原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)，住武漢市江岸區(qū)塔子湖夢(mèng)某路20號(hào)。
法定代表人劉智，該場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人俞冰原（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所專職律師。
委托代理人葉志美（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所專職律師。
被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)塔子湖夢(mèng)某路19號(hào)。
法定代表人阮朝陽(yáng)，該公司經(jīng)理。
被告武漢盛某朝陽(yáng)投資管理有限公司夢(mèng)某花園酒店，住所地武漢市江岸區(qū)塔子湖夢(mèng)某路19號(hào)。
代表人阮朝陽(yáng)，該酒店經(jīng)理。
被告共同委托代理人羅夢(mèng)婕（特別授權(quán)代理），湖北立豐律師事務(wù)所專職律師。
被告共同委托代理人鐘宏坤（特別授權(quán)代理），湖北立豐律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)訴被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司、武漢盛某朝陽(yáng)投資管理有限公司夢(mèng)某花園酒店租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法適用普通程序，由代理審判員劉翔擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員劉靜萍、李國(guó)良組成合議庭，于2015年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱漢口漁場(chǎng)）的委托代理人俞冰原，被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某朝陽(yáng)公司）、武漢盛某朝陽(yáng)投資管理有限公司夢(mèng)某花園酒店（以下簡(jiǎn)稱夢(mèng)某花園酒店）的委托代理人羅夢(mèng)婕、鐘宏昆到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年8月19日，漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司簽訂《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》），雙方約定就漢口漁場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的位于江岸區(qū)塔子湖夢(mèng)某公園的部分設(shè)施裝飾及場(chǎng)地租賃給盛某朝陽(yáng)公司使用，使用期限為5年，從2011年11月11日至2016年11月10日止，年使用費(fèi)合計(jì)為1，452，708元，盛某朝陽(yáng)公司應(yīng)于每月10日以前將該月的使用費(fèi)給付漢口漁場(chǎng)。雙方還約定在協(xié)議有效期內(nèi)，漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司均不得違約或提前違約，否則違約方支付守約方50萬(wàn)元的違約金。如盛某朝陽(yáng)公司拖延繳納使用費(fèi)，漢口漁場(chǎng)將有權(quán)處罰盛某朝陽(yáng)公司滯納金，滯納金每天按當(dāng)月使用費(fèi)的萬(wàn)分之五計(jì)算，并在補(bǔ)繳使用費(fèi)時(shí)結(jié)清。如盛某朝陽(yáng)公司二個(gè)月未支付使用費(fèi)，漢口漁場(chǎng)有權(quán)解除協(xié)議，收回協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的設(shè)施裝飾及場(chǎng)地的使用權(quán)，并要求盛某朝陽(yáng)公司支付違約金。盛某朝陽(yáng)公司在租賃場(chǎng)地開(kāi)辦夢(mèng)某花園酒店對(duì)外經(jīng)營(yíng)。雙方還約定《協(xié)議》的附件或補(bǔ)充協(xié)議是《協(xié)議》的組成部分，具有同等的法律效力。
2011年11月1日，漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司簽訂《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用補(bǔ)充協(xié)議》｛以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議（一）》｝，雙方約定增加租賃夢(mèng)某公園原棋牌室和會(huì)議室作為盛某朝陽(yáng)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用，年使用費(fèi)合計(jì)為119，520元，起租日為2011年11月1日，截止日按《協(xié)議》要求執(zhí)行。《補(bǔ)充協(xié)議（一）》執(zhí)行過(guò)程中涉及的其他事宜，一律按《協(xié)議》條款執(zhí)行。此后，雙方再次簽訂《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用補(bǔ)充協(xié)議》｛以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議（二）》｝，約定休閑中心一樓除員工食堂外，其余部分（157.29㎡）盛某朝陽(yáng)公司分別于2012年10月1日（34.71㎡）和11月1日（122.58㎡）停租使用，騰退給漢口漁場(chǎng)使用。所騰退面積租金從2012年11月租金中核減?！秴f(xié)議》中第一條第2款協(xié)議租用休閑中心面積由962㎡修訂為804.71㎡，第三條第2款協(xié)議年使用費(fèi)減少為241，413元／年。《補(bǔ)充協(xié)議（二）》中未涉及的其他事項(xiàng)，一律按照《協(xié)議》執(zhí)行。至此，漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司約定的租金整體調(diào)整為128，006.75元。
