原告：武漢市佳陽商貿發(fā)展有限公司，住所地湖北省武漢市新洲區(qū)陽邏漢施路陽邏山莊。法定代表人陶冬珍，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉奧、彭宇翀，湖北豐海律師事務所律師。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，27歲，漢族，湖北安陸市人，住武漢市黃陂區(qū)。委托訴訟代理人：談旭、李竹青，湖北觀筑律師事務所律師。

原告佳陽公司向本院提出訴訟請求：1、請求判決確認原、被告之間房屋買賣合同關系不成立。2、請求判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2017年3月12日，原、被告雙方簽訂《佳陽·翠湖里認購書》（編號：0007184），約定被告認購原告“佳陽·翠湖里”2單元1棟3304室房屋，房屋價格513104元。認購書簽訂當日，被告向原告支付定金10000元。被告后于2017年4月20日分別支付房款10000元、25000元、128104元，加上定金共計173104元（系房屋首付款）?！都殃枴ご浜镎J購書》第三條約定：“乙方承諾在簽訂本認購書后，于5天內向甲方支付首付款/全款，并于甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）及辦齊所有按揭手續(xù)，除不可抗力原因外，若乙方未向甲方支付以上款項或未前來簽訂“買賣合同”及按約定時間內簽訂按揭合同，則視作乙方自動放棄優(yōu)先認購其已選商品房的權利，并無權收回定金……”，但《認購書》簽訂后，原告多次通知被告前來簽訂房屋買賣合同并辦理相應手續(xù)，但被告一直拖延，時至今日，被告仍沒來簽訂房屋買賣合同并辦理其他手續(xù)。原告亦未敢處置該房屋，導致房屋空置，損害我司權益。被告陳某某辯稱，一、被告已支付首付款，原告出具收款收據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定，雙方之間房屋買賣合同關系成立；二、《認購書》具備商品房買賣合同的主要內容，并且原告已按照約定收受購房款，應當認定商品買賣合同已訂立；三、原、被告之間的房屋買賣合同未履行完畢是因為原告不配合辦理房屋網(wǎng)簽和房屋抵押手續(xù)所致，并非被告不簽合同或不辦理其他手續(xù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換。根據(jù)對證據(jù)的審查認定結合當事人的陳述，查明案件事實如下:2017年3月12日，佳陽公司為甲方、陳某某為乙方簽訂《佳陽·翠湖里認購書》（編號：0007184）一份，約定被告認購原告“佳陽·翠湖里”2單元1棟3304室房屋，認購單價為4655元,認購總價為513104元，應付定金為壹萬元整?！墩J購書》第3條約定：“乙方承諾在簽訂本認購書后，于5天內向甲方支付首付款/全款，并與甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）及辦齊所有按揭手續(xù)，除不可抗力原因外，若乙方未向甲方支付以上款項或未前來簽訂《買賣合同》及按約定時間內簽訂按揭合同，則視作乙方自動放棄優(yōu)先認購其已選商品房的權利，并無權收回定金?！薄５?條約定：“本認購書經(jīng)甲乙雙方簽章認可，并在甲方收到乙方支付的定金后始生效”?！墩J購書》還約定了其他相關事項，原、被告雙方在《認購書》上簽名蓋章。認購書簽訂當日，被告陳某某向原告佳陽公司支付定金10000元。之后于2017年4月20日分別支付房款10000元、25000元、128104元，即連同定金付清了房屋首付款173104元。之后原、被告雙方因陳某某向原告佳陽公司認購的另一套房屋發(fā)生糾紛，致使雙方未簽訂房屋買賣合同，購房貸款手續(xù)未能完成，被告陳某某下欠購房款未付給原告。另查明，2018年8月14日佳陽地產（武漢）集團有限公司企業(yè)名稱變更登記為武漢市佳陽商貿發(fā)展有限公司。2018年8月16日法定代表人變更登記為陶冬珍。
原告武漢市佳陽商貿發(fā)展有限公司（以下簡稱佳陽公司）與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序于2018年8月20日公開開庭進行了審理。原告佳陽公司的委托訴訟代理人劉奧、被告陳某某及其委托訴訟代理人談旭、李竹青均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。本案中，原、被告雙方在《認購書》上已明確了當事人名稱、姓名和住所、認購房號、認購單價、總價款、定金、付款方式，并對未按期簽訂《商品房買賣合同》及辦齊按揭手續(xù)的后果作了約定，具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內容，雙方就涉案房屋買賣合同法律關系諸要素達成了一致的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，且原告已經(jīng)收取被告的定金和購房首付款。據(jù)此，原被告雙方之間房屋買賣合同關系成立，符合事實，于法有據(jù)。被告陳某某的抗辯意見理由成立，本院予以采納。原告未能提交證據(jù)證明未簽訂房屋買賣合同及合同未履行完畢系因陳某某一方造成，故原告佳陽公司關于房屋買賣合同關系不成立的主張不能成立，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第一條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢市佳陽商貿發(fā)展有限公司的訴訟請求。案件受理費3762元，由原告武漢市佳陽商貿發(fā)展有限公司負擔。如不服本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。