原告武漢市國營漢口漁場，住武漢市江岸區(qū)塔子湖夢某路20號。
法定代表人劉智，該場場長。
委托代理人俞冰原（特別授權代理），湖北江浩律師事務所專職律師。
委托代理人葉志美（特別授權代理），湖北江浩律師事務所專職律師。
被告武漢盛某朝陽投資有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)塔子湖夢某路19號。
法定代表人阮朝陽，該公司經理。
被告武漢盛某朝陽投資管理有限公司夢某花園酒店，住所地武漢市江岸區(qū)塔子湖夢某路19號。
代表人阮朝陽，該酒店經理。
被告共同委托代理人羅夢婕（特別授權代理），湖北立豐律師事務所專職律師。
被告共同委托代理人鐘宏坤（特別授權代理），湖北立豐律師事務所實習律師。

原告武漢市國營漢口漁場訴被告武漢盛某朝陽投資有限公司、武漢盛某朝陽投資管理有限公司夢某花園酒店租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法適用普通程序，由代理審判員劉翔擔任審判長，與人民陪審員劉靜萍、李國良組成合議庭，于2015年3月16日公開開庭進行了審理，原告武漢市國營漢口漁場（以下簡稱漢口漁場）的委托代理人俞冰原，被告武漢盛某朝陽投資有限公司（以下簡稱盛某朝陽公司）、武漢盛某朝陽投資管理有限公司夢某花園酒店（以下簡稱夢某花園酒店）的委托代理人羅夢婕、鐘宏昆到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2011年8月19日，漢口漁場與盛某朝陽公司簽訂《設施裝飾及場地使用協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），雙方約定就漢口漁場經營管理的位于江岸區(qū)塔子湖夢某公園的部分設施裝飾及場地租賃給盛某朝陽公司使用，使用期限為5年，從2011年11月11日至2016年11月10日止，年使用費合計為1，452，708元，盛某朝陽公司應于每月10日以前將該月的使用費給付漢口漁場。雙方還約定在協(xié)議有效期內，漢口漁場與盛某朝陽公司均不得違約或提前違約，否則違約方支付守約方50萬元的違約金。如盛某朝陽公司拖延繳納使用費，漢口漁場將有權處罰盛某朝陽公司滯納金，滯納金每天按當月使用費的萬分之五計算，并在補繳使用費時結清。如盛某朝陽公司二個月未支付使用費，漢口漁場有權解除協(xié)議，收回協(xié)議規(guī)定范圍內的設施裝飾及場地的使用權，并要求盛某朝陽公司支付違約金。盛某朝陽公司在租賃場地開辦夢某花園酒店對外經營。雙方還約定《協(xié)議》的附件或補充協(xié)議是《協(xié)議》的組成部分，具有同等的法律效力。
2011年11月1日，漢口漁場與盛某朝陽公司簽訂《設施裝飾及場地使用補充協(xié)議》｛以下簡稱《補充協(xié)議（一）》｝，雙方約定增加租賃夢某公園原棋牌室和會議室作為盛某朝陽公司的經營場地使用，年使用費合計為119，520元，起租日為2011年11月1日，截止日按《協(xié)議》要求執(zhí)行?！堆a充協(xié)議（一）》執(zhí)行過程中涉及的其他事宜，一律按《協(xié)議》條款執(zhí)行。此后，雙方再次簽訂《設施裝飾及場地使用補充協(xié)議》｛以下簡稱《補充協(xié)議（二）》｝，約定休閑中心一樓除員工食堂外，其余部分（157.29㎡）盛某朝陽公司分別于2012年10月1日（34.71㎡）和11月1日（122.58㎡）停租使用，騰退給漢口漁場使用。所騰退面積租金從2012年11月租金中核減?！秴f(xié)議》中第一條第2款協(xié)議租用休閑中心面積由962㎡修訂為804.71㎡，第三條第2款協(xié)議年使用費減少為241，413元／年?！堆a充協(xié)議（二）》中未涉及的其他事項，一律按照《協(xié)議》執(zhí)行。至此，漢口漁場與盛某朝陽公司約定的租金整體調整為128，006.75元。
而后，漢口漁場與盛某朝陽公司再次就租賃場地簽訂《設施裝飾及場地使用補充協(xié)議》｛以下簡稱《補充協(xié)議（三）》｝，約定漢口漁場擬調整盛某朝陽公司租金收取方式，調整時間為2013年5月1日至2013年12月31日。在現行租金基礎上、在租金收取方式調整時間內，每月按80%收取，即由每月128，006元調整為102，404元，另外20%部分先由漢口漁場掛賬，待乙方經營好轉時或可能繼續(xù)經營的下一租期內的租金漲幅中收取并沖賬處理。盛某朝陽公司須將2013年5月份之前欠繳租金足額繳清，否則《補充協(xié)議（三）》不予執(zhí)行?！堆a充協(xié)議（三）》生效后，盛某朝陽公司須于每月10日前繳清上月租金，否則漢口漁場有權要求盛某朝陽公司在租金收取方式調整時間內按原合同全額支付租金，并且漢口漁場有權按照《協(xié)議》第九條違約責任第3條規(guī)定執(zhí)行?！堆a充協(xié)議（三）》于2013年12月31日到期后，自2014年1月1日起將恢復原合同租金收取標準。另漢口漁場與盛某朝陽公司于2012年5月7日簽訂了《夢某公園場地租賃合同》，約定漢口漁場將夢某公園水面（面積5，617㎡）、公園內場地如燒烤場、九曲通橋及垂釣區(qū)域等租與盛某朝陽公司使用，租賃費用為1萬元，雙方均認可該合同是《協(xié)議》的一部分，漢口漁場明確表示對該租賃場地僅主張騰退，不主張任何租金。
2013年2月至2013年10月，盛某朝陽公司均未按《協(xié)議》約定的時間給付租金，2013年5月、6月租金系同年8月30日支付給漢口漁場，2013年7月份租金系同年12月支付給漢口漁場，2013年8月至10月租金系2014年3月份支付給漢口漁場。2013年5月至10月的租金，盛某朝陽公司系按照102，404元／月的標準支付給漢口漁場。2013年11月至今，盛某朝陽公司未向漢口漁場支付租金。
2013年11月4日至2014年8月5日，漢口漁場分別向夢某花園酒店發(fā)出6份通知，主要內容為催收租金及使用費。2014年11月7日，漢口漁場向盛某朝陽公司發(fā)出聯(lián)系函，主要寫明：漢口漁場于2011年11月11日與盛某朝陽公司簽訂了《協(xié)議》，協(xié)議期五年，截止至2014年9月10日止，盛某朝陽公司已長期拖欠場地使用費（從2013年11月11日至2014年9月10日止）至今未支付。根據《協(xié)議》第九條第3項條款約定，漢口漁場決定從2014年9月11日起解除《協(xié)議》，并要求盛某朝陽公司補繳所欠設施裝飾及場地使用費。由于盛某朝陽公司公司2014年9月11日拒收解除協(xié)議的通知?，F漢口漁場再次函告終止場地租賃協(xié)議等。2014年11月12日，盛某朝陽公司向漢口漁場、武漢農業(yè)集團發(fā)出《關于夢某公園項目情況通報》，其中寫明漢口漁場送來一份聯(lián)系函，雖然我公司拒收，但這個聯(lián)系函內容嚴重影響雙方互信和當初確定的合作共贏的初衷。關于租金問題是2013年11月與漢口漁場進行溝通后進行的掛賬方式，而非惡意欠租，雖然具體金額和相關細節(jié)未達成一致，但從未表示不交等。
2015年1月，漢口漁場起訴來院，請求支持其訴訟請求。審理中，盛某朝陽公司、夢某花園酒店請求繼續(xù)履行合同。由于雙方各持己見，故調解未成。

