原告：
武漢市歐利達建筑安裝工程有限公司，住所地：武漢市東湖開發(fā)區(qū)兩湖以西錦繡龍城E區(qū)2棟2單元502室，注冊號：420100000228564。
法定代表人：歐陽朝，該公司總經理。
委托訴訟代理人：胡慶慶，
湖北思揚律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告：
湖北宏金潤建筑工程有限公司，住所地:襄陽市高新區(qū)新華北路30號。注冊號：420600000133142。
法定代表人：陳金漢。
被告：朱某某，男，****年**月**日出生，住襄陽市樊城區(qū)。
原告
武漢市歐利達建筑安裝工程有限公司（以下簡稱歐利達公司）與被告

湖北宏金潤建筑工程有限公司（以下簡稱宏金潤公司）、朱某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月20日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告歐利達公司委托訴訟代理人胡慶慶到庭參加訴訟，被告宏金潤公司、朱某某經本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。
歐利達公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令二被告支付所欠建筑物資租賃費243160.33元（截止2017年11月12日）及違約金48632元，總計291792.33元；2.判令二被告立即退還尚未返還的建筑物資（鋼管655.3米、扣件1536個、頂絲663根、接管36.8米，工字鋼2米），如不能退還則按市場價格進行賠償，賠償23848元，并自2017年11月13日起按原合同約定標準繼續(xù)支付租賃費及利息損失直至其返還或賠償為止；3.判令二被告承擔原告因本次訴訟支出的交通費、律師服務費10000元；4.本案訴訟費用由二被告承擔。事實和理由：2013年9月12日，被告朱某某以宏金潤公司的名義與原告簽訂了《建筑材料租賃合同》，乙方（本案被告）因承建宜城襄大商業(yè)大市場5#/6#住宅樓及商鋪裙樓、地下室工程，向甲方（本案原告）租用建筑物資。在合同中主要約定：1.（第三條）租賃物資價格，架管日租價為每米0.012元/天；扣件日租價為每個0.007元/天；油托日租價為每支0.06元/天，實際數(shù)量和規(guī)格以出庫單、檢尺單為準。2.（第四條）租金結算依據和標準，以合同為依據，以甲方租賃物資發(fā)憑證、碼單，以物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結算日，乙方必須在當月30日派人前往甲方交納當月租金，補充約定第二個月施工結束結算第一個月租金；3.（第五條）租賃時間，自2013年9月13日開始至11月13日，具體時間以物資收發(fā)憑證的日期開始計算，至乙方將租賃物資退還甲方之日止。4.（第九條）發(fā)、退貨地點為甲方倉庫，乙方所租賃用物資的進出場運輸費、上下車費由乙方自理；5.（第十條）如乙方有下列行為之一即不按合同約定支付租金的，甲方有權解除合同，并按乙方承擔架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲罰性違約金；6.（第十三條）乙方逾期三個月未按時交納租金引發(fā)甲方訴訟，甲方訴訟產生的一切支出（包括但不限于聘請律師的服務費并按律師收費的最高標準）由乙方承擔。合同還就其他事項作了具體約定。原告多次要求二被告及時支付拖欠的余下租賃費并返還尚未歸還的建筑物資，二被告均拒絕，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
被告宏金潤公司、朱某某未進行答辯。
通過當事人舉證、質證，確認下列法律事實：
歐利達公司作為甲方與宏金潤公司作為乙方于2013年9月12日簽訂了《物資租賃合同》，約定乙方因承建宜城襄大工程，向甲方租用建筑物資（周轉材料、設備）。合同中主要約定：1.架管80000米（即鋼管）日租價為每米0.012元/天；扣件50000個日租價為每個0.007元/天；油托10000套（即頂絲）日租價為每支0.06元/天，實際數(shù)量和規(guī)格以出庫單、檢尺單為準；2.第四條約定，租金結算以雙方簽訂的合同為依據，以甲方“租賃物資發(fā)憑證、碼單”，以物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結算日，乙方必須在當月30日派人前往甲方交納當月租金。租賃時間自2013年9月13日開始，至2013年11月13日，具體時間以物資收發(fā)憑證的日期開始計算，至乙方將租賃物資退還甲方之日止；3.如乙方有下列行為之一的（其中一項為乙方未按本合同第四條規(guī)定的），甲方有權解除合同，并按乙方承擔架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲罰性違約金；4.發(fā)、退貨地點為甲方倉庫；5.扣件發(fā)生損壞或數(shù)量短缺，按市場價每套5.5元賠償，丟失的鋼管按照18元/米賠償，頂托發(fā)生破損或數(shù)量短缺按照市場價每根20元賠償，工字鋼破損或短缺按照每米60元賠償；6.乙方逾期三個月未按時交納租金引發(fā)甲方訴訟，甲方因訴訟產生的一切支出（包括但不限于聘請律師的服務費并按律師收費的最高標準）由乙方承擔。被告朱某某作為宏金潤公司一方負責人在該合同上簽名。合同簽訂后，宏金潤公司向歐利達公司支付了40000元押金，歐利達公司向宏金潤公司提供了一定數(shù)量的鋼管、扣件、頂絲、接管、工字鋼，宏金潤公司一邊使用一邊歸還，并支付了80000元租金。至歐利達公司提起訴訟時，宏金潤公司尚欠歐利達鋼管655.30米、扣件1536個、頂絲663根、接管36.80米、工字鋼2米未歸還，租金也未進行結算，導致糾紛發(fā)生。

