武漢市川龍湖園藝有限公司
黎棟（湖北浩澤律師事務所）
龔成思（湖北浩澤律師事務所）
武漢市黃陂區(qū)橫店街建華村村民委員會
鄧小軍

原告武漢市川龍湖園藝有限公司。住所地，武漢市黃陂區(qū)前川石陽街69號。
法定代表人陳金濤，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黎棟、龔成思，湖北浩澤律師事務所律師，特別授權。
被告武漢市黃陂區(qū)橫店街建華村村民委員會。實際辦公地:武漢市黃陂區(qū)橫店街博士街。
法定代表人張忠雄，該村委會主任。
委托代理人鄧小軍，該村委會副主任，一般代理。
原告武漢市川龍湖園藝有限公司（川龍湖公司）訴被告武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會（以下簡稱建華村委會）合同糾紛一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年1月27日公開開庭進行了審理。原告川龍湖公司委托代理人黎棟，被告建華村委會委托代理人鄧小軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，案涉土地使用權屬集體所有制性質(zhì)，根據(jù)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的規(guī)定。因此，建華村委會與原告川龍湖公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同無效，無效的合同自始沒有法律約束力。原告川龍湖公司、被告建華村委會明知案涉土地系農(nóng)用地而簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，造成該合同無效雙方均有過錯。根據(jù)“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。據(jù)此，建華村委會向川龍湖公司收取的土地使用款685000元應予返還。建華村委會自2007年3月5日起即占用該土地使用款而未交付土地給川龍湖公司使用，給川龍湖公司造成了經(jīng)濟損失，建華村委會應承擔占用土地使用款期間的部分利息損失，川龍湖公司主張建華村委會承擔全部利息損失的請求，不予支持。川龍湖公司主張從2008年1月16日起計算建華村委會占用期間的利息損失的起始時間的理由，是其對訴訟權利的處分，本院予以準許。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會向武漢市川龍湖園藝有限公司返還土地轉(zhuǎn)讓款685000元；
二、武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會賠償武漢市川龍湖園藝有限公司50%利息損失（以685000元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款基準年利率，自2008年1月16日起計算至起訴之日即2015年11月12日止）。
三、駁回原告武漢市川龍湖園藝有限公司的其他訴訟請求。
上述一、二判項，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14600元，由原告武漢市川龍湖園藝有限公司的負3667元、被告武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會負擔10933元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，案涉土地使用權屬集體所有制性質(zhì)，根據(jù)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的規(guī)定。因此，建華村委會與原告川龍湖公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同無效，無效的合同自始沒有法律約束力。原告川龍湖公司、被告建華村委會明知案涉土地系農(nóng)用地而簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，造成該合同無效雙方均有過錯。根據(jù)“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。據(jù)此，建華村委會向川龍湖公司收取的土地使用款685000元應予返還。建華村委會自2007年3月5日起即占用該土地使用款而未交付土地給川龍湖公司使用，給川龍湖公司造成了經(jīng)濟損失，建華村委會應承擔占用土地使用款期間的部分利息損失，川龍湖公司主張建華村委會承擔全部利息損失的請求，不予支持。川龍湖公司主張從2008年1月16日起計算建華村委會占用期間的利息損失的起始時間的理由，是其對訴訟權利的處分，本院予以準許。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會向武漢市川龍湖園藝有限公司返還土地轉(zhuǎn)讓款685000元；
二、武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會賠償武漢市川龍湖園藝有限公司50%利息損失（以685000元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款基準年利率，自2008年1月16日起計算至起訴之日即2015年11月12日止）。
三、駁回原告武漢市川龍湖園藝有限公司的其他訴訟請求。
上述一、二判項，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14600元，由原告武漢市川龍湖園藝有限公司的負3667元、被告武漢市黃陂區(qū)橫店街道建華村村民委員會負擔10933元。

審判長：徐燕
審判員：胡思慧
審判員：劉義鎖

書記員：陳伶