武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處
樊丹(湖北泓峰律師事務(wù)所)
何某
黃健忠(湖北華徽律師事務(wù)所)
李超(湖北華徽律師事務(wù)所)
原告(反訴被告):武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處,住所地:湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)翠微橫路20號(hào)。
法定代表人:陳澤銀,系該管理處主任
委托代理人:樊丹,湖北泓峰律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
被告(反訴原告):何某。
委托代理人:黃健忠、李超,湖北華徽律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
原告(反訴被告)武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處訴被告(反訴原告)何某租賃合同糾紛一案,本院于2013年5月6日立案受理后,依法由代理審判員崔玉華獨(dú)任審理,于同年9月5日、10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處的委托代理人樊丹、被告何某及其委托代理人李超均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處屬歸某寺企業(yè),歸某禪寺民主管理委員會(huì)將寺內(nèi)素菜館、工藝店、游客中心等部門用房出租給武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處使用。自90年代開始,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處將工藝品店如意軒對(duì)外出租。2008年12月26日、2012年2月10日歸某禪寺民主管理委員會(huì)(甲方)與歸某禪寺旅游服務(wù)管理處(乙方)續(xù)簽《承租合同書》兩份,約定了承租起止期自2008年10月1日至2014年9月30日。乙方全面負(fù)責(zé)承包企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和行政管理,在國(guó)家政策和法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。乙方在自主經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),根據(jù)社會(huì)發(fā)展和自身需要可適當(dāng)對(duì)外引進(jìn)。乙方所承租企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目,必須遵循黨的宗教政策、法規(guī),不利于寺院管理的、影響宗教感情的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一律不得進(jìn)行,特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需經(jīng)寺院同意方可進(jìn)行等內(nèi)容。何某自90年代開始使用工藝品店如意軒一號(hào)柜,進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng),注冊(cè)登記名稱為武漢市漢陽(yáng)區(qū)楚天旅游工藝品經(jīng)營(yíng)部,經(jīng)營(yíng)范圍為旅游工藝品零售。2009年10月25日歸某禪寺旅游管理服務(wù)處(甲方)與何某(乙方)簽訂《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》一份,雙方約定承包期限為三年,自2009年11月6日至2012年11月5日,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為小工藝商品,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為如意軒一號(hào)柜。每年承包金為人民幣9.6萬(wàn)元,三年合計(jì)28.8萬(wàn)元。付款方式為每半年付款一次,合同簽訂后的一星期內(nèi),乙方應(yīng)付清每半年4.8萬(wàn)元的承包金,合同生效。以后每半年承包金應(yīng)提前10天付清,并付清每月的水、電、垃圾清掃運(yùn)費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、物價(jià)政策、商品文化品位、照章納稅等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方維護(hù)乙方合法、正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)權(quán)益,為乙方提供公平、公正的經(jīng)營(yíng)條件和必要的支持。甲方有義務(wù)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方在國(guó)家法律法規(guī)和宗教政策允許的范圍內(nèi)對(duì)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng),建立以承包人為主的經(jīng)營(yíng)體系。承包期滿,乙方的商品自行解決等內(nèi)容。合同簽訂后,雙方依約履行至合同期滿,后未續(xù)簽合同。何某繳納了2012年11月6日至2013年1月5日的經(jīng)營(yíng)費(fèi)16,000元繼續(xù)使用如意軒一號(hào)柜。同年12月5日、12月15日何某及其妻孟芳購(gòu)進(jìn)工藝品,價(jià)款計(jì)464,900元,其中玉佛、玉觀音價(jià)款計(jì)84,000元。2013年1月4日、3月1日、3月11日武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處連續(xù)向何某發(fā)出三份通知表示:由于寺院要加強(qiáng)規(guī)范管理,資源整合,行業(yè)歸口,經(jīng)管理處研究決定,承包合同已到期,分別要求何某在2013年1月31日前、3月1日至3日前、3月11日至13日停止經(jīng)營(yíng),退出現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。何某表示其未收到通知,未在通知要求的日期前停止經(jīng)營(yíng),予以騰退。同年3月28日,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處再次向何某發(fā)出通知要求其于3月28日至30日前停止經(jīng)營(yíng),騰退經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并張貼于如意軒門口。何某收到該通知,但仍未予騰退,繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。同年4月1日左右,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處采取了封門、圍欄等方式要求何某騰退未果。4月10日,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處在湖北省武漢市琴臺(tái)公證處見證下將要求何某于2013年4月17日前騰退商鋪并搬離貨物的通知發(fā)放至如意軒一號(hào)柜的經(jīng)營(yíng)人員,并在如意軒門口予以張貼。