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武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司與武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司、吳南京房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司,住所地:武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號(hào)。
法定代表人:葉根,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劉子健,湖北馳縱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉寧莉,湖北馳縱律師事務(wù)所律師。
被告:武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司,住所地:武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)流芳佛祖嶺一路16號(hào)綜合廠房。
法定代表人:吳南京,該公司總經(jīng)理。
被告:吳南京,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地武漢市洪山區(qū),現(xiàn)住武漢,

原告武漢北方新創(chuàng)環(huán)??萍及l(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢北方新創(chuàng)公司)訴被告武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢鑫榮某公司)、吳南京房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年12月27日立案后,依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢北方新創(chuàng)公司的委托訴訟代理人劉子健,被告武漢鑫榮某公司的法定代表人吳南京、被告吳南京到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢北方新創(chuàng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令解除武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司之間的《廠房出租合同》及《廠房出租合同補(bǔ)充協(xié)議》;2、判令武漢鑫榮某公司、吳南京支付廠房租金850316元(租金計(jì)算至2017年7月15日),依照合同約定支付自2016年9月15日至2017年7月15日產(chǎn)生的滯納金912000元,并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自立案之日起至付清該款項(xiàng)之日止的利息;3、本案的訴訟費(fèi)用由武漢鑫榮某公司、吳南京承擔(dān)。事實(shí)與理由:2015年1月15日武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂廠房出租合同,約定武漢北方新創(chuàng)公司將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號(hào)的建筑面積3100平方米、廠前空地面積1200平方米的第五跨廠房出租給武漢鑫榮某公司使用。2016年9月14日武漢北方新創(chuàng)公司再次與武漢鑫榮某公司簽訂廠房出租合同,并通過(guò)《廠房出租合同補(bǔ)充協(xié)議》明確武漢鑫榮某公司同意繼續(xù)履行于2015年1月15日簽訂的原租賃合同約定的所有條款。合同約定廠房租期為兩年(自2016年3月15日至2018年3月15日),租金為每月77800元,吳南京作為武漢鑫榮某公司的法定代表人均在合同上簽字。但武漢鑫榮某公司、吳南京在第二次簽訂租賃合同后實(shí)際僅支付了五個(gè)多月的租金,武漢北方新創(chuàng)公司多次催討租金,武漢鑫榮某公司、吳南京均搪塞拒絕。2017年1月3日,武漢鑫榮某公司、吳南京向、出具欠條,寫(xiě)明“如未能按約定支付此筆廠房租金,武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司法人吳南京將承擔(dān)一切后果”,表明吳南京承諾對(duì)此債務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任。武漢鑫榮某公司、吳南京拖欠租金使武漢北方新創(chuàng)公司遭受經(jīng)濟(jì)損失,故起訴,提出上述請(qǐng)求。
武漢鑫榮某公司、被告吳南京辯稱(chēng):1、由于吳南京與武漢鑫榮某公司其他股東的訴訟正在法院審理尚未審結(jié),債權(quán)債務(wù)權(quán)屬尚不明晰,需等待債權(quán)明確之后再行處理與武漢北方新創(chuàng)公司之間的債務(wù)事項(xiàng),確定債務(wù)款項(xiàng)支付方。2、對(duì)武漢北方新創(chuàng)公司所訴請(qǐng)的租金金額有異議,2017年1月武漢鑫榮某公司的廠房關(guān)停,在此時(shí)間之后的租金不應(yīng)由武漢鑫榮某公司支付。武漢北方新創(chuàng)公司代為收取的一部分車(chē)輛的維修費(fèi)和一些其他費(fèi)用,應(yīng)按照約定沖抵欠付的房屋租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:
