武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室
江躍（湖北泓峰律師事務(wù)所）
梁瑾（湖北泓峰律師事務(wù)所）
武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧
吳春曉

原告:武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)芳草路特1號(hào)。
法定代表人:肖永久，系該辦公室主任。
委托代理人:江躍、梁瑾，湖北泓峰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)村48號(hào)。
經(jīng)營(yíng)者:吳明鑫。
被告:吳春曉。
原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漢陽(yáng)國(guó)資辦）訴被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辣妹烤吧）、吳春曉房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員張朝管獨(dú)任審理，于同年8月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告漢陽(yáng)國(guó)資辦的委托代理人梁瑾到庭參加了訴訟，被告辣妹烤吧、吳春曉經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告辣妹烤吧、吳春曉均未到庭發(fā)表答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為:原、被告于2012年12月31日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋，被告支付了一年租金。2013年12月31日合同期限屆滿(mǎn)后原告收取被告交付的2014年1月至同年6月房屋租金，被告繼續(xù)使用所租賃房屋，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?:“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”、“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，雙方在原合同期限屆滿(mǎn)后雖未再訂立書(shū)面合同，但雙方仍以原合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行是雙方默示行為的結(jié)果，且雙方?jīng)]有對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更的意思表示或行為，故在書(shū)面合同期限屆滿(mǎn)后至合同實(shí)際解除前，雙方仍受原合同約定的權(quán)利、義務(wù)約束。由于雙方未在原合同期限屆滿(mǎn)后訂立書(shū)面合同、未約定租賃期限，故應(yīng)視為雙方成立不定期租賃合同，原、被告均可隨時(shí)解除合同。原告以催遷方式要求被告于2014年7月22日遷出，應(yīng)視為雙方租賃合同關(guān)系至此已解除，被告應(yīng)按合同約定每月人民幣5，000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年7月1日至2014年7月22日期間的房屋租金。原告依據(jù)合同第九條 ?“乙方違約責(zé)任”項(xiàng)下第4款 ?要求被告按原合同月租金3倍計(jì)算被告占用房屋期間損失，從該條款在合同中所處作用及文義出發(fā)，3倍月租金應(yīng)為乙方逾期不歸還房屋后須向甲方支付的違約金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)。但被告的占用行為確給原告造成了損失，故本院酌定被告仍應(yīng)依照原合同租金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)每月人民幣5，000元向原告支付自2014年7月23日至2015年7月31日止期間的房屋占用損失。綜上，被告共應(yīng)向原告支付自2014年7月1日至2015年7月31日期間房屋使用費(fèi)人民幣65，000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同向原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室支付人民幣65，000元；
二、駁回原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣1，800元（此款原告已預(yù)交）由原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室負(fù)擔(dān)人民幣1091元，被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉負(fù)擔(dān)人民幣709元，被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將該款直接支付給原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng):武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào):07×××93；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為:原、被告于2012年12月31日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋，被告支付了一年租金。2013年12月31日合同期限屆滿(mǎn)后原告收取被告交付的2014年1月至同年6月房屋租金，被告繼續(xù)使用所租賃房屋，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?:“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”、“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，雙方在原合同期限屆滿(mǎn)后雖未再訂立書(shū)面合同，但雙方仍以原合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行是雙方默示行為的結(jié)果，且雙方?jīng)]有對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更的意思表示或行為，故在書(shū)面合同期限屆滿(mǎn)后至合同實(shí)際解除前，雙方仍受原合同約定的權(quán)利、義務(wù)約束。由于雙方未在原合同期限屆滿(mǎn)后訂立書(shū)面合同、未約定租賃期限，故應(yīng)視為雙方成立不定期租賃合同，原、被告均可隨時(shí)解除合同。原告以催遷方式要求被告于2014年7月22日遷出，應(yīng)視為雙方租賃合同關(guān)系至此已解除，被告應(yīng)按合同約定每月人民幣5，000元標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年7月1日至2014年7月22日期間的房屋租金。原告依據(jù)合同第九條 ?“乙方違約責(zé)任”項(xiàng)下第4款 ?要求被告按原合同月租金3倍計(jì)算被告占用房屋期間損失，從該條款在合同中所處作用及文義出發(fā)，3倍月租金應(yīng)為乙方逾期不歸還房屋后須向甲方支付的違約金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)。但被告的占用行為確給原告造成了損失，故本院酌定被告仍應(yīng)依照原合同租金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)每月人民幣5，000元向原告支付自2014年7月23日至2015年7月31日止期間的房屋占用損失。綜上，被告共應(yīng)向原告支付自2014年7月1日至2015年7月31日期間房屋使用費(fèi)人民幣65，000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同向原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室支付人民幣65，000元；
二、駁回原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣1，800元（此款原告已預(yù)交）由原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室負(fù)擔(dān)人民幣1091元，被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉負(fù)擔(dān)人民幣709元，被告武漢市漢陽(yáng)區(qū)辣妹烤吧、吳春曉于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將該款直接支付給原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

審判長(zhǎng)：張朝管

書(shū)記員：劉婷