原告武漢大班燃油有限公司。
法定代表人郭學(xué)慧，董事長。
委托代理人秦旭武，該公司員工，特別授權(quán)。
委托代理人陳偉，湖北浩澤律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司。
負(fù)責(zé)人方緒平，經(jīng)理。
被告中國石油化工股份有限公司。
法定代表人傅成玉，董事長。
以上兩被告共同委托代理人周建軍、邱丹，湖北成和誠律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告武漢大班燃油有限公司（簡(jiǎn)稱大班公司）與被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司（簡(jiǎn)稱中石化武漢分公司）、中國石油化工股份有限公司（簡(jiǎn)稱中石化）合同糾紛一案，本院于2014年7月31日立案受理后，被告中石化武漢分公司提出管轄權(quán)異議，本院于2014年8月25日作出（2014）鄂江夏山民初字第00139號(hào)民事裁定書，駁回了被告中石化武漢分公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。被告中石化武漢分公司不服該裁定提出上訴，武漢市中級(jí)人民法院于2014年10月31日作出（2014）鄂武漢中立終字第00431號(hào)民事裁定書維持了上述裁定。本案由審判員劉波適用簡(jiǎn)易程序于2014年12月17日、2014年12月30日、2015年6月10日三次公開開庭進(jìn)行了審理，原告大班公司的委托代理人秦旭武、陳偉、被告中石化武漢分公司、被告中石化共同的委托代理人周建軍、邱丹到庭參加了訴訟。其間，2015年1月27至2015年6月10日，雙方共同委托武漢市房產(chǎn)測(cè)繪中心對(duì)爭(zhēng)議面積進(jìn)行測(cè)量，雙方另申請(qǐng)庭外和解3個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于湖北省武漢市江夏區(qū)山坡街星明村107國道旁山坡加油站房屋（辦公樓、食堂、變電房、發(fā)電房、廁所）、設(shè)施、設(shè)備所有者及土地使用權(quán)人（5.623畝）為湖北多人多（集團(tuán)）公司。受湖北多人多（集團(tuán)）公司委托，湖北安永信會(huì)計(jì)師事務(wù)所于1998年9月16日作出鄂安永信估字（1998）第80118號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，其中加油機(jī)評(píng)估值144064元，建筑物452310元，天棚143000元，道路648480元，水井9800元，油罐（5個(gè)）250000元。1999年9月6日，湖北多人多（集團(tuán)）公司與原告大班公司簽訂《租賃合同》，約定湖北多人多（集團(tuán)）公司將山坡加油站房屋、設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)租賃給原告大班公司，租期20年，原告大班公司根據(jù)需要可以承包、租賃經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。
2000年4月24日，原告大班公司（甲方）與湖北石油漢誠有限責(zé)任公司（乙方）簽訂《山坡加油城租賃經(jīng)營協(xié)議》。就租金和租期約定：1、甲方將位于107國道旁的山坡加油站租賃給乙方經(jīng)營，前10年租金每年180000元，后5年租金每年200000元。2、租期15年，即從2000年5月20日至2015年5月19日止。就付款方式約定：1、本協(xié)議簽定后乙方向甲方一次性交納前5年租金900000元。2、余下租金從第6年起至第10年以每年180000元按年交納，從第11年起至第15年以每年200000元按年交納。交納租金日期必須提前在年前3個(gè)月即上年的第9月份交納次年的租金。3、若乙方逾期未交租金，甲方有權(quán)收回油城經(jīng)營權(quán)并由乙方承擔(dān)總標(biāo)的5%的違約金。就雙方的權(quán)利義務(wù)約定：5、甲方現(xiàn)有房屋、建筑等加油城工具和財(cái)產(chǎn)（附清單）交付給乙方租賃期間使用。乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓或作債務(wù)抵押。在協(xié)議終止時(shí)能保證財(cái)產(chǎn)的完好性及可使用性。如乙方確需增建和改造時(shí)必須征得甲方同意。乙方如因管理不善，引發(fā)油城重大事故損失，應(yīng)按損失實(shí)物原價(jià)賠償。7、如遇國家政策變化需征用土地、道路改建等不可抗力因素，協(xié)議自然失效。并由甲方退還乙方未滿期限的租金（按月平均租金計(jì)算）。雙方就物品制作了交接單（詳見清單），交接單未確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
2000年5月16日，原告大班公司（甲方）與漢誠公司（乙方）簽訂《“山坡加油城租賃經(jīng)營協(xié)議”補(bǔ)充協(xié)議一》，內(nèi)容為：經(jīng)協(xié)商，甲方按工商管理部門要求，同意注銷“山坡加油城”營業(yè)執(zhí)照（包括成品油經(jīng)營許可證等），并全力協(xié)助乙方辦理好山坡加油城營業(yè)手續(xù)。但乙方在租賃期滿后，如不繼續(xù)租賃，應(yīng)重新為甲方辦理好經(jīng)營所需的一切手續(xù)（包括營業(yè)執(zhí)照、成品油經(jīng)營許可證等），其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2003年5月1日，原告大班公司吊銷營業(yè)執(zhí)照。后因被告中石化下屬企業(yè)重組，漢誠公司在山坡加油站的經(jīng)營權(quán)劃入中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司。該公司于2005年7月21日與原告大班公司簽訂另一份《山坡加油城租賃經(jīng)營協(xié)議》，約定延續(xù)原始協(xié)議關(guān)于租賃經(jīng)營期限的規(guī)定并對(duì)租金進(jìn)行了變更，后10年的租金減為每年70000元（含土地租金）。乙方支付租金的方式由每5年一次性支付改為每年5月20日前支付當(dāng)年的應(yīng)付租金。本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，乙方向甲方交納當(dāng)年租金。從第2年開始，交納租金的日期需提前3個(gè)月，即每年2月份交納當(dāng)年的租金。就違約責(zé)任的約定為：1、如有違約出現(xiàn)，雙方將參照原始協(xié)議的有關(guān)條款予以訴求并主張各自的權(quán)利。2、如租金逾期在6個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)每月按拖欠租金額的萬分之三向甲方支付違約金；逾期在6個(gè)月以上沒有交付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任后繼續(xù)履行協(xié)議，或解除租賃經(jīng)營協(xié)議及全部補(bǔ)充協(xié)議，收回油城經(jīng)營權(quán)，并按原始協(xié)議索賠。
