原告：武漢宏凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)袁家墩***號(hào)*層*號(hào)。
法定代表人：許文超，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：左元發(fā)，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、和解，提起上訴，代收法律文書等。
委托訴訟代理人：張杰，公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、和解，提起上訴，代收法律文書等。
被告：董某某，曾用名董三清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住云夢(mèng)縣。
委托訴訟代理人：潘麗萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住云夢(mèng)縣。代理權(quán)限為一般代理。

原告武漢宏凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏凱公司”）與被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏凱公司的委托訴訟代理人左元發(fā)，被告董某某及其委托訴訟代理人潘麗萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告宏凱公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告董某某給付原告購房款891200元；2.由被告董某某負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2010年，原告進(jìn)駐云夢(mèng)市場(chǎng)開發(fā)位于云夢(mèng)縣城××北環(huán)路（老法院）的“宏凱建材廣場(chǎng)”項(xiàng)目。2012年9月16日，原告擬將公司名下的“宏凱建材廣場(chǎng)”一幢16號(hào)商鋪銷售給案外人周夢(mèng)君，因?qū)Ψ轿粗Ц顿彿靠?，該商鋪未?shí)際交付。2015年10月，應(yīng)周夢(mèng)君要求，原告為其辦理房屋所有權(quán)證。在繳納了相關(guān)交易稅（契稅和印花稅）后，在房管局辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該商鋪登記在被告妻子徐紹芳名下并己辦理房屋所有權(quán)證。后經(jīng)原告查明，2011年5月22日，被告就16號(hào)商鋪與原告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定單價(jià)為每平方米2000元，房款總計(jì)為126780元，且被告董某某未支付分文購房款。被告董某某于2015年8月自行去相關(guān)職能部門辦理了該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記，并將商鋪產(chǎn)權(quán)登記在其妻徐紹芳名下。原告于2015年11月13日以被告董某某涉嫌合同詐騙為由向云夢(mèng)縣公安局提出控告，該局于同年12月11日下達(dá)云公（經(jīng)）不立字（2015）009號(hào)不予立案通知書，通知書以雙方系經(jīng)濟(jì)糾紛為由決定不予立案，并建議提起民事訴訟。為此，原告于2016年6月2日以16號(hào)商鋪《商品房買賣合同》系欺詐所簽訂，被告及其妻徐紹芳非法取得16號(hào)商鋪為由，向云夢(mèng)縣人民法院提起民事訴訟，主張?jiān)摵贤瑹o效并要求返還該商鋪。經(jīng)審理，云夢(mèng)縣人民法院作出（2016）鄂0923民初709號(hào)民事判決書，判決確定該《商品房買賣合同》有效，并據(jù)此判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件經(jīng)二審維持原判，現(xiàn)該判決己發(fā)生法律效力。另，經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查，結(jié)合被告本人在庭審中的陳述及其他相關(guān)證據(jù)可以證實(shí)，房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)款系為規(guī)避稅費(fèi)，該商鋪的實(shí)際交易價(jià)格應(yīng)為891200元，且被告未實(shí)際支付。
綜上，原告認(rèn)為，涉案的16號(hào)商鋪《商品房買賣合同》己經(jīng)生效判決認(rèn)定有效，被告雖然據(jù)此合法取得該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)負(fù)有給付房款的義務(wù)。為此，特提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判處。
