原告武漢市東西湖區(qū)供銷聯(lián)社。
法定代表人戴方超，主任。
委托代理人余傳泉，湖北東吳弘泰律師事務(wù)所律師。
被告武漢市江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李家安，董事長。

原告武漢市東西湖區(qū)供銷聯(lián)社（以下簡稱東西湖供銷聯(lián)社）與被告武漢市江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢江安公司）合伙開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2013年3月4日受理后，依法組成合議庭，于2013年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東西湖供銷聯(lián)社到庭參加訴訟，被告武漢江安公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，在?guī)定期限內(nèi)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告東西湖供銷聯(lián)社訴稱，原告與被告于1996年6月8日簽訂《聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同書》一份，約定由雙方聯(lián)合開發(fā)位于硚口區(qū)舵落口的商品倉庫區(qū)部分平房宿舍，占地面積為11420平方米的舊房改造。其中，原告提供土地使用權(quán)，被告提供全部資金。被告負(fù)責(zé)還建原告房產(chǎn)5600平方米，同時(shí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、設(shè)計(jì)施工方案、規(guī)劃勘探等。全部項(xiàng)目分三期開發(fā)，第一期還建原告25%的面積，第二期還建原告20%的面積，第三期還清全部面積。原、被告于2001年11月21日完成了該聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目第一期工程、坐落于硚口區(qū)舵落口路48號(hào)A棟東西湖供銷聯(lián)社商網(wǎng)樓（框架兩層）的建設(shè)，于2004年4月19日辦理了房屋所有權(quán)證（證號(hào)為武房權(quán)證硚字第200403700號(hào)），產(chǎn)權(quán)人為原告。2004年10月27日，原告為了解決原住戶的搬遷用房，被告為了增加一期工程土地的容積率以獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，雙方達(dá)成《協(xié)議》一份，約定在A棟兩層結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上加建住宅四層約4000平方米，被告就此加層項(xiàng)目一次性補(bǔ)償原告人民幣10萬元（付款時(shí)間為此項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取施工許可證后壹拾伍天內(nèi)），同時(shí)在加層的樓房中提供捌套房屋以1，150元／平方米的價(jià)格出售給原告，用于安置住房搬遷戶。因加層建設(shè)需要以原告名義辦理報(bào)建手續(xù)等原因，雙方在2007年5月16日以《會(huì)議紀(jì)要》形式約定由被告一次性補(bǔ)償原告20萬元，自會(huì)議紀(jì)要簽訂之日七日內(nèi)付原告5萬元，其余額在2007年7月31日前付清。整個(gè)加層項(xiàng)目于2009年完工。被告至今沒有向原告支付補(bǔ)償款30萬元，截止起訴日，逾期付款違約金144，800元。原、被告于2004年6月28日達(dá)成的《補(bǔ)充協(xié)議二》中約定了因聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同發(fā)生糾紛的訴訟管轄法院為武漢市東西湖區(qū)人民法院。原告多次催要未果。請求判令：被告武漢江安公司立即支付原告東西湖供銷聯(lián)社補(bǔ)償款30萬元、賠償逾期付款損失144，800元。案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告武漢江安公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯狀。
原告東西湖供銷聯(lián)社為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、工商登記信息。證明被告武漢江安公司原名武漢市江夏江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2005年11月3日企業(yè)名稱變更為武漢江安公司；同時(shí)證明被告主體資格適格；
2、聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同書。證明原、被告于1996年6月8日簽訂《聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同書》一份，約定由雙方聯(lián)合開發(fā)位于硚口區(qū)舵落口的商品倉庫區(qū)部分平房宿舍，占地面積為11420平方米的舊房改造。其中，原告提供土地使用權(quán)，被告提供全部資金。被告負(fù)責(zé)還建原告房產(chǎn)5600平方米，同時(shí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、設(shè)計(jì)施工方案、規(guī)劃勘探等；
