原告：武漢市歐利達(dá)建筑安裝工程有限公司，住所地：武漢市東湖開發(fā)區(qū)兩湖以西錦繡龍城E區(qū)2棟2單元502室，注冊號：420100000228564。
法定代表人：歐陽朝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡慶慶，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。

原告武漢市歐利達(dá)建筑安裝工程有限公司（以下簡稱歐利達(dá)公司）與被告鄧某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月20日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告歐利達(dá)公司委托訴訟代理人胡慶慶到庭參加訴訟，被告鄧某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
歐利達(dá)公司向本院提出訴訟請求，1.請求判令被告鄧某某支付所欠建筑物資租賃費(fèi)203503.70元（截止2017年11月12日）及違約金40701元；2.判令被告鄧某某立即退還尚未返還的建筑物資（扣件12462個、頂絲5根、接管100米），如不能退還則按市場價格進(jìn)行賠償。并自2017年11月13日起按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付租賃費(fèi)直至其返還或賠償為止，賠償51193元；3.判令被告鄧某某承擔(dān)原告因本次訴訟支出的交通費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)10000元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，歐利達(dá)公司將第一項(xiàng)訴訟請求變更為：要求鄧某某支付建筑物資租賃費(fèi)218315.4（截止到2018年5月3日）元。事實(shí)和理由：原告與被告于2014年1月5日簽訂了《物資租賃合同》，乙方（本案被告）因承建宜城襄大工程，向甲方（本案原告）租用建筑物資（周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備）。合同中主要約定：1.（第三條）租賃物資價格，架管日租價為每米0.012元天；扣件日租價為每個0.007元天；油托（即頂絲）日租價為每支0.06元天，實(shí)際數(shù)量和規(guī)格以出庫單、檢尺單為準(zhǔn)；2.（第四條）租金結(jié)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，以合同為依據(jù)，以甲方租賃物資發(fā)憑證、碼單，以物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結(jié)算日，乙方必須在當(dāng)月30日派人前往甲方交納當(dāng)月租金；3.（第五條）租賃時間，自2014年1月5日開始，至2014年4月5日，具體時間以物資收發(fā)憑證的日期開始計算，至乙方將租賃物資退還甲方之日止；4.（第九條）發(fā)、退貨地點(diǎn)為甲方倉庫，乙方所租賃用物資的進(jìn)出場運(yùn)輸費(fèi)、上下車費(fèi)由乙方自理；5.（第十條）如乙方有下列行為之一即不按合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并按乙方承擔(dān)架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲罰性違約金；6.（第十三條）乙方逾期三個月未按時交納租金引發(fā)甲方訴訟，甲方因訴訟產(chǎn)生的一切支出（包括但不限于聘請律師的服務(wù)費(fèi)并按律師收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。合同還就其他事項(xiàng)作了具體約定。原告多次要求被告及時支付拖欠的余下租賃費(fèi)并返還尚未歸還的建筑物資，遭到被告拒絕。請求法院依法支持原告的訴訟請求。
被告鄧某某口頭辯稱，我與原告簽訂合同是事實(shí)，但是我不存在違約行為。接管我已經(jīng)用現(xiàn)金向原告購買，頂絲也全部歸還，尚欠扣件12462個。所欠的扣件是經(jīng)原告同意后拉往我在襄樊的工地，后來我償還時原告公司沒有人了，無法歸還。原告尚欠我鋼管17000多米，現(xiàn)在我扣件有很多，足以歸還所欠原告的扣件。原告將鋼管還給我，我就將扣件還給原告。至于租金，鋼管的租金是72813.94元，扣件的租金算至2014年9月23日為27490.56元，頂絲的租金是2448元，租金合計為102744.50元。簽訂合同時我支付了20000元押金，后來又支付了10000元租金，故租金應(yīng)當(dāng)扣減30000元，我實(shí)際欠原告租金72744.50元。