后何某仍未予騰退,經(jīng)營(yíng)至今?,F(xiàn)雙方因騰退事宜產(chǎn)生糾紛,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處起訴來(lái)院要求判令何某立即騰退武漢市漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜,每月支付柜臺(tái)使用費(fèi)8,000元,自2013年1月1日起至騰退時(shí)止,訴訟費(fèi)用由何某承擔(dān)。何某不同意武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處訴訟請(qǐng)求并提出反訴要求判令武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處繼續(xù)履行《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》,自2013年9月5日至2015年11月5日,賠償何某自2013年4月1日至4月30日的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)用100,000元(組成:人員工資5,000元、承包金8,000元、水電費(fèi)1,000元、經(jīng)營(yíng)利益損失10,000元、貨品損失76,000元),并開具承包期內(nèi)的稅務(wù)發(fā)票自2003年11月6日起至今的承包金發(fā)票,本案本訴及反訴費(fèi)用由武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處承擔(dān)。案經(jīng)調(diào)解,雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
本院認(rèn)為:武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處依法享有對(duì)如意軒一號(hào)柜的使用權(quán),有權(quán)對(duì)如意軒一號(hào)柜進(jìn)行出租并收益。其與何某于2009年10月25日簽訂的《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》系雙方真實(shí)意思表示,未違反法律的禁止性規(guī)定,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。該合同雖名為經(jīng)營(yíng)承包合同書,但其基礎(chǔ)源于武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與歸某禪寺民主管理委員會(huì)簽訂的《承租合同書》,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處依據(jù)《承租合同書》依法對(duì)如意軒享有承租權(quán)。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處將如意軒一號(hào)柜提供給何某使用,并收取承包金,何某自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,系一種轉(zhuǎn)租行為,故該合同實(shí)為租賃合同,承包金系使用柜臺(tái)支付的柜臺(tái)租金。合同簽訂后,雙方依約履行合同至期滿(2012年11月5日),之后雖未續(xù)簽合同但何某繼續(xù)使用一號(hào)柜,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處沒有提出異議并收取了2012年11月6日至2013年1月5日的承包金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期”之規(guī)定,雙方形成不定期的租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能明確的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與何某之間的不定期租賃合同,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處可隨時(shí)提出解除合同但應(yīng)當(dāng)給予何某合理的期限。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處于2013年1月起至3月多次向何某發(fā)出解除合同的通知并限何某最遲于3月30日騰退出一號(hào)柜,故雙方租賃合同關(guān)系實(shí)際應(yīng)當(dāng)于2013年3月30日解除,自2013年1月6日至3月30日的柜臺(tái)租金,何某仍應(yīng)按合同予以支付。合同解除后,何某應(yīng)當(dāng)將租賃柜臺(tái)返還給武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處,并應(yīng)支付實(shí)際占用柜臺(tái)期間的柜臺(tái)使用費(fèi),以原合同約定的每月8,000元的標(biāo)準(zhǔn)為宜,故對(duì)武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處要求何某騰退漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜,并每月付柜臺(tái)使用費(fèi)8,000元至騰退時(shí)止的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與何某簽訂的《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》已于2012年11月5日屆滿,但雙方仍以原合同履行,形成不定期租賃關(guān)系,至武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處書面通知解除時(shí)已于2013年3月30日解除,故對(duì)于何某反訴要求武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處繼續(xù)履行《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》,并賠償其自2013年4月1日至4月30日的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)用100,000元(組成:人員工資5,000元、承包金8,000元、水電費(fèi)1,000元、經(jīng)營(yíng)利益損失10,000元、貨品損失76,000元)的反訴請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于何某反訴要求武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處開具自2003年11月6日至今的承包金發(fā)票,本案系租賃合同糾紛,反訴應(yīng)針對(duì)本訴進(jìn)行,應(yīng)為同一法律關(guān)系,何某的該反訴請(qǐng)求與本案非系同一法律關(guān)系,本案不予處理。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告(反訴原告)何某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜;
二、被告(反訴原告)何某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告(反訴被告)武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處自2013年1月6日起至實(shí)際騰退之日止的柜臺(tái)使用費(fèi)(按每月人民幣8,000元的標(biāo)準(zhǔn));
