原告：武漢市富士置業(yè)投資有限公司，住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)。
法定代表人：陳鴻文，系該單位總經(jīng)理。
委托代理人：張衛(wèi)明，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
委托代理人：曾祥龍，系該公司職員，特別授權(quán)。
被告：禹陽(yáng)某。

原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司與被告禹陽(yáng)某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年6月8日立案受理后，依法由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于同年6月27日公開開庭進(jìn)行審理后轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員葉凌芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張軍、胡益華組成合議庭于同年10月16日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司的委托代理人張衛(wèi)明、曾祥龍、被告禹陽(yáng)某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司訴稱：原告與被告于2011年5月5日簽訂了二份《租賃合同》，分別約定被告向原告租賃位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃房屋月租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用均為1，105元，租賃期限均自2011年4月1日起2011年9月30日止，合同一經(jīng)簽訂，被告立即向原告繳納租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用，并提前5天繳納下輪租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用；不足15天按半月計(jì)租，超過(guò)15天不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)租；如被告在承租期間內(nèi)拖欠租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用，原告有權(quán)罰滯納金，超過(guò)一天按所欠費(fèi)總額罰1%，超過(guò)10天不付，原告有權(quán)終止合同，由此造成的損失由被告負(fù)責(zé)。2011年9月30日二份租賃合同約定的租期屆滿后，被告至今仍繼續(xù)使用原告房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但被告未與原告續(xù)簽租賃合同，因此，被告與原告之間存在不定期租賃合同關(guān)系。自2011年10月1日起，被告至今未向原告支付租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用，經(jīng)原告多次催交未果。2012年5月18日，原告分別以手機(jī)短信、郵政特快專遞方式向被告送達(dá)了《關(guān)于解除租賃合同的通知》。目前，被告與原告之間的不定期租賃合同關(guān)系已依法解除，但被告拒絕搬出原告的房屋且拒不支付其拖欠的租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用。故起訴要求判令被告搬出原告位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋并恢復(fù)原狀，向原告支付2011年10月1日起至2012年5月31日租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用17，680元，并支付逾期付款滯納金43，139.20元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、禹陽(yáng)某的身份證，證明被告的身份。
證據(jù)2、租賃合同兩份，證明原被告之間存在不定期房屋租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)支付租金和服務(wù)管理費(fèi)用以及逾期付款滯納金。
證據(jù)3、關(guān)于解除《租賃合同》的通知，原告向被告郵寄《關(guān)于解除﹤租賃合同﹥的通知》之ems國(guó)內(nèi)特快專遞郵件詳情單（原告存檔聯(lián)）、原告向被告郵寄《關(guān)于解除﹤租賃合同﹥的通知》之ems國(guó)內(nèi)特快專遞郵件詳情單（記載被告簽收的投遞局存檔聯(lián)）、原告向被告發(fā)送《關(guān)于解除﹤租賃合同﹥的通知》之手機(jī)短信（2條）、原告將《關(guān)于解除﹤租賃合同﹥的通知》張貼于被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之照片，證明原被告之間的不定期租賃合同關(guān)系已依法解除。
證據(jù)4、2011年10月11日漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)危房改造房屋拆遷項(xiàng)目部通知一份，貼在市場(chǎng)的墻上。
證據(jù)5、武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局拆遷公告武土資規(guī)拆公字（2010）第39號(hào)文件一份。
證據(jù)4、5證明出租的房子屬于待拆遷的房子，已經(jīng)告知拆遷戶了。
被告禹陽(yáng)某辯稱：關(guān)于被告說(shuō)的事實(shí)和理由，有一部分要補(bǔ)充。我們?cè)谶@里做了十幾年，都是我們這些老商戶把這里做起來(lái)的。去年十月份，裝飾市場(chǎng)外面用墻圍起來(lái)了，一點(diǎn)生意都沒(méi)有，我們多次找了政府，但是沒(méi)有解決?，F(xiàn)在我要求原告拆了圍墻讓我們可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。原告4月12日晚上封了我的店面，現(xiàn)在還停了水電。我們做生意的黃金時(shí)間是4、5、6月?，F(xiàn)在房租算到5月31日不合理。圍墻早已經(jīng)圍了。我要求拆了圍墻恢復(fù)市場(chǎng)原狀，我們就簽合同，交租金。
被告禹陽(yáng)某向本院提交了如下證據(jù)：照片十二張，證明市場(chǎng)的現(xiàn)狀，被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)以及原告4月12日封門對(duì)被告經(jīng)營(yíng)造成的損失。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3真實(shí)性沒(méi)有異議，僅對(duì)部分證據(jù)的證明目的有異議，對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，對(duì)原告提交的證據(jù)4、5，被告稱沒(méi)有見過(guò)這兩份文件，不知道真假。證據(jù)4、5系相關(guān)部門發(fā)布的文件，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可。原告對(duì)被告提交的證據(jù)沒(méi)有異議，本院對(duì)被告提交的證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證及雙方當(dāng)事人陳述，查明以下事實(shí)：
