原告：武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村還建房躍進(jìn)家園A區(qū)6號(hào)樓1單元201室。
法定代表人：何燈超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司經(jīng)理，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人：王天雄（特別授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，

原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員湯莉莉獨(dú)任審理，于2018年6月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司（以下簡稱中環(huán)佳美公司）的法定代表人何燈超及其委托代理人王天雄到庭參加了訴訟，北京大成（武漢）律師事務(wù)所劉秀紅律師到庭以劉某某委托代理人的身份參加訴訟，但未提交委托手續(xù)，其在庭審中的發(fā)言不能視為劉某某的發(fā)言，劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中環(huán)佳美公司訴稱：2015年1月9日，原告與被告簽訂《門面租賃合同》，原告將位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村躍進(jìn)家園小區(qū)第3棟第14號(hào)門面，面積為162平方米的商業(yè)門面租賃給被告從事裝飾材料經(jīng)營。租賃期限三年，起租時(shí)間自2015年3月1日起至2018年2月28日止。訂立本合同時(shí)需繳納押金19,440元，租金63元平方米月，即每月10,206元，半年繳納一次，本期租金屆滿15日前交清下期租金，前兩年合同期內(nèi)不漲租金，第三年租金漲幅為6%（即從2017年3月1日起每月租金10,818.36元）。
合同簽訂后，被告開始進(jìn)場經(jīng)營，分別于2015年2月5日繳納押金19,440元、租金26,730元（2015年4月1日至6月30日，三個(gè)月），2016年3月23日繳納租金26,730元（2016年3月1日至5月31日，三個(gè)月），2017年4月10日繳納租金53,460元（2016年6個(gè)月租金），2017年12月29日繳納租金30,000元（分紅抵租金）。2017年1月1日至2018年4月30日，被告應(yīng)繳納租金173,093.76元（16個(gè)月租金），在扣除30,000元（分紅抵租金）后，被告還欠租金143,093.76元。經(jīng)原告多次催繳，被告仍以各種理由拒交。原告為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判決：1、解除原告和被告間的租賃合同；2、被告騰退位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村躍進(jìn)家園小區(qū)第3棟第14號(hào)門面；3、被告支付租金143,093.76元（租金計(jì)算時(shí)間截止為2018年4月30日；租金應(yīng)計(jì)算至被告騰退完畢之日止）；4、被告向原告支付違約金19,440元；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯的權(quán)利。
經(jīng)審理查明：2014年10月9日，武漢躍進(jìn)集團(tuán)有限公司與中環(huán)佳美公司簽訂《房屋租賃合同》，約定武漢躍進(jìn)集團(tuán)將其位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)村小區(qū)1棟至9棟一樓整體商鋪出租給中環(huán)佳美公司，用于經(jīng)營建材市場。2015年1月9日，中環(huán)佳美公司與劉某某簽訂《門面租賃合同》，約定將位于武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園小區(qū)第3棟14號(hào)門面，面積162平方米的商業(yè)門面租賃給劉某某從事裝飾材料方面的經(jīng)營，簽訂合同之日起至2015年2月30日（合同原文載明日期）為優(yōu)惠期，優(yōu)惠期間免收租金，租賃期限為2015年3月1日至2018年2月30日（合同原文載明日期），劉某某支付19,440元保證金，每月租金為10,206元，每半年繳納一次，共計(jì)61,236元，應(yīng)在本期租金屆滿15日前繳清下期租金，前兩年合同期內(nèi)不漲租金，第三年租金漲幅為6%；如劉某某拖欠租金、水、電衛(wèi)生費(fèi)超過10天，中環(huán)佳美公司有權(quán)解除合同，并不退押金；任何一方不得單獨(dú)變更或解除合同，否則守約方有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任，違約金按合同租金的50%計(jì)算。上述合同簽訂后，劉某某與中環(huán)佳美公司約定劉某某2015年和2016年每年只需繳納半年租金。劉某某于2015年2月5日支付了保證金19,440元；于2015年2月5日和2016年3月23日繳納了2015年半年的租金共計(jì)53,460元，于2017年4月10日繳納了2016年半年租金53,460元。從2017年1月開始，劉某某未繳納租金。劉某某系中環(huán)佳美公司的股東，劉某某30,000元分紅，中環(huán)佳美公司用于抵扣2017年的租金。2018年5月3日，中環(huán)佳美公司起訴至本院，要求解除與劉某某的租賃合同、騰退房屋并支付租金、違約金。
審理中，因雙方當(dāng)事人爭議較大，故調(diào)解未成。
以上事實(shí)有《房屋租賃合同》、《租賃合同》、門面押金收據(jù)、
租金收據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述記錄在案佐證。

本院認(rèn)為：中環(huán)佳美公司與劉某某簽訂《門面租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方都應(yīng)按租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。劉某某與中環(huán)佳美公司簽訂的合同中，雙方的租賃期限于2018年2月28日終止，中環(huán)佳美公司對劉某某此后使用訴爭房屋的行為沒有提出異議，雙方的門面租賃合同繼續(xù)有效；劉某某從2017年1月開始未支付租金，中環(huán)佳美公司起訴至法院，要求解除與劉某某的門面租賃合同，符合法律規(guī)定，中環(huán)佳美公司與劉某某的門面租賃合同于2018年5月3日解除。中環(huán)佳美公司與劉某某的門面租賃合同已解除，中環(huán)佳美公司要求劉某某騰退出訴爭房屋，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。2017年1月1日至2018年5月3日，劉某某應(yīng)付租金為172,950.88元（10,206元×2個(gè)月＋10,818.36元×14個(gè)月＋10,818.36元×330個(gè)月），扣除劉某某的分紅30,000元，劉某某還應(yīng)支付142,950.88元。從2018年5月4日開始，劉某某應(yīng)以每月10,818.36元的標(biāo)準(zhǔn)支付中環(huán)佳美公司房屋占有使用費(fèi)至騰退完畢之日。根據(jù)中環(huán)佳美公司與劉某某的約定，任何一方不得單獨(dú)變更或解除合同，否則守約方有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任，違約金按合同年租金的50%計(jì)算，中環(huán)佳美公司與劉某某間的門面租賃合同系因劉某某不繳納租金，中環(huán)佳美公司要求解除合同，該解除合同并非由劉某某提出，中環(huán)佳美公司要求劉某某支付違約金，不符合雙方合同的約定，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司與被告劉某某的《門面租賃合同》于2018年5月3日解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園小區(qū)第3棟14號(hào)門面；
三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司2018年1月1日至2018年5月3日的租金142,950.88元；
四、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司2018年5月4日之后的房屋占有使用費(fèi)（以每月10,818.36元為標(biāo)準(zhǔn)支付至騰退完畢之日）；
五、駁回原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,551元，減半收取1,775.5元，由被告劉某某承擔(dān)。因案件受理費(fèi)已由原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司預(yù)交，被告劉某某在支付上述款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)1,775.5元一并支付給原告武漢市中環(huán)佳美裝飾材料市場管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 湯莉莉

書記員： 周郴