原告武漢創(chuàng)盛環(huán)?？萍加邢薰荆ǚ丛V被告），住所地，武漢市新洲區(qū)陽邏開發(fā)區(qū)青松村2棟1層。
法定代表人黃文，公司經(jīng)理。
委托代理人張曉苗，北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人施厚寶，北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司（反訴原告），住所地，武漢市新洲區(qū)陽邏街高潮村。
法定代表人張小南，公司經(jīng)理。
委托代理人陳建學(xué)，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人戢春輝，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)保科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)盛公司）與被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱和某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月16日受理后，依法由審判員潘應(yīng)軍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員傅菁、葉章明組成合議庭，于2016年10月12日、12月27日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司的委托代理人張曉苗、被告（反訴原告）和某公司的委托代理人陳建學(xué)、戢春輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月22日，被告（反訴原告）和某公司（甲方）與原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司（乙方）簽訂一份《廠房租賃合同》，合同約定：一、租賃房屋坐落在武漢新洲陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青松村武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司內(nèi)，租賃范圍為1棟3格廠房（約3600㎡）、新建3棟單層廠房（約2600㎡）、一樓公辦樓大廳、會(huì)客室及一樓左側(cè)公辦樓區(qū)域（約320㎡）。租賃房屋用途為工業(yè)生產(chǎn)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)品生產(chǎn)與研發(fā)、物流運(yùn)輸和辦公。二、房屋租賃期限15年，從2014年1月1日至2028年12月31日止;三、乙方租用甲方廠房共4棟（單層），其中1棟3格，面積3596.4㎡；1棟面積1200㎡；1棟面積600㎡；1棟面積800㎡，廠房面積總計(jì)6196.4㎡；辦公樓一樓會(huì)客室和一樓左側(cè)辦公區(qū)域，面積320㎡和宿舍樓3層。租金包含辦公設(shè)備及配套設(shè)施的租賃費(fèi)、園區(qū)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用，租金：1、2014年1月1日至2014年12月31日，年租金為900,000元，租金從甲方廠房交付乙方使用實(shí)際時(shí)間和面積計(jì)算；2、2015年1月1日至2016年12月31日，每年租金按945,000元計(jì)算；3、2017年1月1日至2018年12月31日，每年租金按992,250元計(jì)算；4、2019年1月1日至2020年12月31日，每年租金按1041862元計(jì)算…四、乙方應(yīng)向甲方定期支付房屋租金，租金按半年交納，上半年租金1月30日前交納，下半年租金6月30日前交納，做到先租后用，甲方向乙方提供一般收據(jù)。五、甲方提供電容量500KVA變壓器，乙方按每年150元/1KVA的費(fèi)用分半年與廠房租金同時(shí)交給甲方，此款項(xiàng)在變壓器500KVA全部啟動(dòng)后開始支付，所有權(quán)為甲方所有。如果乙方需要增加用電容量和日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)；六、乙方在租賃期間，如果生產(chǎn)需要，在確保甲方租金和不改變房屋用途的情況下，可以轉(zhuǎn)租第三人使用。租賃合同期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)搬出全部對(duì)象，逾期房屋內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。七、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方3個(gè)月不交付或者不按約定交付租金逾期1個(gè)月的；2、乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任及超出該房屋設(shè)計(jì)要求使用房屋致使房屋或附屬設(shè)施等嚴(yán)重?fù)p壞的；3、未經(jīng)甲方同意，乙方將出租房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)性裝修的；4、未經(jīng)甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；5、乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人，沒有確保甲方租金和改變房屋用途的。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方因債務(wù)糾紛、消防驗(yàn)收不合格或合法手續(xù)不齊全，而導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；2、甲方遲延交付或不交付出租房屋；八、乙方違反合同，出現(xiàn)本合同第八條第1、2款（甲方有權(quán)解除本合同的條件）情形的，甲方有權(quán)限制其使用房屋或停止供水、供電；逾期交付的，除如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金、如逾期1天，按應(yīng)繳費(fèi)用的0.5%支付滯納金，由此造成的一切后果和損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，如乙方非合同第八條（乙方有權(quán)解除本合同的條件）規(guī)定的情況單方面提前終止合同，必須提前二個(gè)月書面通知甲方，并應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計(jì)算。在租賃期內(nèi)，如甲方非合同第八條（甲方有權(quán)解除本合同的條件）規(guī)定的情況單方面解除合同，提前收回該房屋的，必須提前三個(gè)月通知乙方，并應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)收租金總額的50%計(jì)算，同時(shí)甲方必須補(bǔ)償乙方土建、裝修和固定設(shè)施設(shè)備投入的費(fèi)用1000萬元，并賠償由此造成的乙方損失。