3、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案。證明原、被告于2001年11月21日完成了坐落于硚口區(qū)舵落口路東西湖供銷聯(lián)社商網(wǎng)樓框架兩層的建設(shè)，并辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（原、被告稱該工程為一期工程）；
4、房屋所有權(quán)證。證明原告就一期工程所建房屋于2004年4月19日辦理了房屋所有權(quán)登記；
5、原、被告于2004年10月27日簽訂的《協(xié)議》。證明原、被告約定由被告出資在A棟兩層基礎(chǔ)上加建住宅四層約4000平方米，被告就此加層項(xiàng)目一次補(bǔ)償原告10萬元，付款時(shí)間為“此項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)領(lǐng)取施工許可證后壹拾伍天內(nèi)?！保?br/>6、2007年5月16日《會(huì)議紀(jì)要》。證明被告確認(rèn)就加層項(xiàng)目一次性補(bǔ)償原告20萬元，于紀(jì)要簽訂之日起7日內(nèi)支付5萬元，其余額在2007年7月31日前付清；
7、照片三張。證明坐落于硚口區(qū)舵落口路48號(hào)A棟的兩層房屋已經(jīng)加層為六層，其上面四層為住宅，已交付使用；
8、原、被告于2004年6月28日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議二》。證明原、被告約定了因履行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同發(fā)生糾紛的訴訟管轄法院為武漢市東西湖區(qū)人民法院。
庭審中，被告武漢江安公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為自動(dòng)放棄舉證、質(zhì)證及提出抗辯意見等相關(guān)訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告承擔(dān)。經(jīng)本院對原告提交的證據(jù)1-8審查后認(rèn)為，上述證據(jù)均客觀真實(shí)，來源合法，且證據(jù)之間能相互印證，能證實(shí)原告與被告之間的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系及被告應(yīng)支付原告補(bǔ)償款30萬元的事實(shí)，均可作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及原告東西湖供銷聯(lián)社在庭審中的陳述，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：
武漢江安公司原名武漢市江夏江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱江夏江安公司），2005年11月3日經(jīng)工商部門核準(zhǔn)企業(yè)名稱變更為武漢江安公司即現(xiàn)名。
1996年6月8日，原告東西湖供銷聯(lián)社與江夏江安公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同書》一份，約定雙方聯(lián)合開發(fā)位于武漢市硚口區(qū)舵落口的商品倉庫區(qū)部分平房宿舍舊房改造，聯(lián)合開發(fā)面積為11420平方米，分期開發(fā)。原告提供11420平方米土地的完備手續(xù)，江夏江安公司提供開發(fā)的全部資金，江夏江安公司還負(fù)責(zé)還建原告房產(chǎn)總面積為5600平方米，同時(shí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、設(shè)計(jì)施工方案、規(guī)劃勘探等。江夏江安公司分三期向東西湖供銷聯(lián)社還建房產(chǎn)，其中第一期建造8000-10000平方米，還建給東西湖供銷聯(lián)社房屋面積的比例25%，第二期還建在建房屋的20%，第三期還建全部面積。東西湖供銷聯(lián)社、江夏江安公司均在合同上簽名蓋章。
2001年11月21日，東西湖供銷聯(lián)社與江夏江安公司共同完成該聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目座落于武漢市硚口區(qū)舵落口路48號(hào)A棟東西湖供銷聯(lián)社商網(wǎng)樓（框架兩層）第一期工程。2004年4月19日，東西湖供銷聯(lián)社辦理了建設(shè)房屋的所有權(quán)證（證號(hào)為武房權(quán)證硚字第200403700號(hào)），產(chǎn)權(quán)人為東西湖供銷聯(lián)社。
