，原告廣某小學(xué)突然收到此房產(chǎn)實(shí)際所有權(quán)人送達(dá)的《關(guān)于我校與金某某培訓(xùn)學(xué)校房屋租賃合同不再續(xù)約及相關(guān)事宜的告知函》，通知原告廣某小學(xué)其不認(rèn)可被告金某某培訓(xùn)學(xué)校的轉(zhuǎn)租行為，保留收回房屋的權(quán)利。收到此函后，原告廣某小學(xué)立即將上述情況反映給二被告，二被告承諾由他們與房屋所有權(quán)人協(xié)商解決，不會(huì)影響原告廣某小學(xué)正常辦學(xué)。2017年7月份，二被告多次找原告廣某小學(xué)要求支付2017年至2018年租金玖拾萬元，原告廣某小學(xué)多次拒絕。二被告以與武漢建筑工程學(xué)校協(xié)商處理妥當(dāng)、其已同意轉(zhuǎn)租、不影響原告廣某小學(xué)正常辦學(xué)為由，再次要求原告廣某小學(xué)支付房租。原告廣某小學(xué)相信二被告的說辭，并為了600多名學(xué)生能順利入學(xué)，經(jīng)協(xié)商雙方同意將定金二十萬元先沖抵部分租金，剩余七十萬元原告廣某小學(xué)于2017年8月3日轉(zhuǎn)到被告張桂某指定銀行賬戶。被告張桂某收款后向原告廣某小學(xué)出具玖拾萬元的收條一張。2017年8月19日，原告廣某小學(xué)再次收到武漢建筑工程學(xué)校送達(dá)的《關(guān)于停止非法占用我校房屋的聯(lián)系函》，在函中明確不認(rèn)可被告金某某培訓(xùn)學(xué)校與原告廣某小學(xué)簽訂的租賃合同，要求原告廣某小學(xué)立即停止非法占用房屋的行為。至此，原告廣某小學(xué)方知武漢建筑工程學(xué)校根本就不同意二被告轉(zhuǎn)租，二被告向原告廣某小學(xué)所作承諾均是虛假。2018年2月22日，經(jīng)武漢市江夏區(qū)教育局協(xié)調(diào)，根據(jù)《中建三局總承包公司原武漢建筑工程學(xué)校、廣某學(xué)校校舍租賃問題協(xié)商會(huì)紀(jì)要》精神，原告廣某小學(xué)與武漢建筑工程學(xué)校指定的本案第三個(gè)中建三局武漢市實(shí)業(yè)管理有限公司補(bǔ)簽了《房屋院落租賃合同》，按會(huì)議紀(jì)要和合同的約定，原告廣某小學(xué)將2017年至2018年租金直接支付給武漢建筑工程學(xué)校指定的收款人賬戶。二被告無權(quán)轉(zhuǎn)租仍收取原告廣某小學(xué)支付的租金，致使原告廣某小學(xué)利益受損，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。為維護(hù)原告廣某小學(xué)的合法權(quán)益，向人民法院起訴。被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某共同辯稱，1.我校享有續(xù)租權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。2012年4月26日，我校與武漢建筑工程學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限為五年，自2012年6月起至2017年6月30日，并約定合同期滿后如甲方主管部門或當(dāng)?shù)卣疀]有征地開發(fā)或城建拆遷再續(xù)簽三年，根據(jù)此約定租賃期限屆滿后應(yīng)無條件續(xù)簽三年，且根據(jù)《合同法》約定租賃期限滿后同等條件下承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；2.原告廣某小學(xué)與第三人中建三局管理公司于2018年2月簽訂的《租賃合同》應(yīng)予以撤銷。第三人中建三局管理公司于2013年4月22日給我出具委托書，委托我全權(quán)處理相關(guān)事宜，視為其允許將涉案房屋對(duì)外分租、轉(zhuǎn)租。2017年6月后，我多次與第三人中建三局管理公司商談續(xù)租事宜，雙方準(zhǔn)備續(xù)簽租賃合同并提前繳納了部分租金。在我校與原告廣某小學(xué)租賃合同履行期內(nèi)，原告廣某小學(xué)與第三人中建三局管理公司于2018年2月簽訂的租賃期自2017年9月至2018年7月的《租賃合同》屬于重復(fù)出租，中建三局管理公司剝奪了我校的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先權(quán)，應(yīng)予以撤銷；3.原告廣某小學(xué)的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。我與原告廣某小學(xué)具有租賃關(guān)系，租賃合同有效，原告廣某小學(xué)于2017年8月3日按約支付租金的行為是履行合同義務(wù)，我收取租金是行使權(quán)利的行為，不屬于不當(dāng)?shù)美?。綜上，請(qǐng)依法駁回原告廣某小學(xué)的訴請(qǐng)。第三人中建三局管理公司述稱，1.我公司于2012年4月26日與被告金某某培訓(xùn)學(xué)校簽訂的房屋租賃合同，租期從2012年6月30日至2017年6月30日，合同約定不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校在租賃期間擅自將房屋轉(zhuǎn)租給原告廣某小學(xué)違反了合同約定，根據(jù)合同約定，我公司可以解除合同，終止合同，收回房屋；2.我公司依據(jù)與原告廣某小學(xué)簽訂的租賃合同收取租金，不存在不當(dāng)?shù)美?