2016年9月14日,武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂一份《廠房出租合同》,約定武漢北方新創(chuàng)公司將位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佛祖嶺一路16號(hào)的租賃物(租賃物建筑面積經(jīng)合同雙方認(rèn)可確定為3100平方米,廠前空地為1200平方米)出租給武漢鑫榮某公司使用,本租賃物內(nèi)第5跨廠房包租給武漢鑫榮某公司使用,廠房功能為汽車(chē)維修服務(wù)。合同第二條約定:廠房租賃期為兩年,自2016年3月15日起至2018年3月15日止,合計(jì)每月租金為77800元,從第(2016年)開(kāi)始租金單價(jià)(含第5跨廠房和空地)每年在上年的基礎(chǔ)上按5%的比例遞增。合同簽訂2日內(nèi)承租方支付保證金50000元,乙方(即武漢鑫榮某公司)支付一年租金。逾期不支付租金,應(yīng)向出租方支付逾期付款違約金,違約金為:3000元天。如逾期15天,則出租方有權(quán)解除合同,保證金不退,有權(quán)留置承租方公司租賃物內(nèi)的財(cái)物,并發(fā)出解除合同的書(shū)面通知通知乙方。雙方約定該合同有效期至2018年3月15日。
同日,武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂《廠房出租合同補(bǔ)充協(xié)議》,明確因公司名稱(chēng)變更、法人變更,武漢鑫榮某公司同意繼續(xù)履行原“武漢鑫隆強(qiáng)汽車(chē)服務(wù)有限公司”于2015年1月15日簽訂的廠房出租合同里所有未盡責(zé)任。鑫隆強(qiáng)汽車(chē)服務(wù)有限公司在2015年和2016年均存在房租延期滯納情況,一次滯后45天,一次滯后30天,共計(jì)75天。根據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議,武漢北方新創(chuàng)公司確認(rèn)武漢鑫榮某公司作為承租方已支付合同保證金5萬(wàn)元。
上述協(xié)議簽訂后,武漢鑫榮某公司繼續(xù)使用案涉廠房,但未按約支付租金。2017年1月3日武漢鑫榮某公司向武漢北方新創(chuàng)公司出具欠條一份,欠條載明:“武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司法人吳南京欠北方新創(chuàng)半年廠房租金,日期為2016年9月15日至2017年3月15日,廠房租金數(shù)額按雙方合同約定,此欠款我吳南京定于2017年1月6日支付到北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司,如未能按約定支付此筆廠房租金,武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司法人吳南京將承擔(dān)一切后果。特立此據(jù)?!甭淇钐幥房钊藶楸桓嫖錆h鑫榮某公司,被告吳南京作為法人簽字,并蓋有公司公章。欠條出具時(shí),武漢鑫榮某公司因公司內(nèi)部股權(quán)爭(zhēng)議,處于停業(yè)狀態(tài),但留有部分維修設(shè)備及待修車(chē)輛于案涉租賃廠房中。
2017年1月12日,武漢北方新創(chuàng)公司向武漢鑫榮某公司發(fā)出一份工作聯(lián)系函,內(nèi)容為:根據(jù)我司與貴司簽訂的廠房租賃合同,截止2017年1月12日,貴司已拖欠房租153天。我司多次向貴司催繳,貴司均以各種理由拒不支付,直至今日均未能履行貴司承諾過(guò)的付款期限內(nèi)支付房租。根據(jù)貴我雙方簽訂的《房屋租賃合同》條款約定,按每天3000元收取滯納金,貴司現(xiàn)已產(chǎn)生459000元滯納金。下半年前四個(gè)月(2016年9月15日至2017年1月15日)應(yīng)付房租339840元,按我司與貴司簽訂合同條款內(nèi)容,貴司合計(jì)拖欠我司房租費(fèi)用798840元整。鑒于貴我雙方友好合作關(guān)系,請(qǐng)貴司于2017年1月15日前繳付房租及滯納金。若逾期仍不繳付,我司將采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身的合法權(quán)利。被告吳南京作出回復(fù):“收到該工作函,確認(rèn)以上內(nèi)容,盡快拿出處理方案,盡快在三個(gè)工作日完成?!钡晕粗Ц丁?br/>2017年5月10日,吳南京出具一份委托書(shū),委托書(shū)載明:“現(xiàn)委托北方新創(chuàng)環(huán)??萍加邢薰咎幚砦錆h鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司的費(fèi)(廢)件處理。(無(wú)償處理)不產(chǎn)生任何費(fèi)用。”
2017年8月4日,武漢北方新創(chuàng)公司出具一份代收款證明,載明:“因鑫榮某汽修公司欠我司房租費(fèi)壹佰柒拾多萬(wàn)元?,F(xiàn)無(wú)法聯(lián)系到鑫榮某汽修公司負(fù)責(zé)人吳南京,今車(chē)主要求提走維修車(chē)輛鄂A×××××、鄂A×××××,由我司代收車(chē)輛維修費(fèi)用。其中鄂A×××××維修費(fèi)66660元,鄂A×××××維修費(fèi)70542元,合計(jì)137202元。”所涉車(chē)輛車(chē)主簽字并捺有手印,武漢北方新創(chuàng)公司蓋有公司綜合管理部印章。