2014年6月7日，原被告雙方簽訂了一份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定對(duì)原租賃合同中部分租賃物進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，多出的面積按20元/平方/月計(jì)算，多出面積按120㎡計(jì)價(jià)，應(yīng)補(bǔ)租金每年28800元；房屋租金與廠房租金同時(shí)支付。本協(xié)議與廠房租賃合同具有同等法律效力。2015年12月16日，原被告雙方再次簽訂了一份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定地磅和應(yīng)急池所占面積共計(jì)95平方米，租金自2015年6月1日按500元/月計(jì)算，租金與廠房租金同時(shí)支付。合同簽訂后，原告創(chuàng)盛公司已經(jīng)交付租金至2016年6月30日止，自2016年7月1日至今，租金尚未支付。
另查明，創(chuàng)盛公司法定代表人黃文因涉嫌環(huán)境污染犯罪于2016年8月19日被湖南省宜章縣公安局刑事拘留。
2016年5月28日，和某公司向創(chuàng)盛公司催繳2016年7月1日至12月31日半年廠房租金，并出具書面告知書，內(nèi)容為：創(chuàng)盛公司承辦人，按照《廠房租賃合同》的規(guī)定，承包人需在2016年6月30日前上繳和某公司廠房租賃款共計(jì)527400元。2016年6月21日和6月29日和某公司兩次分別向創(chuàng)盛公司出具催繳租金告知書。2016年6月30日，創(chuàng)盛公司向和某公司出具回復(fù)函，內(nèi)容為：和某公司于2016年5月28日、6月21日、6月28日、6月29日的函件，我公司均已收悉。貴我雙方均應(yīng)全面履行《廠房租賃合同》的約定，貴公司在要求我公司按合同約定交付租金的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)思考貴公司是否在嚴(yán)格履行《廠房租賃合同》的約定。為提示貴公司，現(xiàn)回復(fù)如下：1、依照《廠房租賃合同》的第十一條第6款約定，貴公司無條件、無償提供廠房土地使用權(quán)、施工許可證、規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證及建筑消防驗(yàn)收合格證等相關(guān)資質(zhì)和批文復(fù)印件給我公司辦理相關(guān)事宜，有必要時(shí)提供原件核對(duì)；但貴公司一直未提交；請(qǐng)貴公司迅速提交給我公司；2、因貴公司沒有及時(shí)提供合法有效的消防批文，直接導(dǎo)致我公司至今仍未取得《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，我公司至今不能正常經(jīng)營(yíng)，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。我公司將依法保留追究貴公司的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任；3、在貴公司履行了以上義務(wù)時(shí)，我公司立即繳納租金，反之，沒有履行前述義務(wù)之前，我公司將緩交租金，貴公司如有不服，請(qǐng)走司法程序主張權(quán)利。同時(shí)我公司聲明，如果貴公司強(qiáng)行以非法手段阻止或干擾我公司及我公司工作人員正常工作秩序和生活秩序，所造成的一切損失和后果將由貴公司承擔(dān)。
再查明，2016年7月1日10時(shí)許，和某公司在向創(chuàng)盛公司催要租金時(shí)，與創(chuàng)盛公司工作人員發(fā)生沖突，將創(chuàng)盛公司員工黃良意打傷，本次事件屬于治安事件，已由武漢市公安局新洲分局對(duì)相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行行政處罰。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司與被告（反訴原告）和某公司于2013年12月22日簽訂的廠房租賃合同以及2014年6月7日、2015年12月16日簽訂的兩份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，被告（反訴原告）和某公司依約交付廠房，原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司在使用租賃廠房后應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付租金，但其拖延支付構(gòu)成違約，且自2016年7月1日起至今未支付租金，依照廠房租賃合同約定，被告（反訴原告）和某公司反訴請(qǐng)求解除原被告雙方簽訂的廠房租賃合同及兩份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司主張繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求于法無據(jù)，且在庭審中就繼續(xù)履行合同組織雙方當(dāng)事人調(diào)解無法達(dá)成協(xié)議，故其該項(xiàng)主張，本院不予支持。
關(guān)于原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司要求被告（反訴原告）和某公司支付違約金6985446元并補(bǔ)償創(chuàng)盛公司土建、裝修和固定設(shè)施設(shè)備投入費(fèi)用10000000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，創(chuàng)盛公司主張上述違約金6985446元及賠償10000000元訴訟請(qǐng)求是基于和某公司違反租賃合同約定，在合同租賃期內(nèi)將創(chuàng)盛公司員工強(qiáng)行驅(qū)離，其提交的證據(jù)無法證實(shí)上述主張，兩公司員工發(fā)生沖突，是因和某公司催繳租金而引起的，本次事件已由公安機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行了行政處罰，和某公司至今未阻止創(chuàng)盛公司員工自由進(jìn)出廠區(qū)和使用租賃物，和某公司并未違反租賃合同約定，故其該項(xiàng)請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于被告（反訴原告）和某公司要求解除與原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司于2013年12月22日簽訂的廠房租賃合同及2014年6月7日和2015年12月16日簽訂的兩份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，本院認(rèn)為，廠房租賃合同第八條“合同解除的條件”約定，乙方3個(gè)月不交付或者不按約定交付租金逾期1個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。