本案在審理過程中，歐利達(dá)公司同意鄧某某主張的鋼管租金是72813.94元，頂絲的租金2448元，認(rèn)可鄧某某支付了30000元的租金，同意從訴訟請求中予以扣減。歐利達(dá)公司認(rèn)可鄧某某將頂絲5根、接管100元返還，放棄要求鄧某某返還頂絲5根、接管100米的訴訟請求。
通過當(dāng)事人舉證、質(zhì)證，確認(rèn)下列法律事實(shí)：
歐利達(dá)公司作為甲方與鄧某某作為乙方于2014年1月5日簽訂了《物資租賃合同》，約定乙方因承建宜城襄大工程，向甲方租用建筑物資（周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備）。合同中主要約定：1.架管（即鋼管）日租價為每米0.012元天；扣件日租價為每個0.007元天；油托（即頂絲）日租價為每支0.06元天，實(shí)際數(shù)量和規(guī)格以出庫單、檢尺單為準(zhǔn)；2.第四條約定，租金結(jié)算以雙方簽訂的合同為依據(jù)，以甲方“租賃物資發(fā)憑證、碼單”，以物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結(jié)算日，乙方必須在當(dāng)月30日派人前往甲方交納當(dāng)月租金。租賃時間自2014年1月5日開始，至2014年4月5日，具體時間以物資收發(fā)憑證的日期開始計算，至乙方將租賃物資退還甲方之日止；3.如乙方有下列行為之一的（其中一項(xiàng)為乙方未按本合同第四條規(guī)定的），甲方有權(quán)解除合同，并按乙方承擔(dān)架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲罰性違約金；4.發(fā)、退貨地點(diǎn)為甲方倉庫；5.扣件發(fā)生損壞或數(shù)量短缺，按市場價每套5.5元賠償；6.乙方逾期三個月未按時交納租金引發(fā)甲方訴訟，甲方因訴訟產(chǎn)生的一切支出（包括但不限于聘請律師的服務(wù)費(fèi)并按律師收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。合同簽訂后，鄧某某向歐利達(dá)公司支付了20000元押金，歐利達(dá)公司向鄧某某提供了一定數(shù)量的鋼管、扣件、頂絲，鄧某某一邊使用一邊歸還，并支付了10000元租金，截止2014年9月23日，鄧某某尚欠12462個扣件未予償還。鄧某某于2014年9月23日與歐利達(dá)公司簽訂了《物資租賃合同》，合同約定，鄧某某承建金色銀盤工程，向歐利達(dá)公司租賃鋼管、扣件等。隨后，鄧某某將宜城襄大工程中的鋼管轉(zhuǎn)移至銀色銀盤工程中。之后，原、被告雙方一直未辦理結(jié)算，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。
本案爭議的焦點(diǎn)如下：1.鄧某某尚欠的12462個扣件是應(yīng)該按照2014年1月5日簽訂了《物資租賃合同》予以返還，還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)為鄧某某與歐利達(dá)公司于2014年9月23日簽訂的《物資租賃合同》的租賃物；2鄧某某尚欠的扣件租賃款是應(yīng)當(dāng)計算至2014年9月23日還是應(yīng)當(dāng)一直計算至2018年5月3日。
本院認(rèn)為，2014年1月5日簽訂的《物資租賃合同》，該合同不違反法律規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同。歐利達(dá)公司按照合同約定向鄧某某提供建筑物資后，鄧某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金并在合同約定期滿后返還建筑物資。2014年9月23日鄧某某與歐利達(dá)公司簽訂了《物資租賃合同》，鄧某某仍然向歐利達(dá)公司承租鋼管、扣件等建筑物資，適用于金色銀盤工程。鄧某某使用在宜城襄大工程工地向歐利達(dá)公司承租的鋼管（即雙方于2014年1月5日簽訂的《物資租賃合同》中鄧某某尚未返還的鋼管）直接轉(zhuǎn)為該合同中的鋼管，故鄧某某依照2014年1月5日的《物資租賃合同》應(yīng)當(dāng)返還的扣件作為2014年9月23日的《物資租賃合同》租賃物更加符合常理，故本院認(rèn)定鄧某某已經(jīng)在2014年9月23日將歐利達(dá)公司依照2014年1月5日的《物資租賃合同》提供的扣件返還。歐利達(dá)公司依照2014年1月5日的《物資租賃合同》要求鄧某某返還扣件12462個缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。至于鄧某某尚欠的扣件12462個，歐利達(dá)公司可依據(jù)雙方于2014年9月23日簽訂的《物資租賃合同》主張權(quán)利。由于鄧某某在2014年9月23日已經(jīng)將扣件返還，故扣件的租金只能計算至2014年9月23日，故本院對鄧某某主張的扣件的租金為27490.56元予以認(rèn)定，對歐利達(dá)公司主張的扣件租金超過27490.56元的部分不予認(rèn)定。雙方簽訂的合同約定，租金從物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結(jié)算日，鄧某某必須在當(dāng)月30日向歐利達(dá)公司交納當(dāng)月租金。鄧某某應(yīng)支付的租金為：鋼管租金72813.94元、頂絲租金2448元、扣件租金27490.56元，合計102752.50元，扣減鄧某某已經(jīng)支付的30000元租金（含押金20000元）后，鄧某某尚欠歐利達(dá)租金72752.50元，最遲應(yīng)在2014年9月30日前付清。鄧某某未按照合同約定支付租金，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！段镔Y租賃合同》約定未按時支付租金，應(yīng)當(dāng)按照架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲處性違約金，本案根據(jù)該約定計算違約金明顯過高，但是原告歐利達(dá)公司并未按照該約定計算違約金，其主張的違約金為40701元。鄧某某尚欠的租金為72752.50元，即使依照民間借貸的最高年利率24%計算，從2014年9月23日計算至原告起訴之日2017年11月20日，利息也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過40701元。故歐利達(dá)公司要求被告支付違約金40701元符合合同約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。歐利達(dá)公司要求鄧某某承擔(dān)因本次訴訟支出的交通費(fèi)、律師費(fèi)，因其未提供證據(jù)其實(shí)際支出了交通費(fèi)、律師費(fèi)，本院對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。鄧某某主張歐利達(dá)公司尚欠其鋼管17000余米系另一法律關(guān)系，鄧某某可另行主張權(quán)利，本院在本案中不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、二百二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢市歐利達(dá)建筑安裝工程有限公司支付租金72752.50元及違約金40701元，共計113453.50元；
二、駁回原告武漢市歐利達(dá)建筑安裝工程有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5880元，公告費(fèi)300元，共計6180元，由武漢市歐利達(dá)建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)3611元，鄧某某負(fù)擔(dān)2569元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 羅學(xué)玲
審判員 李邊防
人民陪審員 朱俊

書記員： 王秀蓉