原告：武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村還建房躍進(jìn)家園A區(qū)6號(hào)樓1單元201室。
法定代表人：何燈超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司經(jīng)理，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人：王天雄（特別授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人：賀連英（特別授權(quán)代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，

原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司訴被告曾某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員湯莉莉獨(dú)任審理，于2018年6月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司（以下簡稱中環(huán)佳美公司）的法定代表人何燈超及其委托代理人王天雄，被告曾某某及其委托代理人賀連英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中環(huán)佳美公司訴稱：2016年3月30日，原告與被告簽訂《門面租賃合同》，原告將位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村躍進(jìn)家園小區(qū)第5棟第1號(hào)門面，面積為119平方米的商業(yè)門面租賃給被告從事裝飾材料經(jīng)營。租賃期限八年，起租時(shí)間自2016年4月1日起至2025年3月31日止。訂立本合同時(shí)需繳納押金14,280元，租金50元平方米月，即每月5,950元，半年繳納一次，共計(jì)35,700元，本期租金屆滿15日前交清下期租金，前兩年合同期內(nèi)不漲租金，第三年租金漲幅為6%（即從2018年4月1日起每月租金6,307元）。合同簽訂后，被告開始進(jìn)場經(jīng)營，分別于2016年3月30日繳納押金17,280元、租金35,700元（2016年7月1日至12月31日），2017年5月4日繳納租金35,700元（2017年1月1日至6月30日，六個(gè)月），2017年12月18日繳納租金35,700元（2017年7月1日至12月31日）。2018年1月1日至2018年4月30日，被告應(yīng)繳納租金24,157元，經(jīng)原告多次催繳，被告仍以各種理由拒交。現(xiàn)原告為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決：1、解除原告和被告間的租賃合同；2、被告騰退位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村躍進(jìn)家園小區(qū)第5棟第1號(hào)門面；3、被告支付租金24,157元（租金計(jì)算時(shí)間截止為2018年4月30日；租金應(yīng)計(jì)算至被告騰退完畢之日止）；4、被告向原告支付違約金14,280元；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告曾某某辯稱：被告沒有違約，被告去交錢的時(shí)候原告不收，讓被告放著，當(dāng)時(shí)是馬彥斌讓被告交給何燈超，何燈超不收，馬彥斌說他不收就放著，被告讓馬彥斌收著，馬彥斌說他沒有票開；然后被告找躍進(jìn)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)，他們說被告和誰簽訂的合同就交給誰，后來原告一直拒收。被告不同意解除租賃合同，合同履行期限還沒有屆滿，被告是從2018年1月1日開始起沒有交租金，2018年1月1日至2018年4月30日的租金是24,157元，2018年4月1日之前每月租金是5,950元，2018年4月1日之后每月租金是6,307元。被告是愿意交錢的，是原告不收，被告不僅愿意交2018年1月1日至4月30日的，還愿意將2018年全年的都交了。被告不同意騰退出訴爭房屋，被告要求按合同辦事，被告不存在違約，并不是被告不交錢。
經(jīng)審理查明：2014年10月9日，武漢躍進(jìn)集團(tuán)有限公司與中環(huán)佳美公司簽訂《房屋租賃合同》，約定武漢躍進(jìn)集團(tuán)將其位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村小區(qū)1棟至9棟一樓整體商鋪出租給中環(huán)佳美公司，用于經(jīng)營建材市場。2016年3月30日，中環(huán)佳美公司與曾某某簽訂《門面租賃合同》，約定將位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園小區(qū)5棟1號(hào)門面，面積119平方米的商業(yè)門面租賃給曾某某從事裝飾材料方面的經(jīng)營，租賃期限為2016年4月1日至2025年3月31日，裝修期至2016年6月31日，曾某某支付14,280元保證金，每月租金為5,950元，每半年繳納一次，共計(jì)35,700元，應(yīng)在本期租金屆滿15日前繳清下期租金，前兩年合同期內(nèi)不漲租金，第三年租金漲幅為6%；如曾某某拖欠租金、水、電衛(wèi)生費(fèi)超過10天，中環(huán)佳美公司有權(quán)解除合同，并不退押金；任何一方不得單獨(dú)變更或解除合同，否則守約方有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任，違約金按合同租金的50%計(jì)算。上述合同簽訂后，曾某某于2016年3月30日支付了保證金17,280元和2016年7月1日至2016年12月31日的租金35,700元；于2017年5月4日支付2017年1月至6月的租金35,700元。2017年7月至2017年12月的租金，曾某某分兩次向中環(huán)佳美公司支付（2017年12月18日支付10,000元，2018年3月19日支付25,700元）。2018年1月開始，曾某某未支付租金。從2018年4月開始，訴爭房屋每月租金為6,307元。庭審中，曾某某表示其愿意支付租金，但因中環(huán)佳美公司法定代表人變更，新的法定代表人何燈超不愿意收取其租金；2017年7月至12月的租金延遲繳納經(jīng)過了中環(huán)佳美公司前法定代表人馬彥斌的同意，并提交情況說明對(duì)上述事實(shí)予以說明，該情況說明上有馬彥斌及周文先（中環(huán)佳美公司股東）的簽字。曾某某表示庭前馬彥斌準(zhǔn)備出庭作證，但中環(huán)佳美公司庭前打電話給馬彥斌讓其不來，導(dǎo)致馬彥斌未到庭。經(jīng)詢問，中環(huán)佳美公司庭前存在給馬彥斌打電話，讓馬彥斌不要到庭的行為。
另查明，中環(huán)佳美公司的法定代表人于2018年4月28日由馬彥斌變更為何燈超。
審理中，因雙方當(dāng)事人爭議較大，故調(diào)解未成。
以上事實(shí)有《房屋租賃合同》、《門面租賃合同》、收據(jù)、情況說明、企業(yè)信息咨詢報(bào)告經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述記錄在案佐證。

本院認(rèn)為：中環(huán)佳美公司與曾某某簽訂《門面租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方都應(yīng)按租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于租金的交付問題，盡管中環(huán)佳美公司的法定代表人于2018年4月28日由馬彥斌變更為何燈超，但該變更僅為工商信息的變更，在2018年4月28日之前就應(yīng)該存在就法定代表人的變更及內(nèi)部事務(wù)處理進(jìn)行協(xié)商的情形，曾某某出具的情況說明表示其遲延交付租金取得了中環(huán)佳美公司馬彥斌的許可，2018年1月之后的租金未交納系現(xiàn)任的法定代表人何燈超不愿收取，該情況說明中有馬彥斌的簽字，結(jié)合中環(huán)佳美公司存在庭前要求馬彥斌不到庭作證的行為，本院對(duì)該情況說明予以采信。曾某某未繳納租金并非其自身原因?qū)е?，中環(huán)佳美公司要求解除與曾某某的門面租賃合同、曾某某騰退出訴爭房屋并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。曾某某應(yīng)按《門面租賃合同》的約定支付租金，中環(huán)佳美公司要求曾某某支付2018年1月1日至2018年4月30日的租金24,157元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。2018年5月開始的租金，曾某某應(yīng)按《門面租賃合同》約定的時(shí)間及交付方式進(jìn)行繳納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司2018年1月1日至2018年4月30日的租金24,157元。
二、駁回原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)761元，減半收取380.5元，由原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 湯莉莉

書記員： 周郴