武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
陳于華（湖北國(guó)森律師事務(wù)所）
王罡
洪某某
王魯江
劉偉
鄂艷萍（湖北大晟律師事務(wù)所）

原告:武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)沙湖新村特1號(hào)友誼國(guó)際二期9棟架空層1號(hào)。
法定代表人:胡洋洋，總經(jīng)理。
委托代理人:陳于華，湖北國(guó)森律師事務(wù)所律師。
委托代理人:王罡，公司員工。
被告:洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省南安市，現(xiàn)住武漢市武昌區(qū)。
委托代理人:王魯江，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份證住址武漢市青山區(qū)。
第三人:劉偉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份證住址武漢市江岸區(qū)。
委托代理人:鄂艷萍，湖北大晟律師事務(wù)所律師。
原告武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華聯(lián)行公司）與被告洪某某、第三人劉偉居間合同糾紛一案，本院于2016年6月23日立案后。
依法由審判員李永明擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員翁月芬、衛(wèi)麗娟組成合議庭，于2016年7月21日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告華聯(lián)行公司的委托代理人陳于華、王罡，被告洪某某的委托代理人王魯江，第三人劉偉的委托代理人鄂艷萍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華聯(lián)行公司訴稱，2015年1月11日，在原告居間下，原、被告及第三人簽訂存量房居間買賣合同，約定第三人劉偉將坐落于武漢市武昌區(qū)尚隆苑（地球村）24棟7層1號(hào)房屋賣給被告洪某某，并由被告在簽訂合同當(dāng)日向原告支付居間服務(wù)費(fèi)42000元。
合同簽訂后，被告向第三人支付部分定金。
在合同履行中，被告遲遲不向第三人支付購(gòu)房首付款，也不向原告支付居間服務(wù)費(fèi)。
為此，原告向法院起訴，要求判令被告支付原告居間服務(wù)費(fèi)42000元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告華聯(lián)行公司為證明自己的主張，向本院提供證據(jù)如下:
1、武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工商資料，擬證明原告的訴訟主體資格；
2、洪某某、劉偉身份證復(fù)印件，擬證明原告及被告的訴訟主體資格；
3、《存量房（居間）買賣合同》，擬證明在原告中介下，第三人劉偉與被告已簽訂房屋買賣合同；
4、《客戶風(fēng)險(xiǎn)告知書》，擬證明原告已充分告知被告在房屋買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)，被告已交付了相關(guān)購(gòu)房定金，原告的中介行為已完成，被告應(yīng)當(dāng)如約向原告支付中介費(fèi)；
5、涉訴房屋房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件，擬證明該房產(chǎn)為賣方第三人所有；
6、2015年1月14日收款收據(jù)二份，擬證明其中五萬元定金已返還第三人劉偉。
被告洪某某辯稱，原告沒有證據(jù)成就合同，居間合同法規(guī)定居間人未促成合同成立，不得索要報(bào)酬，合同條款效力不能高于國(guó)家法律，相反應(yīng)當(dāng)服從、遵守，這樣的條款出現(xiàn)在合同中是原告對(duì)當(dāng)事人的行為霸道表現(xiàn)，應(yīng)是無效條款，請(qǐng)求駁回原告全部訴請(qǐng)。
被告洪某某為證明自己的主張，向本院提供證據(jù)如下:
1、2015年1月11日的存量房居間（買賣）合同和房屋款項(xiàng)交易流程，擬證明原告、被告及第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并約定支付購(gòu)房定金十萬元；
2、2015年1月14日收款收據(jù)，擬證明原告華聯(lián)行公司代第三人劉偉收到本人支付的購(gòu)房定金10萬元整；
3、第三人劉偉的民事起訴狀，擬證明第三人劉偉確認(rèn)并已經(jīng)收到被告洪某某依據(jù)合同約定支付的10萬元購(gòu)房定金；第三人明知被告的貸款沒有通過審批，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，卻一再堅(jiān)持要被告辦理過戶手續(xù)，其行為違反正常情理，企圖通過催促辦理過戶手續(xù)的手段，達(dá)到侵占購(gòu)房定金的真實(shí)目的；
4、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單一份，擬證明第三人劉偉于2015年12月就已經(jīng)將名下與被告簽訂房屋買賣居間合同并收取購(gòu)房定金的武昌區(qū)尚隆（地球村）24棟7層1室房屋賣與他人的事實(shí)，原告華聯(lián)行公司未成就劉偉與洪某某的房屋買賣交易；
5、銀行清單一份，擬證明被告購(gòu)買房屋的意向真實(shí)，具有支付能力，且具備還貸實(shí)力，沒有成功辦理貸款不是洪某某的過錯(cuò)，而是原告華聯(lián)行公司業(yè)務(wù)能力問題；
6、戶口一份，擬證明被告是洪木森的父親。
第三人劉偉述稱，原告已經(jīng)履行居間合同義務(wù)，違約方在被告；被告主張?jiān)孢`約不能協(xié)助辦理銀行貸款，被告應(yīng)進(jìn)行舉證，否則視其為舉證不能。
第三人劉偉為證明自己的主張，向本院提供證據(jù)如下:2015年4月至12月期間劉偉與被告洪某某的手機(jī)微信記錄，擬證明合同是2015年1月簽署，其后本人已經(jīng)給被告充分履行時(shí)間，被告從未告知貸款問題無法完成，且被告一直拒絕履行合同義務(wù)。
