武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局
江躍（湖北泓峰律師事務(wù)所）
梁瑾（湖北泓峰律師事務(wù)所）
王品格

原告:武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局。
住所地:武漢市漢陽(yáng)區(qū)五里墩二合村特1號(hào)。
法定代表人:朱福萍，系該局局長(zhǎng)。
委托代理人:江躍、梁瑾，湖北泓峰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:王品格。
原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局與被告王品格房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由審判員崔玉華獨(dú)任審理，于同年3月18日、3月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局的委托代理人江躍、梁瑾，被告王品格均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局訴稱:2013年3月31日，原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局與被告王品格簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)自力嘉苑小區(qū)3號(hào)營(yíng)業(yè)門點(diǎn)租賃給被告經(jīng)營(yíng)，租賃期限為一年，自2013年3月31日起至2014年3月30日止，合同期滿，被告應(yīng)保持房屋完好，原告不承擔(dān)被告改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。
租賃用途為個(gè)體經(jīng)營(yíng)，年租金為人民幣9，360元，按人民幣2，340元每季度支付，須每季度第一個(gè)月5日前交清，每延期一天加收2%滯納金，先交后使用。
合同簽訂后，原告依約向被告提供了租賃房屋。
租賃期限到期后，原告決定不再對(duì)外出租上述房屋，并多次向被告提出將上述房屋予以騰退且交還至原告的要求，但被告均予以推諉、拒絕，且拒不交付實(shí)際占用房屋期間的使用費(fèi)用。
綜上所訴，租賃合同到期后，雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，被告應(yīng)將房屋騰退并交還給原告。
雙方協(xié)商無(wú)果，故起訴來(lái)院請(qǐng)求被告將武漢市漢陽(yáng)區(qū)自力嘉怡苑小區(qū)3號(hào)營(yíng)業(yè)門點(diǎn)予以騰退，并交還至原告，判令被告支付自2014年10月6日起房屋使用期間的占用損失（包括租金和滯納金），直至房屋騰退交還原告之日止以及2014年至2015年占用期間的物業(yè)費(fèi)人民幣388.9元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王品格辯稱:我租原告房屋有十幾年了，開(kāi)始在2號(hào)門面做，租了幾年后原告就說(shuō)要我?guī)ь^騰退，我就騰退了。
我退了之后原告就把2號(hào)門面處理了，既然原告要處理房屋我是租戶就應(yīng)該優(yōu)先。
過(guò)了一年后原告又計(jì)劃出租剩余3間門面，1號(hào)和6號(hào)租給張小英了，我租的3號(hào)。
合同期滿后原告說(shuō)要收房，要把房屋交給國(guó)土局。
原告說(shuō)主要是因?yàn)?號(hào)和6號(hào)是轉(zhuǎn)租的，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，就答復(fù)我說(shuō)我的門面再說(shuō)，讓我暫時(shí)先租著，我說(shuō)要交房租，原告當(dāng)時(shí)不收，說(shuō)以后要交的時(shí)候再一次性補(bǔ)齊。
后來(lái)原告有兩個(gè)會(huì)計(jì)到我門面問(wèn)我是否還要租房子，就說(shuō)要翻倍租金。
當(dāng)時(shí)是原告不收，所以滯納金不應(yīng)該算在里面，原告完全是推諉說(shuō)要收房子，還說(shuō)漲價(jià)。
不同意騰退房屋，支付租金要按照合同，該交多少就交多少，不同意交滯納金。
本院認(rèn)為:原、被告于2013年3月31日簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同簽訂后，雙方依約履行合同至期滿。
合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，被告未支付租金，原告亦未主張收取。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王品格于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)自力新村嘉怡苑3號(hào)樓103室（商網(wǎng)）（建筑面積25.92平方米）房屋，將該房屋返還給原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局；
二、被告王品格于本判決生效之日起十五日內(nèi)以年租金人民幣9，360元為標(biāo)準(zhǔn)支付原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局自2014年10月1日至騰退之日止的房屋占用費(fèi)；
三、駁回原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣721.5元（原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局已預(yù)交）由原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告于2013年3月31日簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同簽訂后，雙方依約履行合同至期滿。
合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，被告未支付租金，原告亦未主張收取。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?:“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王品格于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)自力新村嘉怡苑3號(hào)樓103室（商網(wǎng)）（建筑面積25.92平方米）房屋，將該房屋返還給原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局；
二、被告王品格于本判決生效之日起十五日內(nèi)以年租金人民幣9，360元為標(biāo)準(zhǔn)支付原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局自2014年10月1日至騰退之日止的房屋占用費(fèi)；
三、駁回原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣721.5元（原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局已預(yù)交）由原告武漢市漢陽(yáng)區(qū)勞動(dòng)就業(yè)管理局負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：崔玉華

書記員：劉婷