原告：武漢奧里商務(wù)有限公司。
法定代表人：聶正勇，該公司董事長。
委托代理人：楊雄，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：鄭亞軍，湖北中和信律師事務(wù)所律師。
被告：武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人：包某某，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：李克舉，湖北凱盟律師事務(wù)所律師。
被告：包某某。
委托代理人：趙全武。

原告武漢奧里商務(wù)有限公司（以下簡稱奧里商務(wù)公司）訴被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱臺揚(yáng)公司）、包某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年4月25日公開開庭進(jìn)行了審理。奧里商務(wù)公司的委托代理人楊雄、鄭亞軍，臺揚(yáng)公司的委托代理人李克舉，包某某及其委托代理人趙全武均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月6日，奧里商務(wù)公司為甲方臺揚(yáng)公司為乙方共同簽訂《租賃合同》，合同主要約定：乙方租用甲方位于武漢市漢口火車站南廣場西側(cè)奧里商務(wù)公司之臺灣風(fēng)情廣場商鋪，該商鋪在廣場中的位置見附件一；其中，4號商鋪建筑面積156平方米（套內(nèi)面積：104平方米，公攤面積52平方米，夾層面積182平方米）；6號商鋪建筑面積198平方米（套內(nèi)面積：132平方米，公攤面積66平方米，夾層面積132平方米）；9號商鋪建筑面積273平方米（套內(nèi)面積：182平方米，公攤面積91平方米）；10號商鋪建筑面積362平方米（套內(nèi)面積241平方米，公攤面積：121平方米）；10A夾層面積：241平方米；11號商鋪套內(nèi)面積412平方米；12號商鋪套內(nèi)面積412平方米；乙方已被告知并同意4號、6號、9號、10號商鋪以建筑面積，10A號、11號、12號商鋪以套內(nèi)面積計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，以上面積最終以政府相關(guān)部門實(shí)際測量為準(zhǔn)；租賃期間，甲方如因經(jīng)營需要涉及乙方租賃商鋪需短期停業(yè)裝修、關(guān)門改造，乙方有義務(wù)配合甲方做好各項(xiàng)實(shí)施工作，甲方無需因此支付其他違約金或賠償金，僅須扣減相應(yīng)租金，如該停業(yè)超過1周，則租期相應(yīng)順延；如停業(yè)時間超過三十天的，雙方協(xié)商補(bǔ)償辦法；達(dá)不成一致的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)賠償由此造成乙方的全部損失（包括但不限于停業(yè)損失、停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為總停業(yè)天數(shù)×乙方上個月的平均日營業(yè)額×20%），并雙倍返還定金；商務(wù)租賃期限共96個月，自2011年10月1日起至2019年9月31日止；甲方向乙方提供裝修期，自2011年8月1日起至2011年9月30日止；除裝修期外，自開業(yè)之日起再向乙方提供免租期，具體為：4號商鋪3個月，6號商鋪6個月，9號、10號、10A、11號、12號商鋪第一經(jīng)營年度6個月，第二經(jīng)營年度2個月（開業(yè)時間2011年10月1日），裝修期和免租期間，乙方無需繳納租金，但仍需繳納乙方使用的水電費(fèi)；甲方如遲于上述時間交付商鋪，乙方裝修期和免租期相應(yīng)順延，但租賃終止日期不變；甲方應(yīng)按約定時間交鋪，如有延期，起租時間和免租期相應(yīng)順延（但合同終止時間不變）；逾期120天以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還乙方已預(yù)付給甲方的全部款項(xiàng)（不計(jì)息），還應(yīng)雙倍返還定金并賠償因此給乙方造成的全部損失；因乙方自身原因造成商鋪延遲開業(yè)的（以合同開業(yè)時間為準(zhǔn)），甲方需按時向乙方收取租金；為確保甲、乙雙方合同的全部履行，在本合同生效后15個工作日內(nèi)，乙方向甲方繳納定金30萬元，上述定金甲方同意可沖抵乙方最后租賃期間的租金；乙方進(jìn)場后15個工作日內(nèi)預(yù)繳租金20萬元；如甲方收取款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)應(yīng)向乙方開具收款憑證；租賃期間，乙方向甲方支付的租金為：（商鋪?zhàn)赓U面積的確認(rèn)以政府相關(guān)部門實(shí)際測量為準(zhǔn)，租金再隨之做相應(yīng)調(diào)整）2011年9月1日--2013年8月30日間4號、6號、9號、10號、10A號、11號、12號商鋪面積分別為156㎡、198