2009年1月5日，中國石油化工股份有限公司湖北石油分公司發(fā)文撤銷中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司，成立中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司并管轄原中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司經(jīng)營管理范圍。
上述中石化相關(guān)分公司在租賃山坡加油站經(jīng)營期間，山坡加油站內(nèi)建筑物、頂棚損壞，花壇、廁所被拆除，且存在他人使用該加油站范圍內(nèi)土地建房等情形，部分設(shè)備物品缺失。
2012年10月8日，中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司向原告大班公司發(fā)函要求協(xié)商退租事宜。2012年12月19日，原告大班公司復(fù)函同意協(xié)商解除山坡加油站租賃合同有關(guān)事宜，在達(dá)成解除租賃合同的書面協(xié)議前按原合同條款執(zhí)行。2013年6月，中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司停止支付租金。2014年2月11日，中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司再次向原告大班公司發(fā)函，提出解除山坡加油城租賃經(jīng)營協(xié)議。后原告大班公司同意解除合同。
2014年5月14日，中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司更名為中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司（即被告中石化武漢分公司）。
2014年11月3日，被告中石化武漢分公司向武漢市國土資源和規(guī)劃局舉報(bào)，要求拆除上述他人在該加油站范圍內(nèi)土地上的建筑未果。
2015年1月27日，雙方當(dāng)事人共同委托武漢市房產(chǎn)測(cè)繪中心對(duì)上述加油站面積范圍進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并制作2015測(cè)001號(hào)面積測(cè)量成果資料。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、物品交接單、函、其他書證等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、合同主體。根據(jù)合同約定，湖北石油漢誠有限責(zé)任公司相關(guān)權(quán)利義務(wù)由原中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司承繼及變更，原中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司后變更為被告中石化武漢分公司，被告中石化武漢分公司應(yīng)承繼相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)。被告中石化武漢分公司不具備法人資格，其民事責(zé)任由其與被告中石化共同承擔(dān)。二、合同效力。原告大班公司與湖北石油漢誠有限責(zé)任公司、原中國石油化工股份有限公司湖北直屬營銷分公司簽訂的上述協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。三、合同解除時(shí)間。原中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司不具備單方解除合同的法定或約定情形，故其2012年10月8日向原告大班公司所發(fā)函件不產(chǎn)生解除合同的效力。原中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司仍應(yīng)按約支付租金。2014年2月11日，原告大班公司同意解除合同時(shí)，上述合同解除。四、合同解除后的處理。按照合同的約定，原中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司及被告中石化武漢分公司應(yīng)保證租賃財(cái)產(chǎn)的完好性及可使用性，但原中國石油化工股份有限公司湖北武漢石油分公司及被告中石化武漢分公司因自身原因至今未能恢復(fù)合同約定的租賃物正常使用狀態(tài)，未能向原告大班公司移交，二被告應(yīng)依法返還移交清單上租賃財(cái)產(chǎn)。合同解除后占用期間造成原告大班公司租金損失，參照上述租金的約定予以賠償。二被告還應(yīng)依約遵照法律規(guī)定的申請(qǐng)審批程序協(xié)助為原告大班公司辦理相關(guān)證照并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十九條、第二百二十條、第二百二十二條、第二百二十三條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條以及《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)共同支付原告武漢大班燃油有限公司2013年5月19日至2014年2月11日期間租金51397.26元。
二、被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)共同賠償原告武漢大班燃油有限公司2014年2月12日至2015年5月19日期間租金損失88602.74。
三、被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)共同返還租賃財(cái)產(chǎn)（詳見清單）。
四、被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)共同移交租賃場(chǎng)地（詳見武漢市房產(chǎn)測(cè)繪中心2015測(cè)001號(hào)面積測(cè)量成果資料中界址點(diǎn)座標(biāo)）。
五、被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)共同協(xié)助原告武漢大班燃油有限公司辦理重新經(jīng)營所需證照，費(fèi)用由被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司共同負(fù)擔(dān)。
六、駁回原告武漢大班燃油有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)3100元，減半收取1550元，測(cè)繪費(fèi)12447元，共計(jì)13997元，由被告中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、中國石油化工股份有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3100元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　劉　波

書記員：王朋偉