原告（反訴被告）：武漢嘉某企業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)臺(tái)北一路33號(hào)。
法定代表人：丁孔實(shí)，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李博（一般授權(quán)代理），湖北祥平律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王思卉（一般授權(quán)代理），湖北祥平律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：張金礦（特別授權(quán)代理），湖北九通盛律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：申毅文（特別授權(quán)代理），湖北九通盛律師事務(wù)所律師。

原告武漢嘉某企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某公司）訴被告汪某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。被告汪某某提出反訴請(qǐng)求，本院依法予以受理。嘉某公司的委托訴訟代理人李博、王思卉，汪某某的委托訴訟代理人張金礦、申毅文到庭參加訴訟。經(jīng)本院院長(zhǎng)審批，本案延長(zhǎng)審限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）嘉某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令解除原告與被告簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》；二、依法判令被告向原告支付欠繳租金人民幣96,912元（自2017年5月23日起暫計(jì)算至2017年8月21日止，之后的租金按合同約定的算至合同實(shí)際解除之日止）；三、依法判令被告向原告支付租金損失人民幣75,376元；四、依法判令被告向原告支付滯納金人民幣17,444元（暫從2017年5月23日起計(jì)算至2017年8月21日止，之后的滯納金以未付租金為基數(shù)按日千分之二計(jì)算直至租金及滯納金付清之日止）；五、依法判令被告向原告支付違約金人民幣193,830元（暫以2016年5月23日起至2017年8月21日止的應(yīng)付未付款項(xiàng)為基數(shù)按兩倍計(jì)算，具體以合同解除之日應(yīng)付未付款項(xiàng)予以確認(rèn)）；六、依法判令原告不予退還被告保證金人民幣114,537元；七、依法判令被告對(duì)租賃房屋恢復(fù)至房屋交付狀態(tài)；八、依法判令被告騰退并交還租賃房屋；九、依法判令被告向原告支付實(shí)際騰退并交還房屋之前的房屋占用費(fèi)（自合同解除之日起按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算直至實(shí)際騰退并交還房屋之日止）；十、依法判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)人民幣8,000元。事實(shí)與理由：2016年10月29日，原告與被告簽訂《租賃合同》，該合同約定，原告將位于臺(tái)北一路33號(hào)臺(tái)北院子項(xiàng)目E棟1、2層E104、E203單元的房屋出租給被告，被告在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)“無鍋界”品牌火鍋，房屋租賃面積為257.68平方米，租賃期限為五年（含裝修期、經(jīng)營(yíng)免租期），自2016年11月21日至2021年11月20日止，租賃期內(nèi)每12個(gè)月一個(gè)租賃年度，租金的計(jì)收方式為固定租金。首個(gè)租賃年度自2017年2月21日起至2017年11月20日，月固定租金為人民幣32,305元；第二個(gè)租賃年度自2017年11月21日起至2018年11月21日，月固定租金為人民幣33773元；第三個(gè)租賃年度自2018年11月21日起至2019年11月20日，月固定租金為人民幣35,609元；第四個(gè)租賃年度自2019年11月21日至2020年11月20日，月固定租金為人民幣38,546元；第五個(gè)租賃年度自2020年11月21日起至2021年11月20日，月固定租金為人民幣41,482元。租金的支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次提前一個(gè)月支付。合同還約定：若被告未按合同約定繳納租金，每逾期一日，應(yīng)按未繳租金的千分之二支付滯納金；逾期超過45日，視為被告違約，原告有權(quán)單方解除合同，沒收租賃保證金，收回商鋪并按應(yīng)付未付款項(xiàng)的2倍計(jì)收違約金。合同還對(duì)租賃保證金，房屋交付，裝修，物業(yè)、房屋管理等作出了約定。租賃合同簽訂后，被告于2016年11月9日向原告交付了第一季度租金人民幣96,915元及租金保證金人民幣114,537元。原告于2016年11月11日向被告發(fā)出《收房通知書》：告知其所承租的房屋已具備交付條件，在接到通知后于2016年11月21日辦理收房手續(xù)，租金（包括免租期）起算日期以2016年11月21日為準(zhǔn)，被告簽字予以確認(rèn)。被告收到該通知書后，于當(dāng)日前往原告處辦理了收房手續(xù)。被告簽署《租賃房屋交接書》確認(rèn)已于2016年11月11日收房，所收房屋符合《租賃合同》的約定。2017年1月9日，原被告簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議1》一份，約定將免租期延長(zhǎng)至2017年3月7日，正式起租期調(diào)整為2017年3月8日，該補(bǔ)充協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)作出了約定。