原告（反訴被告）武漢尚某天下文化傳媒有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)泛海國際SOHO城（一期）第8幢6層1號。
法定代表人黃正華，總經(jīng)理。
委托代理人劉漢華、陳歡，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）湖北中首投資控股有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)泛海國際SOHO城（一期）第8幢6層2號。
法定代表人余清紅，董事長。
委托代理人李春生、程宗光，湖北松之盛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢尚某天下文化傳媒有限公司（下稱尚某天下公司）訴被告湖北中首投資控股有限公司（下稱中首投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱少柏獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尚某天下公司的委托代理人陳歡、被告中首投資公司委托代理人李春生、程宗光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，武漢市江漢區(qū)泛海國際SOHO城（一期）8棟6層1室、2室房屋（建筑面積分別為258.95平方米）屬被告中首投資公司所有。2014年12月29日原告尚某天下公司與被告中首投資公司簽訂《房屋租賃合同》，雙方協(xié)議將上述房屋中8號樓601號房、602號房（部分），建筑面積350平方米房屋出租給原告尚某天下公司辦公使用，租賃期限3年，2014年12月29日至2017年12月31日止。第一年租金為35000元／月，第二年遞增10%即38500元，第三年遞增10%即42350／月。租金按季結(jié)算，2015年1月6日前支付105000元，后續(xù)租金原告尚某天下公司于距上租賃季度租金到期日前15日預(yù)繳下租賃季度的租金。租金起算日期為2015年1月1日?？照{(diào)使用費(fèi)為180元／天，空調(diào)使用費(fèi)按使用月份的自然天數(shù)結(jié)算，于每月25日前預(yù)繳下月空調(diào)使用費(fèi)，租賃首月于2015年1月6日前按31天預(yù)繳。簽訂合同時交付保證金70000元，欠繳款項和違約時，從保證金中扣除一定數(shù)額補(bǔ)償損失，保證金不足時原告尚某天下公司3日內(nèi)補(bǔ)足差額，否則每日向被告中首投資公司支付相當(dāng)于全部保證金1%違約金。原告尚某天下公司不按合同規(guī)定支付租金及其他款項，每逾期一天，原告尚某天下公司按月租金的5%向被告中首投資公司支付違約金，反之亦然。庭審中，原告尚某天下公司提交了“關(guān)于房屋租賃合同事宜的函”書證一份，該書函載明：中首投資公司就雙方簽訂合同中關(guān)于用電事宜函告尚某天下公司，因未預(yù)估到601號電表耗電量，導(dǎo)致斷電，因中央空調(diào)斷電后重新起動需要一定時間，導(dǎo)致尚某天下公司無法使用空調(diào)，中首投資公司愿意返還三天空調(diào)使用費(fèi)，該空調(diào)使用費(fèi)在2015年8月4日-8月31日的空調(diào)使用費(fèi)中扣除支付。原告還提交了10張電費(fèi)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，證明2015年1月1日至同年9月15日共243天雙倍電費(fèi)18021元。庭審中，被告提交了2015年民生銀行業(yè)務(wù)回單及吳某代付款證明，證明原告委托吳某向被告支付空調(diào)使用費(fèi)4680元，而8月份為31天，空調(diào)費(fèi)5580元，扣除了5天使用費(fèi)900元。被告還提交了2015年6月18日、8月11日、9月11日、9月17日、9月18日、9月20日民生銀行業(yè)務(wù)回單9張及代付人吳某有關(guān)證明，證明原告繳納房租及物業(yè)費(fèi)逾期3天、2天、5天，8、9月空調(diào)費(fèi)逾期17天，需支付違約金77875元。原、被告對上述證據(jù)真實性均表示認(rèn)可，但對證明對象和目的不予認(rèn)可?，F(xiàn)原告認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于空調(diào)使用費(fèi)的約定顯失公平，應(yīng)予以撤銷；因交叉用電雙倍賠償電費(fèi)損失18021元；賠償斷電經(jīng)濟(jì)損失900元，故訴至本院請求判其所請。被告則認(rèn)為，雙方簽訂合同是自愿真實意思表示，撤銷合同第三條沒有依據(jù)，被告已告知原告組合運(yùn)作空調(diào)線路存在交叉用電情況，雙倍賠償電費(fèi)損失無依據(jù)；5天斷電損失已付900元；現(xiàn)反訴要求原告支付逾期繳納房租及物業(yè)費(fèi)空調(diào)使用費(fèi)等共計77875元。
