湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院民 事 判 決 書（2018）鄂0104民初3157號(hào)原告：武漢市基督教三自愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)，住所地：武漢市江岸區(qū)洞庭街77號(hào)。法定代表人：凃漢橋，該委員會(huì)主席。委托訴訟代理人：梅冠洲，男，該單位自養(yǎng)部副部長(zhǎng)（特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：劉良超，湖北華忠律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：武漢市硚口區(qū)育才針織運(yùn)動(dòng)衣廠，住所地：武漢市硚口區(qū)漢正街義發(fā)里*號(hào)。法定代表人：ＸＸ勤，該廠廠長(zhǎng)。原告武漢市基督教三自愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱三自委員會(huì)）與被告武漢市硚口區(qū)育才針織運(yùn)動(dòng)衣廠（以下簡(jiǎn)稱育才運(yùn)動(dòng)衣廠）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三自委員會(huì)的委托訴訟代理人梅冠洲、劉良超，被告育才運(yùn)動(dòng)衣廠的法定代表人ＸＸ勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告三自委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告立即騰退位于武漢市硚口區(qū)鍋廠臺(tái)1**號(hào)所租賃的原告的房產(chǎn)；2.被告向原告支付占用費(fèi)（按471.56元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2017年11月31日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2017年2月21日簽訂《房屋租賃合同》，約定：“原告將硚口區(qū)鍋廠臺(tái)3**號(hào)一樓16.9平方米的房屋出租給被告，月租金88元，租賃期限自2016年12月1日至2017年11月31日止；租金按年結(jié)算，被告應(yīng)于每年3月16日前向原告支付租金；租賃期限屆滿，被告須將承租的上述房屋及附屬設(shè)施返還給原告；被告保證承租上述房屋僅作經(jīng)營(yíng)使用?！焙贤炗喓?，被告未按合同約定使用房屋，將房屋高價(jià)轉(zhuǎn)租給他人。合同期限屆滿后，被告一直未向原告返還租賃房屋。被告長(zhǎng)期占用租賃房屋，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告向本院提起訴訟。被告育才運(yùn)動(dòng)衣廠辯稱：被告并未承租硚口區(qū)鍋廠臺(tái)1**號(hào)或340號(hào)房屋，被告實(shí)際承租的是鍋廠臺(tái)2**號(hào)房屋，原告起訴對(duì)象錯(cuò)誤，故被告拒絕應(yīng)訴。因?yàn)殡p方發(fā)生了口角，原告才不同意繼續(xù)租賃，被告愿意道歉，也同意適當(dāng)增加租金，要求繼續(xù)租賃房屋。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：武漢市硚口區(qū)鍋廠臺(tái)1**號(hào)房屋（建筑面積118.88平方米）系三自委員會(huì)所有。三自委員會(huì)已將該房屋中16.9平方米的房屋出租給育才運(yùn)動(dòng)衣廠多年。2017年2月21日，武漢市基督教房產(chǎn)管理處（甲方，三自委員會(huì)的房屋管理部門）與育才運(yùn)動(dòng)衣廠（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“甲方自愿將坐落在硚口區(qū)鍋廠臺(tái)3**號(hào)房屋出租給乙方，該房屋建筑面積16.9平方米，房屋類型經(jīng)營(yíng)，結(jié)構(gòu)為磚木二等，房屋用途經(jīng)營(yíng)；甲乙雙方議定的上述房屋月租金為88元，租賃期限自2016年12月1日起至2017年11月31日止，租金按年結(jié)算，乙方應(yīng)于每年3月16日前向甲方支付租金；租賃期限屆滿，乙方須將承租的上述房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如需繼續(xù)承租使用，須提前兩個(gè)月與甲方協(xié)商?！庇胚\(yùn)動(dòng)衣廠在合同上加蓋了公章，ＸＸ勤作為育才運(yùn)動(dòng)衣廠的法定代表人在合同上簽名。2017年12月11日，ＸＸ勤與三自委員會(huì)的工作人員商談合同續(xù)租事宜過(guò)程中，與三自委員會(huì)的工作人員發(fā)生言語(yǔ)沖突。2017年12月13日，三自委員會(huì)的工作人員告知ＸＸ勤，表示合同已到期，要求收回房屋另作安排。后育才運(yùn)動(dòng)衣廠一直未將房屋返還給三自委員會(huì)，故三自委員會(huì)向本院提起訴訟。庭審中，三自委員會(huì)表示不申請(qǐng)對(duì)房屋租金進(jìn)行評(píng)估，并同意按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)。本院認(rèn)為，三自委員會(huì)與育才運(yùn)動(dòng)衣廠簽訂的《房屋租賃合同》由雙方簽字蓋章，應(yīng)屬雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。雖然合同約定的房屋地址與房屋登記地址不一致，但育才運(yùn)動(dòng)衣廠認(rèn)可承租了三自委員會(huì)在該處的房屋，三自委員會(huì)在該處亦無(wú)其他房屋，故應(yīng)以房屋登記地址確定租賃房屋的地址?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！比晕瘑T會(huì)與育才運(yùn)動(dòng)衣廠簽訂的《房屋租賃合同》租賃期間已于2017年11月30日屆滿，三自委員會(huì)在租期屆滿后明確表示合同期滿不再續(xù)租，雙方也未續(xù)簽合同，故育才運(yùn)動(dòng)衣廠應(yīng)當(dāng)將承租的房屋返還給三自委員會(huì)。育才運(yùn)動(dòng)衣廠在租賃期間屆滿后繼續(xù)占有使用租賃物，應(yīng)當(dāng)支付占用費(fèi)，三自委員會(huì)同意按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)，故本院判令育才運(yùn)動(dòng)衣廠按照88元/月標(biāo)準(zhǔn)向三自委員會(huì)支付2017年12月1日至房屋騰退之日止的占用費(fèi)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告武漢市硚口區(qū)育才針織運(yùn)動(dòng)衣廠于本判決生效之日起15日內(nèi)將其承租的武漢市硚口區(qū)鍋廠臺(tái)1**號(hào)房屋騰退給原告武漢市基督教三自愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)；二、被告武漢市硚口區(qū)育才針織運(yùn)動(dòng)衣廠于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告武漢市基督教三自愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)支付占用費(fèi)（按88元/月標(biāo)準(zhǔn)，從2017年12月1日計(jì)算至上述房屋騰退之日止）；三、駁回原告武漢市基督教三自愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取275元，由被告武漢市硚口區(qū)育才針織運(yùn)動(dòng)衣廠負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。審 判 員　　謝　磊二〇一八年九月十二日法官助理　　夏建飛書 記 員　　楊弘帆