㎡、273㎡、362㎡、241㎡、412㎡、412㎡租金標(biāo)準(zhǔn)分別為430元／㎡、180元／㎡、100元／㎡、100元／㎡、60元／㎡、100元／㎡、60元／㎡；2013年9月1日至2015年8月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)分別為460元／㎡、192元／㎡、107元／㎡、107元／㎡、64元／㎡、107元／㎡、64元／㎡；2011年9月1日--2013年8月30日間月租金分別為67080元、35640元、27300元、36200元、14460元、41200元、24720元；商鋪在場地使用期間產(chǎn)生的水、電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用電和商業(yè)用水計(jì)算；電費(fèi)按0.95元／度加上用電消耗、水費(fèi)按3.15元／噸由甲方代為收取并開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的發(fā)票；商鋪中央空調(diào)的使用電費(fèi)收取按照實(shí)際使用天數(shù)以0.5元／平方米／天收取。甲方應(yīng)保證商鋪中央空調(diào)在全年未開啟制冷（或制熱）功能時24小時有新風(fēng)；合同期內(nèi)，乙方在第1、2年中，于每月25日前向甲方支付下月租金，自第3年起，乙方按季度向甲方支付租金，即每季度末的25日前向甲方支付下一季度租金；乙方在收到甲方開具的相應(yīng)金額的稅務(wù)認(rèn)可的發(fā)票后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）前向甲方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)，乙方在收到甲方開具的水電等公用事業(yè)費(fèi)用相應(yīng)金額的稅務(wù)認(rèn)可的發(fā)票后5個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式付給甲方，如甲方未提供上述票據(jù)或提供的票據(jù)不符合要求，則乙方有權(quán)要求甲方更換票據(jù)；除合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或提前終止之日起不超過15日交還該商鋪；乙方須在交換商鋪前清理商鋪內(nèi)的商品，拆卸屬于其所有的、加設(shè)于出租商鋪之固定裝置、裝修、設(shè)備，但應(yīng)在拆卸前經(jīng)甲方確認(rèn)并在拆卸后恢復(fù)房產(chǎn)正常使用的狀況；若取得甲方認(rèn)可，乙方可以免于進(jìn)行拆卸；若未取得甲方認(rèn)可且乙方拒絕進(jìn)行拆卸的，甲方有權(quán)自行進(jìn)行拆卸，相關(guān)拆卸費(fèi)用將從履約保證金中直接扣除，若拆卸中對甲方物業(yè)及設(shè)施造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償；在甲方無任何違約的情形下，如乙方延遲支付以上費(fèi)用在一個月以內(nèi)的，應(yīng)以書面催收，延遲期間按萬分之一支付滯納金；如延遲時間達(dá)1個月以上并經(jīng)甲方書面通知后10個工作日內(nèi)仍拒絕支付的，甲方視乙方違約，有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償其遭受的相應(yīng)損失；本合同訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。合同簽訂后，原告奧里商務(wù)公司向臺揚(yáng)公司按時交付了租賃商鋪。臺揚(yáng)公司法定代表人包某某從其銀行卡中向奧里商務(wù)公司分別于2012年6月14日支付中央空調(diào)費(fèi)13800元及1、2月的水電垃圾費(fèi)35201元、6月29日支付5月水電及垃圾費(fèi)21673元、7月23日支付3、4月水電垃圾費(fèi)54449元，共支付125123元。2012年8月1日包某某從其個人賬戶上向奧里商務(wù)公司支付房租60000元。此后，臺揚(yáng)公司及包某某未向奧里商務(wù)公司支付房租及水電垃圾費(fèi)。
2012年6月6日，臺揚(yáng)公司以臺灣風(fēng)情廣場的名義向奧里商務(wù)公司《復(fù)函》，稱：貴處6月4日《函》收悉，由于我公司目前經(jīng)營一直處于虧損狀態(tài)，開支所需資金待臺灣款項(xiàng)打入公司賬戶后，與下周日內(nèi)支付3至4個月的水電費(fèi)。6月14日，臺灣風(fēng)情廣場向奧里商務(wù)公司《函告》，稱公司經(jīng)營效益不佳，只能繳納部分水電垃圾費(fèi)，剩余部分要求準(zhǔn)許分期繳納。兩日后，奧里商務(wù)物業(yè)管理處向臺揚(yáng)公司發(fā)出《催款通知單》，該通知主要載明：截至2012年6月16日，貴商鋪所欠水電費(fèi)金額總計(jì)55661元；水電費(fèi)金額都按合同規(guī)定單價0.95元和3.15元計(jì)算，暫時沒有考慮電損及公共部分分?jǐn)偟乃M(fèi)；請貴商鋪在下周五前交齊所有款項(xiàng)，否則將作出斷水?dāng)嚯娞幚怼?