，故我公司不?yīng)當(dāng)承擔(dān)不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的租賃合同、付款憑證、收據(jù)、收條、聯(lián)系函等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)以及陳述，本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2012年4月26日，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校與案外人武漢建筑工程學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》一份，約定武漢建筑工程學(xué)校將自有的坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊大街825號(hào)的武漢建筑工程學(xué)校大院部分房屋出租給金某某培訓(xùn)學(xué)校作教學(xué)使用；租賃期共5年，從2012年6月30日起至2017年6月30日止，合同到期后如武漢建筑工程學(xué)校主管局或當(dāng)?shù)卣疀]有因征地開發(fā)和城建拆遷，合同再續(xù)簽三年，租金上調(diào)，年漲幅不超過50萬的30%；租金每年50萬元，合同簽訂后5日內(nèi)將第一年度租金50萬元一次性匯入指定賬戶，此后每年6月30日前一次性足額支付下一年度租金到指定賬戶；還約定金某某培訓(xùn)學(xué)校有擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、或與他人調(diào)劑交換等情形，武漢建筑工程學(xué)?？梢越K止合同，收回房屋。2012年5月14日，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校的負(fù)責(zé)人張桂某支付50萬元至武漢建筑工程學(xué)校中國建設(shè)銀行賬戶。武漢建筑工程學(xué)校按約將房屋交付給被告金某某培訓(xùn)學(xué)校使用。2013年4月22日，武漢建筑工程學(xué)校出具一份《委托書》給被告金某某培訓(xùn)學(xué)校，委托書內(nèi)容為“委托人將江夏區(qū)紙坊大街825號(hào)武漢建筑工程學(xué)校委托給江夏區(qū)金某某培訓(xùn)學(xué)校租賃經(jīng)營開辦學(xué)校。整個(gè)校區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)、水、電、垃圾外運(yùn)、門前三包、門衛(wèi)、勞動(dòng)用工等由金某某學(xué)校代為辦理相關(guān)事宜?！?013年4月28日，原告廣某小學(xué)的法定代表人蔡廣生與被告金某某培訓(xùn)學(xué)校簽訂了《租賃協(xié)議》一份，約定被告金某某培訓(xùn)學(xué)校將位于紙坊大街825號(hào)的原武漢建筑工程學(xué)校的院子、房屋等租賃給原告廣某小學(xué)進(jìn)行辦學(xué)及與辦學(xué)有關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)；租賃期限第一階段有效期七年，自2013年7月1日至2020年6月30日，第一年、第二年租金各為60萬元，第三年、第四年各為80萬元，第五年至第七年各為90萬元；協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付定金20萬元，2013年9月15日前交清當(dāng)年余下的租金40萬元，第二年租金應(yīng)在2014年9月10日前一次付清，以后每年7月5日前一次性支付下一年度租金，若延遲一個(gè)月以上交租金按日萬分之五交納滯納金；被告金某某培訓(xùn)學(xué)校指定被告張桂某中國建設(shè)銀行賬戶為接受租金賬戶。協(xié)議簽訂后，原告廣某小學(xué)按約向被告張桂某支付房屋定金20萬元及四年租金，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校按約將房屋交付給原告廣某小學(xué)使用。2017年5月25日，武漢建筑工程學(xué)校分別發(fā)函給原告廣某小學(xué)和被告金某某培訓(xùn)學(xué)校。武漢建筑工程學(xué)校在函中明確向原告廣某小學(xué)表示對(duì)被告金某某培訓(xùn)學(xué)校未經(jīng)其同意的轉(zhuǎn)租行為不予認(rèn)可，保留收回房屋的權(quán)利。武漢建筑工程學(xué)校在函中明確向被告金某某培訓(xùn)學(xué)校表示金某某培訓(xùn)學(xué)校擅自將房屋轉(zhuǎn)租分租嚴(yán)重違約并拖欠租金，2017年6月30日房屋租賃期滿后不再續(xù)租并收回房屋。原告廣某小學(xué)收到此函后與被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某進(jìn)行了多次溝通，為了不影響正常辦學(xué)，原告廣某小學(xué)的法定代表人蔡廣生于2017年8月3日支付2017年7月1日至2018年6月30日期間租金70萬元至被告張桂某中國建設(shè)銀行賬戶，剩余租金20萬元以定金20萬元予以沖抵。同日，被告張桂某向原告廣某小學(xué)出具90萬元的收條一份。2017年8月19日，武漢建筑工程學(xué)校再次發(fā)函給原告廣某小學(xué)，在函中明確表示將對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造自行使用，要求原告廣某小學(xué)立即停止非法占用房屋的行為。2018年2月22日，在武漢市江夏區(qū)教育局協(xié)調(diào)下，原告廣某小學(xué)與武漢建筑工程學(xué)校指定的第三人中建三局管理公司簽訂了《房屋院落租賃合同》一份，約定將位于江夏區(qū)紙坊大街825號(hào)原武漢建筑工程學(xué)校的房屋院落部分物業(yè)資產(chǎn)租賃給原告廣某小學(xué)，租賃期暫定12個(gè)月，自2017年9月1日起至2018年8月30日止，一年租金總額為90萬元，在合同簽訂后10個(gè)工作日一次性打入指定賬戶。