而后，漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司再次就租賃場(chǎng)地簽訂《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用補(bǔ)充協(xié)議》｛以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議（三）》｝，約定漢口漁場(chǎng)擬調(diào)整盛某朝陽(yáng)公司租金收取方式，調(diào)整時(shí)間為2013年5月1日至2013年12月31日。在現(xiàn)行租金基礎(chǔ)上、在租金收取方式調(diào)整時(shí)間內(nèi)，每月按80%收取，即由每月128，006元調(diào)整為102，404元，另外20%部分先由漢口漁場(chǎng)掛賬，待乙方經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)時(shí)或可能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的下一租期內(nèi)的租金漲幅中收取并沖賬處理。盛某朝陽(yáng)公司須將2013年5月份之前欠繳租金足額繳清，否則《補(bǔ)充協(xié)議（三）》不予執(zhí)行。《補(bǔ)充協(xié)議（三）》生效后，盛某朝陽(yáng)公司須于每月10日前繳清上月租金，否則漢口漁場(chǎng)有權(quán)要求盛某朝陽(yáng)公司在租金收取方式調(diào)整時(shí)間內(nèi)按原合同全額支付租金，并且漢口漁場(chǎng)有權(quán)按照《協(xié)議》第九條違約責(zé)任第3條規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充協(xié)議（三）》于2013年12月31日到期后，自2014年1月1日起將恢復(fù)原合同租金收取標(biāo)準(zhǔn)。另漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司于2012年5月7日簽訂了《夢(mèng)某公園場(chǎng)地租賃合同》，約定漢口漁場(chǎng)將夢(mèng)某公園水面（面積5，617㎡）、公園內(nèi)場(chǎng)地如燒烤場(chǎng)、九曲通橋及垂釣區(qū)域等租與盛某朝陽(yáng)公司使用，租賃費(fèi)用為1萬(wàn)元，雙方均認(rèn)可該合同是《協(xié)議》的一部分，漢口漁場(chǎng)明確表示對(duì)該租賃場(chǎng)地僅主張騰退，不主張任何租金。
2013年2月至2013年10月，盛某朝陽(yáng)公司均未按《協(xié)議》約定的時(shí)間給付租金，2013年5月、6月租金系同年8月30日支付給漢口漁場(chǎng)，2013年7月份租金系同年12月支付給漢口漁場(chǎng)，2013年8月至10月租金系2014年3月份支付給漢口漁場(chǎng)。2013年5月至10月的租金，盛某朝陽(yáng)公司系按照102，404元／月的標(biāo)準(zhǔn)支付給漢口漁場(chǎng)。2013年11月至今，盛某朝陽(yáng)公司未向漢口漁場(chǎng)支付租金。
2013年11月4日至2014年8月5日，漢口漁場(chǎng)分別向夢(mèng)某花園酒店發(fā)出6份通知，主要內(nèi)容為催收租金及使用費(fèi)。2014年11月7日，漢口漁場(chǎng)向盛某朝陽(yáng)公司發(fā)出聯(lián)系函，主要寫明：漢口漁場(chǎng)于2011年11月11日與盛某朝陽(yáng)公司簽訂了《協(xié)議》，協(xié)議期五年，截止至2014年9月10日止，盛某朝陽(yáng)公司已長(zhǎng)期拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)（從2013年11月11日至2014年9月10日止）至今未支付。根據(jù)《協(xié)議》第九條第3項(xiàng)條款約定，漢口漁場(chǎng)決定從2014年9月11日起解除《協(xié)議》，并要求盛某朝陽(yáng)公司補(bǔ)繳所欠設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用費(fèi)。由于盛某朝陽(yáng)公司公司2014年9月11日拒收解除協(xié)議的通知。現(xiàn)漢口漁場(chǎng)再次函告終止場(chǎng)地租賃協(xié)議等。2014年11月12日，盛某朝陽(yáng)公司向漢口漁場(chǎng)、武漢農(nóng)業(yè)集團(tuán)發(fā)出《關(guān)于夢(mèng)某公園項(xiàng)目情況通報(bào)》，其中寫明漢口漁場(chǎng)送來(lái)一份聯(lián)系函，雖然我公司拒收，但這個(gè)聯(lián)系函內(nèi)容嚴(yán)重影響雙方互信和當(dāng)初確定的合作共贏的初衷。關(guān)于租金問(wèn)題是2013年11月與漢口漁場(chǎng)進(jìn)行溝通后進(jìn)行的掛賬方式，而非惡意欠租，雖然具體金額和相關(guān)細(xì)節(jié)未達(dá)成一致，但從未表示不交等。
2015年1月，漢口漁場(chǎng)起訴來(lái)院，請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。審理中，盛某朝陽(yáng)公司、夢(mèng)某花園酒店請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。由于雙方各持己見(jiàn)，故調(diào)解未成。