月26日，臺揚(yáng)公司以臺灣風(fēng)情廣場的名義向奧里商務(wù)公司復(fù)函，該《復(fù)函》稱，該公司同意繳納所用水電費(fèi)，因資金困難，在近幾日內(nèi)付清6月份水電費(fèi)，下欠3--5月份水電費(fèi)力爭于7月中下旬繳清。三日后，臺灣風(fēng)情廣場再向奧里商務(wù)公司復(fù)函，請求明確4號商鋪的租金及起租時間，租金從臺灣轉(zhuǎn)賬至大陸的時間為7月下旬至月底。6月30日，奧里商務(wù)公司向臺揚(yáng)公司回函，告知4號商鋪的實(shí)測面積為142.06㎡，租金標(biāo)準(zhǔn)為430元／㎡，每月租金為61086元，核準(zhǔn)為商鋪4月13日--6月13日租金為122172元。2012年8月30日、9月13日，奧里商務(wù)公司分別向臺揚(yáng)公司發(fā)函催收臺揚(yáng)公司所欠房租、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。臺揚(yáng)公司收到函件后，一直未向奧里商務(wù)公司支付所欠租金，2012年9月24日，湖北中和信律師事務(wù)所受奧里商務(wù)公司委托向臺揚(yáng)公司發(fā)出《律師函》，要求臺揚(yáng)公司于2012年10月10日前支付拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期則訴至法院，請求償還欠款、賠償損失、解除合同、收回商鋪。同年，10月28日臺揚(yáng)公司回函，稱一層照明不足，導(dǎo)致經(jīng)營虧損，如不能改善，且解決損失，我方不能按期繳租。至2012年8月30日止臺揚(yáng)公司尚欠奧里商務(wù)公司商鋪?zhàn)饨?322520元及水電費(fèi)169846.02元，從2012年8月1日起按日萬分之一計(jì)算已經(jīng)產(chǎn)生滯納金34912.8元。臺揚(yáng)公司自此后未向奧里商務(wù)公司支付水電費(fèi)亦未繼續(xù)使用租賃商鋪，尚在經(jīng)營的三家商鋪均為與奧里商務(wù)公司協(xié)商后直接向該公司繳納水電費(fèi)，故未產(chǎn)生新的水電費(fèi)。奧里商務(wù)公司遂向本院提起訴訟。
另查明，奧里商務(wù)公司所有的位于武漢市漢口火車站西側(cè)臺灣風(fēng)情廣場第一層第4室為《租賃合同》中4號商鋪，建筑面積：142.06平方米，套內(nèi)建筑面積：108.72平方米，；第6室為《租賃合同》中6號商鋪，建筑面積：175.10平方米，套內(nèi)建筑面積：134.00平方米；第9室為《租賃合同》中9號商鋪，建筑面積：245.12平方米，套內(nèi)建筑面積：187.59平方米；第10室為《租賃合同》中11號商鋪，建筑面積：542.85平方米，套內(nèi)建筑面積：415.44平方米；第11室為《租賃合同》中10號商鋪，建筑面積：292.91平方米，套內(nèi)建筑面積：224.16平方米；第1層夾層1室為《租賃合同》中12號商鋪，建筑面積：366.08平方米，套內(nèi)建筑面積：280.16平方米。第10A號商鋪未辦理房屋所有權(quán)證。

本院認(rèn)為，因臺揚(yáng)公司系包某某一人公司，包某某為臺灣地區(qū)居民，本案屬涉臺房屋租賃合同糾紛案件，雙方當(dāng)事人在合同中已經(jīng)約定適用中華人民共和國法律解決爭議，故本院有權(quán)對此案進(jìn)行審理。
2011年5月6日，奧里商務(wù)公司與臺揚(yáng)公司簽訂的《租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效。奧里商務(wù)公司按約交付商鋪后，臺揚(yáng)公司未能按時交付房屋租金及約定的其他費(fèi)用，奧里商務(wù)公司在本案訴訟前，多次向臺揚(yáng)公司發(fā)函對該公司進(jìn)行催收，但臺揚(yáng)公司一直未能支付租金，其違約行為已經(jīng)滿足合同約定奧里商務(wù)公司單方解除《租賃合同》的條件，奧里商務(wù)公司有權(quán)單方解除合同。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同期間屆滿或者合同解除時除當(dāng)事人另外有約定外未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀”之規(guī)定，臺揚(yáng)公司應(yīng)返還其租賃所有商鋪并恢復(fù)原狀。對于臺揚(yáng)公司在租賃合同履行期間未按時支付的租金及水電費(fèi)亦應(yīng)予支付并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金。