原告：武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司。住所地：武漢市武昌區(qū)公正路*號(hào)（省高法門面）。法定代表人：高山，系該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉偉，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市武昌區(qū)。第三人：湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司。住所地：武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村。法定代表人：孫世平，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：葉金安，系該公司員工。代理權(quán)限：一般代理。

原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即停止對(duì)原告合法租賃和經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地“洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村特一號(hào)紳寶舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24-2號(hào)門面”的侵害并排除妨害；2.判令被告支付原告的房屋場(chǎng)地租金損失25000元（按每月租金1250元，從2016年3月1日開始暫計(jì)算至2017年11月1日，直至被告停止侵害行為時(shí)止）；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告授權(quán)高瑛于2015年8月和“湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司”簽訂《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》，該協(xié)議的租賃期間為2015年11月1日至2019年10月31日止，取得“洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村特一號(hào)紳寶1日機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24-2號(hào)門面”經(jīng)營(yíng)權(quán)，并暫委托高瑛對(duì)該門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，時(shí)間為2015年8月至2016年2月。被告和原告并無(wú)任何法律關(guān)系，但被告無(wú)故將該門面全部上鎖，并阻止原告對(duì)該場(chǎng)地的合法經(jīng)營(yíng)和管理，原告多次要求被告停止侵害行為，但被告至今仍然將該房屋鎖住，使原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。該門面至今未能正常營(yíng)業(yè)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，特具狀人民法院，懇請(qǐng)判如所請(qǐng)。被告杜某某辯稱，1.訴請(qǐng)不符合事實(shí)；2.訴請(qǐng)中不存在賠償，門面是其進(jìn)行裝修的，一直是高瑛和其在經(jīng)營(yíng)，不存在損失的賠償，應(yīng)當(dāng)是原告賠償我的損失；3.該門面是2013年11月其和其哥哥以原告的名義租的，原告法人高山實(shí)際上沒有經(jīng)營(yíng)過(guò)一天，2013年簽訂的合同與2015年簽訂的合同是有因果關(guān)系的，第二個(gè)合同簽訂之前其和其哥哥分開經(jīng)營(yíng)，該門面一分為二，其哥哥就不再以原告的名義經(jīng)營(yíng)，其只是借用原告的名字，是可以獨(dú)立分開的，第三人紳寶公司也是認(rèn)可的；4.第二個(gè)的合同是高瑛簽訂的，按照合同約定是可以優(yōu)先續(xù)租的，并且其出的押金還在第三人手中，該合同是續(xù)簽，是第一個(gè)合同的續(xù)租；5.由于沒有退押金，第二個(gè)合同是續(xù)簽的，其跟高瑛一直在經(jīng)營(yíng)，門面的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于其和高瑛。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司述稱，1.第三人是股份制公司，出租場(chǎng)地針對(duì)的是公司，合同也是與原告簽訂的，不針對(duì)個(gè)人；2.2013年屬于公司場(chǎng)地初建階段，之后交易門面的租賃走入正軌，2015年簽訂正式的合同，并給與優(yōu)惠政策，交一年送一年，當(dāng)時(shí)原告交了兩年，送兩年，最高兩年封底；3.2015年簽合同時(shí)我還有高瑛都在場(chǎng)，高山以及被告是否在場(chǎng)不清楚，高瑛是原告公司的，不需要授權(quán)，他們是公司的老客戶，不管是高瑛還是被告、高山都是原告公司的員工，都可以代表公司簽訂合同；4.2013年合同的保證金轉(zhuǎn)入了2015年的合同。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.原告提交的報(bào)警回執(zhí)、情況說(shuō)明書，客觀、真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)予以采信確認(rèn)；2.被告提交的《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》二份，雖然2013年的協(xié)議書有杜某某的簽名，但2015年的協(xié)議書由高瑛簽名且加蓋了武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司的印章，不能證明涉案的門面由被告實(shí)際經(jīng)營(yíng)，故本院對(duì)該證據(jù)的證明目的不予采信確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2006年10月24日，原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司成立，法定代表人為高瑛，股東為被告杜某某、高瑛。2010年11月9日，杜某某、高瑛將所持全部股份轉(zhuǎn)讓給廖蟬、高山，法定代表人由高瑛變更為高山，并在工商行政管理部門辦理了變更登記。杜某某、高瑛在原告繼續(xù)工作，系原告的員工。2013年8月30日，被告以原告的名義與第三人湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司簽訂一份《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》，由原告承租第三人舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24號(hào)場(chǎng)地（面積151.2平方米）。該協(xié)議書約定了租賃期限為2013年11月1日至2015年10月31日、違約保證金為10000元，并約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)。該協(xié)議書簽署的乙方處有被告的簽名，但未加蓋原告的印章。被告向第三人交納了保證金10000元，第三人出具了收據(jù)。