原告：武漢市凱某物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：何文蘭，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱長(zhǎng)征，湖北君博律師事務(wù)所律師。
被告：李某某。

原告武漢市凱某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱某物業(yè)）與被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月24日立案后，適用小額訴訟程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告凱某物業(yè)的委托訴訟代理人朱長(zhǎng)征到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
凱某物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、李某某支付凱某物業(yè)物業(yè)費(fèi)4574元（從2013年9月21日至2017年3月20日止）；2、本案訴訟費(fèi)由李某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：李某某購(gòu)買并居住于武漢市江夏區(qū)紙坊街北華街東江夏大道148號(hào)世紀(jì)庭苑小區(qū)4-5棟4-1201號(hào)房屋（建筑面積91.88平方米）。凱某物業(yè)于2012年9月20日接手該小區(qū)物業(yè)。李某某自2013年9月21日起拒交物業(yè)費(fèi)。
李某某辯稱，1、世紀(jì)庭苑小區(qū)居民用電與公用電沒(méi)有自動(dòng)切換的回路，一旦公用電停電，生活會(huì)受到影響，發(fā)電機(jī)形同虛設(shè)；2、凱某物業(yè)接管后，本棟樓的電梯停止運(yùn)行近一年，電梯一旦遇大雨天氣，電梯內(nèi)便會(huì)有“小雨”，存在極大的安全隱患，電梯內(nèi)照明燈也存在問(wèn)題；3、我的客廳陽(yáng)臺(tái)與樓上業(yè)主廚房陽(yáng)臺(tái)下水管處漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致石灰塊成塊掉落，反映多次無(wú)果；4、小區(qū)閑雜人員隨意進(jìn)出，非機(jī)動(dòng)車亂停亂放等，凱某物業(yè)管理缺失；5、我的水表前閥門在2015年上半年開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，至今未解決；6、我并不認(rèn)識(shí)業(yè)主委員會(huì)的成員，業(yè)主委員會(huì)和凱某物業(yè)簽訂的物業(yè)合同內(nèi)容，我也不知曉。

本院認(rèn)為，凱某物業(yè)與武漢市世紀(jì)庭苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)分別于2012年9月、2013年10月簽訂的《武漢市物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，合法有效。李某某的房屋位于武漢市世紀(jì)庭苑，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第四項(xiàng)、第十二條第四款規(guī)定，上述物業(yè)服務(wù)合同對(duì)李某某具有約束力。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，故本案中凱某物業(yè)為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，李某某應(yīng)交納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。經(jīng)本院核算，李某某2013年9月21日至2014年3月20日應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)為606元（91.88㎡×1.1元/㎡/月×6個(gè)月）、2014年3月20日至2017年3月20日的物業(yè)費(fèi)為3969元（91.88㎡×1.2元/㎡/月×36個(gè)月），合計(jì)4575元，凱某物業(yè)所主張的物業(yè)費(fèi)4574元低于該金額，本院予以支持。李某某認(rèn)為凱某物業(yè)的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，但并未提供任何確實(shí)的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第四項(xiàng)、第十二條第四款、第四十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市凱某物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費(fèi)4574元。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減交25元，由李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　李香玲

書(shū)記員：黃方煜