原告武漢凱恩斯德物業(yè)管理有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楚天大道18號(hào)。
法定代表人周述剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊振方，武漢市漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。
被告張某某。
委托代理人熊和斌，湖北敏訥律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告武漢凱恩斯德物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱恩物業(yè)公司）訴被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員曾憲初獨(dú)任審判，于2015年7月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告凱恩物業(yè)公司的委托代理人楊振方、被告張某某的委托代理人熊和斌均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年8月31日原告凱恩物業(yè)公司與被告張某某簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一份，該合同載明：物業(yè)名稱F、陽(yáng)光城，房屋坐落位置11棟1單元18層1號(hào)房、建筑面積121.80平方米。凱恩物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)：1、對(duì)房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書面告知對(duì)方；3、制止違反物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；4、建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料；5、依協(xié)議向張某某收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。張某某的權(quán)利義務(wù)：1、監(jiān)督凱恩物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向物業(yè)公司提出意見和建議；2、遵守物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》；3、依本協(xié)議向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。同時(shí)該協(xié)議還對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容如房屋共用部位、共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生、車輛停放與交通秩序、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一、二層住宅按建筑面積以每月每平方米1.10元收?。?、違約責(zé)任（未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，張某某有權(quán)要求凱恩物業(yè)限期改正，逾期未改給張某某造成損失的，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，張某某有權(quán)要求凱恩物業(yè)公司清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金，張某某不按本協(xié)議的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付有關(guān)費(fèi)用，凱恩物業(yè)公司有權(quán)要求張某某補(bǔ)交，并從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之五支付違約金）等作出了約定。協(xié)議簽訂后，被告至今未向原告支付物業(yè)管理費(fèi)，由此雙方發(fā)生訴訟。

本院認(rèn)為：凱恩物業(yè)公司與張某某簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，亦不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。凱恩物業(yè)公司與張某某之間形成了前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。凱恩物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)的提供方，有權(quán)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)的接受方張某某收取必要的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。張某某作為該小區(qū)業(yè)主，在接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告辯稱入住后，房間漏水損壞了家居，但其未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。故對(duì)于原告要求被告支付2014年12月27日-2015年6月30日之間的物業(yè)費(fèi)8005元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，關(guān)于違約金問(wèn)題，原、被告雙方在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中對(duì)逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)明確約定為從逾期之日起按每天3‰交納違約金本院認(rèn)為該項(xiàng)約定明顯過(guò)高，應(yīng)按遲延履行金額的20%計(jì)算為宜，即1601元（8005×20%）。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢凱恩物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)8005元；
二、被告張某某向原告武漢凱恩物業(yè)管理有限公司支付違約金1601元；
三、駁回原告武漢凱恩物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)551元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　曾憲初

書記員：陳廣