被告董某某在庭審及答辯狀中辯稱，2007年被告與原告前任總經(jīng)理許愛國及案外人鐘群共同設(shè)立原告公司，后因種種原因被告退股。2010年原告在云夢(mèng)縣城××北環(huán)路老法院進(jìn)行“宏凱建材廣場(chǎng)”開發(fā)，時(shí)任公司總經(jīng)理的許愛國（公司實(shí)際控制人）邀約被告董某某加入該項(xiàng)目。2010年5月4日被告通過銀行轉(zhuǎn)賬出資80萬元而成為項(xiàng)目小股東。被告與許愛國簽訂書面協(xié)議，約定許愛國先收回成本，利潤占96%，被告董某某后收回成本80萬元，利潤按4%分成。許愛國指定李偉新等人具體從事項(xiàng)目的建設(shè)及銷售等工作，被告作為小股東沒有參加該項(xiàng)目的日常管理工作，也未領(lǐng)取報(bào)酬，公司會(huì)計(jì)每月向被告提供一份資金收支報(bào)表，并由被告及許愛國作為股東簽字確認(rèn)以便日后結(jié)算。
2011年年頭，項(xiàng)目經(jīng)營狀況良好，房屋及門店大部分都得以銷售，許愛國將所銷資金全部轉(zhuǎn)往武漢，只字不提被告的投資及利潤。被告多次找到許愛國，要求退還自己的出資并分配利潤。許愛國同意以16號(hào)門面及兩套開發(fā)住房抵作股金和利潤。又經(jīng)許愛國同意，原告與被告董某某于2011年5月簽訂《商品房買賣合同》，考慮到董某某本來就是項(xiàng)目股東，合同約定只是形式，售樓部的工作人員告訴被告：稅務(wù)局有獨(dú)立的價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，交稅不以合同價(jià)為依據(jù)。于是合同載明的單價(jià)為每平方米2000元，總價(jià)為126780元。合同簽訂后，原告將門面交付給被告董某某，被告從2011年即開始將該門面對(duì)外出租。原告宏凱公司、許愛國及項(xiàng)目部工作人員均知曉該商鋪己歸董某某所有并由其對(duì)外出租收取租金的事實(shí)。另原告宏凱公司還給了被告董某某兩套商品房，作價(jià)631036元退股金，但許愛國卻遲遲不算賬不分紅。2014年，董某某再次要求許愛國分紅，許愛國則聲稱：“我己經(jīng)將16號(hào)門店和房子給你了，這樣就可以，以后再說。”于是被告董某某要求將門面辦理房產(chǎn)證。經(jīng)過同意后，董某某找到宏凱公司會(huì)計(jì)徐金林開出發(fā)票，徐金林經(jīng)過許愛國指示開出一張891200元并加蓋有湖北恒源實(shí)業(yè)有限公司印章的收據(jù)給被告董某某。被告董某某雖然不認(rèn)可該收據(jù)載明的價(jià)格，但考慮到稅務(wù)系統(tǒng)有自動(dòng)評(píng)估價(jià)格的方法，以及自己地位劣勢(shì)，感覺也就只好如此。2014年8月5日，被告董某某到房管部門辦理門面房產(chǎn)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)按其評(píng)估價(jià)380340元向原告宏凱公司開具了不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，并收取了16號(hào)商鋪買賣交易中應(yīng)由原告宏凱公司負(fù)擔(dān)的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)合計(jì)49063.38元，以上費(fèi)用均由被告董某某墊付。2014年8月6日，被告董某某向云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局申請(qǐng)將該商鋪登記在妻子徐紹芳名下。2014年8月7日，徐紹芳取得了16號(hào)商鋪的房屋所有權(quán)。之后，雙方便沒再提分紅的事，門面也一直由被告董某某對(duì)外出租。直到2015年11月，被告突然接到云夢(mèng)縣刑偵大隊(duì)電話，方才得知原告公司控告被告涉嫌合同詐騙，后經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查沒有立案。
被告董某某認(rèn)為，原告和被告簽訂的《商品房買賣合同》己經(jīng)法院判決認(rèn)定有效，合同約定的價(jià)款只是形式，最終由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格并確定稅額，被告董某某已經(jīng)支付了合同對(duì)價(jià)款，給付的方式是以被告董某某的股金和股利款折抵，許愛國指示開出收據(jù)（盡管數(shù)額被告董某某并沒有認(rèn)可）就表明同意折抵，這一事實(shí)也在云夢(mèng)縣人民法院（2016）鄂0923民初709號(hào)民事判決書中得到了認(rèn)定。該判決書第7頁寫明：“上述證據(jù)之間存在關(guān)聯(lián)，且互相印證，能夠證實(shí)被告董某某主張的在宏凱廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目中作為開發(fā)出資80萬元，原告宏凱公司將16號(hào)商鋪等以出售方式轉(zhuǎn)讓給被告董某某折抵其投資，被告董某某將該商鋪出租他人并自行收取租金，許愛國及宏凱廣場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目部門知曉上述情況等事實(shí)”。且依照交易習(xí)慣，被告董某某如果沒有支付房款，原告宏凱公司就不可能在2011年將門面交付給被告，并在2014年辦理過戶手續(xù)。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法院生效判決認(rèn)定合法有效，被告董某某用股金和股利款支付了房款，也辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，整個(gè)交易已經(jīng)完成，原告宏凱公司起訴被告董某某給付房款沒有事實(shí)和法律依據(jù)。