原告：武漢市江夏區(qū)八分山慈某某，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街八分山。負(fù)責(zé)人：釋圓悟。委托訴訟代理人：ＸＸ，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。被告：武漢慈某佛光投資有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中華路都府堤129號(hào)5棟2單元2層1室。法定代表人：成重貴。委托訴訟代理人：李俊，湖北正信律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：孫闌，湖北正信律師事務(wù)所律師。第三人：武漢市中洲島生態(tài)文化旅游有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)廟山開(kāi)發(fā)區(qū)湯遜湖山莊。法定代表人：關(guān)曉玲。委托訴訟代理人：王瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人：蔡楊鑫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住武漢市洪山區(qū)，

原告慈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告及第三人于2017年1月26日簽訂的《關(guān)于武漢慈某佛光投資管理有限公司自愿退出江夏慈某某投資主體所涉事項(xiàng)的協(xié)議書(shū)》；2、由被告返還原告借款80萬(wàn)元；3、由被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月26日，原告慈某某、被告佛光公司及第三人中洲公司簽訂《關(guān)于武漢慈某佛光投資管理有限公司自愿退出江夏慈某某投資主體所涉事項(xiàng)的協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議書(shū)”)一份，就被告佛光公司自愿退出并終止慈某某投資主體資格、第三人按協(xié)議約定代付民工工資等相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原告及第三人依約履行協(xié)議，被告既不按協(xié)議約定遣散工作人員也不向原告辦理書(shū)面交接手續(xù)。并于2017年2月2日向武漢市江夏區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、慈某某恢復(fù)重建小組發(fā)出《關(guān)于立刻制止嚴(yán)重侵害投資者合法權(quán)益的報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。2017年3月26日，原告向被告送達(dá)《關(guān)于要求限期糾正違約行為的告知函》（以下簡(jiǎn)稱“告知函”），要求被告履行約定的騰退移交等相關(guān)義務(wù)，被告不予理睬。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂訴于本院。被告佛光公司認(rèn)可原告主張的事實(shí)，但認(rèn)為，1、原告所述80萬(wàn)元借款已經(jīng)實(shí)際支付給項(xiàng)目施工方，不應(yīng)認(rèn)定為被告的借款，不應(yīng)由被告償還；2、原告沒(méi)有按約向被告支付全部首付款，被告也沒(méi)有收到過(guò)原告要求對(duì)慈某某項(xiàng)目進(jìn)行交接的任何書(shū)面文件，故被告沒(méi)有違約；3、原告沒(méi)有提交實(shí)際損失的證據(jù)，要求被告賠償100萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，明系顯失公平。第三人中洲公司述稱，1、三方簽訂的“協(xié)議書(shū)”是真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效；2、被告向相關(guān)部門(mén)遞交的“報(bào)告”載明《武漢慈某某恢復(fù)重建補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》中約定“未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，原告與被告不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議”，我公司作為善意第三人，簽約時(shí)不知曉該文件的存在，其次，2017年9月21日江夏區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要中載明撤銷(xiāo)八分山慈某某恢復(fù)重建工作領(lǐng)導(dǎo)小組，故2014年10月29日《武漢慈某某恢復(fù)重建補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》約定的“未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意不得轉(zhuǎn)讓”的條件已無(wú)實(shí)現(xiàn)可能，我公司作為“協(xié)議書(shū)”的相對(duì)人，以期成為慈某某投資項(xiàng)目的意向投資人，應(yīng)屬合同有效，且該協(xié)議的先期義務(wù)（代乙方支付80萬(wàn)元民工工資），我公司已按時(shí)履行，原被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承認(rèn)我公司的意向投資人身份；3、“協(xié)議書(shū)”中慈某某并非擅自變更投資主體，而是三方簽約主體結(jié)合自身投資現(xiàn)實(shí)狀況并在公平交易環(huán)境下考慮社會(huì)影響而簽訂的意向投資人計(jì)劃，合約條款不存在顯失公平、或明顯加重對(duì)方責(zé)任、逃避自身義務(wù)的情形。我公司作為意向投資人，合法權(quán)益理應(yīng)得到保護(hù)。