三、駁回被告(反訴原告)何某的全部反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣1,000元(武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處已預(yù)交)、反訴費(fèi)用1,150元(何某已預(yù)交)由被告(反訴原告)何某負(fù)擔(dān)(何某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)直接支付武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處人民幣1,000元)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第(一)項(xiàng) ?的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯武漢市中級(jí)人民法院,收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶;賬號(hào):07×××93;開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處屬歸某寺企業(yè),歸某禪寺民主管理委員會(huì)將寺內(nèi)素菜館、工藝店、游客中心等部門用房出租給武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處使用。自90年代開始,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處將工藝品店如意軒對(duì)外出租。2008年12月26日、2012年2月10日歸某禪寺民主管理委員會(huì)(甲方)與歸某禪寺旅游服務(wù)管理處(乙方)續(xù)簽《承租合同書》兩份,約定了承租起止期自2008年10月1日至2014年9月30日。乙方全面負(fù)責(zé)承包企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和行政管理,在國(guó)家政策和法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。乙方在自主經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),根據(jù)社會(huì)發(fā)展和自身需要可適當(dāng)對(duì)外引進(jìn)。乙方所承租企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目,必須遵循黨的宗教政策、法規(guī),不利于寺院管理的、影響宗教感情的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一律不得進(jìn)行,特殊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需經(jīng)寺院同意方可進(jìn)行等內(nèi)容。何某自90年代開始使用工藝品店如意軒一號(hào)柜,進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng),注冊(cè)登記名稱為武漢市漢陽(yáng)區(qū)楚天旅游工藝品經(jīng)營(yíng)部,經(jīng)營(yíng)范圍為旅游工藝品零售。2009年10月25日歸某禪寺旅游管理服務(wù)處(甲方)與何某(乙方)簽訂《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》一份,雙方約定承包期限為三年,自2009年11月6日至2012年11月5日,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為小工藝商品,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為如意軒一號(hào)柜。每年承包金為人民幣9.6萬(wàn)元,三年合計(jì)28.8萬(wàn)元。付款方式為每半年付款一次,合同簽訂后的一星期內(nèi),乙方應(yīng)付清每半年4.8萬(wàn)元的承包金,合同生效。以后每半年承包金應(yīng)提前10天付清,并付清每月的水、電、垃圾清掃運(yùn)費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)服務(wù)、物價(jià)政策、商品文化品位、照章納稅等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方維護(hù)乙方合法、正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)權(quán)益,為乙方提供公平、公正的經(jīng)營(yíng)條件和必要的支持。甲方有義務(wù)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方在國(guó)家法律法規(guī)和宗教政策允許的范圍內(nèi)對(duì)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng),建立以承包人為主的經(jīng)營(yíng)體系。承包期滿,乙方的商品自行解決等內(nèi)容。合同簽訂后,雙方依約履行至合同期滿,后未續(xù)簽合同。何某繳納了2012年11月6日至2013年1月5日的經(jīng)營(yíng)費(fèi)16,000元繼續(xù)使用如意軒一號(hào)柜。同年12月5日、12月15日何某及其妻孟芳購(gòu)進(jìn)工藝品,價(jià)款計(jì)464,900元,其中玉佛、玉觀音價(jià)款計(jì)84,000元。2013年1月4日、3月1日、3月11日武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處連續(xù)向何某發(fā)出三份通知表示:由于寺院要加強(qiáng)規(guī)范管理,資源整合,行業(yè)歸口,經(jīng)管理處研究決定,承包合同已到期,分別要求何某在2013年1月31日前、3月1日至3日前、3月11日至13日停止經(jīng)營(yíng),退出現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。何某表示其未收到通知,未在通知要求的日期前停止經(jīng)營(yíng),予以騰退。同年3月28日,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處再次向何某發(fā)出通知要求其于3月28日至30日前停止經(jīng)營(yíng),騰退經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并張貼于如意軒門口。何某收到該通知,但仍未予騰退,繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。同年4月1日左右,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處采取了封門、圍欄等方式要求何某騰退未果。4月10日,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處在湖北省武漢市琴臺(tái)公證處見證下將要求何某于2013年4月17日前騰退商鋪并搬離貨物的通知發(fā)放至如意軒一號(hào)柜的經(jīng)營(yíng)人員,并在如意軒門口予以張貼。后何某仍未予騰退,經(jīng)營(yíng)至今?,F(xiàn)雙方因騰退事宜產(chǎn)生糾紛,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處起訴來(lái)院要求判令何某立即騰退武漢市漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜,每月支付柜臺(tái)使用費(fèi)8,000元,自2013年1月1日起至騰退時(shí)止,訴訟費(fèi)用由何某承擔(dān)。何某不同意武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處訴訟請(qǐng)求并提出反訴要求判令武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處繼續(xù)履行《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》,自2013年9月5日至2015年11月5日,賠償何某自2013年4月1日至4月30日的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)用100,000元(組成:人員工資5,000元、承包金8,000元、水電費(fèi)1,000元、經(jīng)營(yíng)利益損失10,000元、貨品損失76,000元),并開具承包期內(nèi)的稅務(wù)發(fā)票自2003年11月6日起至今的承包金發(fā)票,本案本訴及反訴費(fèi)用由武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處承擔(dān)。案經(jīng)調(diào)解,雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