經(jīng)原告華聯(lián)行公司申請(qǐng)，本院到中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行調(diào)取洪木森貸款信息，證明2015年5月26日，洪木森在該行申請(qǐng)?jiān)俳灰鬃》抠J款110萬元，期限25年，該筆貸款于2015年7月2日通過省行個(gè)貸中心審批通過，待客戶交易過后憑交易收件單簽約合同生效后放款，但由于客戶原因，一直未交易，貸款合同未生效，貸款也未發(fā)放。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的2015年1月14日收款收據(jù)二份，認(rèn)為收款收據(jù)未加蓋公章，不予認(rèn)可；對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。
第三人對(duì)原告提交證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。
原告及第三人對(duì)被告提交的劉偉的民事起訴狀，認(rèn)為是劉偉單方面陳述，法院還沒有認(rèn)定，不予認(rèn)可；對(duì)銀行清單，認(rèn)為反映不出被告有貸款資信能力，即使被告有貸款資信能力，但是不支付購(gòu)房款，其行為違約；對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。
原告及被告對(duì)第三人提交的手機(jī)微信記錄的真實(shí)性予以認(rèn)可。
原告、被告及第三人對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，被告洪某某表示其不知道貸款已經(jīng)批復(fù)。
本院對(duì)三方無異議的證據(jù)的效力予以確認(rèn)。
對(duì)三方有異議的證據(jù)，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條 ?、第六十六條 ?、第七十條 ?、第七十二條 ?進(jìn)行綜合審查判斷。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院確認(rèn)的法律事實(shí)如下:
2015年1月11日，原告華聯(lián)行公司與被告洪某某、第三人劉偉簽訂存量房居間買賣合同。
合同約定:第三人劉偉愿將坐落于武漢市武昌區(qū)尚隆苑（地球村）24棟7層1號(hào)，建筑面積175.08平方米的房屋，以168萬元賣給被告洪某某；被告洪某某支付第三人劉偉購(gòu)房定金10萬元作為第一部分房款，原告華聯(lián)行公司應(yīng)預(yù)留5萬元作為交房保證金；定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力；托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于遞件過戶當(dāng)天，由經(jīng)紀(jì)方支付給賣方，如在支付托管定金條件成熟時(shí)，買賣雙方發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決；158萬元為第二部分房款，買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后叁個(gè)工作日內(nèi)將首期款48萬元支付給經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管，余款110萬元，買方以銀行商業(yè)貸款方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)；買賣雙方應(yīng)到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；賣方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)；過戶稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)；辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）叁個(gè)工作日內(nèi)，由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款賬戶；交房保證金在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、結(jié)清水電費(fèi)、物管費(fèi)后柒個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款賬戶；賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款后叁日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方；經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽署本房產(chǎn)買賣合同，買方應(yīng)在遞件過戶以前支付經(jīng)紀(jì)方傭金42000元；若本合同被撤銷、解除或未被實(shí)際履行，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取傭金的權(quán)利；經(jīng)紀(jì)方在買賣雙方提供資料齊全情況下，買賣雙方到場(chǎng)簽字的條件下壹佰個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金；如賣方收到定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金，由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；無任何情況下，任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買該房產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金4萬元；備注:買方已實(shí)地查看該物業(yè)，并知悉此物業(yè)戶權(quán)及房屋狀況，對(duì)此無異議；買賣雙方保證其提供的資料真實(shí)有效，符合相關(guān)購(gòu)房資格，買賣雙方在經(jīng)紀(jì)方協(xié)助下，積極辦理過戶及后期相關(guān)手續(xù)；任何一方因上述原因?qū)е陆灰谉o法履行的視為違約方，須向守約方及經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)違約責(zé)任；經(jīng)紀(jì)方承諾買方連傭金稅費(fèi)共計(jì)185萬元包干。