奧里商務(wù)公司請求在扣除約定的免租期后，從2012年4月13日起至2013年8月30日止臺揚(yáng)公司以61086元／月計(jì)取4號商鋪的租金；分別以24512元／月、29291元／月、54285元／月計(jì)取9號、10號、11號商鋪的租金；2013年8月31日起至臺揚(yáng)公司騰退之日止，以65347.6元／月計(jì)取4號商鋪的租金；分別以26227.84元／月、31341.37元／月、58084.95元／月計(jì)取9號、10號、11號商鋪的租金的訴訟請求，應(yīng)予支持。對臺揚(yáng)公司已經(jīng)支付的6萬元租金在上述租金中予以充減。對按合同約定一并租賃給臺揚(yáng)公司的6號、10A、12號商鋪，因臺揚(yáng)公司一直未予使用，奧里商務(wù)公司同意給予優(yōu)惠和照顧未計(jì)收上述商鋪?zhàn)饨穑以谠V訟中該公司未對上述商鋪的租金提出請求，故臺揚(yáng)公司對上述商鋪的租金免于支付，但臺揚(yáng)公司應(yīng)于《租賃合同》解除后一并向奧里商務(wù)公司騰退上述商鋪。對臺揚(yáng)公司于租賃期間欠付的2012年7月至11月的水電費(fèi)169846.02元，應(yīng)按合同約定向奧里商務(wù)公司支付并按合同約定延遲期間按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收滯納金。包某某為臺揚(yáng)公司的法定代表人亦是公司唯一股東，臺揚(yáng)公司為一人有限責(zé)任公司，包某某曾以個人賬戶向奧里商務(wù)公司支付臺揚(yáng)公司的租金及其他費(fèi)用，其不能證明個人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于公司財(cái)產(chǎn)之外，故應(yīng)對臺揚(yáng)公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
臺揚(yáng)公司稱奧里商務(wù)公司未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致其租賃的商鋪經(jīng)營受到影響的答辯理由，沒有證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。臺揚(yáng)公司雖與奧里商務(wù)公司通過電子郵件等方式商討過其他更大范圍的合作，但最終并未達(dá)成書面協(xié)議，且與本案爭議的合同沒有關(guān)聯(lián)性，故臺揚(yáng)公司稱與奧里商務(wù)公司存在其他合作糾紛導(dǎo)致其未向奧里商務(wù)公司支付租金的答辯理由，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，奧里商務(wù)公司與臺揚(yáng)公司簽訂《租賃合同》，按約定履行其合同義務(wù)后，臺揚(yáng)公司未按時向奧里商務(wù)公司繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，違反合同約定。奧里商務(wù)公司行使單方解除權(quán)，符合合同約定，本院支持。臺揚(yáng)公司應(yīng)向奧里商務(wù)公司騰退其所租賃的所有商鋪，支付拖欠租金、水電費(fèi)及滯納金。包某某對臺揚(yáng)公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國公司法》第五十八條第二款、第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢奧里商務(wù)有限公司與被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《臺灣風(fēng)情廣場商鋪?zhàn)赓U合同》；
二、被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于武漢市漢口火車站西側(cè)臺灣風(fēng)情廣場第一層第4、6、9、10、10A、11、12號商鋪恢復(fù)原狀并向原告武漢奧里商務(wù)有限公司騰退；
三、被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢奧里商務(wù)有限公司支付拖欠的租金2322520元及至臺揚(yáng)公司騰退之日止的租金（2013年8月31日起以65347.6元／月計(jì)取4號商鋪的租金；以26227.84元／月、31341.37元／月、58084.95元／月計(jì)取9號、10號、11號商鋪的租金）、水電費(fèi)169846.02元及滯納金34912.8元及從2013年8月31日起至判決給付之日止的滯納金（按日萬分之一分段計(jì)）；
四、被告包某某對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司及包某某未能按時履行上述給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)13450元，由被告武漢臺揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶，賬號：052101040020201，用途：103001。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　肖　曼 審　判　員　　姚　紅 人民陪審員　　楊玉珍

書記員：趙琳