本院認(rèn)為:武漢北方新創(chuàng)公司與武漢鑫榮某公司簽訂《廠房出租合同》及《廠房出租合同補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。在履約過(guò)程中,武漢鑫榮某公司因內(nèi)部股權(quán)爭(zhēng)議,未正常經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致拖欠武漢北方新創(chuàng)公司租金未付,武漢鑫榮某公司的內(nèi)部股權(quán)爭(zhēng)議與武漢北方新創(chuàng)公司沒(méi)有關(guān)聯(lián)性,武漢鑫榮某公司辯稱(chēng)待股權(quán)爭(zhēng)議處理完畢后再支付租金的意見(jiàn),缺乏合同依據(jù),不予支持。武漢鑫榮某公司拖欠租金已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于《廠房出租合同》及《廠房出租合同補(bǔ)充協(xié)議》約定履行期限已屆滿(mǎn),武漢北方新創(chuàng)公司要求解除合同的請(qǐng)求,不予支持。
關(guān)于雙方爭(zhēng)議的租金及違約金,根據(jù)吳南京于2017年1月3日出具的欠條,武漢鑫榮某公司欠付的租金為2016年9月15日至2017年3月15日,根據(jù)合同約定,2016年的租金標(biāo)準(zhǔn)為81690元月(77800元+77800元×5%),2017年的租金標(biāo)準(zhǔn)為85774.5元月(81690元+81690元×5%),租金數(shù)額為500351元(81690元×3.5月+85774.5元×2.5月)。該欠條由吳南京、武漢鑫榮某公司出具,吳南京雖然不是合同相對(duì)方,但承諾支付租金及承擔(dān)一切責(zé)任,表示其愿意與鑫榮某公司共同承擔(dān)合同義務(wù),系當(dāng)事人對(duì)民事權(quán)利的處分,故租金及違約金應(yīng)由吳南京與金榮某公司共同支付。鑫榮某公司代收的修車(chē)費(fèi),應(yīng)從租金中予以扣減。
關(guān)于租金止付時(shí)間,2017年3月16日至2017年7月15日,武漢鑫榮某公司雖未實(shí)際經(jīng)營(yíng),但租賃合同未經(jīng)法定程序予以解除,且留置設(shè)備存放在案涉廠房,武漢鑫榮某公司仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)租金。在2017年5月10日吳南京出具委托書(shū),委托武漢北方新創(chuàng)公司處理存在放案涉廠房的設(shè)備時(shí),即以實(shí)際行動(dòng)表示不再履行合同,并將留置設(shè)備的處分權(quán)委托給武漢北方新創(chuàng)公司進(jìn)行處分,武漢北方新創(chuàng)公司亦實(shí)際收取本應(yīng)由武漢鑫榮某公司收取的車(chē)輛維修費(fèi)用,從2017年5月10日后,武漢北方新創(chuàng)公司不應(yīng)再收取武漢鑫榮某公司租金。經(jīng)核算,2017年3月16至2017年5月10日期間租金為160112元(85774.5÷30天×56天)。
關(guān)于違約金的數(shù)額,合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)3000元日已超出日租金標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l的規(guī)定,明顯過(guò)高,武漢鑫榮某公司要求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)求,應(yīng)予準(zhǔn)許。在合同已約定保證金不予退還的情況下,本院酌定違約金按欠付租金的20%計(jì)算。
綜上所述,武漢北方新創(chuàng)公司請(qǐng)求合理的部分,予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第一百零七條、第一百一十四條,《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,經(jīng)合議庭評(píng)議,判決如下:

一、武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付武漢北方新創(chuàng)環(huán)??萍及l(fā)展有限公司租金523261元;
二、武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付武漢北方新創(chuàng)環(huán)??萍及l(fā)展有限公司違約金104652元;
三、駁回武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20662元,由武漢北方新創(chuàng)環(huán)保科技發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)13300元,武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司、吳南京負(fù)擔(dān)7362元(該款武漢北方新創(chuàng)環(huán)??萍及l(fā)展有限公司已預(yù)交,武漢鑫榮某汽車(chē)服務(wù)有限公司、吳南京于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給武漢北方新創(chuàng)環(huán)??萍及l(fā)展有限公司)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯武漢市中級(jí)人民法院,收款單位全稱(chēng):湖北省武漢市中級(jí)人民法院;賬號(hào):17×××67;開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 郝虹
人民陪審員 李紅英
人民陪審員 孫小菊

書(shū)記員: 吳雪婷

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