合同生效后，我公司已如約向被告法定代表人的賬戶匯款80萬(wàn)元，被告接收上述款項(xiàng)后向我公司出具了收款收據(jù)，現(xiàn)被告拒不履行協(xié)議所約定的義務(wù)。依照《合同法》第107條規(guī)定，我公司依法要求原被告按照約定繼續(xù)履行合同或者返還80萬(wàn)本金及資金占用費(fèi)（從付款之日起按同期同類(lèi)銀行貸款利率計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止）。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求、辯論意見(jiàn)依法向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)確認(rèn)有效的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2017年1月26日，原告慈某某（乙方）、被告佛光公司（甲方）及第三人中洲公司（丙方）就甲方自愿退出并終止慈某某投資主體資格、丙方按協(xié)議約定代付民工工資等相關(guān)事宜而簽訂《關(guān)于武漢慈某佛光投資管理有限公司自愿退出江夏慈某某投資主體所涉事項(xiàng)的協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容：甲方退出并終止慈某某投資主體資格，甲乙雙方同意丙方以慈某某意向投資人的身份先行代乙方支付80萬(wàn)元民工工資，此款作為甲乙雙方簽訂協(xié)議后首付款的一部分；甲方于本協(xié)議簽訂之日起壹日內(nèi)騰退甲方在慈某某的所有工作人員，協(xié)助乙方辦理完畢新僧侶團(tuán)正式入駐慈某某的一切工作，并辦理書(shū)面交接確認(rèn)手續(xù)；乙方于2017年3月底前向甲方支付首次付款叁佰萬(wàn)元，審計(jì)結(jié)論出具且甲乙雙方對(duì)審計(jì)結(jié)論均無(wú)異議，乙方將扣除首次付款叁佰萬(wàn)元后，半年內(nèi)支付給甲方……，甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，違約方除無(wú)條件賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失外，額外賠償守約方人民幣壹佰萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失；乙丙雙方一致同意，丙方作為慈某某項(xiàng)目意向投資人，同意于2017年春節(jié)前先行代為甲方支付農(nóng)民工工資合計(jì)人民幣捌拾萬(wàn)元……，若乙、丙雙方未能就慈某某項(xiàng)目簽訂正式合作協(xié)議或……丙方所付該筆資金視為乙方的借款，由乙方在收到丙方書(shū)面還款通知書(shū)之日起日內(nèi)向丙方承擔(dān)償還義務(wù)。協(xié)議還約定了其他事宜。2017年1月26日，第三人通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向被告的法定代表人成重貴的賬戶匯款80萬(wàn)元，成重貴當(dāng)即向原告出具內(nèi)容為“今借到武漢市江夏區(qū)八分山慈某某人民幣捌拾萬(wàn)元整（800000.00元）〈此款由武漢市中洲島生態(tài)文化旅游有限公司轉(zhuǎn)入〉”的借條一張。被告收款后立即將上述款項(xiàng)用于支付慈某某項(xiàng)目的民工工資。2017年2月2日，被告向武漢市江夏區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、慈某某恢復(fù)重建小組發(fā)出《關(guān)于立刻制止嚴(yán)重侵害投資者合法權(quán)益的報(bào)告》，認(rèn)為2017年1月26日三方簽訂的協(xié)議是在被告的法定代表人成重貴的人身安全受威脅的情況下簽署的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)當(dāng)立即廢止。原告于2017年3月26日向被告發(fā)出《告知函》，主要內(nèi)容為：1、要求被告在2017年3月31日前履行合同約定的騰退移交等義務(wù)，否則，將行使先履行抗辯權(quán)，暫緩支付協(xié)議第四條所約定的工程款；2、若被告繼續(xù)怠于履行合同，繼續(xù)違約并不騰退慈某某，不協(xié)助原告辦理新僧侶團(tuán)入駐及交接手續(xù)，原告將通過(guò)司法程序維護(hù)其合法權(quán)益。屆時(shí)，因違約所產(chǎn)生的一切違約責(zé)任以及訴訟費(fèi)用均由被告承擔(dān)。原告于2017年3月28日通過(guò)單號(hào)為“1016666669821”、“1016666668421”、“1016666670721”、“1016666667521”全球郵政特快專遞將《告知函》向被告的法定代表人“成重貴”以及被告的股東“吳一丁”郵寄，物流跟蹤信息顯示收件人均于2017年3月29日簽收。2017年9月12日，《武漢市江夏區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要》（43）第二條“關(guān)于慈某某違規(guī)建設(shè)、債務(wù)糾紛等問(wèn)題”規(guī)定：“1、撤銷(xiāo)八分山慈某某恢復(fù)重建工作領(lǐng)導(dǎo)小組。2、……及時(shí)兌付農(nóng)民工工資，確保不發(fā)生信訪穩(wěn)定問(wèn)題。3、按照去商業(yè)化要求，由區(qū)民宗局負(fù)責(zé)與慈某佛光投資有限公司進(jìn)行協(xié)商，若公司愿意補(bǔ)辦項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)、償還債務(wù)，區(qū)政府將繼續(xù)給予支持；若公司不愿意配合相關(guān)工作，……，研究公司退出機(jī)制和方案……”?