三方在合同上簽字蓋章。
同時(shí)，經(jīng)紀(jì)方向被告洪某某出具客戶風(fēng)險(xiǎn)告知書、房屋款項(xiàng)交易流程:買方在簽訂合同壹日內(nèi)支付定金10萬元于賣方；買方在簽訂合同遞件過戶當(dāng)天將首付款48萬元支付給賣方，同時(shí)預(yù)留10%的房款5萬元于經(jīng)紀(jì)方；剩余房款110萬元，買方以銀行按揭方式支付給賣方；賣方在收到全款后三個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買方，經(jīng)紀(jì)方于賣方順利將房屋交接給買方后三個(gè)工作日內(nèi)將交房保證金轉(zhuǎn)交給賣方。
被告洪某某同意預(yù)留房款5萬元作為交房保證金。
2015年1月14日，被告洪某某支付給原告華聯(lián)行公司托管定金10萬元。
原告華聯(lián)行公司將定金10萬元中的5萬元交付給第三人劉偉，另5萬元作為交房保證金予以托管。
此后，原告華聯(lián)行公司協(xié)助被告洪某某辦理銀行貸款事宜，被告洪某某要求以洪木森（洪某某的兒子）的名義貸款，并于2015年5月26日向建設(shè)銀行武漢鋼城支行申請(qǐng)個(gè)人再交易住房貸款110萬元，2015年7月2日建設(shè)銀行武漢鋼城支行同意貸款，等待客戶憑交易收件單簽訂借款合同。
嗣后，第三人劉偉、原告華聯(lián)行公司催促被告洪某某交首付款48萬元并辦理房屋過戶手續(xù)。
被告洪某某以各種事由拖延不予辦理。
2015年12月16日，第三人劉偉與被告洪某某聯(lián)系，被告洪某某未回應(yīng)，第三人劉偉將此房屋以157.57萬元賣給案外人。
現(xiàn)原告華聯(lián)行公司以未收到被告洪某某居間服務(wù)費(fèi)42000元訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，因三方差異過大，無法達(dá)成協(xié)議。
本院認(rèn)為，原告華聯(lián)行公司與被告洪某某及第三人劉偉簽訂存量房居間買賣合同，是三方真實(shí)意思的表示，未違反法律的規(guī)定，合同合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”的規(guī)定，原、被告及第三人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
合同約定經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽署本房產(chǎn)買賣合同，買方應(yīng)在遞件過戶以前支付經(jīng)紀(jì)方傭金42000元；若本合同被撤銷、解除或未被實(shí)際履行，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取傭金的權(quán)利；任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買該房產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金4萬元。
被告洪某某在支付定金10萬元后，以各種事由拖延不予支付首付款及辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告華聯(lián)行公司已履行合同義務(wù)，故其要求被告洪某某支付居間服務(wù)費(fèi)42000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告洪某某支付原告武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費(fèi)42000元，此款自本判決書生效之日起十日內(nèi)付清。
本案案件受理費(fèi)850元，由被告洪某某負(fù)擔(dān)（此款原告華聯(lián)行公司已墊付，由被告洪某某隨居間服務(wù)費(fèi)一并付給原告華聯(lián)行公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，原告華聯(lián)行公司與被告洪某某及第三人劉偉簽訂存量房居間買賣合同，是三方真實(shí)意思的表示，未違反法律的規(guī)定，合同合法有效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”的規(guī)定，原、被告及第三人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
合同約定經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽署本房產(chǎn)買賣合同，買方應(yīng)在遞件過戶以前支付經(jīng)紀(jì)方傭金42000元；若本合同被撤銷、解除或未被實(shí)際履行，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取傭金的權(quán)利；任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買該房產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金4萬元。
被告洪某某在支付定金10萬元后，以各種事由拖延不予支付首付款及辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告華聯(lián)行公司已履行合同義務(wù)，故其要求被告洪某某支付居間服務(wù)費(fèi)42000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告洪某某支付原告武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費(fèi)42000元，此款自本判決書生效之日起十日內(nèi)付清。
本案案件受理費(fèi)850元，由被告洪某某負(fù)擔(dān)（此款原告華聯(lián)行公司已墊付，由被告洪某某隨居間服務(wù)費(fèi)一并付給原告華聯(lián)行公司）。

審判長(zhǎng)：李永明
審判員：翁月芬
審判員：衛(wèi)麗娟

書記員：王芳