上述合同簽訂后，原告依約履行了全部合同義務(wù)。依據(jù)租賃合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2017年5月23日之前交下一季度的房屋租金共計(jì)人民幣96,915元，然被告以各種理由推諉拒絕繳納。原告分別于2017年5月23日，2017年7月24日向被告郵寄送達(dá)《租金催收通知函》兩份，上述函件均催促被告繳納欠繳租金人民幣96,915元。被告經(jīng)原告多次催促仍舊不履行合同約定的義務(wù)。截止2017年8月21日，被告尚欠原告房屋租金人民幣96,912元，房屋租金損失人民幣75,376元，滯納金人民幣17,444元，違約金人民幣193,830元，合計(jì)人民幣383,562元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提請(qǐng)?jiān)V訟，望貴院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所請(qǐng)。
被告（反訴原告）汪某某辯稱，答辯意見與反訴意見一致。
被告（反訴原告）汪某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、依法判令撤銷反訴人與被反訴人簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》；2、判令被反訴人賠償反訴人投資損失人民幣627736元；3、判令被反訴人退還反訴人已繳納的保證金人民幣114537元并支付相應(yīng)利息（以人民幣114537元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2016年11月9日計(jì)算至退還之日止）；4、判令被反訴人退還反訴人已繳納的租金、改造費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣140829元并支付相應(yīng)利息（以人民幣140829元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2016年11月9日計(jì)算至退還之日止）；5、本案訴訟費(fèi)用全部由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：被反訴人在武漢市臺(tái)北一路33號(hào)經(jīng)營(yíng)臺(tái)北院子項(xiàng)目，對(duì)外招商。2016年10月29日，反訴人與被反訴人簽訂《租賃合同》，欲租賃房屋進(jìn)行火鍋店經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后，反訴人投入大量資金進(jìn)行裝修，裝修完畢后，反訴人按照規(guī)定進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，才得知臺(tái)北院子無法通過消防驗(yàn)收，導(dǎo)致反訴人至今尚未合法經(jīng)營(yíng)。反訴人認(rèn)為，被反訴人作為房屋出租方，應(yīng)提供能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的房屋給反訴人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，被反訴人明知該棟房屋尚未通過消防驗(yàn)收手續(xù)，不能進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但仍然進(jìn)行招商，隱瞞重要事實(shí)，將房屋出租給反訴人，導(dǎo)致反訴人蒙受巨大損失，對(duì)反訴人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)退還反訴人已繳納的租金和保證金及其他費(fèi)用。綜上，懇請(qǐng)貴院依法支持反訴人的全部請(qǐng)求。
原告（反訴被告）嘉某公司辯稱，雙方的合同有效，應(yīng)當(dāng)予以遵守，也不存在欺詐行為，請(qǐng)求駁回被告的全部反訴請(qǐng)求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月29日，嘉某公司與汪某某簽訂《租賃合同》，約定嘉某公司將位于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北一路33號(hào)臺(tái)北院子項(xiàng)目E棟1、2層E104、E203單元的房屋出租給汪某某，汪某某在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)“無鍋界”品牌火鍋；租賃期限為五年（含裝修期、經(jīng)營(yíng)免租期），自2016年11月21日至2021年11月20日止，租賃期內(nèi)每12個(gè)月一個(gè)租賃年度，嘉某公司自房屋交接通知單上記載之日起給予汪某某3個(gè)月裝修期，裝修期不計(jì)租金但計(jì)入租賃期，且須支付水電費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)；租金的計(jì)收方式為固定租金，租賃計(jì)租面積為257.68平方米，2017年2月21日至2017年11月20日，月固定租金為32305元，2017年11月21日至2018年11月20日，月固定租金為33773元，2018年11月21日至2019年11月20日，月固定租金為人35609元，2019年11月21日至2020年11月20日，月固定租金為38546元，2020年11月21日起至2021年11月20日，月固定租金為41482元；租金的支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次提前一個(gè)月支付；物業(yè)管理費(fèi)為每月5874元。