原告：武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：湖北省武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道1號軟件產(chǎn)業(yè)A1棟18層07號。
法定代表人：史洪政，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：林青，該公司員工。
委托訴訟代理人：嚴雙雙，該公司員工。
被告：羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：邱璟，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。

原告武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：物業(yè)公司）訴被告羅某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法由審判員杜厚勝適用簡易程序（小額訴訟）進行審理，于2018年11月5日公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人林青、嚴雙雙，被告羅某的委托訴訟代理人邱璟，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即支付物業(yè)管理費6040元；2、判令被告支付逾期繳納物業(yè)管理費滯納金998元；3、本案全部訴訟方面的費用由被告承擔。事實與理由：被告擁有光谷地產(chǎn)鑫龍灣小區(qū)一套房產(chǎn)，面積為98.06平方米，按照原告與武漢光谷地產(chǎn)有限公司簽訂的《光谷地產(chǎn)·鑫龍灣（一、三期）前期物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，原告一直依法對被告居住的小區(qū)實施規(guī)范的物業(yè)管理，為被告提供了完善的物業(yè)管理服務(wù)，履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)與武漢光谷地產(chǎn)有限公司簽訂的《光谷地產(chǎn)·鑫龍灣（一、三期）前期物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)約定，被告自2016年8月1日-2018年5月31日共拖欠應(yīng)繳納的物業(yè)管理費6040元，滯納金998元，累計費用合計7038元，原告多次以多種形式向被告催交物業(yè)管理費，但未予理睬，故訴至法院，請求判如所請。
被告羅某辯稱：1、我方認為原告不具備主體資格，被告是否欠交物業(yè)費及滯納金與原告無關(guān)；2、被告房屋存在嚴重漏水問題，但沒有人處理。
經(jīng)審理查明，被告羅某系鑫龍灣（一、三期）小區(qū)房屋的業(yè)主，房屋建筑面積98.06平方米。
原告物業(yè)公司（乙方）與武漢光谷地產(chǎn)有限公司（甲方，以下簡稱：地產(chǎn)公司）簽訂《光谷地產(chǎn)·鑫龍灣（一、三期）物業(yè)管理全委合同》（以下簡稱：《合同》），約定由原告物業(yè)公司為光谷地產(chǎn)·鑫龍灣（一、三期）小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同約定了物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、服務(wù)費用、物業(yè)的經(jīng)營與管理、物業(yè)的接管驗收、物業(yè)的使用與維護、專項維修資金以及違約責任等。其中在第三章“服務(wù)費用”部分約定，第六條，在乙方接管首期物業(yè)后，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費實行物業(yè)服務(wù)費用包干方式，乙方服務(wù)報酬在物業(yè)管理服務(wù)費中提取，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費標準如下：住宅物業(yè)：低層住宅2.80元月平方米建筑面積；多層住宅1.80元月平方米建筑面積；高層住宅1.80元月平方米建筑面積……第七條，物業(yè)管理服務(wù)收費時間及方式，住宅物業(yè)服務(wù)費用按每年為一周期交納，業(yè)主應(yīng)按照《商品房買賣合同》內(nèi)約定的交付日起交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每周期開始之日其10日內(nèi)按時向乙方交納當周期物業(yè)服務(wù)費。在“違約責任”部分約定，第三十二條，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條、第八條、第九條、第十一條的約定，未能按時交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的，從逾期之日起按每日加收應(yīng)交金額千分之三的違約金的標準向乙方支付違約金，乙方可以依法向人民法院申請支付令或者起訴，訴訟費、律師服務(wù)費、執(zhí)行費等一切法律費用由敗訴方承擔。未能按時交納是指乙方按業(yè)主或物業(yè)使用人留存地址告知和送達繳費通知后15個工作日內(nèi)仍未交納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用。甲方負有告知業(yè)主及物業(yè)使用人有關(guān)本條款約定內(nèi)容的義務(wù)。在“其他事項”部分約定，第三十七條，本合同期限為5年，自2013年9月9日起至2018年9月8日，合同到期后，如業(yè)主委員會未成立，此合同自動延期生效。
該小區(qū)成立業(yè)委會后未選聘新的物業(yè)服務(wù)單位或簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，原告物業(yè)公司持續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
合同簽訂后，原告物業(yè)公司為包括被告羅某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，被告羅某自2016年8月1日起未繳納物業(yè)服務(wù)費，理由同其辯稱意見。經(jīng)催繳后被告尚未交納，故有本案訴訟。
以上事實，有《光谷地產(chǎn)·鑫龍灣（一、三期）物業(yè)管理全委合同》、照片以及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，原告物業(yè)公司由光谷地產(chǎn)·鑫龍灣的建設(shè)單位地產(chǎn)公司選聘，雙方簽訂的《合同》，未違反法律的強制性規(guī)定，為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。被告羅某系鑫龍灣（一、三期）小區(qū)的業(yè)主，原告物業(yè)公司據(jù)此為包括被告羅琦在內(nèi)的鑫龍灣（一、三期）小區(qū)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，上述合同對原告物業(yè)公司及被告羅某均具有約束力。原告物業(yè)公司具有向被告羅某主張物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利，是本案的適格主體。
被告羅某辯稱其房屋存在嚴重漏水的情況，該問題可能涉及開發(fā)商的房屋質(zhì)量及維保義務(wù)，被告就該損失可另行處理。
《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)”。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”?！逗贤芳啊秴f(xié)議》簽訂后，原告物業(yè)公司已為被告羅某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主持續(xù)提供了物業(yè)服務(wù)，并在被告羅某欠費后履行了催告的義務(wù)，被告羅某自2016年8月1日起未依約交納物業(yè)服務(wù)費的行為已構(gòu)成違約，本院對物業(yè)公司要求羅某支付物業(yè)費的訴訟請求予以支持，經(jīng)計算2016年8月1日至2018年5月31日共22個月的物業(yè)服務(wù)費為6040.50元（98.06平方米×2.80元月每平方米×22月）。原告物業(yè)公司主張6040元，予以照準。
關(guān)于原告主張支付違約金的訴訟請求，雖然被告未交納物業(yè)費的依據(jù)不足，但綜合實際情況，本院酌情免除被告支付逾期交納物業(yè)服務(wù)費違約金的義務(wù)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司支付2016年8月1日至2018年5月31日的物業(yè)服務(wù)費6040元；
二、駁回原告武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費25元（已減半收取）由被告羅某負擔（上述款項已由原告武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)交，被告羅某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告武漢居友物業(yè)服務(wù)有限公司支付25元）。
本判決為終審判決。

審判員 杜厚勝

書記員： 顏曉霞