武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司
霍琳（湖北華徽律師事務(wù)所）
汪明（湖北華徽律師事務(wù)所）
高傳國

原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)高爾夫城市花園一期會所（12）。
法定代表人向云，董事長。
委托代理人霍琳、汪明，湖北華徽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告高傳國。
原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱萬科物業(yè)公司）與被告高傳國物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由代理審判員宋艷麗適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬科物業(yè)公司的委托代理人汪明到庭參加訴訟。被告高傳國經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，高傳國與武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中約定了由萬科物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，萬科物業(yè)公司與高傳國之間形成了合法有效的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)履行“萬科·金色家園大廈物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)約定”的內(nèi)容。萬科物業(yè)公司為高傳國提供物業(yè)服務(wù)，高傳國應(yīng)依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，萬科物業(yè)公司請求判令高傳國支付2012年7月1日至2013年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)3621.42元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)“萬科·金色家園大廈物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)約定”第三條的約定，高傳國逾期未交納2012年7月1日至2013年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向萬科物業(yè)公司支付違約金，但萬科物業(yè)公司訴請的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，且未舉證證實(shí)其損失，因此本院依法對違約金予以調(diào)整，判令高傳國向萬科物業(yè)公司支付違約金如下:以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2013年1月16日計(jì)算至2014年3月20日；以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2013年7月16日計(jì)算至2014年3月20日；以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2014年1月16日計(jì)算至2014年3月20日，以上共計(jì)194.72元。高傳國經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，由其自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四的規(guī)定，判決如下:
一、被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付2012年7月1日至2013年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)3621.42元；
二、被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金194.72元；
三、駁回原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
被告高傳國如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)25元，其他訴訟費(fèi)20元，共計(jì)45元，由被告高傳國負(fù)擔(dān)（此款已由原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司墊付，被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)連同上述應(yīng)付款項(xiàng)一并給付原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，高傳國與武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中約定了由萬科物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，萬科物業(yè)公司與高傳國之間形成了合法有效的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)履行“萬科·金色家園大廈物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)約定”的內(nèi)容。萬科物業(yè)公司為高傳國提供物業(yè)服務(wù)，高傳國應(yīng)依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，萬科物業(yè)公司請求判令高傳國支付2012年7月1日至2013年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)3621.42元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)“萬科·金色家園大廈物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)約定”第三條的約定，高傳國逾期未交納2012年7月1日至2013年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向萬科物業(yè)公司支付違約金，但萬科物業(yè)公司訴請的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，且未舉證證實(shí)其損失，因此本院依法對違約金予以調(diào)整，判令高傳國向萬科物業(yè)公司支付違約金如下:以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2013年1月16日計(jì)算至2014年3月20日；以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2013年7月16日計(jì)算至2014年3月20日；以1207.14元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的130%，自2014年1月16日計(jì)算至2014年3月20日，以上共計(jì)194.72元。高傳國經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，由其自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四的規(guī)定，判決如下:

一、被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付2012年7月1日至2013年12月31日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)3621.42元；
二、被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金194.72元；
三、駁回原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
被告高傳國如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)25元，其他訴訟費(fèi)20元，共計(jì)45元，由被告高傳國負(fù)擔(dān)（此款已由原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司墊付，被告高傳國于本判決生效之日起十日內(nèi)連同上述應(yīng)付款項(xiàng)一并給付原告武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司）。

審判長：宋艷麗

書記員：吳文兵