原告：武漢市江印印刷有限責(zé)任公司。
法定代表人：申何義，執(zhí)行董事。
委托代理人：余鋼，湖北漢武律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：劉梅芳，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理授權(quán)。

原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司訴被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年8月2日立案受理后，由審判員喻瑛適用簡易程序，于2012年8月21日、9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司委托代理人余鋼，被告馬某某及其委托代理人劉梅芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于本區(qū)萬松橫街14號(hào)4單元1層103室的房屋（面積116.7平方米），系原告自管產(chǎn)。2006年6月2日原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，雙方約定：一、甲方（即原告）所有房屋地處妙墩萬松園橫路面積約116平方米，現(xiàn)有償租賃給乙方（即被告）使用。二、租期為壹年，即2006年8月1日始至2008年8月1日止。年租金16000元。到期續(xù)租，同等條件下乙方優(yōu)先。三、乙方必須在每月日前向甲方繳納當(dāng)季房屋租金3600元，逾期則按月租金的20%繳納滯金。逾期一個(gè)月不交租金視為單方違約，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)…。《房屋租賃合同》簽訂后，被告按每季度3600元向原告繳納租金至2012年12月，自2012年1月起被告未向原告繳納租金。
上述事實(shí)，有原告提供的《房屋租賃合同》、武漢市商品房權(quán)屬證明書；被告提供的情況說明、工商處罰決定書及罰單，原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)材料均經(jīng)庭審質(zhì)證證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告于2006年6月2日簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，約定的租賃期間自2006年8月1日至2008年8月1日，原、被告約定的租賃期間屆滿后，被告繼續(xù)承租，原告沒有提出異議，雙方的租賃期限為不定期。自2012年1月起被告未按《房屋租賃合同》繳納租金的行為違反合同的約定，原告要求按約定解除《房屋租賃合同》，返還武漢市江漢區(qū)萬松橫街14號(hào)4單元1層103室房屋的訴訟請求本院予以支持。被告辯解原、被告未續(xù)簽合同，原告不具備該租賃房屋的所有權(quán)的意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。原告要求被告按每季度4000元支付至返還房屋止的租金和滯納金，被告自認(rèn)按每季度3600元支付房屋租金，原告并無每季度4000元繳納憑證，本院對被告的自認(rèn)予以采信，將季度折合為月后，應(yīng)按1200元／月計(jì)算房屋租金和逾期滯納金。被告辯解原告的法定代表人申何義無權(quán)代表原告起訴，被告為原告墊付的費(fèi)用應(yīng)抵扣房屋租金，本院認(rèn)為工商部門對原告的法定代表人并未登記變更，訴爭的房屋系原告的財(cái)產(chǎn)，原告作為企業(yè)法人有權(quán)獨(dú)立行使相應(yīng)的民事權(quán)利，被告等部分股東決議以墊付費(fèi)用抵扣租金的行為屬另一法律關(guān)系，不屬本案審理范圍，故本院對被告的辯解意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十六條、第一百一十四條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八之規(guī)定的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司與被告馬某某于2006年6月2日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告馬某某返還坐落于武漢市江漢區(qū)萬松橫街14號(hào)4單元1層103室的房屋給原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司。
三、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)以1200元／月計(jì)算向原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司支付房屋租金（自2012年1月起計(jì)算至房屋實(shí)際返還之日止）。
四、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司支付滯納金（自2012年1月起計(jì)算至本判決確認(rèn)之日止應(yīng)付租金的20%）。
五、駁回原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司的其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后的案件受理費(fèi)6032元及其他訴訟費(fèi)46元，共計(jì)6078元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市江印印刷有限責(zé)任公司已預(yù)付，被告馬某某應(yīng)隨上述款項(xiàng)一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　喻　瑛

書記員：胡倩雯