上述事實，有原告尚某天下公司提供的《房屋租賃合同》，被告給原告的關(guān)于房屋租賃合同事宜的書函，原告尚某天下公司繳納電費(fèi)收據(jù)；被告中首投資公司提交的民生銀行有關(guān)業(yè)務(wù)回單、吳某代付款證明，原、被告陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)泛海國際SOHO城（一期）8棟6層1室、2室房屋屬被告中首投資公司所有屬實。2014年12月29日，原告尚某天下公司與被告中首投資公司簽訂《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人自愿、真實意思的表示，該合同沒有違反國家強(qiáng)制性規(guī)范是合法有效的。法律規(guī)定，民事行為顯失公平的，一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，所謂顯失公平即一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或利用對方?jīng)]有經(jīng)驗而訂立的對對方明顯不利的合同，同時一方獲取暴利，另一方嚴(yán)重受損。從本案事實看出，原、被告簽訂合同時雙方經(jīng)濟(jì)地位生活經(jīng)驗是基本一致的，不存在明顯違背公平原則的事實，故原告尚某天下公司自知道之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)其程序上符合法律規(guī)定，但其請求無證據(jù)支持，故該訴訟請求本院不予支持。原告尚某天下公司所舉證據(jù)代收電費(fèi)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票不能充分證明已交電費(fèi)18021元中有多少是合同約定180元／天以外的不應(yīng)當(dāng)繳納的電費(fèi)，故原告請求雙倍賠償電費(fèi)因無證據(jù)證明，故該請求本院不予支持。斷電造成的經(jīng)濟(jì)損失900元已從應(yīng)繳納2015年8月電費(fèi)中扣除，原告請求賠償該損失的請求因與本案證據(jù)相悖，本院不予支持。從雙方簽訂合同第三條中“后續(xù)租金尚某天下公司于距上租賃季度租金到期日前15日預(yù)繳下租賃季度的租金”來看，上租賃季度租金到期日應(yīng)當(dāng)是當(dāng)季度的最后一天，加上原、被告實際履行合同中均在到期前15日內(nèi)履行無異的事實，由此計算2015年第三季度、第四季度、2016年第一季度，原告尚某天下公司均在約定期間內(nèi)繳納了房租物業(yè)費(fèi)。因此，被告反訴原告要求原告支付逾期繳納房租物業(yè)費(fèi)違約金的請求因不符合本案事實，該請求本院不予支持。合同約定，空調(diào)使用費(fèi)于每月25日前預(yù)繳下月空調(diào)費(fèi)，2015年8、9兩月，原告尚某天下公司繳納費(fèi)用日期是8月11日、9月11日，原告違反了合同約定，但是，雙方在約定違約條款時將空調(diào)使用費(fèi)與房租及物業(yè)費(fèi)一并考慮不當(dāng)，該逾期支付違約金約定過分高于造成的損失，應(yīng)依法適當(dāng)減少，10080元空調(diào)電費(fèi)逾期17天繳納，按銀行同期貸款利率4倍計付較適宜（年息24%計算﹦202元），同一法律關(guān)系中被告的上述反訴請求符合本案事實和法律規(guī)定，該部分請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中人民共和國合同法》第五十四條第一款第二項、第六十條第一款、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）武漢尚某天下文化傳媒有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向被告（反訴原告）湖北中首投資控股有限公司支付逾期支付電費(fèi)的違約金202元。
二、駁回原告（反訴被告）武漢尚某天下文化傳媒有限公司的訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）湖北中首投資控股有限公司的其他訴訟請求；
如果原告（反訴被告）武漢尚某天下文化傳媒有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)本訴137元、郵寄送達(dá)費(fèi)40元，反訴874元，由原告武漢尚某天下文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)577元，被告湖北中首投資控股有限公司負(fù)擔(dān)474元（此款原告尚某天下公司已預(yù)付177元，被告中首投資公司已預(yù)付874元，原、被告應(yīng)隨同上述判決款項一并支付對方）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　朱少柏

書記員：安鴻銘