本院認為：漢口漁場與盛某朝陽公司簽訂的《協(xié)議》及相關補充協(xié)議系當事人的真實意思表示，合同內容于法不悖，合同成立后簽約雙方均應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。根據漢口漁場與盛某朝陽公司簽訂的《協(xié)議》約定，盛某朝陽公司應于每月10日以前將該月的使用費給付漢口漁場，如該公司二個月未支付使用費，漢口漁場有權解除協(xié)議，因盛某朝陽公司2013年11月至今未向漢口漁場支付約定的使用費，解除協(xié)議的條件已成就，現漢口漁場主張解除與盛某朝陽公司簽訂的《協(xié)議》及相關補充協(xié)議并要求盛某朝陽公司與夢某花園酒店騰退其所租賃的全部場地的請求，符合法律規(guī)定與合同約定，本院予以支持。漢口漁場于2014年11月7日向盛某朝陽公司發(fā)出終止場地租賃協(xié)議的聯(lián)系函，2014年11月12日，盛某朝陽公司向漢口漁場、武漢農業(yè)集團發(fā)出《關于夢某公園項目情況通報》，寫明漢口漁場送來一份聯(lián)系函等內容，故應認定漢口漁場與盛某朝陽公司簽訂的《協(xié)議》及相關補充協(xié)議于2014年11月12日解除為宜。因盛某朝陽公司未按《協(xié)議》及相關補充協(xié)議的約定支付使用費，現漢口漁場主張盛某朝陽公司支付拖欠的場地使用費的請求符合法律規(guī)定，本院予以準許。該費用截止至2015年6月10日為2，585，744.75元{（128，006.75元／月-102，404元／月）×6個月＋128，006.75元／月×19個月}。因盛某朝陽公司未按照《補充協(xié)議（三）》中約定繳清租金，故漢口漁場要求按照原合同約定全額支付租金的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據《協(xié)議》約定：協(xié)議有效期內，雙方均不得違約或提前解約，否則違約方支付守約方五十萬元的違約金。盛某朝陽公司因拖延支付租金，已構成違約，漢口漁場主張該公司支付500，000元違約金的請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢市國營漢口漁場與武漢盛某朝陽投資有限公司簽訂的《設施裝飾及場地使用協(xié)議》、《設施裝飾及場地使用補充協(xié)議》及《夢某公園場地租賃合同》于2014年11月12日解除；
二、被告武漢盛某朝陽投資有限公司、武漢盛某朝陽投資管理有限公司夢某花園酒店于本判決生效之日起三十日內將承租的位于武漢市江岸區(qū)塔子湖夢某公園的全部場地騰空并返還給原告武漢市國營漢口漁場；
三、被告武漢盛某朝陽投資有限公司于本判決生效之日起十日內向原告武漢市國營漢口漁場支付截止至2015年6月10日的場地使用費2，585，744.75元，并按128，006.75元／月的標準向武漢市國營漢口漁場支付從2015年6月11日至場地實際騰退返還之日的場地使用費；
四、被告武漢盛某朝陽投資有限公司于本判決生效之日起十日內向原告武漢市國營漢口漁場支付違約金500，000元；
五、駁回原告武漢市國營漢口漁場的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費29，514元，由被告武漢盛某朝陽投資有限公司負擔，因此款已由原告武漢市國營漢口漁場預交，被告武漢盛某朝陽投資有限公司在支付上述判決款項時，將案件受理費一并支付給原告武漢市國營漢口漁場。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　劉　翔 人民陪審員　　劉靜萍 人民陪審員　　李國良

書記員：周郴