原告：武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司，住所地：武漢市漢口沿江大道五福路閘口內(nèi)。
法定代理人：周曉煜。
委托代理人：魯軍峰、陳平原，湖北津廷律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢佳績體育運動咨詢有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)三曙街49號C棟1層。
法定代理人：肖黎。
委托代理人：許文，湖北恒康律師事務所律師，特別授權(quán)代理。

原告武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司訴被告武漢佳績體育運動咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院2014年1月21日立案受理后，由審判員戴猛獨任審理，于同年3月11日公開開庭進行了審理。原告武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司的委托代理人陳平原、被告武漢佳績體育運動咨詢有限公司的委托代理人許文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年10月31日，原、被告簽訂《漢陽江灘足球場租賃合同》，約定：原告將位于漢陽江灘足球場出租給被告經(jīng)營，租賃期自2009年11月10日起至2011年11月9日止；租金每年人民幣450000元，被告于合同簽訂之日向原告一次性支付年租金；被告向原告支付保證金人民幣100000元；合同期滿，如雙方愿意繼續(xù)合作，在同等條件下，被告有權(quán)優(yōu)先簽訂下期合同；原告提供配套設施廂式防護墻250平方米作為服務中心使用，被告每月付人民幣2000元給原告，一次付清一年的租金，共計兩年。合同還對其他內(nèi)容進行了約定。合同簽訂后，原告將合同中約定的場所交付給被告使用。被告向原告支付了足球場及廂式防護墻第一年的租金共計人民幣474000元，原告開具了相應數(shù)額的發(fā)票。2011年8月11日、11月14日，被告向原告支付了第二年的租金共計人民幣300000元，原告開具了相應數(shù)額的發(fā)票。合同于2011年11月9日到期后，原、被告未續(xù)簽合同。原、被告因拖欠租金問題協(xié)商未果，原告起訴來院。本案經(jīng)調(diào)解，雙方未能達成協(xié)議。
以上事實，有當事人陳述及《漢陽江灘足球場租賃合同》、發(fā)票等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：原、被告所簽訂的《漢陽江灘足球場租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。合同簽訂后，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十六條、第二百二十六條之規(guī)定，原、被告均應全面履行合同所約定的義務，原告依約向被告交付了場地，被告依約支付了第一年的全部租金及第二年的部分租金，第二年的租金及配套設施使用費尚有人民幣174000元未支付，被告應依約向原告支付，故對原告要求被告支付租金及配套設施使用費的訴訟請求，本院予以支持。關于水電費，因原告未能提交有效證據(jù)予以證實，本院不予支持。被告辯稱原告侵犯了其優(yōu)先承租權(quán)，被告未能提交證據(jù)予以證實，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢佳績體育運動咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將租金人民幣174000元支付給原告武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司；
二、駁回原告武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣4474元（原告已預交）減半收取為人民幣2237元，由被告武漢佳績體育運動咨詢有限公司承擔，被告武漢佳績體育運動咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將應負擔的案件受理費直接支付給原告武漢市漢口江灘實業(yè)發(fā)展有限責任公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣4474元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　戴　猛

書記員：王朝陽