合同還約定：若汪某某未按合同約定及時(shí)足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他任何應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未繳費(fèi)用的千分之二支付滯納金；逾期超過45日，視為汪某某違約，嘉某公司有權(quán)單方解除合同并收回商鋪，租賃保證金不予退還，且按應(yīng)付未付款項(xiàng)的2倍計(jì)收違約金；同時(shí)嘉某公司對(duì)于汪某某在租賃期間對(duì)所租房屋進(jìn)行的裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。約定若合同租賃期滿或因其他原因解除，自終止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，汪某某仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出承租房屋，則視為汪某某放棄對(duì)財(cái)產(chǎn)、設(shè)備、物品的所有權(quán)利，同時(shí)授權(quán)嘉某公司或其委派人員進(jìn)入承租房屋，及對(duì)汪某某的上述財(cái)產(chǎn)與物品進(jìn)行清點(diǎn)造冊(cè)，嘉某公司有權(quán)對(duì)清點(diǎn)造冊(cè)的汪某某上述財(cái)產(chǎn)與物品直接予以處理，其收益作為違約金或恢復(fù)租賃房屋費(fèi)用歸嘉某公司所有，且無需給予汪某某任何補(bǔ)償及承擔(dān)任何賠償責(zé)任；汪某某須于租期屆滿或提前終止租賃合同之日起7日內(nèi)無條件向嘉某公司或其指定代理方返還已還原之所租房屋，即還原至嘉某公司交付該房屋時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），若逾期，嘉某公司有權(quán)自行還原并收回租賃房屋，嘉某公司有權(quán)向汪某某追索所支付的還原費(fèi)用以及截止至本合同規(guī)定租賃期終止之日的租金、管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。租賃合同附件有租賃物業(yè)平面圖、交樓狀況表、國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)稅登記證、地稅登記證、法人代碼證、交費(fèi)銀行及賬戶、保證金等。
2016年11月11日，汪某某向嘉某公司支付了物業(yè)費(fèi)17622元、垃圾費(fèi)3670元、租金96915元、租賃保證金114537元。2016年11月21日，嘉某公司將涉案房屋交付汪某某使用。汪某某申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登記成立武漢眾一堂餐飲管理有限公司，住所地在本案涉案房屋，法定代表人為汪某某。汪某某向工商行政部門提交的材料包含涉案房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證復(fù)印件，上面載明土地用途為工業(yè)。2017年1月9日，嘉某公司與汪某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議1》，約定汪某某免租期延長(zhǎng)至2017年3月7日，正式起租期調(diào)整為2017年3月8日，免租期不計(jì)租金但計(jì)入租賃期，且須支付水電費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)。2017年7月24日，嘉某公司向汪某某發(fā)出《催收費(fèi)用通知函》，寫明截止2017年7月24日，汪某某差欠嘉某公司2017年6月8日至同年9月7日期間的租金96915元，2017年5月21日至同年8月20日期間的物業(yè)管理費(fèi)17621.76元。
涉案房屋系武漢市琴臺(tái)電器有限責(zé)任公司所有，出租給原告作為辦公使用，土地使用權(quán)類型為劃撥的工業(yè)用地。其所在項(xiàng)目于2016年5月31日經(jīng)網(wǎng)上備案受理系統(tǒng)進(jìn)行了工程竣工驗(yàn)收消防備案，備案號(hào)為420000WYS160004209，根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，該項(xiàng)目未被確定為抽查對(duì)象。嘉某公司為維護(hù)自身權(quán)益訴至本院，本院于2017年9月25日將嘉某公司的民事起訴狀送達(dá)給汪某某。汪某某于2017年10月25日向本院提起反訴，本院依法予以受理。審理中，因雙方意見不一致，故調(diào)解未成。

本院認(rèn)為：嘉某公司與汪某某簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。汪某某支付租金至2017年6月7日，之后未再支付租金，嘉某公司起訴解除上述合同，本院于2017年9月25日將民事起訴狀送達(dá)給汪某某，《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》應(yīng)于2017年9月25日解除。汪某某應(yīng)支付嘉某公司2017年6月8日至2017年9月25日的租金116829.04元（32305元月×12個(gè)月÷365天×110天）。嘉某公司主張租金損失75376元，因雙方合同就此項(xiàng)沒有約定，故對(duì)嘉某公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。嘉某公司主張滯納金17444元，于法無據(jù)，本院不予支持。汪某某未按合同約定繳納租金構(gòu)成違約，嘉某公司要求汪某某支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”的規(guī)定，因雙方均未舉證證明嘉某公司的損失，本院認(rèn)為嘉某公司的損失為逾期付款期間欠付租金的利息損失，雙方合同約定“按應(yīng)付未付款項(xiàng)的2倍計(jì)收違約金”的違約金過分高于因汪某某違約所造成的嘉某公司的損失。