，F(xiàn)慈某某項(xiàng)目已停建，原被告未辦理騰退交接手續(xù)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：1、確認(rèn)合同的違約方；2、違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某（以下簡(jiǎn)稱“慈某某”）訴被告武漢慈某佛光投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佛光公司”）、第三人武漢市中洲島生態(tài)文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中洲公司”）合同糾紛一案，本院于2017年12月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告以及第三人的委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告以及第三人于2017年1月26日簽訂的《關(guān)于武漢慈某佛光投資管理有限公司自愿退出江夏慈某某投資主體所涉事項(xiàng)的協(xié)議書(shū)》，系各方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效力上的瑕疵，合法有效。各方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。協(xié)議簽訂后，被告未依約在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理騰退以及移交手續(xù)，并于2017年2月2日向相關(guān)管理部門(mén)遞交報(bào)告，認(rèn)為協(xié)議無(wú)效，要求立即廢除。被告遞交報(bào)告時(shí)就以自己的行為表示不履行協(xié)議，且在原告多次催告后，仍不履行協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第二、三項(xiàng)之規(guī)定，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條、第九十七條“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！薄ⅰ昂贤獬?，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償”之規(guī)定，原告向本院起訴要求解除協(xié)議，被告收到本院送達(dá)的起訴狀副本即應(yīng)認(rèn)定解除協(xié)議的通知到達(dá)被告，故協(xié)議于本院送達(dá)起訴狀副本之日即2018年1月12日解除。協(xié)議解除后，被告因協(xié)議而取得的首付款80萬(wàn)元，應(yīng)返還給原告。被告辯稱其未實(shí)際占有該款項(xiàng)，其將收到的款項(xiàng)用于支付原告項(xiàng)目的工程款，該款項(xiàng)不應(yīng)由被告返還。因工程款的支付與本案不是同一法律關(guān)系，本院不予一并處理。故對(duì)于被告的該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，本院不予采信。被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理騰退以及移交手續(xù)，原告在催告被告履約未果后，亦未繼續(xù)履行支付剩余首付款的義務(wù)。故原被告雙方均有違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故對(duì)于原告要求被告賠償100萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失的訴求，本院不予支持。根據(jù)三方簽訂的《協(xié)議書(shū)》第五條、關(guān)于丙方代付款及代付款性質(zhì)的確認(rèn)“……，若乙、丙雙方未能就慈某某項(xiàng)目簽訂正式合作協(xié)議或……丙方所付該筆資金視為乙方的借款，由乙方在收到丙方書(shū)面還款通知書(shū)之日起日內(nèi)向丙方承擔(dān)償還義務(wù)”的規(guī)定，協(xié)議解除后，甲方依然為慈某某項(xiàng)目的投資人，乙、丙雙方已經(jīng)失去了就慈某某項(xiàng)目繼續(xù)合作的可能，根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，該筆代付款的性質(zhì)應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樵娴慕杩?，原告?fù)有向第三人償還的義務(wù)。協(xié)議約定的返還期限不明確，本院酌情確定該筆款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)予以返還。對(duì)于第三人主張的資金占用費(fèi)，協(xié)議中未約定，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第二、三項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某、被告武漢慈某佛光投資有限公司與第三人武漢市中洲島生態(tài)文化旅游有限公司于2017年1月26日簽訂的《關(guān)于武漢慈某佛光投資管理有限公司自愿退出江夏慈某某投資主體所涉事項(xiàng)的協(xié)議書(shū)》于2018年1月12日解除；二、由被告武漢慈某佛光投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某返還首付款80萬(wàn)元；三、由原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向第三人武漢市中洲島生態(tài)文化旅游有限公司償還借款80萬(wàn)元；四、駁回原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)21000元，減半收取10500元，由被告武漢慈某佛光投資有限公司負(fù)擔(dān)7350元，原告武漢市江夏區(qū)八分山慈某某負(fù)擔(dān)3150元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　盧　珍

書(shū)記員：熊方舟