2004年10月27日，東西湖供銷聯(lián)社與江夏江安公司簽訂《協(xié)議》一份，約定雙方在武漢市硚口區(qū)舵落口路48號(hào)A棟（二層）樓上加層，由江夏江安公司出資加建住宅四層約4000平方米，就此加層項(xiàng)目一次性補(bǔ)償東西湖供銷聯(lián)社人民幣10萬元，付款時(shí)間為此項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取施工許可證后15天內(nèi)。江夏江安公司在加層的樓房中，必須提供捌套房屋，面積為50-60平方米，價(jià)格確定為1，150元／平方米，由東西湖供銷聯(lián)社付款給江夏江安公司。
2007年5月16日，江夏江安公司企業(yè)名稱變更為武漢江安公司后，與東西湖供銷聯(lián)社以《會(huì)議紀(jì)要》的形式約定武漢江安公司此次加層建設(shè)，一次性補(bǔ)償東西湖供銷聯(lián)社20萬元，武漢江安公司在會(huì)議紀(jì)要簽訂之日起7日內(nèi)給付東西湖供銷聯(lián)社5萬元，余款在2007年7月31日前付清。
整個(gè)加層項(xiàng)目由東西湖供銷聯(lián)社出具相關(guān)證明文件，武漢江安公司具體負(fù)責(zé)辦理報(bào)建手續(xù)。加層項(xiàng)目已建設(shè)完工并交付使用。但武漢江安公司未按照《協(xié)議》和《會(huì)議紀(jì)要》的約定向東西湖供銷聯(lián)社支付補(bǔ)償款30萬元。
2013年3月4日，東西湖供銷聯(lián)社訴至本院，要求如訴稱。本院受理后，依法向武漢江安公司公告送達(dá)起訴狀副本、訴訟風(fēng)險(xiǎn)告知書、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票等訴訟文書。被告在公告期屆滿后仍未到庭應(yīng)訴。

本院認(rèn)為，東西湖供銷聯(lián)社與武漢江安公司簽訂的《聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同書》、《協(xié)議》及《會(huì)議紀(jì)要》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容未違反法律規(guī)定，雙方之間的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系合法有效。雙方均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
上述合同及協(xié)議簽訂后，東西湖供銷聯(lián)社向武漢江安公司提供加層項(xiàng)目相關(guān)文件，武漢江安公司已就加層項(xiàng)目完成施工建設(shè)，加層房屋已建成并交付使用，武漢江安公司應(yīng)按約定向被告支付補(bǔ)償款30萬元。東西湖供銷聯(lián)社要求武漢江安公司支付補(bǔ)償款30萬元的訴訟請求合理，本院予以支持。
由于武漢江安公司未按《協(xié)議》及《會(huì)議紀(jì)要》約定的時(shí)間向原告支付補(bǔ)償款，其行為已違約，應(yīng)當(dāng)賠償原告逾期付款的經(jīng)濟(jì)損失。雙方簽訂《協(xié)議》約定補(bǔ)償款10萬元的支付條件為“此項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)領(lǐng)取施工許可證后15天內(nèi)”，但報(bào)建手續(xù)由武漢江安公司具體辦理，東西湖供銷聯(lián)社在庭審中未能提交施工許可證領(lǐng)取時(shí)間的有效證據(jù)，對東西湖供銷聯(lián)社要求武漢江安公司賠償該10萬元補(bǔ)償款逾期付款損失的請求，本院不予支持；《會(huì)議紀(jì)要》約定的補(bǔ)償款20萬元，因雙方未明確約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其逾期付款損失可參照中國人民銀行同期貸款利率自2007年8月1日起開始計(jì)算，至判決確定的給付之日止，超出部分違約金，本院不予支持。
武漢江安公司雖經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，不影響本案的正常審理，可依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告武漢市江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告武漢市東西湖供銷聯(lián)社補(bǔ)償款30萬元；
二、被告武漢市江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告武漢市東西湖供銷聯(lián)社違約金（以欠款20萬元為本金，自2007年8月1日起至本判決確定的給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算”）；
三、駁回原告武漢市東西湖供銷聯(lián)社其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8，020元，公告費(fèi)800元，合計(jì)8，820元，由被告武漢市江安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)8，020元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)832886，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 李義飛
人民陪審員 吳瑋
人民陪審員 付元姣

書記員： 楊靜