原告：武漢市建溢商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)。法定代表人：楊溢，該公司總經(jīng)理。原告：楊某某，男。二原告共同的委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。二原告共同的委托訴訟代理人：龍?jiān)?，湖北平淵律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)。法定代表人：代學(xué)民，該公司總經(jīng)理。

原告建溢公司、楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告于2015年11月1日簽訂的《土地租賃協(xié)議》；2、被告立即向原告支付租金人民幣880000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。2018年11月30日，原告建溢公司、楊某某放棄上述第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，同時(shí)增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即判令被告承擔(dān)逾期交納租金的違約責(zé)任，向二原告支付滯納金，滯納金以拖欠租金880000元為基數(shù)，每天按應(yīng)繳租金的千分之三自2016年11月1日起計(jì)算至付清所欠租金之日止。事實(shí)和理由：2011年3月11日，原告楊某某與案外人劉某某簽訂一份《土地租賃合同》，該合同后經(jīng)原告楊某某認(rèn)可轉(zhuǎn)租由被告土龍民旺公司實(shí)際履行，其租期至2019年12月31日止。2015年11月1日，原告建溢公司與被告土龍民旺公司簽訂一份《土地租賃協(xié)議書》，約定租期至2026年11月1日止。2017年2月22日，被告土龍民旺公司向二原告出具二份《欠條》，載明被告土龍民旺公司欠原告租金合計(jì)880000元?，F(xiàn)被告土龍民旺公司逾期未付所欠租金故訴至法院。被告土龍民旺公司辯稱，原告建溢公司原先與巨維（音譯）公司簽訂土地租賃協(xié)議，后巨維公司讓我公司對(duì)該土地進(jìn)行投資開發(fā)，我公司從2011年就開始進(jìn)行加固大堤、更換變壓器等投資，但我公司并沒(méi)有與建溢公司簽訂協(xié)議；認(rèn)可欠付原告租金673200元，但政府補(bǔ)貼款已被原告領(lǐng)取，該款項(xiàng)應(yīng)與租金相抵；2013年劉某某將其與原告簽訂的合同轉(zhuǎn)讓給我公司，我公司已向原告支付租金二十余萬(wàn)，下欠150000元未付，我公司未支付租金的原因是2016年發(fā)大水導(dǎo)致租賃土地受災(zāi)嚴(yán)重。原告建溢公司、楊某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對(duì)證據(jù)認(rèn)定如下：1、原告楊某某的身份證、原告建溢公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告土龍民旺公司的企業(yè)信息咨詢報(bào)告各一份，以證明原、被告的主體資格；2、《土地租賃協(xié)議書》、《土地租賃合同》、《魚池經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議書》、武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處專題會(huì)議紀(jì)要、委托書、合同項(xiàng)下地形圖各一份，以證明二原告分別與被告土龍民旺公司、案外人劉某某簽訂租賃協(xié)議及合同，確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的事實(shí)；3、欠條二份，以證明被告土龍民旺公司欠原告租金共計(jì)880000元的事實(shí)；4、收條三份，結(jié)算一份，以證明陳金枝對(duì)土龍民旺公司有代理權(quán)。被告土龍民旺公司質(zhì)證稱，對(duì)二原告提交的證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二中的《土地租賃協(xié)議書》的真實(shí)性有異議，認(rèn)為土龍民旺公司沒(méi)有與建溢公司簽訂過(guò)該協(xié)議；對(duì)證據(jù)三中落款時(shí)間為2017年2月22日的欠條不認(rèn)可，但對(duì)所載明的金額無(wú)異議，對(duì)落款時(shí)間為2018年1月17日的欠條不認(rèn)可，認(rèn)為只欠租金150000元；對(duì)證據(jù)四有異議，對(duì)陳金枝繳納此款項(xiàng)并不知情。本院經(jīng)審查認(rèn)為，二原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二中的《土地租賃合同》、《魚池經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議書》、武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處專題會(huì)議紀(jì)要、委托書、合同項(xiàng)下地形圖均真實(shí)、合法，與本案相關(guān)聯(lián)，且被告土龍民旺公司無(wú)異議，故本院依法予以采信；被告土龍民旺公司雖對(duì)證據(jù)二中的《土地租賃協(xié)議書》的真實(shí)性有異議，但并未對(duì)該協(xié)議中“代學(xué)民”的簽字和“武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司合同專用章”提出鑒定申請(qǐng)，故應(yīng)由其承擔(dān)不利后果，在本院依法向被調(diào)查人尹某某、王某某的調(diào)查中，被調(diào)查人均能夠較為準(zhǔn)確地陳述本案所涉《土地租賃協(xié)議書》簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、在場(chǎng)人員和簽訂過(guò)程，并且被告土龍民旺公司對(duì)租賃物、租金數(shù)額及交付時(shí)間的陳述與《土地租賃協(xié)議書》內(nèi)容相一致，故本院對(duì)該《土地租賃協(xié)議書》予以采信；二原告提交的證據(jù)三中落款時(shí)間分別為2017年2月22日、2018年1月17日的欠條，經(jīng)本院依法向陳某某調(diào)查，其陳述該二份欠條上“陳某某”的簽名確系其所簽，該組證據(jù)與二原告提交的證據(jù)四能夠相互印證，故本院對(duì)該組證據(jù)予以采信；二原告提交的證據(jù)四真實(shí)、合法，與本案相關(guān)聯(lián)，與二原告提交的證據(jù)三能夠相互印證，在本案審理過(guò)程中，被告土龍民旺公司法定代表人代學(xué)民亦陳述土龍民旺公司欠付2016年至2017年的租金673200元，2017年至2018年的租金已付清，故本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告楊某某系原告建溢公司的股東、監(jiān)事。