本院認(rèn)為：漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司簽訂的《協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容于法不悖，合同成立后簽約雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司簽訂的《協(xié)議》約定，盛某朝陽(yáng)公司應(yīng)于每月10日以前將該月的使用費(fèi)給付漢口漁場(chǎng)，如該公司二個(gè)月未支付使用費(fèi)，漢口漁場(chǎng)有權(quán)解除協(xié)議，因盛某朝陽(yáng)公司2013年11月至今未向漢口漁場(chǎng)支付約定的使用費(fèi)，解除協(xié)議的條件已成就，現(xiàn)漢口漁場(chǎng)主張解除與盛某朝陽(yáng)公司簽訂的《協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并要求盛某朝陽(yáng)公司與夢(mèng)某花園酒店騰退其所租賃的全部場(chǎng)地的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定與合同約定，本院予以支持。漢口漁場(chǎng)于2014年11月7日向盛某朝陽(yáng)公司發(fā)出終止場(chǎng)地租賃協(xié)議的聯(lián)系函，2014年11月12日，盛某朝陽(yáng)公司向漢口漁場(chǎng)、武漢農(nóng)業(yè)集團(tuán)發(fā)出《關(guān)于夢(mèng)某公園項(xiàng)目情況通報(bào)》，寫明漢口漁場(chǎng)送來(lái)一份聯(lián)系函等內(nèi)容，故應(yīng)認(rèn)定漢口漁場(chǎng)與盛某朝陽(yáng)公司簽訂的《協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于2014年11月12日解除為宜。因盛某朝陽(yáng)公司未按《協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定支付使用費(fèi)，現(xiàn)漢口漁場(chǎng)主張盛某朝陽(yáng)公司支付拖欠的場(chǎng)地使用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。該費(fèi)用截止至2015年6月10日為2，585，744.75元{（128，006.75元／月-102，404元／月）×6個(gè)月＋128，006.75元／月×19個(gè)月}。因盛某朝陽(yáng)公司未按照《補(bǔ)充協(xié)議（三）》中約定繳清租金，故漢口漁場(chǎng)要求按照原合同約定全額支付租金的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《協(xié)議》約定：協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均不得違約或提前解約，否則違約方支付守約方五十萬(wàn)元的違約金。盛某朝陽(yáng)公司因拖延支付租金，已構(gòu)成違約，漢口漁場(chǎng)主張?jiān)摴局Ц?00，000元違約金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)與武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司簽訂的《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用協(xié)議》、《設(shè)施裝飾及場(chǎng)地使用補(bǔ)充協(xié)議》及《夢(mèng)某公園場(chǎng)地租賃合同》于2014年11月12日解除；
二、被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司、武漢盛某朝陽(yáng)投資管理有限公司夢(mèng)某花園酒店于本判決生效之日起三十日內(nèi)將承租的位于武漢市江岸區(qū)塔子湖夢(mèng)某公園的全部場(chǎng)地騰空并返還給原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)；
三、被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)支付截止至2015年6月10日的場(chǎng)地使用費(fèi)2，585，744.75元，并按128，006.75元／月的標(biāo)準(zhǔn)向武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)支付從2015年6月11日至場(chǎng)地實(shí)際騰退返還之日的場(chǎng)地使用費(fèi)；
四、被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)支付違約金500，000元；
五、駁回原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29，514元，由被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司負(fù)擔(dān)，因此款已由原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)預(yù)交，被告武漢盛某朝陽(yáng)投資有限公司在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)一并支付給原告武漢市國(guó)營(yíng)漢口漁場(chǎng)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉　翔 人民陪審員　　劉靜萍 人民陪審員　　李國(guó)良

書記員：周郴