被告請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：庭審中原告提交《商品房買賣合同》復(fù)印件，經(jīng)與原件核對(duì)無異，且該合同的真實(shí)性己經(jīng)本院及孝感市中級(jí)人民法院民事判決書所確認(rèn)，本院依法予以認(rèn)定；庭審中原告提交被告董某某在公安機(jī)關(guān)的詢問筆錄以證明雙方合同約定的房?jī)r(jià)款不真實(shí)，以及被告董某某未按以上《商品房買賣合同》的約定支付891200元購房款。本院認(rèn)為，一方面，該詢問筆錄在本院（2016）鄂0923民初709號(hào)案的二審中未得到認(rèn)定，另一方面，應(yīng)綜合全案并結(jié)合本院及孝感市中級(jí)人民法院民事判決書對(duì)該詢問筆錄的證明內(nèi)容予以判定。庭審中被告董某某提交其80萬元項(xiàng)目出資的銀行流水、2010年10月17日由被告及許愛國共同簽字的“云夢(mèng)宏凱建材廣場(chǎng)”股權(quán)說明，其下部注明“一、愛國先拿回2050萬元的本，二、董三清后拿回80萬元的本，三、以后利潤按愛國96%，董三清4%分成”、云夢(mèng)縣公安局詢問徐金林的詢問筆錄，同時(shí)提交2013年3月及6月“云夢(mèng)宏凱建材廣場(chǎng)”交被告董某某及許愛國共同確認(rèn)的“資金平衡表”。結(jié)合本院（2016）鄂0923民初709號(hào)民事判決書及孝感市中級(jí)人民法院二審判決書對(duì)相關(guān)證據(jù)的分析與認(rèn)定，足以確認(rèn)被告董某某在“云夢(mèng)宏凱建材廣場(chǎng)”項(xiàng)目中出資80萬元，許愛國出資2050萬元，雙方約定按4%及96%的比例分紅；許愛國與原告公司系以公司名義與被告董某某簽訂《商品房買賣合同》的方式將項(xiàng)目?jī)砷g房屋及本案訴爭(zhēng)的16號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈指侗桓娑衬车捻?xiàng)目出資及分紅的事實(shí)。在實(shí)際履行過程中，原、被告所簽16號(hào)商鋪《商品房買賣合同》所載的房?jī)r(jià)款為126780元，原告委托關(guān)聯(lián)公司湖北恒源實(shí)業(yè)有限公司向被告出具的收據(jù)金額為891200元。2014年8月5日，被告董某某到房管部門辦理涉案門面房產(chǎn)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)按其評(píng)估價(jià)向原告宏凱公司開具了不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，被告自行墊付了應(yīng)繳企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅款合計(jì)49063.38元。2014年8月6日，被告董某某向云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局申請(qǐng)將該商鋪登記在其妻徐紹芳名下。2014年8月7日，徐紹芳取得了16號(hào)商鋪的房屋所有權(quán)。
另查明，原告于2016年6月2日以16號(hào)商鋪《商品房買賣合同》系欺詐所簽訂，被告及其妻徐紹芳非法取得16號(hào)商鋪為由，向本院提起民事訴訟，主張?jiān)摵贤瑹o效并要求返還該商鋪。經(jīng)審理，本院作出（2016）鄂0923民初709號(hào)民事判決書，判決確定該《商品房買賣合同》有效，并據(jù)此判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件經(jīng)二審維持原判，現(xiàn)該判決己發(fā)生法律效力。原告故于2018年6月7日提起本案訴訟。

本院認(rèn)為，與本案相關(guān)的法律行為可以一分為二，一是許愛國與被告董某某共同出資開發(fā)“云夢(mèng)宏凱建材廣場(chǎng)”的行為，二是許愛國以原告名義與被告董某某簽訂《商品房買賣合同》以向被告董三清返還開發(fā)項(xiàng)目出資及紅利的行為。該兩個(gè)行為均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，且后一行為符合商業(yè)習(xí)慣及雙方交易習(xí)慣，故均應(yīng)依法予以保護(hù)。結(jié)合前文對(duì)雙方所提證據(jù)及案件事實(shí)的分析與認(rèn)定，被告董某某己舉證證明其己通過抵償前期項(xiàng)目出資及紅利的方式向原告支付了涉案門面房屋的購房款，該抵付行為符合雙方的真實(shí)意愿。就是說，被告董某某己充分舉證證明其向原告支付了全部購房款，故原告的訴訟主張不能成立。
綜上，經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十二條第（二）項(xiàng)、第九十一條第（三）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第九條第一款第（四）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢宏凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)12712元，由原告武漢宏凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 鐘守武
人民陪審員 陶望發(fā)
人民陪審員 涂桂華

書記員： 黃靜