2004年6月7日，武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處（甲方）與楊某某（乙方）簽訂《土地租賃合同》，約定武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處將東大治垸的2240畝復(fù)墾土地承包給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，合同期限為20年，從2004年7月20日至2024年7月20日止，土地租賃總價(jià)格為3500000元，于合同簽訂之日由乙方一次性付清。武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處主任黃某某在該合同末尾處簽名并加蓋武漢市蔡甸區(qū)人民政府侏儒街辦事處印章，楊某某在該合同末尾處簽名并加蓋印章。2006年2月7日，武漢市蔡甸區(qū)侏儒農(nóng)村信用合作社（甲方）與楊某某（乙方）簽訂《消泗鄉(xiāng)挖溝村抵貸魚池經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議書》，約定甲方將消泗鄉(xiāng)挖溝村383.6畝抵貸魚池轉(zhuǎn)包給乙方，每年每畝承包費(fèi)120元，共計(jì)人民幣644448元，承包期限自2005年年12月31日至2019年12月31日。武漢市蔡甸區(qū)侏儒農(nóng)村信用合作社在該協(xié)議末尾處加蓋印章，楊某某在該協(xié)議末尾處簽署姓名。2011年3月11日，原告楊某某（甲方）與案外人劉某某（乙方）簽訂《土地租賃合同》一份，約定甲方將面積為383畝土地租賃給乙方用于開發(fā)魚池經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合同期限為9年，自2011年2月10日起至2019年12月31日止，土地租賃價(jià)格為每畝220元至2019年不變，財(cái)政補(bǔ)貼款由甲方領(lǐng)取，乙方必須配合甲方簽字（如乙方要農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼款則每畝承包費(fèi)為270元/畝）。合同簽訂后，租金每次付兩年，兩年后再付兩年，分四次付清承包款。楊某某、劉某某在該合同上簽名并捺印。2013年，案外人劉某某將其《土地租賃合同》項(xiàng)下全部債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告土龍民旺公司。2015年10月，原告建溢公司（甲方）與被告土龍民旺公司（乙方）簽訂《土地租賃協(xié)議書》一份，約定“第一條乙方自愿租用甲方位于武漢市蔡甸區(qū)侏儒街挖口漁場(chǎng)東面整體土地出租給乙方做水產(chǎn)養(yǎng)殖（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）”；“第二條租用期限為11年，租期從2015年11月1日至2026年11月1日止”；“第三條租金、保證金及租金交付期限：該土地的年租金總額為人民幣：陸拾陸萬(wàn)元整（￥660000元/年）；該租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)，第二年開始每年2%遞增：2015年11月1日租金為660000元，2016年11月1日租金為673200元，2017年11月1日租金為686664元，如此類推。租金交付期限：需在下一階段租賃期提前2個(gè)月前交清應(yīng)付租金。租金雙方另行協(xié)商……”；“第七條違約責(zé)任……（二）乙方責(zé)任1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金，如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回土地，并有權(quán)拒絕返還保證金”。原告建溢公司的監(jiān)事楊某某在該協(xié)議末尾處簽署其公司法定代表人楊溢的姓名并加蓋公司印章，被告土龍民旺公司法定代表人代學(xué)民在該協(xié)議末尾處簽署姓名并加蓋公司印章，該協(xié)議落款時(shí)間為“2015年11月1日”。協(xié)議簽訂后，被告土龍民旺公司向原告建溢公司支付2015年至2016年租金660000元，下欠2016年2017年租金未支付。后原告建溢公司、楊某某前往被告土龍民旺公司催要《土地租賃協(xié)議書》、《土地租賃合同》項(xiàng)下租金，土龍民旺公司向建溢公司出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠到楊某某三角湖租金款陸拾柒萬(wàn)叁仟貳佰圓整￥673200元，（備注：三角湖原地址為東大治垸），此款2018年之前還清”，陳某某在該欠條末尾處簽署姓名并加蓋土龍民旺公司印章，落款時(shí)間為2017年2月22日；土龍民旺公司向楊某某出具欠條一份，內(nèi)容為“今欠到楊某某2016年—2017年租金款2年為貳拾萬(wàn)零陸仟捌佰元整￥206800元，（備注：此承包款因2016年水災(zāi)免順延至2017—2018年承包款）”，陳某某在該欠條末尾處簽署姓名并加蓋土龍民旺公司印章，落款時(shí)間為2018年1月17日。2018年11月，原告建溢公司與被告土龍民旺公司進(jìn)行結(jié)算，扣除占?jí)和恋刭M(fèi)用13760元，土龍民旺公司應(yīng)向建溢公司支付2017—2018年租金672904元，楊某某在該結(jié)算上簽署姓名并加蓋建溢公司印章，陳某某在該結(jié)算上簽署姓名并加蓋土龍民旺公司印章，后土龍民旺公司向建溢公司支付租金672904元。
