原告：武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會，住所地：武漢市漢陽區(qū)玫瑰街水仙里209-220號。
業(yè)委會主任：張家勤。
委托代理人：付輝章，湖北斯洋律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：鄭茂森，男，1936年10月23日，武漢交通委員會退休職工，現(xiàn)為該業(yè)主大會顧問，住武漢市漢陽區(qū)，特別授權(quán)代理。
被告：武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司，住所地：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鼎力大廈。
法定代表人：肖浩然，該公司董事長。
委托代理人：劉晉，湖北易斯創(chuàng)律師事務所，特別授權(quán)代理。
被告：武漢地產(chǎn)集團東方物業(yè)管理有限公司，住所地：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鼎力大廈。
法定代表人：王賓，該公司董事長。
委托代理人：陳純、廖云，湖北易斯創(chuàng)律師事務所，特別授權(quán)代理。
原告武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會訴被告武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司、武漢地產(chǎn)集團東方物業(yè)管理有限公司物權(quán)保護糾紛一案，本院于2016年4月12日立案后，依法進行審理。

原告武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會向本院提出訴訟請求：1、判令被告騰退被其侵權(quán)出租的玫瑰東苑62棟底層（架空層）約165平方米，這是屬于玫東苑全體業(yè)主的公用房應歸還原告；2、判令被告返還租金200000元（2006年至2015年）；3、判令被告向原告移交該小區(qū)房屋全套檔案圖紙資料等；4、判令被告承擔本案訴訟費。事實和理由：武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑居民小區(qū)位于漢陽區(qū)玫瑰街水仙里××號，房產(chǎn)證編號建筑名稱為二橋小區(qū)西區(qū)E1區(qū)，系由武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限公司（原為市住宅統(tǒng)籌辦公室）于1999年底建成的住宅商品房。2000年初業(yè)主入住，開發(fā)單位市統(tǒng)建辦也派其下屬的物業(yè)管理處進場進行物業(yè)管理及收取物業(yè)管理費，一切情況較正規(guī)。2005年底該物業(yè)管理處撤走，將物業(yè)管理工作交給其聘用員工王楚才以私人承包方式進行管理。2008年底王楚才病逝，又交予本小區(qū)業(yè)主董智按此方式延續(xù)管理至2015年7月，因收不抵支，董智退出管理，形成無物業(yè)管理狀態(tài)。一直到2016年初業(yè)主委員會成立才恢復目前的物業(yè)管理。2005年開發(fā)商所屬的物管處（在2010年脫離市統(tǒng)建辦改名為現(xiàn)東方物業(yè)管理有限公司）撤走之際將62棟底層（架空層）南北向分隔成兩部分，臨小街的南半邊被隔成11個停車間，對外出租收租至今。北半邊給小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車。原告認為這是一種侵占全小區(qū)業(yè)主公用房屋產(chǎn)權(quán)的行為。小區(qū)62棟二層至七層都有產(chǎn)權(quán)登記，一層（架空層）無人登記，原告認為此架空層是玫瑰東苑的配套設(shè)施，是全小區(qū)業(yè)主的公用房產(chǎn)。在業(yè)主與市統(tǒng)建辦（開發(fā)商）簽訂的商品房購銷合同第二條、第二十二條都已說明了買方已承擔了公用房屋分攤面積，同時在合同上已說明賣方不得改變該公共設(shè)施用途。東方物業(yè)管理有限公司自稱受市統(tǒng)建辦的委托代管代為出租收租，但到目前為止未見到該委托書，據(jù)原告咨詢統(tǒng)建辦也答復沒有委托代管代收之事。因此，為維護原告的合法權(quán)益，起訴至法院。

本院經(jīng)審查認為：《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條第一款規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會沒有證據(jù)證明其具備法人資格，其亦不在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十二條所規(guī)定的其他組織之列，因此，武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會沒有訴訟主體資格。經(jīng)本院釋明，武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會拒絕變更訴訟主體。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十二條之規(guī)定，裁定如下：

駁回武漢市漢陽區(qū)玫瑰東苑小區(qū)業(yè)主大會的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　戴　猛 人民陪審員　李　靜 人民陪審員　張文藝

書記員：王秋蔚