合同簽訂后，原告廣某小學(xué)按約支付了租金。2018年5月23日，原告廣某小學(xué)向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，交納財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，本院依法裁定查封張桂某名下房屋一套并凍結(jié)張桂某銀行賬戶存款。還查明，原告廣某小學(xué)系民辦非企業(yè)單位（法人），法定代表人蔡廣生，2014年5月8日由武漢市江夏區(qū)教育局發(fā)放民辦學(xué)校辦學(xué)許可證，2016年6月20日由武漢市江夏區(qū)民政局發(fā)放民辦非企業(yè)單位登記證書。被告金某某培訓(xùn)學(xué)校系未經(jīng)民政局登記的民辦非企業(yè)單位，舉辦者與校長均為被告張桂某，2010年8月3日由武漢市江夏區(qū)民政局發(fā)放民辦學(xué)校辦學(xué)許可證。訴訟中，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某提交銀行匯款憑證、武漢建筑工程學(xué)校財(cái)務(wù)票據(jù)等擬證明2012年至2017年期間共支付租金265.51萬元給武漢建筑工程學(xué)校，武漢建筑工程學(xué)校認(rèn)可實(shí)際收到被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某支付租金162.5萬元。
原告武漢市江夏區(qū)廣某小學(xué)（以下簡稱廣某小學(xué)）與被告武漢市江夏區(qū)金某某培訓(xùn)學(xué)校（以下簡稱金某某培訓(xùn)學(xué)校）、張桂某、第三人中建三局武漢實(shí)業(yè)管理有限公司（以下簡稱中建三局管理公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣某小學(xué)的法定代表人蔡廣生及委托訴訟代理人陳成，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校的負(fù)責(zé)人張桂某及委托訴訟代理人云平，被告張桂某及其委托訴訟代理人云平，第三人中建三局管理公司的委托訴訟代理人李鑫、武傳平，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系不當(dāng)?shù)美m紛，出租人武漢建筑工程學(xué)校將武漢市江夏區(qū)紙坊大街825號(hào)部分院落及房屋出租給承租人即被告金某某培訓(xùn)學(xué)校使用，租賃期屆滿后，出租人武漢建筑工程學(xué)校不同意續(xù)租并收回租賃標(biāo)的物，后將租賃標(biāo)的物出租給原告廣某小學(xué)使用，故被告金某某培訓(xùn)學(xué)校于2017年8月3日收取的原告廣某小學(xué)支付的2017年7月1日至2018年6月30日期間租金90萬元，沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條“因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益”的規(guī)定，被告金某某培訓(xùn)學(xué)校應(yīng)返還不當(dāng)利益90萬元給原告廣某小學(xué)。被告金某某培訓(xùn)學(xué)校系未經(jīng)民政局登記的民辦非企業(yè)單位，雖未經(jīng)登記，但事實(shí)上已正式成立并開展經(jīng)常性活動(dòng)，應(yīng)視為非法人組織，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百零四條“非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任”的規(guī)定，被告張桂某應(yīng)對(duì)被告金某某培訓(xùn)學(xué)校的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。綜上，原告廣某小學(xué)要求被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某返還不當(dāng)利益90萬元的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告武漢建筑工程學(xué)校、張桂某主張其享有續(xù)租權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)并要求撤銷原告廣某小學(xué)與第三人中建三局管理公司簽訂的租賃合同，與本案不是同一法律關(guān)系，在本案中不予處理。原告廣某小學(xué)要求被告金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某按年利率4.35%支付資金占有期間利息的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百零四條、第一百二十二條規(guī)定，判決如下：

被告武漢市江夏區(qū)金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某自本判決生效之日起二十日內(nèi)共同返還原告武漢市江夏區(qū)廣某小學(xué)90萬元，并自2017年8月3日起按年利率4.35%計(jì)算資金占用期間利息至還清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)26252元，減半收取計(jì)13126元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)18126元，由被告武漢市江夏區(qū)金某某培訓(xùn)學(xué)校、張桂某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。