位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)4棟1層、5棟1層房屋（建筑面積分別為336平方米、357.51平方米）登記房屋所有權(quán)人為原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司，該房屋一直開發(fā)為漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)。被告禹陽(yáng)某為該市場(chǎng)內(nèi)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。2011年5月5日，原告為出租方（甲方）與被告（承租方、乙方）簽訂《武漢市富士置業(yè)投資有限公司租賃合同》二份，約定：乙方向甲方租賃第4號(hào)樓第24號(hào)、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋，建筑面積均為35平方米從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃時(shí)間從2011年4月1日起至2011年9月30日止；月租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用為1，105元，其中租金為600元；租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用按5.5個(gè)月繳納，按先付租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用后使用的原則，即本合同一經(jīng)簽訂，乙方立即向甲方繳納租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用6，077.5元，并提前5天繳納下輪租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用；合同期滿，乙方在同等條件下優(yōu)先承租，如需繼續(xù)承租，乙方必須在期滿30天前向甲方提出申請(qǐng)，方可按租賃合同續(xù)約承租，否則甲方有權(quán)期到清場(chǎng)；如乙方在承租期間內(nèi)拖欠租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用，甲方有權(quán)罰滯納金，超過(guò)一天按所欠費(fèi)總額罰1%，以此類推，超過(guò)10天不付甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)等條款。合同簽訂后，雙方依約履行至合同期滿，未續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)使用上述房屋至今，自2011年10月1日起未支付租金及綜合服務(wù)費(fèi)用。2011年10月11日，漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)危房改造房屋拆遷項(xiàng)目部張貼“通知”如下：《漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)》拆遷項(xiàng)目的拆遷工作正式起動(dòng)已近一年，漢陽(yáng)鸚鵡大道199號(hào)（市二輕工業(yè)供銷總公司）大樓正處在拆遷紅線范圍內(nèi)。大樓內(nèi)住戶現(xiàn)已辦理完畢拆遷安置補(bǔ)償手續(xù)。該大樓拆除在即，為了您的正常經(jīng)營(yíng)和方便，請(qǐng)一樓的承租經(jīng)營(yíng)戶從即日起，在一周內(nèi)速即辦理騰退搬遷事宜。造成不便，敬請(qǐng)諒解。此時(shí)起，該裝飾市場(chǎng)外圍被圍墻包圍，僅留出幾個(gè)出入口。2012年4月12日晚，原告封了被告門面，后經(jīng)協(xié)商次日即開了門。同年4月13日，被告門面內(nèi)停電。同年5月18日原告用手機(jī)短信和快遞二種方式向被告發(fā)出“關(guān)于解除《租賃合同》的通知”，內(nèi)容為：2011年5月5日，您與我司簽訂《租賃合同》二份，分別約定您租賃我司位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租期均自2011年4月1日起2011年9月30日止。該合同租期屆滿后，您繼續(xù)使用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但您未與我司續(xù)簽租賃合同，故您與我司存在不定期租賃合同關(guān)系，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，我司作為出租人有權(quán)隨時(shí)通知您解除租賃關(guān)系，現(xiàn)依法通知您：一、解除您與我司之間的不定期房屋租賃合同，請(qǐng)您在收到本通知后7日內(nèi)（最遲在2012年5月25日前）搬出我司位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋，同時(shí)在此期限內(nèi)向我司交清全部所欠的租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用，并將原擅自改建和搭建的地方在搬離前全部恢復(fù)原狀；二、若您在上述期限內(nèi)不搬出我司位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋，我司將通過(guò)法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您賠償相應(yīng)損失。同時(shí)，我司將保留進(jìn)一步追究您相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。原告發(fā)出通知后，被告仍繼續(xù)使用所承租房屋?，F(xiàn)原告起訴來(lái)院要求判令被告搬出原告位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋并恢復(fù)原狀，向原告支付2011年10月1日起至2012年5月31日租金及綜合服務(wù)等費(fèi)用17680元，并支付逾期付款滯納金43139.20元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同解除問(wèn)題。本案原、被告于2011年5月5日簽訂房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，雙方依約履行合同至期滿（2011年9月30日），之后雖未續(xù)簽合同但被告繼續(xù)使用租賃房屋至今，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！敝?guī)定，雙方形成不定期的租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按原租賃合同履行。被告依約應(yīng)當(dāng)支付房屋租金及綜合服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能明確的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！敝?guī)定，原告與被告之間的不定期租賃合同，原告可隨時(shí)提出解除合同但應(yīng)當(dāng)給予被告合理的期限。原告于2012年5月5日提出解除合同并限被告最遲于同月25日搬出所租賃房屋，故雙方房屋租賃合同關(guān)系實(shí)際應(yīng)當(dāng)于2012年5月25日解除。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還給原告，并依原合同約定支付實(shí)際占用房屋期間的相關(guān)費(fèi)用，但因市場(chǎng)面臨拆遷，從2011年10月11日起市場(chǎng)已經(jīng)砌起圍墻僅留幾個(gè)出入口，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)未正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，綜合服務(wù)費(fèi)及逾期付款滯納金被告不應(yīng)予以繳納，故原告要求被告騰退出所占用房屋的以及支付租金自2011年10月1日至2012年5月31日的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告禹陽(yáng)某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道199號(hào)漢陽(yáng)腰路堤裝飾材料市場(chǎng)第4號(hào)樓第27號(hào)房屋、第5號(hào)樓第6號(hào)房屋；
二、被告禹陽(yáng)某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司房租人民幣9，600元（600元＊8個(gè)月＊2）；
三、駁回原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣3，545元（原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司已預(yù)交）由原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司承擔(dān)人民幣2，000元，被告禹陽(yáng)某負(fù)擔(dān)1，545元（被告禹陽(yáng)某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)直接支付原告武漢市富士置業(yè)投資有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 葉凌芳
人民陪審員 張軍
人民陪審員 胡益華

書記員： 崔玉華