此后，原告開始在前述場(chǎng)地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2015年8月10日，原告向第三人出具授權(quán)委托書一份，授權(quán)高瑛代表原告與第三人簽訂市場(chǎng)租用場(chǎng)地的相關(guān)協(xié)議，并暫委托高瑛對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，期限為2015年8月至2016年2月。2015年8月26日，原告與第三人續(xù)簽了一份《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》，由原告承租第三人舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24-2號(hào)場(chǎng)地（由原來(lái)的24號(hào)場(chǎng)地分隔而來(lái)，面積75平方米）。該協(xié)議書約定：租賃期限為2015年11月1日至2019年10月31日；場(chǎng)地費(fèi)為每月2500元，共計(jì)60000元，給予優(yōu)惠政策，交2年送2年；違約保證金10000元。該協(xié)議書對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了約定。該協(xié)議書簽署的乙方處有高瑛的簽名并加蓋了原告的印章。協(xié)議書簽訂后，原告向第三人交納了場(chǎng)地費(fèi)60000元、預(yù)審保證金20000元及違約保證金10000元（其中，有5000元違約保證金系由前一個(gè)協(xié)議書轉(zhuǎn)入）。2016年3月，被告將原告租賃的24-2號(hào)場(chǎng)地上鎖，導(dǎo)致原告無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。高山后多次向武漢市公安局洪山區(qū)分局青菱街派出所報(bào)警，并經(jīng)該派出所多次協(xié)調(diào)未果。另查明，被告杜某某與高瑛系夫妻關(guān)系，高瑛系高山的姐姐。
原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司與被告杜某某、第三人湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司排除妨害糾紛一案，本院于2016年12月27日作出（2016）鄂0111民初3562號(hào)民事判決書，被告杜某某不服該判決提起上訴，武漢市中級(jí)人民法院于2017年4月26日作出（2017）鄂01民終940號(hào)民事裁定書，撤銷上述判決、發(fā)回本院重審。本院于2017年8月24日重新立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司的法定代表人高山、委托訴訟代理人劉偉，被告杜某某，第三人湖北紳寶三角舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人葉金安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求及被告的答辯意見，本院評(píng)判如下：1.根據(jù)原告提交的《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》、授權(quán)委托書、收據(jù)，結(jié)合原告、被告、第三人的陳述，可以確認(rèn)原告因租用第三人舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24-2號(hào)場(chǎng)地而合法取得該場(chǎng)地的占有、使用權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條的規(guī)定，民事主體的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。據(jù)此，原告對(duì)24-2號(hào)場(chǎng)地的占有、使用權(quán)益受法律保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第二百四十五條的規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)，因侵占或者妨害占有造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損失賠償。因此，被告以對(duì)24-2號(hào)場(chǎng)地上鎖的方式妨害原告對(duì)該場(chǎng)地的占有、使用，應(yīng)承擔(dān)排除妨害和賠償損失的民事責(zé)任。故原告提出要求判令被告立即停止對(duì)24-2號(hào)場(chǎng)地的侵害并排除妨害的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。另，原告因被告的妨害行為導(dǎo)致無(wú)法正常使用24-2號(hào)場(chǎng)地，要求被告賠償場(chǎng)地租金有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)原告與第三人簽訂的《市場(chǎng)租用場(chǎng)地協(xié)議書》，場(chǎng)地費(fèi)（即租金）為每月2500元且交2年送2年，實(shí)際租金為每月1250元，從2016年3月1日至2017年11月1日共20個(gè)月，原告的租金損失為25000元，若被告未停止侵害行為，租金損失按月計(jì)算至侵害行為停止之日。故原告提出要求被告支付場(chǎng)地租金損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。2.關(guān)于被告提出的其只是借用了原告的名義、24-2號(hào)場(chǎng)地系由其和高瑛實(shí)際經(jīng)營(yíng)的抗辯意見。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，結(jié)合第三人的陳述，可以確認(rèn)第三人不與個(gè)人簽訂合同，而是與原告簽訂的合同，原告的法定代表人高山、被告、高瑛均可以代表原告簽訂協(xié)議書，也是原告的員工，因而被告與高山之間的內(nèi)部糾紛，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛與本案不是同一法律關(guān)系，被告可另行主張權(quán)利，而不應(yīng)損害原告占有、使用涉案場(chǎng)地的合法權(quán)益。因此，被告的該項(xiàng)抗辯意見，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某某立即停止侵害原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司所租賃的坐落于武漢市洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村特一號(hào)紳寶舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)3號(hào)樓24-2號(hào)場(chǎng)地的占有、使用權(quán)并排除妨害；二、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢天天車友舊機(jī)動(dòng)車交易服務(wù)有限公司賠償租金損失（租金損失按每月1250元的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年3月1日起按月計(jì)算至侵害行為停止之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1000元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。