原告：武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市漢陽區(qū)江城大道288號招商公園1872瀾湖軒22號樓101。
法定代表人：朱文凱，該公司董事長。
委托訴訟代理人：鞏軍慶、舒洪，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：黃某希，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。

原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱奧某公司）訴被告黃某希商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由審判員黃瑋簡易程序于2016年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告奧某公司的委托訴訟代理人鞏軍慶、舒洪，被告黃某希經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告奧某公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、被告向原告支付累計應(yīng)付房款10%的合同違約金59,400元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年11月4日，原告與被告簽訂《商品房認(rèn)購書》，被告認(rèn)購原告開發(fā)的招商公園1872項目的A1-3幢1單元2006號房屋，被告向原告支付購房定金20,000元。2014年11月10日，雙方又就上述房屋簽訂《商品房買賣合同》，被告還于同日簽署了《首付款分期付款承諾書》，被告應(yīng)向原告支付首付款222,938元。貸款金額為520,000元。被告在向原告支付首付款74,938元后，承諾剩余的首付款148,000元分期向原告支付，但被告之后僅支付74,000元就未按約定支付剩余首付款和辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2015年6月29日，原告向被告發(fā)出書面催告函，要求被告在3日內(nèi)支付約定的首付款并辦理相關(guān)貸款手續(xù)，否則將解除合同，追究其違約責(zé)任，但被告一直未予理會。2015年9月21日，原告向被告發(fā)出書面的《解除通知》，解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
經(jīng)審理查明：2014年11月4日，原告與被告簽訂《商品房認(rèn)購書》，約定由被告認(rèn)購原告開發(fā)的招商公園1872項目的A1-3幢1單元2006號房屋，付款方式為銀行按揭或分期付款，自簽署認(rèn)購書之日起7天內(nèi)簽訂商品房買賣合同。2014年11月10日，雙方又就上述房屋簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同主要約定：“被告購買原告開發(fā)建設(shè)的招商公園1872項目的A1-3幢1單元2006號房屋，房屋總價為742,938元，其中首付款222,938元，貸款金額520,000元；被告應(yīng)于2014年11月10日前，一次性存入商品房首付款74,938元，其余價款辦理貸款；被告未按約定的時間付款，逾期超過60日的，原告有權(quán)解除合同，被告按累計應(yīng)付款的10%向原告支付違約金?！蓖?，被告還簽署了一份《首付款分期付款承諾書》，承諾書主要內(nèi)容：“房屋總價為742,938元，其中首付款222,938元，貸款金額520,000元?，F(xiàn)已支付部分首付款74,938元，剩余首付款148,000元申請分期付清。具體時間：于2014年11月10日前支付房款的10%即74,000元；于2015年6月20日前付清剩余首付款即74,000元。如遇辦理貸款未或批準(zhǔn)等情況，被告應(yīng)向原告支付全額剩余購房款；如未按上述時間付清款項，將按照《武漢市商品房買賣合同》的相關(guān)約定處理。”上述認(rèn)購書、買賣合同和承諾書簽訂后，被告共向原告支付148,938元，剩余購房款594,000元一直未支付。2015年6月29日，原告向被告發(fā)出書面催告函，要求被告在3日內(nèi)支付約定的首付款并辦理相關(guān)貸款手續(xù)，否則將解除合同，追究其違約責(zé)任。2015年9月21日，原告向被告發(fā)出書面的《解除通知》，解除了雙方簽訂的《商品房買賣合同》。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的武漢市商品房買賣合同和原告簽署的首付款分期付款承諾書系雙方真實意思表示，合法有效。根據(jù)合同和承諾書的約定，被告在支付部分首付款后應(yīng)履行及時支付剩余購房款的合同約定義務(wù)。被告一直未支付剩余購房款的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至本案法庭辯論終結(jié)時，被告累計已付款148,938元，應(yīng)付款594,000元，按照合同約定，原告可以行使合同解除權(quán)，并要求被告向原告支付累計應(yīng)付款594,000元的10%即59,400元作為合同違約金。原告的訴訟請求，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。雙方簽訂的武漢市商品房買賣合同解除后，原告應(yīng)將被告支付的首付購房款扣除違約金后的差額部分返還給被告。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)不利后果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告黃某希于2014年11月4日簽訂的武漢市商品房買賣合同已解除；
二、被告黃某希支付原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金59,400元；
三、原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告黃某希購房款148,938元；
四、上述判決第二、三項合并，原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)實際返還被告黃某希購房款扣除違約金后的差額部分89,538元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付；
五、駁回原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1,285元（原告已預(yù)交），減半收取642.50元，由被告黃某希負(fù)擔(dān)。被告黃某希應(yīng)將所負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付給原告武漢奧某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　黃　瑋

書記員：盧少達(dá)