原告武漢華運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)邾城街章村。
法定代表人梅榮，該公司董事長。
委托代理人尹愛國、余浩，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告朱某某，現(xiàn)服刑湖北省咸寧監(jiān)獄。
被告夏某某，職業(yè)不詳。

原告武漢華運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“華運(yùn)公司”）與被告朱某某、夏某某民間借貸糾紛一案，本院2015年7月30日立案受理后，于2015年12月30日依法由審判員彭志芬擔(dān)任審判長，與審判員葉章明、人民陪審員張金元組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告華運(yùn)公司的委托代理人余浩，被告朱某某到庭參加訴訟，被告夏某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告朱某某、夏某某于2012年11月19日與武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司簽訂《借款合同》及《抵押合同》，向該公司借款人民幣300萬元，借款期限為6個(gè)月，貸款年利率為22.44%，兩被告以自有房產(chǎn)位于武漢市新洲區(qū)陽邏街新陽大道東風(fēng)路61號(hào)房屋與車庫及關(guān)上南街47號(hào)房屋為上述借款設(shè)定了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款到期后，兩被告申請(qǐng)貸款展期從2013年5月21日至2013年8月20日止。展期屆滿后，兩被告僅支付了9個(gè)月的利息，借款本金及其余利息均未償還。2013年9月25日，武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司將上述債權(quán)及擔(dān)保合同項(xiàng)下的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告華運(yùn)公司并通知了兩被告，后兩被告未償付此款。另查明被告朱某某與被告夏某某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，被告朱某某、夏某某向武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司借款人民幣300萬元的《借款合同》和《抵押合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司將上述債權(quán)及擔(dān)保合同項(xiàng)下的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告華運(yùn)公司并通知了被告，該轉(zhuǎn)讓行為依法成立，故兩被告依法應(yīng)向原告華運(yùn)公司承擔(dān)償還借款及利息的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第七十九、第八十條、第二百零六條、第二百零七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某、夏某某共同償還原告武漢華運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款人民幣300萬元及利息（本金300萬元自2013年8月21日起按年利率22.44%計(jì)算至本判決確定的給付之日），此款限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、原告武漢華運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告朱某某、夏某某所有的位于武漢市新洲區(qū)陽邏街新陽大道東風(fēng)路61號(hào)房屋與車庫及關(guān)上南街47號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費(fèi)22，508元，公告費(fèi)700元，合計(jì)23，208元，由被告朱某某、夏某某負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)22，508元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　彭志芬 審　判　員　　葉章明 人民陪審員　　張金元

書記員：余建勇