本院依法將違約金調(diào)整為按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率上浮30%計(jì)算，以欠付租金116829.04元為本金，自2017年6月8日起計(jì)算至汪某某實(shí)際支付116829.04元止。嘉某公司主張違約金超出部分本院不予支持。按雙方當(dāng)事人約定，逾期繳納租金超過45日，嘉某公司租賃保證金不予退還，故嘉某公司要求不予退還租賃保證金114537元的訴訟請(qǐng)求，本院予以照準(zhǔn)。嘉某公司要求汪某某對(duì)租賃房屋恢復(fù)至房屋交付狀態(tài)并騰退交付租賃房屋，本院認(rèn)為應(yīng)依雙方當(dāng)事人約定，若租期屆滿或提前終止租賃合同之日起7日內(nèi)，汪某某未向嘉某公司返還已還原之所租房屋，嘉某公司有權(quán)自行還原并收回租賃房屋，嘉某公司有權(quán)向汪某某追索所支付的還原費(fèi)用，故對(duì)嘉某公司的該兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。嘉某公司要求汪某某支付實(shí)際騰退并交還房屋之前的房屋占用費(fèi)（自合同解除之日起按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算直至實(shí)際騰退并交還房屋之日止）的訴訟請(qǐng)求，與雙方當(dāng)事人約定不符，嘉某公司可于提前終止租賃合同之日起7日后，自行還原并收回租賃房屋，故對(duì)嘉某公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。嘉某公司要求汪某某支付律師費(fèi)8000元，雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
汪某某要求撤銷雙方簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》，雙方簽訂合同的附件里包含有國(guó)有土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證，汪某某應(yīng)當(dāng)知曉涉案房屋系工業(yè)用房，涉案房屋通過網(wǎng)上備案受理系統(tǒng)進(jìn)行了工程竣工驗(yàn)收消防備案，未被確定為抽查對(duì)象，屬于已通過消防驗(yàn)收手續(xù)；汪某某未提交證據(jù)證明房屋裝修后進(jìn)行了消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)且未通過，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故對(duì)汪某某的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求，本院不予支持。汪某某要求嘉某公司賠償投資損失627736元，退還租賃保證金114537元并支付相應(yīng)利息，退還已繳納的租金、改造費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計(jì)140829元并支付相應(yīng)利息，與雙方當(dāng)事人的約定不符，故對(duì)汪某某的上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條第二款、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司與被告（反訴原告）汪某某簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議1》于2017年9月25日解除；
二、被告（反訴原告）汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司支付2017年6月8日至2017年9月25日期間的租金116829.04元；
三、被告（反訴原告）汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司支付違約金（以116829.04元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率上浮30%自2017年6月8日起計(jì)算至實(shí)際支付116829.04元止）；
四、原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司不予退還被告（反訴原告）汪某某租賃保證金114537元；
五、駁回原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）汪某某的全部反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7053元，郵寄費(fèi)20元，保全費(fèi)2438元，共計(jì)9511元，由原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)6823元，由被告（反訴原告）汪某某負(fù)擔(dān)2688元，因此款已由原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司立案時(shí)預(yù)交本院，故被告（反訴原告）汪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將其負(fù)擔(dān)的2688元支付給原告（反訴被告）武漢嘉某企業(yè)管理有限公司；反訴費(fèi)6315元，由被告（反訴原告）汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 曾明亮
人民陪審員 陳文萍
人民陪審員 舒蘭

書記員： 鄭一真