原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局。
法定代表人李某甲，局長。
委托代理人仇文，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
委托代理人王云俊，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部，住所地武漢市東西湖區(qū)XXXX市場特X號。
經(jīng)營者牛某某。
委托代理人李志強，湖北高馳律師事務(wù)所律師。
被告武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)黃金口工業(yè)園金花路1號1棟。
法定代表人李某乙，董事長。
委托代理人賀春波，湖北高馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人何聰，湖北高馳律師事務(wù)所律師。

原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局（以下簡稱東西湖XX局）與被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部（以下簡稱東西湖XXXX經(jīng)營部）、武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司（以下簡稱武漢XX工貿(mào)公司）物權(quán)保護糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由審判員鄒軍適用簡易程序?qū)徖?，后因案情?fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員龔靜擔(dān)任審判長，與審判員鄒軍、人民陪審員曾晨組成合議庭，于2015年9月29日、2016年1月8日、5月5日公開開庭進行了審理。原告東西湖XX局的委托代理人仇文和王云俊、被告東西湖XXXX經(jīng)營部的委托代理人李志強、被告武漢XX工貿(mào)公司的委托代理人賀春波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，從原告東西湖XX局與被告東西湖XXXX經(jīng)營部簽訂的《房屋租賃合同》來看，承租人應(yīng)是被告東西湖XXXX經(jīng)營部，但從支付租金的票據(jù)來看，支付租金的又是被告武漢XX工貿(mào)公司，在審理中，被告東西湖XXXX經(jīng)營部辯稱被告武漢XX工貿(mào)公司是實際承租人，而被告武漢XX工貿(mào)公司辯稱自己沒有實際占用房屋，兩被告均不承認(rèn)自己是承租人，考慮到該經(jīng)營地為東西湖XXXX經(jīng)營部牛某某承租，實際使用和交納租金為被告武漢XX工貿(mào)公司的經(jīng)營混同事實，本院認(rèn)為被告東西湖XXXX經(jīng)營部和被告武漢XX工貿(mào)公司均是實際承租人，兩被告應(yīng)共同承擔(dān)租賃合同約定的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”的規(guī)定，原、被告簽訂的合同期限到2014年5月30日止，現(xiàn)雙方的合同期限已屆滿。故原告要求兩被告立即騰退位于武漢市東西湖區(qū)XXXX市場特X號一層門面，符合合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。
同時，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定；“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，本案原、被告簽訂的合同期限已屆滿，雙方又未續(xù)簽合同，而兩被告仍占用所租賃的門面，兩被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)占用門面的法律責(zé)任。但考慮到原告于2014年9月4日發(fā)出停水、停電通知，且有實際停電情況，對被告的占用有一定的影響，故對2014年9月4日之后的占用費用，本院酌情按90%計算。故原告要求兩被告支付占用期間的占有使用費，依據(jù)充分，本院予以支持。
關(guān)于原告要求兩被告向原告支付違約金4560元的訴請，雖然房屋租賃合同約定，被告逾期不歸還房屋，除補交租金外，償付違約金3%元，但該約定不明，無計算依據(jù)，故該請求，本院不予支持。
關(guān)于被告東西湖XXXX經(jīng)營部辯稱牛某某不是適格主體問題，因原告是于2014年12月25日起訴的，此時的法律規(guī)定，個體工商戶是以經(jīng)營者牛某某作為訴訟當(dāng)事人的，因此，原告起訴是符合法律規(guī)定的，審理中，因新的民事訴訟法解釋規(guī)定，個體工商戶有字號的，以字號作為訴訟當(dāng)事人，而原告也申請進行了變更，將牛某某變更為被告東西湖XXXX經(jīng)營部也是符合法律規(guī)定的。
關(guān)于被告東西湖XXXX經(jīng)營部辯稱所租賃門面已停水停電，沒有使用功能，已閑置的問題，因被告東西湖XXXX經(jīng)營部未能提交充分證據(jù)證明上述事實，且未主動與原告辦理房屋移交手續(xù)，對其辯稱意見，本院不予采信。
關(guān)于兩被告辯稱自己均不是房屋承租人，因兩被告未能舉證證明其抗辯的事實或提出相反證據(jù)推翻原告東西湖XX局主張的事實，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果。故兩被告的辯稱意見，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條和最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部、武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于武漢市東西湖XXXX市場特X號一層門面（使用面積206平方米）騰退給原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局；
二、被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部、武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司從2014年6月1日起至2014年9月4日止按每月12，670元標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局給付房屋占用期間的占有使用費39，699.3元；
三、被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部、武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司從2014年9月5日起至實際騰退之日止按每月11，403元標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局給付房屋占用期間的占有使用費；
四、駁回原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1380元（原告預(yù)交），由被告武漢市東西湖XXXXXX經(jīng)營部、武漢XXXXXXX發(fā)展有限公司共同負擔(dān)，并在履行上述給付義務(wù)時一并支付給原告武漢市東西湖區(qū)XXXX局。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費1380元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　龔　靜 審　判　員　鄒　軍 人民陪審員　曾　晨

書記員：翟淑瓊