原告武漢市建溢商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱建溢公司）、楊某某與被告武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱土龍民旺公司）合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2018年10月16日，因本案案情復(fù)雜，不宜繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序，本院依法裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、二原告的委托訴訟代理人龍賢富、龍?jiān)?，被告土龍民旺公司的法定代表人代學(xué)民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案有如下二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是被告土龍民旺公司是否應(yīng)按照《土地租賃協(xié)議書》的約定向原告建溢公司支付2016年—2017年的土地租賃費(fèi)673200元及相應(yīng)違約金；二是被告土龍民旺公司是否應(yīng)按照《土地租賃合同》的約定向原告楊某某支付2017年—2018年租賃費(fèi)206800元及相應(yīng)違約責(zé)任。關(guān)于焦點(diǎn)一。原告建溢公司與被告土龍民旺公司簽訂的《土地租賃協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，該《土地租賃協(xié)議書》中除超過(guò)2024年7月20日的時(shí)間約定外，其他部分均不違反法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，合同雙方均應(yīng)按照約定全面履行合同權(quán)利義務(wù)。被告土龍民旺公司未提交證據(jù)證明該《土地租賃協(xié)議書》項(xiàng)下土地因發(fā)生自然災(zāi)害使其遭受損失，進(jìn)而土龍民旺公司曾與建溢公司達(dá)成減免租金或者以政府補(bǔ)貼抵扣租金的約定，故本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信，土龍民旺公司應(yīng)按照約定向建溢公司支付2016年—2017年的土地租賃費(fèi)673200元；被告土龍民旺公司未按照“需在下一階段租賃期提前2個(gè)月前交清應(yīng)付租金”的期限約定向建溢公司支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方關(guān)于“每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金”的約定過(guò)高，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少……”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決……”的規(guī)定，本院依法對(duì)違約金調(diào)整為以年利率24%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2016年11月1日起計(jì)算至租金付清之日止。關(guān)于焦點(diǎn)二。原告楊某某與案外人劉某某簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告楊某某與被告土龍民旺公司對(duì)土龍民旺公司受讓《土地租賃合同》項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)陳述相一致，該轉(zhuǎn)讓行為不違反法律規(guī)定，未損害公共利益，也不屬于當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的情形，且已經(jīng)合同相對(duì)方即楊某某的同意，故土龍民旺公司應(yīng)按照《土地租賃合同》的約定履行權(quán)利義務(wù)。本案審理過(guò)程中，被告土龍民旺公司對(duì)陳某某所簽落款時(shí)間為“2018年1月17日”的欠條上所加蓋的印文為“武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司”的印章的真實(shí)性并未提出異議，但主張陳某某不是土龍民旺公司的員工，無(wú)權(quán)向楊某某出具欠條。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”的規(guī)定，原告楊某某提交的證據(jù)能夠證明陳某某持有土龍民旺公司的印章，在土龍民旺公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所向楊某某出具欠條，陳某某的行為在客觀上形成了具有代理權(quán)的表象，且楊某某在主觀上具備有理由相信對(duì)方具有代理權(quán)的善意，故陳某某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，其向楊某某出具的欠條合法有效，再者該欠條上所載金額與按照《土地租賃合同》計(jì)算出的金額相一致，土龍民旺公司未提交證據(jù)證明其已按約支付全部或部分租金，故本院對(duì)原告楊某某請(qǐng)求被告土龍民旺公司向其支付租金206800元的請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息損失，因《土地租賃合同》及欠條對(duì)租金的支付期限未作出明確約定，故楊某某有權(quán)隨時(shí)向土龍民旺公司主張支付，以年利率24%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自本判決生效之日起計(jì)算至租金付清之日止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十九條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市建溢商貿(mào)有限責(zé)任公司支付土地租賃費(fèi)人民幣673200元及相應(yīng)違約金，違約金以年利率24%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2016年11月1日起計(jì)算至租金付清之日止；二、被告武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付土地租賃費(fèi)人民幣206800元及相應(yīng)利息損失，該利息損失以年利率24%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自本判決生效之日起計(jì)算至租金付清之日止；三、駁回原告武漢市建溢商貿(mào)有限責(zé)任公司、原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)12600元，由被告武漢土龍民旺水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。