依照上述規(guī)定，創(chuàng)盛公司已經(jīng)逾期支付租金，且其欠付2016年7月1日至今的租金，違反了合同約定，構(gòu)成根本性違約，本院在庭審中多次組織雙方就繼續(xù)履行合同進(jìn)行調(diào)解，但未能達(dá)成協(xié)議，故和某公司主張解除廠房租賃合同及兩份廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。創(chuàng)盛公司辯稱，未按期支付租金是因和某公司違反合同約定，未提交相關(guān)證照，因創(chuàng)盛公司所申請(qǐng)辦理的危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證屬于相關(guān)行政管理部門的行政許可范疇，能否辦理與和某公司無關(guān)，即使在廠房租賃合同中有相關(guān)表述，應(yīng)理解為和某公司對(duì)辦理相關(guān)證照具有協(xié)助辦理的義務(wù)，而非主要義務(wù)，故其該項(xiàng)辯稱意見，本院不予采納。
關(guān)于被告（反訴原告）和某公司要求原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司賠償各項(xiàng)損失7947066.50元的反訴請(qǐng)求，本院認(rèn)為，和某公司上述主張是基于解除合同后租金收入的減少計(jì)算出來的賠償數(shù)目，但其主張過高，且創(chuàng)盛公司未主張解除合同，不應(yīng)按租賃合同中違約責(zé)任第五條違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計(jì)算的規(guī)定計(jì)算，應(yīng)以實(shí)際租金損失為限，租金損失應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至創(chuàng)盛公司實(shí)際騰退廠房之日止，并按合同約定支付逾期支付租金的滯納金，但雙方約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予以調(diào)整。庭審中，和某公司要求將滯納金按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于被告（反訴原告）和某公司要求原告（反訴被告）創(chuàng)盛公司將租賃物房屋恢復(fù)原狀、恢復(fù)被污染土壤、清退現(xiàn)場(chǎng)物品、設(shè)備，騰退全部租賃房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，在原被告雙方簽訂的廠房租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除后，創(chuàng)盛公司應(yīng)依照合同約定在合同解除后10日內(nèi)騰退全部租賃物，并清退現(xiàn)場(chǎng)物品及機(jī)器設(shè)備。故其要求騰退租賃物、清退現(xiàn)場(chǎng)物品、設(shè)備的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。和某公司主張恢復(fù)被污染土壤的請(qǐng)求，因涉及專業(yè)性問題，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在本案中不宜一并處理，當(dāng)事人可另行主張權(quán)利。
關(guān)于和某公司主張律師代理費(fèi)用由創(chuàng)盛公司承擔(dān)，因其未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故對(duì)其該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)?？萍加邢薰九c被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司于2013年12月22日簽訂的《廠房租賃合同》和2014年6月7日簽訂的《廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》以及2015年12月16日簽訂的《廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》。
二、原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起10內(nèi)向被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司騰退全部租賃房屋。
三、原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起10內(nèi)向被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司支付租金，并支付滯納金。（租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為主廠房租金自2016年7月1日至12月31日止按年租金945000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為472500元，2017日1月1日至2018年12月31日按年租金992250元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，調(diào)整后的辦公區(qū)域租金自2016年7月1日起按年租金28800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，地磅和應(yīng)急池租金自2016年7月1日起按月租金500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，變壓器租金自2016年7月1日起按年租金75000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止。滯納金以所欠租金為基數(shù)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至租金付清之日止）。
四、駁回原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)保科技有限公司的訴訟請(qǐng)求。
五、駁回被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)123710元、反訴費(fèi)67429元，合計(jì)191139元，由原告（反訴被告）武漢創(chuàng)盛環(huán)?？萍加邢薰矩?fù)擔(dān)160000元，被告（反訴原告）武漢和某機(jī)械設(shè)備制造有限公司負(fù)擔(dān)31139元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)123710元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　潘應(yīng)軍 審判員　　傅　菁 審判員　　葉章明

書記員：余建勇