本院認(rèn)為:武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處依法享有對(duì)如意軒一號(hào)柜的使用權(quán),有權(quán)對(duì)如意軒一號(hào)柜進(jìn)行出租并收益。其與何某于2009年10月25日簽訂的《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》系雙方真實(shí)意思表示,未違反法律的禁止性規(guī)定,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。該合同雖名為經(jīng)營(yíng)承包合同書,但其基礎(chǔ)源于武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與歸某禪寺民主管理委員會(huì)簽訂的《承租合同書》,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處依據(jù)《承租合同書》依法對(duì)如意軒享有承租權(quán)。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處將如意軒一號(hào)柜提供給何某使用,并收取承包金,何某自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,系一種轉(zhuǎn)租行為,故該合同實(shí)為租賃合同,承包金系使用柜臺(tái)支付的柜臺(tái)租金。合同簽訂后,雙方依約履行合同至期滿(2012年11月5日),之后雖未續(xù)簽合同但何某繼續(xù)使用一號(hào)柜,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處沒有提出異議并收取了2012年11月6日至2013年1月5日的承包金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期”之規(guī)定,雙方形成不定期的租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能明確的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與何某之間的不定期租賃合同,武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處可隨時(shí)提出解除合同但應(yīng)當(dāng)給予何某合理的期限。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處于2013年1月起至3月多次向何某發(fā)出解除合同的通知并限何某最遲于3月30日騰退出一號(hào)柜,故雙方租賃合同關(guān)系實(shí)際應(yīng)當(dāng)于2013年3月30日解除,自2013年1月6日至3月30日的柜臺(tái)租金,何某仍應(yīng)按合同予以支付。合同解除后,何某應(yīng)當(dāng)將租賃柜臺(tái)返還給武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處,并應(yīng)支付實(shí)際占用柜臺(tái)期間的柜臺(tái)使用費(fèi),以原合同約定的每月8,000元的標(biāo)準(zhǔn)為宜,故對(duì)武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處要求何某騰退漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜,并每月付柜臺(tái)使用費(fèi)8,000元至騰退時(shí)止的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處與何某簽訂的《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》已于2012年11月5日屆滿,但雙方仍以原合同履行,形成不定期租賃關(guān)系,至武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處書面通知解除時(shí)已于2013年3月30日解除,故對(duì)于何某反訴要求武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處繼續(xù)履行《管理處第五輪經(jīng)營(yíng)承包合同書》,并賠償其自2013年4月1日至4月30日的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)用100,000元(組成:人員工資5,000元、承包金8,000元、水電費(fèi)1,000元、經(jīng)營(yíng)利益損失10,000元、貨品損失76,000元)的反訴請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于何某反訴要求武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處開具自2003年11月6日至今的承包金發(fā)票,本案系租賃合同糾紛,反訴應(yīng)針對(duì)本訴進(jìn)行,應(yīng)為同一法律關(guān)系,何某的該反訴請(qǐng)求與本案非系同一法律關(guān)系,本案不予處理。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告(反訴原告)何某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)歸某寺內(nèi)如意軒一號(hào)柜;
二、被告(反訴原告)何某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告(反訴被告)武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處自2013年1月6日起至實(shí)際騰退之日止的柜臺(tái)使用費(fèi)(按每月人民幣8,000元的標(biāo)準(zhǔn));
三、駁回被告(反訴原告)何某的全部反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣1,000元(武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處已預(yù)交)、反訴費(fèi)用1,150元(何某已預(yù)交)由被告(反訴原告)何某負(fù)擔(dān)(何某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)直接支付武漢市歸某禪寺旅游服務(wù)管理處人民幣1,000元)。
審判長(zhǎng):崔玉華
書記員:梁曉莉
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