本院認為，宏金潤公司與歐利達公司于2013年9月12日簽訂的《物資租賃合同》，該合同不違反法律規(guī)定，系雙方當事人真實意思表示，屬有效合同。朱某某在合同上簽名應為履行職務行為，朱某某并非合同相對方，對該合同不承擔合同義務，故對歐利達公司要求朱某某承擔責任的訴訟請求本院不予支持。歐利達公司按照合同約定向宏金潤公司提供建筑物資后，宏金潤公司未按照合同約定支付租金并在合同約定期滿后返還建筑物資，應承擔違約責任。歐利達公司將租賃物資的租金計算至2017年11月12日，其明細為鋼管租金175906.90元、扣件租金64447.27元、頂絲租金113819.20元、接管租金3674.64元、工字鋼5312.34元，合計363160.35元，扣減宏金潤公司交付的租金80000元、押金40000元后，尚欠租金243160.35元。
對于上述計算是否符合合同約定，本院認為雙方簽訂的合同租賃期限為自2013年9月13日開始，至2013年11月13日。2013年11月13日至原告主張的計算租金時間2017年11月12日時間長達4年，宏金潤公司一直未將租賃物資返還，顯然，宏金潤公司不具備返還租賃物資的能力，應當按照合同約定進行賠償，故所欠租賃物的租金應計算至2013年11月13日。按照該方法計算，歐利達公司多計算了4年共計1460天。未歸還的鋼管655.30米租金按照每天每米0.012元計算，應扣減11480.86元；未歸還的扣件1536個租金按照每天每個0.007元計算，應扣減15697.92元；未歸還的頂絲663根租金按照每天每根0.06元計算，應扣減的租金為58078.80元；未歸還的接管36.80米租金按照每天0.06元計算，應扣減3223.68元；未歸還的工字鋼2米租金按照每天每米0.09元計算，應扣減的租金為262.80元，總計應當扣減租金為88744.06元。宏金潤公司尚欠歐利達公司租金154416.29元，應予支付。
關于宏金潤公司尚欠租賃物資的問題，宏金潤公司尚欠歐利達鋼管655.30米、扣件1536個、頂絲663根、接管36.80米、工字鋼2米，宏金潤公司應當按照合同約定予以返還，至今尚未返還，視為其不能返還，應當按照合同約定進行賠償。鋼管655.30米，按照每米18元賠償，折價11795.40元；扣件1536個，按照每套5.5元計算，折價8448元；頂絲663根，按照每根20元計算，折價13260元；工字鋼2米，按照每米60元計算，折價120元，這四種物資折價總計為33623.40元，即使不計算接管的折價，價款也超過歐利達公司主張的23848元，故對歐利達公司要求被告賠償所欠租賃物折價款23848元的訴訟請求，本院予以支持。
關于違約金的問題，宏金潤公司與歐利達公司簽訂的合同約定，租金從物資發(fā)出日算起，每月25日為租金結算日，宏金潤公司必須在當月30日向歐利達公司交納當月租金。宏金潤公司尚欠歐利達公司租金154416.29元一直未支付，應當在2013年11月30日前全部付清，宏金潤公司未按照合同約定支付租金，違反了合同約定，應當承擔違約責任?！段镔Y租賃合同》約定未按時支付租金，應當按照架料總價值（退還數(shù)不減除）的20%收取懲處性違約金，本案根據該約定計算違約金明顯過高，但是原告歐利達公司并未按照該約定計算違約金，其主張的違約金為48632元。宏金潤公司尚欠的租金為154416.29元，即使依照民間借貸的最高年利率24%計算，從2013年11月30日計算至原告起訴之日2017年11月20日，利息也遠遠超過48632元。故歐利達公司要求被告支付違約金48632元符合合同約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
歐利達公司要求宏金潤公司承擔因本次訴訟支出的交通費、律師費，因其未提供證據其實際支出了交通費、律師費，本院對該項訴訟請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告
湖北宏金潤建筑工程有限公司于本判決生效后十日內向原告
武漢市歐利達建筑安裝工程有限公司支付租金154416.29元、違約金48632元、租賃物資賠償款23848元，共計226896.29元；
二、駁回原告
武漢市歐利達建筑安裝工程有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6184元，公告費700元，共計6180元，由
武漢市歐利達建筑安裝工程有限公司負擔1481元，
湖北宏金潤建筑工程有限公司負擔5403元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 張松郁
審判員 羅學玲
人民陪審員 朱俊

書記員： 王秀蓉